Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать призннаный аварийный частный дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Размер выкупной цены за аварийное жилье определяют вместе с собственником. Если же появляются спорные моменты по этой проблеме, разрешение возможно в суде. После определения выкупной цены заявитель получает денежную сумму и имеет право распоряжаться ей на свои нужды.
В ст. 32 ЖК РФ указано, что человек, который становится новым владельцем аварийного жилья, получает перечень дополнительных гарантий.
Содержание:
Продажа квартиры в аварийном доме
До За период гг. Аварийный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений в многоквартирных домах. Граждане, проживающие в частных домах, не могут претендовать на переселение по данной программе. Переселение по программе осуществляется в порядке очередности, исходя из даты признания домов аварийными.
Напомню, после того как межведомственная комиссия постановляет признать дом непригодным для проживания и расселить его, муниципалитет письменно сообщает собственникам помещений о необходимости снести объект – самостоятельно и в разумный срок.
Для чего может потребоваться покупать квартиру под снос? Ответ очень прост: чтобы потом переехать в новостройку. Существует специальная программа расселения аварийного жилья, участники которой (собственники квартир в аварийных домах), получают право на бесплатную равнозначную квартиру в новостройке.
Под неприватизированным жильем подразумевается та часть жилищного фонда, собственник которого – государство.
Как признать частный дом аварийным?
Определяя выкупную цену за аварийное жилье, следует брать во внимание оценочную стоимость квартиры, а также понесенные затраты собственника на изъятие жилья и других расходов, связанных с объектом недвижимости.
Дополнительно можно заверить у нотариуса, но последнее не является обязательным требованием по закону.
В первую очередь необходимо удостовериться в двух главных моментах. Первый – проверка наличия документов, подтверждающих судьбу дома.
Раньше, еще во времена СССР самым распространенным способом решения жилищной проблемы был обмен. Сегодня это не актуально. Оптимально – продать.
Переселение из аварийного жилья. Споры с местными администрациями
В случае отсутствия подходящих по метражу жилых помещений органы местного самоуправления вправе приобретать за счет средств областного и или местного бюджета жилые помещения, общая площадь которых может отличаться от установленной нормы предоставления не более чем на 10 процентов. При этом гражданам может быть предоставлено несколько жилых помещений.
Второе. Очень важно убедиться, что собственник объекта еще не заключил с органами местного самоуправления соглашения об изъятии реализуемого объекта. До момента подписания владелец вправе распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение, что регламентируется пп. 5 Ст. 32 ЖК РФ.
Получив такие извещения, собственники должны явиться в администрацию для подписания соглашения об изъятии жилплощади в многоквартирном доме в связи с его ликвидацией.
Продать ее в случае чего потом будет сложно. К тому же жить в старом доме означает или терпеть неудобства, или же постоянно тратить деньги на ремонт. Как вариант – сдавать такую квартиру в аренду. Но это сложно, да и цена аренды будет заведомо низкая.
Человек, проживающий на такой площади, не может осуществлять никаких действий: продать, подарить, оставить в наследство, оформить дарственную. Основное и непреложное, закрепленное за таким человеком (людьми) право – проживание и пользование данной площадью.
Примерно, вся процедура займет от 1 до 3 месяцев. В идеальных условиях можно уложиться всего в несколько дней, но это скорее редкость, чем правило.
Оценку состояния жилой недвижимости проводят комплексно с учетом возраста. Строительная экспертиза проводится для всех составных частей здания:
- подвалы, фундамент, отмостка;
- фасады и их декоративные элементы, балконы и лоджии, внешние водоотводы;
- кровля, чердак, выходы коммуникаций;
- внутренние несущие конструкции, дверные и оконные проемы;
- инженерная инфраструктура;
- придомовая территория.
Учитывая тот факт, что значительная часть всех действий зависит непосредственно от продавца, покупателя, агентства недвижимости, нотариуса и Росреестра, конкретные сроки очень сложно прогнозировать.
Мотивация здесь проста: стоит такая жилплощадь недорого, зато через несколько лет существует перспектива получения материальной выгоды после сноса. Практика показывает, что такие уловки особой результативности не приносят и связаны со многими юридическими тонкостями.
На законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья. При покупке новый владелец будет обладать определенными гарантиями согласно статье 32 ЖК РФ.
Некоторые собственники жилья стремятся любыми доступными способами минимизировать свои затраты. В частности – сумму налога на продажу квартиры. Чем меньше будет цена, тем меньше придется заплатить продавцу.
Шахты заявление о способе отселения и претендуют на получение жилого помещения либо выплату выкупной стоимости. В случае если согласия с собственниками не достигнуты, срок для сноса истек, дом не снесен, процедура ст. Шахты предъявляет иск в суд о выкупе жилого помещения.
Комиссия проводит осмотр жилого здания и оценивает его на основании заявления жильцов либо одного из владельцев квартиры.
Когда дом является непригодным для проживания, его признают аварийным. Официально жильцов должны расселить в указанные сроки. Можно ли продать квартиру в признанном аварийном многоквартирном доме? Стоит ли такой дом рассматривать как успешную инвестицию? Или приобретение квартиры в подобном строении однозначно является неудачной и бесперспективной сделкой?
Можно ли продать квартиру в доме признанном аварийным и подлежащим сносу
Покупателям рекомендуют узнать, входит ли дом в специально разработанную программу расселения собственников из аварийного здания. Это важно сделать, так как на данный факт, если дом не числится в списках, можно даже не рассчитывать. Для начала придется проходить процедуру признания дома нежилым, а это большие сроки и долгое время, поэтому приобретать такую недвижимость вообще нет смысла.
Оптимально совершать покупку, если планируется просто вложить средства, а если надо получить жилье для постоянного проживания, то лучше ориентироваться на более комфортные и качественные объекты.
Таким образом, продажа квартиры в доме, официально признанном аварийным, будет законной вплоть до того, как собственник заключил данное соглашение или к этому его обязал суд, если подписывать соглашение владелец помещения отказался (мэрия может подать иск о принудительном выкупе в течение двух лет с даты отправки уведомления).
Особенности сделки Продажа оформляется привычным образом согласно стандартному порядку регистрации сделок с недвижимостью. Покупать ветхое жилье можно. Однако в процессе могут возникнуть некоторые трудности, связанные с возможностью приобретения.
Ваш комментарий будет первым
В законодательстве нет запрета на продажу аварийного жилья. При приобретении жилья новый владелец обладает определенными гарантиями согласно ст. 32 Жилищного Кодекса РФ.
Когда регистрация произведена, если никаких проблем на этом этапе не произошло, можно подписывать акт приема-передачи.
Только в данном случае собственники могут получить новую квартиру с минимальными доплатами либо получить равноценное жилье.
Что говорит законодательство о сносе ветхого и аварийного жилья?
Одним словом, если цель – инвестиции, то прежде чем покупать такое жилье, нужно оценить, есть ли в этом смысл с финансовой стороны, не получится ли так, что, вложив деньги, вы надолго застрянете в ветхом доме, где постоянно требуется что-то ремонтировать. А если покупать подобное жилье для личных нужд, то стоит очень и очень подумать.
Каждый регион самостоятельно принимает программы расселения ветхого или аварийного жилья. Как правило, ждать предоставления новой квартиры или выплаты выкупной цены, приходится годами. Велик риск не получить ожидаемой суммы или жилья большей площади.
Если это приватизированное жилплощадь, то есть два варианта:
- Из стоимости вычитается сумма, которая будет внесена на погашение долгов покупателем.Зачастую стоимость будет невысокой. И в таком варианте много волокиты;
- Приобрести жилье с долгами, срок которых менее 3 лет. Тогда государство подаст в суд на бывшего владельца, чтобы с него взыскать долг.Новый владелец не отвечает за долги предыдущего. Но новому владельцу все равно придется походить по службам, в том числе и в суд.
И непригодность основного жилья владельцы используют в основном в качестве аргумента для получения квартиры. Если дом не включен в адресную программу переселения, то городская власть не имеет перед его жителями никаких обязательств, и вы не получите компенсацию/новое жилье. Вам необходимо уточнить сроки реализации программы.
Комиссия проводит осмотр жилого здания и оценивает его на основании заявления жильцов либо одного из владельцев квартиры. Заявление рассматривают в течение 30 дней с момента его регистрации (Постановления Правительства №47 п.46).
Эти два понятия значительно отличаются между собой по условиям признания таковыми и по предоставлению жилья, как собственникам, так и гражданам, проживающим в помещениях муниципального жилищного фонда.
Материнский капитал для приобретения такого жилья нельзя использовать, так как его основное предназначение заключается в возможности предоставить детям хорошие, безопасные условиями для проживания.
Если жилье не приватизировано, но есть долги, то при осуществлении продажи долги перейдут на нового квартиросъемщика. То есть ему не дадут пользоваться коммунальными услугами, пока не будут погашены долги. Поэтому сумму задолженности, которая будет внесена на погашение долгов, необходимо вычесть из стоимости продажи. Только заранее это все оговорить с покупателем.
Однако, покупка аварийной квартиры имеет не только плюсы, которые заключаются в получении в будущем компенсации или нового жилья, но и некоторые трудностей, которые заключаются в неопределенности сроков получения как жилья, так и компенсации.
Возможные риски: в квартире зарегистрированы посторонние, на жилье наложено обременение, наличие незаконной перепланировки квартиры, банальная подделка документов и продажа по липовым бумагам.