Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать дарственую на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Знаете ли вы, что своим близким родственникам квартиру выгоднее подарить, чем продать или завещать? Вы не поверите, но правильно оформленная дарственная на квартиру не только эффективно решает проблему передачи недвижимости, но и гарантирует безопасность дарителя.
Когда квартира отчуждается новому хозяину, он получает доход, поэтому обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья в государственную казну. Близкие родственники налог не оплачивают. Если в дарственной не указана рыночная стоимость дома, то для вычисления 13% используется стоимость квартиры по кадастровому реестру, который берется в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Содержание:
Дарственная на квартиру: список документов, которые нужны в МФЦ
Чаще всего одариваемый получает все права собственности сразу же после подписания договора и регистрации его в Регистрационной палате. Но даритель вправе самостоятельно указать условия вступления сделки в силу. Например, после наступления совершеннолетия второй стороны соглашения или с момента вступления в брак, т.д.
Какие понадобятся документы в Регистрационной Палате, вы можете узнать из нашего списка ниже:
- Договор дарения — по кол-ву участников + 1 вариант остается у регистратора
Если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет, то договор подписывается им и законным представителем. В данной ситуации заинтересованным субъектам нужно знать перечень действий, которые выполнятся во время заключения данного важного дела.
Договор дарения может заключаться как в присутствии нотариуса, так и без его участия. Если даритель или одариваемый опасаются того, что в будущем могут появиться третьи лица, например, родственники дарителя, и попытаться оспорить контракт и признать его неправомерным, то оформлять дарственную целесообразно у нотариуса.
Дарение имущества между юридическими организациями запрещено, но возможно дарить собственность фирм, если она находится на хозяйственном балансе или в управлении отдельного собственника – физического лица (когда он даст письменное согласие). Залоговые квартиры разрешается дарить только с разрешения залогодержателя.
Стоит учесть, что нельзя подарить долю в собственности без участия нотариуса, даже когда другая часть уже принадлежит одариваемому. Если даритель состоит в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры. Без него сделку просто не зарегистрируют в Росреестре.
Если часть жилплощади будет написана в процентном соотношении, то заинтересованный гражданин, получивший в подарок имущество, не имеет право полностью распоряжаться подаренной ему недвижимости.
Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье
Каких-то особых требований к документу нет. Главное, чтобы в нем присутствовала вся необходимая информация, и не было грамматических ошибок. Если договор будет составлен неправильно, то впоследствии он признается недействительным.
В отличии от передачи квартиры по завещанию или по законному наследству, при дарении собственностью не нужно ни с кем делиться. Она принадлежит только одариваемому, если иное не было установлено в суде путём обжалования дарственной.
Если вы прочтёте нашу тематическую статью, то поймёте, что эта процедура гораздо сложнее и несёт в себе больше рисков.
Сразу необходимо сказать, что в самостоятельной форме все равно придется оформлять государственную регистрацию. Лучшим вариантом конечно же считается оформление дарственной у нотариуса, поскольку он учтет все нюансы и прочие условия сделки. Но если Вы все же захотели самостоятельно оформить дарственную, то можете скачать её ниже.
Какова стоимость оформления дарственной?
Когда все по списку собрано, заинтересованным лицам нужно отдать эти документы работнику организации. Сотрудник государственной организации регистрирует данную сделку по дарению жилплощади. Когда заинтересованные граждане выполнят весь алгоритм действий, то договор дарения будет обладать силой.
В этой статье мы подробно поговорим о том, какие документы потребуются для оформления, как сделать дарственную на долю в квартире и где оформить дарственную на долю в квартире?
Обзор нескольких юридических фирм поможет вам сориентироваться и укажет, на что обращать внимание при выборе посредника.
Следующий этап – составление договора дарения. Это могут сделать и сами участники сделки, но лучше доверить эту задачу специалисту. Где можно оформить дарственную на долю в квартире? Конечно же нужно воспользоваться услугами нотариуса.
Поэтому в нём отсутствует требование материального вознаграждения за передаваемый объект. При этом могут присутствовать различные условия нематериального характера, о которых речь пойдет позже.
Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.
Отличия договора дарения от договора купли-продажи
При выборе составления договора самостоятельно можно найти его образец и скачать из интернета. В него включите следующие пункты в обязательном порядке:
- ФИО человека, который дарит квартиру, полные данные паспорта и его место регистрации;
- ФИО человека, который получает квартиру. Также все данные о нём;
- предмет договора;
- полное наименование квартиры, которая будет подарена;
- полные характеристики квартиры;
- документ, который устанавливает и подтверждает переход прав собственности.
- подписи обеих сторон.
На втором этапе обеим сторонам необходимо посетить органы регистрации. Договор подписывается в присутствии регистратора. Требуется представить нужные бумаги для заключения договора и произвести оплату госпошлины. Госпошлина платится человеком, получившим квартиру.
Срок рассмотрения дарственной официально не должен превышать 10 дней. Нередко это действие затягивается.
Стоимость высчитывается исходя из услуг, которыми вы воспользуетесь при обращении к нотариусу и к регистратору.
Второй вариант — составить договор дарственной на квартиру самостоятельно. Здесь тратить средства на работу юристов не придется. Можно скачать уже готовые бланки из Интернета, можно составить контракт самому. Однако есть особенности самой сделки и главного документа, с которыми лучше ознакомиться заранее.
Чтобы оформить дарственную на жилье так, чтобы в последующем не возникло никаких проблем в виде объявившихся родственников, которые хотят оспорить контракт, необходимо проводить процедуру правильно в определенной последовательности.
При этом размер помещения может не совсем совпадать с размером доли. Например, в двухкомнатной квартире один владелец получат большую комнату, а другой – меньшую. Исправить это никак нельзя, тем более что при распределении долей учитывается только жилое помещение.
По данному соглашению, владелец квартиры передает её в собственность другому лицу. Подобный договор должен быть оформлен в нотариальной форме.
Мы опишем полную процедуру оформления дарственной именно в Регистрационной палате, поскольку во всех остальных ведомствах процедура ничем не отличается.
Кто и какие платит налоги, какая цена оформления, сумма госпошлины и какие наступают правовые последствия от договора дарения. В каких случаях дарственную оформить нельзя и когда её можно отменить.
Перед походом в регистрационную палату заранее позаботьтесь о наличии необходимого количества копий документов.
Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за 2018 год. По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная – достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.
Необходимые документы в 2018 году: что нужно предоставить
Если одариваемое лицо не достигло совершеннолетия, то для совершения сделки потребуется согласие органа опеки и попечительства.
В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.
Заинтересованное физическое лицо, которому будет подарен жилой объект, получает сразу право владения на данное помещение. Новый хозяин будет считаться полноправным владельцем жилплощади с того дня, когда дарственной специалист государственной организации присваивает индивидуальный номер. После того, как договор дарения имеет свой личный номер, он считается законным. Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.
Как отменить дарственную на квартиру?
Как оформить дарственную на квартиру правильно: 2 варианта оформления документов + необходимая документация для осуществления сделки + положительные и отрицательные моменты в оформлении дарственной.
Первым делом составляется договор дарения. Составляется документ на безвозмездной основе, то есть одариваемый не несет перед дарителем никакой обратной ответственности. При этом можно составить договор самостоятельно, а можно обратиться к специалистам юридических агентств. Второй вариант наиболее предпочтителен, так как сводит к минимуму риски оспаривания документа в суде.
Как принимается подарок при дарственной
Последние 2 варианта наиболее простые в плане того, что вам почти ничего не придется делать, так как за вас все оформят, вам останется только поставить свои подписи и заплатить за такого рода услуги.
Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.
Что касается вопроса: «Как оформить дарственную на долю в приватизированной квартире, как можно подарить такую недвижимость?», то процедура идентична.