Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для получения разрешения на перепланировку квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Далее владельцу нужно будет отправиться в местную организацию проектирования капитального ремонта объектов недвижимости, которая также дает технические заключения на основании полученных в Бюро технической инвентаризации документов. После этого нужно посетить пожарный надзор и санитарно-эпидемиологическую станцию.
Если в узаконивании отказано, то непременно указываются конкретные причины. Отказ можно обжаловать в установленном законом порядке в трехмесячный срок.
А дальше уж личный выбор каждого – тратить свое время на посещение всех необходимых организаций и сбор документов или переплатить, но узаконить перепланировку без особых забот.
Содержание:
Разрешение на перепланировку квартиры
Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.
Для того, чтобы перепланировка и переустройство квартиры были законными, перед их проведением нужно обратиться за получением соответствующих согласований в орган местного самоуправления, в Москве — в Мосжилинспекцию.
Для начала необходимо сделать проект предполагаемой перепланировки. Такую документацию имеют право разрабатывать автор проектного чертежа строения, либо проектная структура, имеющая соответствующую аккредитацию СРО.
Наша проектная организация имеет все необходимы допуски на выполнение проектных и обследовательских работ. Наши специалисты разработают для Вас Техническое заключение и Проект перепланировки для согласования в государственных службах и получения разрешения Мосжилинспекции.
Допустимые и запрещенные «переделки»
Поэтому прежде чем начинать глобальное изменение своей квартиры, необходимо все несколько раз взвесить.
Процедура довольно трудная и затратная, однако если вы твердо решили изменить свое жилье к лучшему, давайте разбираться с нюансами и тонкостями этого мероприятия.
Если Вы все-таки начали выполнение ремонтно-строительных работ без соответствующего Разрешения и Вам вручили предписание контролирующие или инспектирующие организации, то компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» от имени заказчика поможет разрешить все конфликтные ситуации и спорные вопросы.
Перечень документов для перепланировки квартиры
Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.
Отличием перепланировки от обычного ремонта является демонтаж или установка новых стенных перегородок, перенос инженерных коммуникаций, бытового и сантехнического оборудования.
Часто для оформления уютного и гармоничного пространства недостаточно просто приобрести мебель и украсить квартиру, иногда требуются более радикальные меры в виде перепланировки.
На данном этапе составляется проект по проведению ремонтно-строительных работ, для этого лучше всего обратиться в соответствующую организацию, специализирующуюся на подготовке проектной документации и составлении технических планов.
Представляемые документы для внесения изменений кадастровый паспорт:
Строительные, санитарные нормы и правила, требования противопожарной безопасности, целостность отдельных систем и конструкций, городских коммуникаций – все этофакторы, влияющие на техническое состояние жилого дома.
Конфигуративные изменения жилого помещения должны быть согласованы в нескольких официальных инстанциях. А после завершения перепланировки новые параметры жилья подлежат внесению в техническую документацию.
Поданное заявление и документы рассматриваются в течение сорока пяти дней от даты их регистрации в ответственном государственном органе. В назначенный день можно прийти и узнать решение.
Единственное законное основание на проведение перепланировки в квартире — это полученное собственником разрешение от Межведомственной комиссии жилищной инспекции. А правила и последовательность получения такого разрешения регламентируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации. И некоторые из этих статей обозначают необходимость согласования:
- переноса или ликвидации вмонтированных дверных/оконных проемов;
- изменения в расположении несущих перегородок и стен.
Однако, при нарушении установленных требований, несоответствии документов или их отсутствии, на любом из этапов можно получить отказ. Поэтому следует особенно внимательно подготовиться к подаче заявления и необходимых бумаг. Повторный запрос можно будет подать только не ранее, чем через три месяца.
Многие ошибочно полагают, что в своей квартире можно выполнять любые работы. Однако это часть многоквартирного дома.
Решение о согласовании выдается заявителю не позднее 45 дневного срока с момента подачи заявления. Соответствующий документ пересылается почтой или выдается непосредственно в руки заявителю не позднее, чем через три дня после принятия решения.
В ином случае представляется нотариально заверенное согласие членов семьи, наличие которого фиксируется в соответствующей графе заявления.
Пакет документации, нужный для получения разрешения на перепланировку квартиры:
- паспорт (оригинал и копия) заявителя (заявителем может быть либо собственник жилья, либо его доверенный представитель);
- если заявление подает не собственник – документы, подтверждающие право лица действовать от имени собственника (нотариально оформленная доверенность);
- документы (оригинал, либо нотариально заверенные копии), правомочные удостоверять собственнические права на квартиру (к таковым материалам могут относиться свидетельство о праве владения жилым помещением, о приватизации, о наследовании, юридически засвидетельствованный договор о купле-продаже, дарственное соглашение, судебные решения о признании прав владения, мировое соглашение и т.д.);
- если квартира размещена в нововозведенном здании и на руках еще нет свидетельств о собственности – документы их замещающие;
- технический паспорт квартиры, выданный БТИ;
- заявление про согласование переустройства/перепланировки жилого помещения;
- проектные документы о переустройстве или перепланировке жилища, подготовленные и оформленные по установленной процедуре;
- письменно оформленное согласие на переоборудование квартиры от всех собственников или их доверенных представителей, а также лиц, прописанных в данной квартире;
- в случае если жилище передано в пользование на основании договора социального найма – разрешение на перепланировку или переустройство от органа, передавшего жилье;
- если квартира была приобретена по ипотечному договору – соответствующее разрешение банка;
- если планируемое переустройство будет затрагивать общедомовую собственность – протокол собрания жильцов дома с подписями о своем согласии;
- если квартира находится в строении, которое представляет особую культурную или историческую ценность – заключение уполномоченных структур по охране памятников истории, культуры и архитектуры о дозволенности вносить планируемые изменения.
Предоставленная сумма должна расходоваться целенаправленно. На заемщика возлагается обязанность предоставить банку необходимое обеспечение и оформить страховой полис Каско в компании-партнере кредитного учреждения. Общие условия для физических лиц Гражданин должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
Её размер для покупки отечественной машины или импортного авто, собранного в России, может составлять 15-16%. Окончательный размер процентов определяется в индивидуальном порядке. Когда собственник согласен с отказом, у него есть 3 месяца, чтобы все исправить и подать бумаги вновь. Если же он считает отказ необоснованным, нужно обращаться в суд, предварительно заручившись квалифицированной юридической поддержкой.
Перепланировка квартиры представляет собой трудоемкий процесс, включающий в себя снос/перенос межкомнатных стен и дверных проемов, изменение площадей жилых и вспомогательных помещений, выполненных в соответствии с первоначальным строительным проектом.
Согласия членов семьи, не являющихся сособственниками жилого помещения, в котором собственник планирует проведение работ по перепланировке, не требуется.
Официально полученное разрешение на перепланировку жилого помещения подтверждает возможность выполнять собственнику квартиры любые ремонтно-строительные работы в рамках закона.
Ошибки в ремонте кухни неизбежны, однако иногда они заключаются в мельчайших деталях, не влияющих на уровень комфорта, а иногда становятся настоящей катастрофой. Какие же типичные ошибки допускают люди при манипуляциях здесь? Как избежать проблем, стрессов и лишних трат в будущем?
Кроме того, даются советы, что делать, если перепланировака уже сделана без согласования с уполномоченными органами. Дается приблизительный порядок действий для узаконивания изменений в состоянии квартиры после проведения в ней ремонтных работ.
Согласно с нормами действующего российского законодательства, перед тем как получить разрешение на перепланировку квартиры, следует определить, относятся ли к ней намеченные работы. Так, проведение косметического ремонта или обновление систем коммуникации никакого согласования и разрешения не требуют.
Бесплатная консультация юриста
И прежде всего нужно обратиться за разрешением в БТИ. Без решения этой организации в другие обращаться просто бессмысленно.
После оформления и получения всех документов на руки(межевания,кадастрового плана и зеленки) некий гражданин М. обратился в суд с иском об отмене Постановления Главы города о выделении мне участка в 438м2, т.к. ранее Постановлением Главы города участок в 208м2 был выделен гражданину М., якобы на основании того что этот участок находится перед его квартирой,а эти 208м2 входят в мои 438м2.
Специалисты компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» помогут Вам в оптимальные сроки получить разрешение на перепланировку нежилого помещения или квартиры, с получением согласований во всех инстанциях. В этом случае нужно честно сообщать покупателям, какая проблема имеется, и не пытаться скрыть наличие переделок в квартире от будущего владельца. Куда проще, снизив цену на жилье на 15-20%, найти желающего взять такую недвижимость вместе с ответственностью и лично заниматься узакониванием перепланировки.
Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения?
Скрипящие полы из дерева – проблема не только старых домов, но и новых квартир, где ремонт был проведен достаточно халатно. И вряд ли надоедливый скрип будет вызывать приятные ощущения. Идеальным вариантом является полная замена пола – значит, начать давно запланированный ремонт уже пора.
Письменное разрешение, официально выданное Межведомственной комиссией жилищной инспекции, это единственное законное основание проводить строительные и технические работы по изменению конфигураций каких-либо помещений. Правила и последовательность всего процесса получения этого документа регулируются действующими статьями Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.
В сумму первого взноса может быть засчитан размер страховки. Кредит без первоначального взноса может выдаваться под более высокую процентную ставку и на меньший срок. Требования Каждый банк разрабатывает свои правила кредитования. В них обозначаются общие условия предоставления займа.
Какие ремонтные работы считаются незаконными?
Очень многих из нас посещали мысли о перепланировке квартиры. Если не по необходимости, то хотя бы для того, чтобы переделать жилище «под себя», привнести свое видение комфорта и уюта. Статья, размещенная ниже, комплексно раскроет все процедуры и нюансы, необходимые в таком масштабном деле, как перепланировка жилищного помещения.
Поэтому любая перепланировка должна проводиться с разрешения соответствующих органов. Существует два ее вида:
- простая. Требует только эскиза с подробным отображением всех переустройств и документов;
- сложная. Включает в себя существенные изменения в конструкции квартиры, перенос дверей. В данном случае придется делать проект в специальном проектном бюро. Проект должен пройти согласование в архитектурном отделе и других госорганах, даже если помещение имеет статус нежилого.
Здесь на основе документов из БТИ выдадут свое заключение. И уже с ним нужно отправляться сначала в пожарный надзор, а затем в СЭС (санитарно-эпидемиологическую станцию). И там, и там необходимо будет получить письменное разрешение на перепланировку.