Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок реконструкций и перепланировки в жилом доме узбекистана». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Слышал, что с 1 января 2016 г. вступил в силу закон о перепланировке квартир. И те, кто сделал ее без разрешения БТИ, будут платить штраф в 30-40 МРЗП.
По нормам ЖК РФ (ст. 25) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Содержание:
Неточность юридической формулировки?
Варианты остекления балконов и лоджий (с указанием цвета, материалов и конфигурации) размещаются в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов.
А ведь в соответствии с Законом Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» недвижимое имущество считается созданным или измененным именно с момента государственной регистрации.
Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Вспомогательное помещение (нежилое) — помещение в составе жилого помещения, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовая и т.п.). 14.
Если перепланировка произведена без получения необходимых разрешений, она является самовольной. Последствия самовольной перепланировки предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. Лицо, осуществившее самовольную перепланировку, обязано привести помещение в прежнее состояние, в случае отказа по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов.
Перепланировка, прежде всего, связана с внутренними изменениями в доме: снос либо возведение новых перегородок, устройство проемов в стенах.
Кроме того вам потребуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается инициатором и уполномоченным должностным лицом орга низации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.
Читал сегодня форум, и понял, что самый наболевший вопрос – можно ли узаконить самовольное строительство (перепланировку).
Очень часто граждане допускают перепланировку (переоборудование) жилым помещений без получения соответствующих разрешений. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Необходимо помнить, что в результате перепланировки (переоборудования) легко нарушить предъявляемые к жилому помещению требования, что может повлечь за собой угрозу признания его непригодным для проживания. А устранение соответствующих недостатков, например, при отступлении от проекта, будет возложено на собственника или нанимателя.
Министерству архитектуры и строительства — вопросы, связанные с порядком переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений.
Перепланировка – это изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается инициатором и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.
Основополагающий документ – Положение о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий3. Реконструкция для улучшения качества жилья может осуществляться при наличии проектной документации, разработанной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается инициатором и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.
Основополагающий документ – Положение о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий3. Реконструкция для улучшения качества жилья может осуществляться при наличии проектной документации, разработанной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Для чего нужно разрешение БТИ? Дело в том, что при возведении любого здания, еще на начальном этапе его проектирования учитываются все нормы безопасности будущего строения. И при незаконной перепланировке зачастую нарушаются общепринятые технические нормы, что приводит к нарушению целостности конструкций.
Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции
Не рекомендуется менять угол слива, так как это может привести к серьезным проблемам со сливом и подачей воды. Перепланировка и переоборудование по своему определению понятия разные. Так, например, перепланировка предусматривает снос или перенос стен, изменение площади помещения. Переоборудование – перенос или изменение жилищных коммуникаций.
Положение распространяется на эксплуатируемые жилые и нежилые помещения в жилых домах независимо от форм собственности, включая специализированные дома, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в жилых строениях, пригодные для проживания. 4.
Сайт разработан в ООО «NORMA», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 01.06.2018 г.
Технология узаконения самовольной реконструкции
Запрещается переоборудовать под жилье действующие душевые и ванные комнаты, кухни, коридоры и другие нежилые помещения, если это не связано с полной перепланировкой дома, меняющей местоположение этих помещений.
С этим решением гражданин приходит в агентство, по его заявлению готовится технический паспорт и осуществляется регистрация изменения его квартиры, все ее характеристики в таком виде вносятся в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Важно в данном случае иное. Если следовать буквальному тексту ст. 29 ЖК РФ, то собственник или наниматель имеют право непосредственно обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии. Однако практика диктует свои условия, не совсем отвечающие требованиям закона, на наш взгляд.
Изменения в помещении в результате производства ремонтно-строительных работ, указанных в пунктах 9 и 10 настоящего Положения, не требуют государственной регистрации изменения недвижимого имущества в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Особенности, цена и прочие нюансы
N 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 119, 1/11590).
Выданные разрешения межведомственной комиссии действительны в течение 6 месяцев. Не осуществленные в течение этого срока разрешенные работы могут быть выполнены только после получения повторного разрешения.
Дело в том, что статья 26 ЖК РФ не дает четкого понятия, что является «подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом перепланировки». Или это просто альбом-проект, выполненный лицензированной организацией, либо это проект, согласованный во всех возможных инстанциях. Отсюда и расхождения в требованиях к представляемым на согласование перепланировки документам.
Наверное, не найдется сегодня в столице дома, где хотя бы в паре-тройке квартир новоиспеченные хозяева не устроили «перестройку века» — на «радость» соседям.
Технодром — техника в руках правосудия
Ольга, давайте начнем с такого вопроса от пользователя: «С интересом прочитал анонс, и задам самый простой вопрос: какое отношение ко всем этим проблема имеет специалист агентства по государственной регистрации и земельному кадастру? Ведь все это решается не в агентстве, а в администрациях районов». Что скажете на это замечание?
Поскольку перепланировка квартиры по многим критериям приравнивается к работам по строительству, и чтобы её осуществить, необходимо получить разрешение, которое выдается согласно ряду нормативных актов.
Отказ местного исполнительного и распорядительного органа в выдаче разрешения на реконструкцию может быть обжалован застройщиком в вышестоящий орган и (или) в суд. Перепланировка в частном доме может быть осуществлена в силу многих обстоятельств. Это может быть смена фактического собственника или рождение ребенка, для которого должна быть обустроена специальная комната, не предусмотренная изначальной планировкой.
Постановления Совета Министров Республики Беларусь РБ – смежные документы:
Для проведения работ по внутренней перепланировке и переоборудованию жилых помещений частного жилого фонда (кроме многоквартирных жилдомов, в том числе и с приватизированными квартирами) разрешений межведомственной комиссии не требуется. Разрешение требуется только для строительства пристроек, надстроек, полной перепланировки (перестройки) жилого дома.
Далее выдается предписание о приостановлении работ, и оформляется исходно-разрешительная документация для дальнейшего согласования реконструкции. Копия предписания представляется в уполномоченный орган для принятия решения.
Собственники жилого фонда, нарушившие установленный порядок оформления разрешения на переустройство и перепланировку помещений в жилых домах, обязаны по требованию органов государственной власти на местах в установленный срок за свой счет привести помещение и оборудование в проектное (прежнее) состояние, а также ликвидировать выполненные пристройки и надстройки к зданиям и подсобные постройки.
Оформление перепланировок реконструкций и переустройств
Утвердить и ввести в действие Положение «О порядке переустройства помещений в жилых домах» (прилагается). 2. Настоящий приказ вступает в силу со дня официального опубликования. МИНИСТР А. БЛАШКУ г.
Условия и порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме определяются Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16.05.2013 г. В иных случаях местный исполнительный и распорядительный орган может вынести, в том числе, решение о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.