Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что надо чтобы купить дом за материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Реконструкция жилья предполагает обязательное увеличение общей площади жилого помещения минимум на одну учетную норму. Иначе проведение строительных работ (неважно, своими силами или с привлечением третьих лиц) не соответствует требованиям Пенсионного фонда, касающихся целевого использования финансов, и, как следствие, не будет оплачено государством.
Рекомендуем честно предупреждать продавца, что планируете купить дом под материнский капитал. Не все собственники заключают сделки с сертификатом. Дело в том, что такой способ покупки связан с определёнными рисками для продавца:
- длительное получение полной суммы. Чтобы сумма материнского капитала поступила на счёт продавца, может пройти около 6 месяцев;
- Пенсионный фонд может не одобрить сделку;
- разорвать договор после одобрения сделки в ПФР практически невозможно.
Содержание:
Условия покупки дома на средства маткапитала
Семья, которая намеревается улучшить жилищные условия, обращается в Пенсионный Фонд. Подается соответствующее заявление.
Но вот приобретать землю на материнский капитал нельзя. А какая дача без участка? Значит, возникает следующий вопрос, как обойти данное правило?
Не всегда и Пенсионный Фонд идёт навстречу обладателям маткапитала, особенно, когда деньги вкладываются не в прямую покупку новых квартир, а в строительство или реконструкцию жилья. При этом государственная субсидия будет использоваться как средство для улучшения условий проживания детей. Купить на деньги, полученные по программе материнский капитал можно как городскую квартиру, так и жилой дом. Единственное, что необходимо уточнить – это то, какой именно объект может быть приобретен с использованием этих денежных средств.
Купить дом за счет материнского капитала не так сложно как кажется. Самое главное – это ответственно подойти к сделке. Последнее время пенсионным фондом проверяется каждый предполагаемый объект покупки, так как увеличились случаи мошенничества. А ведь закон, прежде всего, действует в интересах детей. Этим и обусловлен такой контроль объектов и частые отказы в выдаче сертификата.
Обратите внимание, что в ПФР нужно предоставить расчётный банковский счёт продавца, на которые ему через установленный законом срок будут переведены денежные средства.
Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека).
Внимание! Стоит отметить, что каждый случай индивидуален. Следовательно, пакет документов может разниться. Получить подробную консультацию по этому вопросу каждый владелец сертификата на семейный капитал может в местном управлении Пенсионного фонда.
Куда обращаться и сроки получения
При оформлении сделок с недвижимостью стороны могут использовать различные формы оплаты — собственные сбережения, ипотечное кредитование, перевод средств по сертификату МСК. Учитывая, что маткапитал, рано или поздно, оформляет большинство семей в стране, распоряжение этими средствами является распространенным вариантом приобретения жилья.
Но в поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации. Дом необязательно должен быть новым, однако выбор здания, износ которого составляет более 50% , ветхого, аварийного не будет одобрен Пенсионным фондом. В любом случае, решение о выделении денежных средств принимает ПФР. Соблюдая условия федеральной программы, стоит сразу обратить внимание на то, что купить земельный участок можно и посредством регионального материнского капитала. Правительство не запрещает одновременное участие сразу в двух подобных социальных программах, а значит, расходы могут быть полностью покрыты за счет государственной поддержки.
Если договор купли-продажи жилого помещения будет признан недействительным, то с продавца взыскиваются средства МСК в пользу УПФР, а продавцу возвращается жилое помещение.
Алгоритм действий при покупке дома на материнский капитал
А что касается требований к дому, то он обязательно должен быть пригодным к проживанию и иметь такую площадь, чтобы на каждого члена семьи приходилось равное количество кв.м., установленных нормативами региона.
Если вы хотите купить недорогой дом за средства материнского капитала рекомендуется приобретать недвижимость в сельской местности. Но объект должен обладать всеми коммуникациями. Такое приобретение недвижимости входит в рамки использования сертификата.
Обратите внимание на то, что такое условие не предполагает невозможности использования маткапитала для приобретения жилого помещения у продавцов-родственников (первая или вторая линия родства). Главное, чтобы после приобретения жилплощади в ней были зарегистрированы только прямые получатели помощи.
Если вы хотите купить недорогой дом за средства материнского капитала рекомендуется приобретать недвижимость в сельской местности. Но объект должен обладать всеми коммуникациями. Такое приобретение недвижимости входит в рамки использования сертификата.
Обратите внимание на то, что такое условие не предполагает невозможности использования маткапитала для приобретения жилого помещения у продавцов-родственников (первая или вторая линия родства). Главное, чтобы после приобретения жилплощади в ней были зарегистрированы только прямые получатели помощи.
Также в договор включается условие о залоге в силу закона – он будет действовать после регистрации в Росреестре и сохранится до получения продавцом всей стоимости дома. Если в договоре предусмотрены несколько источников для оплаты (например, собственные сбережения, ипотека и средства МСК), залог будет снят только при получении продавцом денег по всем направлениям.
Как купить дом с участком на материнский капитал: сделка купли-продажи
Покупка частного дома под материнские деньги – не самое простое мероприятие, однако и его можно успешно осуществить, если подойти к делу грамотно и обстоятельно.
Именно невозможность сразу получить деньги от покупателей является главным недостатком такой формы сделки для продавца. На рынке вторичной недвижимости можно найти множество предложений о покупке квартиры или дома с полной и одновременной оплатой. При этом стоимость объекта недвижимости практически не изменяется при использовании разных источников оплаты.
Тема этой публикации – покупка дома на средства маткапитала. Суммы в 450 тыс. руб. вряд ли будет достаточно для приобретения полноценного жилья, поэтому наряду с государственными деньгами родителям придётся использовать собственные накопления.
Как было сказано выше, то приобрести дом на средства сертификата можно только тот, который подходит под требования. Стоит отметить, что этот процесс может быть затянут, так как не каждый продавец готов продать свой дом за счет материнского капитала.
Как купить дом с участком на материнский капитал – пошаговая инструкция
Для того чтобы не оказаться обманутым заключать сделку рекомендуется с юристом, который и проконтролируют всю чистоту.
Разумеется, что этих денег не хватит на покупку дома, но средства можно использовать как первоначальный взнос или погасить проценты по ипотеке. Если вы решили купить дом в деревне на материнский капитал, то нужно для начала подыскать подходящее строение.
Уважаемый Иван! Направление средств материнского капитала на приобретение недвижимого имущества неоконченного строительством законом не предусмотрено, поскольку при приобретении жилого помещения, оно оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению, а недостроенное помещение в долевую собственность не оформить.
Одним из вложений материнского капитала является покупка или реконструкция дома. Стоит отметить, что не обязательно использовать весь сертификат, можно обналичить только его часть. При использовании материнского капитала нужно соблюдать следующие условия:
- Дом должен подходить под требования пенсионного фонда, который выдает средства.
- Ребенку, после рождения которого выдали сертификат, должно исполниться три года на момент использования материнского капитала.
- Для получения сертификата необходимо предоставить договор купли-продажи дома.
Стоит отметить, что приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку практически невозможно. Кредитным организациям выгоднее и проще выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир. Однако, некоторые банки предлагают своим заемщикам средства и для такого применения. В таком случае материнский капитал может выступать как первоначальный взнос.
Когда Пенсионный Фонд даст добро на сделку, ее будет отменить сложно (лишь в судебном порядке). Сделка купли продажи осуществляется с участием Росреестра, Продавца, Покупателя, Пенсионного Фонда. Договор подлежит государственной регистрации, а документ о переходе права собственности на дом семье, купившей его за материнский капитал, подлежит предоставлению в Пенсионный Фонд.
Сегодня приобретение жилого дома, за счет собственных сбережений является практически заоблачной мечтой 50% всех семей, проживающих на территории Российской Федерации.
Узнать, как совершить подобное приобретение на государственные средства. Какие документы нужны на покупку жилья на мат. капитал?
Что нужно для получения средств маткапитала
При его составлении самостоятельно нужно учитывать, что в нем должна быть следующая информация:
- сумма сделки (стоимость дома и участка при наличии);
- счет продавца для доплаты, если это необходимо;
- сумма доплаты и срок ее погашения (при необходимости);
- реквизиты банка счета продавца;
- личные данные всех приписанных в доме.
Есть случаи, когда материнский капитал оформляется на опекуна детей, то есть, когда мать и отец этих детей полностью утратили родительские права.
После того, как произойдет подписание договора, и все документы будут переданы на руки будущим владельцам, денежные средства со счета государственного учреждения перейдут на счет продавца.
Покупку дома на средства материнского капитала следует начать с Пенсионного Фонда, где нужно оформить документы на получение материнского сертификата. Этот финансовый документ полагается тем, кто имеет второго или следующего ребенка, родившихся после первого января 2007 года.
Покупка дома за материнский капитал, требования к дому
На поиски подходящего дома нет ограничения по времени. На оформление земельного участка в собственность уходит 10 дней. На обращение в Пенсионный Фонд потребуется до 2-х месяцев максимально.
В правовом поле совершение сделок купли-продажи между гражданами, состоящими в родственных отношениях законом не запрещено, однако, когда сделка финансируется за счет средств государства, а в нашем случае за счет средств материнского капитала, то в действующем законодательстве мы видим ряд запретов и ограничений по данному вопросу.
Законодательство не запрещает покупать строения, находящиеся на дачных участках. Но только в том случае, если будет доказана пригодность здания для постоянного проживания семьи с детьми.
Как уже говорилось выше, то если у дома имеется земельный участок, покупатель должен приобрести и его, или взять в аренду с последующим выкупом.
Ответы на распространенные вопросы
Средствами по сертификату МСК может распоряжаться только его владелец – как правило, им является мама ребенка. После регистрации договора в Росреестре или МФЦ, продавец не может сам направить документы в отдел ПФР. Поэтому продавец дома под материнский капитал вынужден полагаться на добросовестность покупателей.
Конечно, существуют компании, предлагающие осуществить данную процедуру за определённый процент со сделки. Такое мероприятие является незаконным и может повлечь за собой уголовную ответственность (мошенничество).