Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На каком основании можно разделить лицевые счета». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда все нотариальные вопросы улажены, квартира разделена на доли, необходимо обратиться в ЖЭС по месту жительства, чтобы переоформить договор на ТО квартиры.
Бремя оплаты услуг так же ложится на всех проживающих, поэтому разделение лицевых счетов может быть затребовано заинтересованным лицом.
Содержание:
Совет 2 : Как разделить счета в приватизированной квартире
Накопился долг. Суть в другом. Дочь старшей сестры с детьми уже с летними вернулась в эту квартиру от первого мужа. Вновь вышла замуж. Её дочери с ней не живут. Но имея на руках три доли, коммуналку оплачивает за себя и за своих детей, несмотря на то, что они с ней не проживают. Вторая часть долей — младшая сестра и ее дочь с двумя несовершеннолетними детьми.
Не редко квартира оформлена на несколько собственников по долям. Хорошо, если все живут в мире и согласии и могут договориться о совместной оплате коммунальных услуг. Другое дело, если не удается прийти к соглашению, тут приходится использовать разделение лицевого счета. По статистике, эта процедура популярна и востребована, но юридически это сделать не так-то просто.
Возникают ситуации, когда в муниципальном жилье остаются проживать лица не связанные ни родственными, ни семейными отношениями, которые не ведут общего хозяйства. Поэтому возникает необходимость отдельно платить за ту часть жилья, которой они фактически пользуются и занимают.
Долевая собственность – проблемная по определению. Лишь в некоторых случаях содольщикам удается найти взаимопонимание и согласованно пользоваться квартирой, а также соразмерно оплачивать услуги ЖКХ. Но обычно возникают споры и проблемы, а потому многие пытаются узнать, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью максимально быстро и безопасно.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Как и во многих других ситуациях в вопросе разделения лицевых счетов человек часто сталкивается с противодействием или бездействием должностных лиц. В этом случае вопрос подлежит решению в судебном порядке. Дела данной категории подсудны федеральным (городским или районным) судам.
Недвижимость приватизирована (находится в частной собственности) у одного человека. Разделение возможно, только если жилплощадь разделена на доли.
Для разделения счетов необходимо обратиться в ЖКО и паспортный стол с требуемым пакетом документов:
- паспорта содольщиков;
- квитанция об уплате госпошлины;
- свидетельства о собственности;
- договор на техобслуживание (при наличии);
- заявление;
- справку о количестве прописанных в объекте;
- выписку ЕГРН.
Я являюсь владельцем доли в квартире, доставшейся мне по наследству от родителей. Могу ли я открыть отдельный лицевой счет?
Данный договор предусматривает, что арендаторы обязаны своевременно оплачивать услуги ЖКХ, а также несут ответственность за несвоевременную их оплату по закону.
Так как в законодательстве РФ отсутствуют нормы, которые регулируют проведение подобной процедуры, то практическое осуществление процедуры раздела лицевых счетов на данный момент предоставляется невозможным. Есть другой способ – можно сохранить один лицевой счёт и запустить процедуру формирования отдельных платежек для каждого из собственников.
Без ведома и согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя лицевой счёт разделить нельзя. Как поступать в таком случае? Если есть конфликт интересов, то необходимо подать иск с требованием предоставить истцу возможность заключить отдельный договор найма и создать отдельный лицевой счёт. В иске нужно ссылаться все на ту же статью 61 ЖК РФ.
Какие документы нужны для разделения лицевого счета?
Также трудности с разделом лицевого счета возникнут в случае единого счетчика или наличия большого долга за коммуналку.
Актуальным для граждан остается вопрос оплаты в приватизированной квартире коммунальных услуг по раздельным счетам каждым собственником. Лицевой счет открывается на одну квартиру или иное жилое помещение и после приватизации его номер не меняется. Если жилье переходит в собственность двух и более лиц, то он оформляется только на одного из них, с которым и заключается соответствующий договор.
Этот вопрос является одним из наиболее спорных в современной сфере жилищных отношений, и в её проведении возникает немало тонкостей и нюансов, которые обязательно необходимо учитывать в процессе. Сегодня наш юрист расскажет, как разделить лицевой счёт между собственниками жилья.
Актуальным для граждан остается вопрос оплаты в приватизированной квартире коммунальных услуг по раздельным счетам каждым собственником. Лицевой счет открывается на одну квартиру или иное жилое помещение и после приватизации его номер не меняется. Если жилье переходит в собственность двух и более лиц, то он оформляется только на одного из них, с которым и заключается соответствующий договор.
Этот вопрос является одним из наиболее спорных в современной сфере жилищных отношений, и в её проведении возникает немало тонкостей и нюансов, которые обязательно необходимо учитывать в процессе. Сегодня наш юрист расскажет, как разделить лицевой счёт между собственниками жилья.
Разделение лицевого счета может осуществляться практически в любом жилом помещении, но имеются некоторые исключения. К ним относится:
- Квартира является служебной, поэтому ее владельцем выступает определенная государственная или коммерческая структура.
- У жилой недвижимости имеется только один владелец, поэтому просто отсутствует необходимость в разделении.
- На жилье имеется обременение, наложенное приставами.
Поскольку квартира не приватизированная, то кроме нанимателя и членов его семьи другой стороной договора социального найма является наймодатель (как правило, местная администрация) и разделение лицевого счёта возможно в судебном порядке, где заинтересованной стороной в суде будет выступать наймодатель.
Но как это сделать, если квартира находится во владении местной администрации? Можно ли произвести разделение лицевого счета в муниципальной квартире? Как это сделать и к кому лучше обратиться с данной проблемой? Раздел счета с точки зрения законодательства Если квартира находится в муниципальном найме, то с точки зрения законодательства выход только один — заключение новых договоров.
Хотя ранее была договоренность об оплате раз в 2 месяца полностью кварплату.Сейчас она отказывается оплачивать коммуналку полностью мотивируя это тем что она там не живет и по этому она платит 500 рублей всего.Из за неё образовалась задолжность,которую она отказывается оплачивать.Подскажите что делать и как поступить?Так как кварплата рассчитана на 4 человек прописанных и приходит по 5000р.
Размер ее будет зависеть от размеров владения долей в квартире. Проблемой в данном случае может быть несогласие других собственников.
На практике осуществить такое разделение в большинстве случаев невозможно, из-за отсутствия в законодательстве норм, регламентирующих такую процедуру и позиции судебных и иных государственных органов. Формирование отдельных платежных документов при сохранении одного лицевого счета допускается, что и происходит на практике в большинстве случаев.
Страна Советов Советы на все случаи жизни
Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета. В случае отказа органа, начисляющего жилищно-коммунальные платежи, а также если соглашения между пользователями жилого помещения достичь не удается, спор решается в судебном порядке. Эти факты надо доказать в суде, приложив к заявлению отказ компании или заявление к ним, в котором проставлена дата его приема (при неполучении ответа в установленный срок).
В данном случае, разделение счетов возможно либо тогда, когда наниматель решил, что это решение будет верным, либо тогда, когда того требуют бывшие члены его семьи, продолжающие жить в квартире.
В ней отмечено, что жильцы многоквартирных зданий должны оплачивать все виды услуг безоговорочно. Правовое регулирование Вопросы относительно начисления и осуществления оплаты ЖКХ регулируются отдельной главой Жилищного кодекса РФ.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственники долевого жилья имеют право требовать составления с каждым из них договора на оплату ЖКУ. Соглашение может заключаться сразу с несколькими жильцами. Например, у квартиры 4 владельца, у троих из них один счет, а у четвертого — отдельный.
В том случае, когда квартира приватизирована, для разделения счета оплаты коммунальных услуг обратитесь в управляющую компанию или товарищество собственников жилья. Если какие-то услуги, например снабжение электричеством или газом, вам предоставляют напрямую энергоснабжающие организации, вам необходимо будет обратиться с заявлением в каждую из них.
При решении проблемы разделения лицевых счетов лица должны руководствоваться ст. ст. 30, 210, 309 ГК РФ, ст. ст. 69, 153, 156, 158 ЖК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 27.07.2009 № 14.
При этом не важно достаточно ли этой доли, чтобы выделить отдельную комнату или нет. Доля оформляется именно на квадратные метры собственности. В этом случае квартира становится не одним объектом собственности, а несколькими. У каждой доли появляется свой собственник, который имеет свой лицевой счет. Согласно ему собственник и оплачивает коммунальные платежи.
Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?
Прежде чем говорить об определении конкретной суммы, которую должен платить каждый собственник, предстоит заняться определением доли каждого в общей собственности и закреплением прав на нее. Только тогда будет возможно оформить на один объект несколько счетов по количеству его хозяев.
Процедура разделения лицевого счета осуществляется мирным способом, для чего граждане обращаются в УК, заведующую их домом, а если не могут люди прийти к единому мнению или один из собственников отказывается составлять заявление, то подается иск в суд.
Если один из собственников выступает против разделения счета, то другому (или остальным) приходится обращаться в суд. Чаще всего параллельно с иском о разделе счетов подается иск о порядке пользования помещением.
В ст. 153, 155 и 157 ЖК содержатся данные о том, по каким правилам происходит оплата электроэнергии по лицевому счету, а также как вносятся деньги за другие услуги.
У квартиры два собственника, лицевой счет оформлен только на одного. Имеет ли это какое-то значение, если один из собственников захочет продать свою долю?
Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел). Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире: варианты
Во всех других ситуациях допускается разделение лицевого счета. Процедура выполняется мирным способом через УК, а если жильцы не могут прийти к единому мнению, то придется воспользоваться помощью суда.
Обычно ими подаются иски о признании за ними права собственности на определенную долю в квартире или иски об установлении порядка пользования. При таких обстоятельствах основанием разделения лицевого счета в приватизированной квартире будет судебное решение.