Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оспорить дарителем дарение квартиры после смерти одаряемого». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Статьей 576 Гражданского кодекса РФ установлен ряд правил, при которых воспрещено дарение имущества юрлицом, без получения на подобные действия разрешения от владельца, при условии, что у последнего есть право владения вещью на условиях хозяйственного ведения или оперативного управления.
Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.
Содержание:
Основания для оспаривания дарственной
Оспаривать дарственную после ухода из жизни дарителя могут его наследники, которые не согласны с решением относительно подаренного имущества и претендуют на него. В таком случае сталкиваются гражданская и наследственная сферы.
Какие еще есть основания для этого и можно ли оспорить договор дарения на квартиру – ответы на эти вопросы будут даны далее.
Таким образом нужно доказать, что даритель не мог целесообразно оценить ситуацию при составлении договора.
В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.
Свои требования по возврату подаренного имущества даритель может направить только к одаряемому. Если же оно было отчуждено третьему лицу, то даритель не может предъявлять к нему требований по возврату, так как не является в данный момент собственником предмета дарения.
Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.
Положения в отношении этого момента приводятся в 168-й ст. ГК. Договор может быть оспорен при наличии следующих оснований.
- У дарителя не было полномочий для самостоятельного распоряжения объектом договора. К примеру, если гражданин не располагал зарегистрированным правом собственности либо же это право было признано недействительным в судебном порядке, договор дарения может быть оспорен.
- Имущество, являвшееся совместной супружеской собственностью, было подарено без получения согласия со стороны второго супруга.
- Одаряемому было известно, что объект сделки является совместной собственностью, и кто-то из владельцев не дал своего согласия на дарение. Здесь есть важный нюанс. Нужно доказать, было ли новому собственнику известно об отсутствии согласия со стороны других владельцев и в целом необходимости его получения. Если новый владелец такой информацией располагал, то он является нарушителем закона и суд вряд ли примет его сторону. В случае же если одаряемому не было известно о наличии других собственников, то он сам будет отнесен судом к числу потерпевших по причине введения в заблуждение. Оспорить дарственную в этом случае будет довольно сложно, т.к. заинтересованным лицам нужно, прежде всего, доказать факт нарушения закона со стороны одаряемого.
- Дарителя ввели в заблуждение. К примеру, человек находится под следствием и ему грозит длительное тюремное заключение. К родителям гражданина приходят люди, обещающие «замять» дело в обмен на квартиру. На фоне нестабильного эмоционального состояния родители пишут дарственную. В дальнейшем такую сделку можно будет оспорить, т.к. в действительности у одаряемых не было заявленных полномочий, и они попросту воспользовались ситуацией, введя дарителей в заблуждение.
Куда и как подавать документы? Документы подаются в канцелярию суда и рассматриваются сначала секретарем, а затем судьей в течение месяца. Если все устраивает судебную инстанцию, то назначается дата заседания, о чем оповещают и вас и вашего оппонента.
Если наследники дарителя выяснили, что их родственник оформил договор дарения на кого-либо из данных категорий, то они имеют полное право обратиться в судебную инстанцию для оспаривания контракта.
Правовых ограничений в вопросе выбора одаряемого лица почти нет. Однако существует строгий порядок оформления документов для законности сделки. На текущий 2019 год нет запрета на право оспаривания дарственной из-за смерти дарителя. Но сделать это можно не всегда. Необходимо наличие обстоятельств и условий, при которых можно опротестовать дарственную после смерти дарителя.
Можно ли родственникам оспорить дарственную на квартиру? Да, если они считают, что документ был оформлен с нарушениями. Но перед тем, как оспорить дарственную на квартиру, следует ознакомиться с причинами для обращения в суд:
- Давление на дарителя. Если одариваемое лицо, пользуясь своим положением, а также угрозами или шантажом, заставило собственника подписать дарственную на дом или другое имущество, ее можно признать незаконной.
- Недееспособность собственника. Если даритель во время подписания документа пребывал в наркотическом или алкогольном опьянении, и наследники могут это доказать, то дарение будет отменено.
- Владелец имущества мог быть обманут. Например, одариваемое лицо ввело его в заблуждение, из-за чего даритель не знал о последствиях документа. Доказать этот факт очень сложно, но возможно, особенно когда получателями выступают посторонние лица.
- Поддельный документ. Мошенники могут оформить собственность на себя, используя фальшивую дарственную. Для доказательства данного факта потребуется проведение специальной экспертизы.
- Отсутствует согласие совладельца. Если у квартиры или дома есть еще один собственник, то при любых сделках следует получить его письменное согласие. При отсутствии бумаги дарственная на квартиру после смерти дарителя, как и при его жизни, является незаконной.
- Дарственную не зарегистрировали. Простого оформления документа недостаточно, так как его следует зарегистрировать. Без этой процедуры право собственности остается за дарителем.
- Ошибки в документе. Любая неточность сведений может быть причиной для отмены договора дарения.
- Нарушение условий соглашения. Чаще всего речь идет о том, что сделка была не безвозмездной. То есть, дарственная является фиктивной, так как на самом деле произошла купля-продажа. Поэтому перед тем, как оспорить договор дарения после смерти дарителя, важно проверить, не получал ли он в это время крупной суммы денег.
Заключение договора дарения в устной форме. Обещание подарить «на словах» не будет иметь законной силы.
Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.
При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:
- данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
- предмет и суть спора;
- основания и доказательства;
- список прилагаемых документов;
- дата и подпись заявителя (или его представителя).
Отсутствие государственной регистрации перехода прав собственности. Исключением являются ситуации, когда документы поданы для прохождения регистрации, а даритель умер.
Соглашение необязательно оформлять у нотариуса, но лучше воспользоваться его услугами. Это в интересах обеих сторон, так как оспорить простую бумагу без печати всегда легче. Обязательно нужно иметь при себе документы на собственность (это касается дарителя). Одариваемое лицо также обязано подтвердить свою личность.
Отсутствие государственной регистрации перехода прав собственности. Исключением являются ситуации, когда документы поданы для прохождения регистрации, а даритель умер.
Наследники после открытия наследства часто с удивлением узнают, что недвижимость или другие ценности завещателя уже подарены другому человеку. Если говорить о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, то законы РФ предусматривают основания для расторжения договора.
Сегодня поговорим о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру. На каких основаниях производится отмена права. Рассмотрим понятие минимальной и притворной сделки. Какие есть сроки отмены операции, и в каком порядке все происходит. Такие вопросы будем рассматривать в текущем материале.
После этого стоит попробовать связаться с одариваемой стороной, то есть провести процедуру медиации. В ходе встречи нужно объяснить человеку, что сделка ошибочна и выдвинуть свои претензии на подаренную недвижимость. В случае добровольного соглашения противоположной стороны сделка легко аннулируется, либо осуществляется обратная процедура по дарению.
В этом случае подразумевается факт отсутствия правоустанавливающих документов или признание недействительным основания возникновения права собственности.
Это единственное из всех оснований, при котором возможность отмены договора у дарителя наступает только в том случае, если оно заложено в его условия.
Как оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего владельца?
Гражданин Светличный Р. получил в подарок от своего дяди автомобиль, гараж и мастерскую по мелкому ремонту легкового автотранспорта. После того, как одаряемый попал в аварию, и шансов на выздоровление у него практически не было. Этим воспользовались его близкие родственники.
Если на лицо факт насильственных или мошеннических действий по отношению к владельцу, то сделку можно признать недействительной.
Оказание давления любого формы проявления: физического, психологического, морального. Оспаривание дарственной на дом после смерти дарителя, опираясь на факт ввода в заблуждение или запугивания, провести сложно. Этот аргумент обычно используется при оспаривании дарения самим дарителем.
Например, по завещанию отец передает сыну автомобиль, а дочери все остальное имущество. В таком случае правом оспорить дарственную на дом будет обладать дочь, а не сын. Но если дарственная оформлялась на машину, то напротив, истцом сможет выступить сын, а не дочь.
Можно ли оспорить дарителем дарение квартиры после смерти одаряемого
Нужно позаботиться о копиях. Обычно требуется две.
- Сам договор дарения. У истца должна быть как минимум нотариально заверенная копия. Лучше всего предоставлять оригинал.
- Госпошлина. А точнее, квитанция об оплате. Она является обязательной. Реквизиты можно уточнить в суде.
- Доказательная база. По сути это самое важное, что должен предоставить истец. К доказательствам могут относиться:
Когда же даритель ушел из жизни, многие наследники кусают себе локти во время решения вопроса возврата жилья, которое было бы получено ими по наследству, согласно положениям закона.
Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Подача иска осуществляется лишь при достаточных на то основаниях. Чаще бывают случаи, когда сбор доказательств является весьма сложным заданием, присутствует только желание побыстрее вернуть жилье в наследственный список.
Каков срок оспаривания дарственной на квартиру?
Суду нужно представить неопровержимые факты нарушений условий договора. Что должны знать все участники сделки
- Перед совершением акта дарения имущества (квартиры, дома, прав владения, акции, доли в бизнесе и т.п.), подумайте, какие могут возникнуть последствия после кончины дарителя у одаряемых лиц. Близкий, но не родной по крови человек может оказаться в ситуации еще более трудной.
- Своевременная государственная регистрация прав собственности на подаренное имущество делает ничтожной возможность признания недействительным договора дарения.
- Продать или подарить можно не только квартиру или дом целиком, но и часть недвижимого имущества, которое принадлежит дарителю на правах личной собственности.
- Если сделка оформляется в простом письменном виде, скорее всего у третьих лиц возникнет желание ее оспорить.
Если лицо предполагало последствий своих решений изначально, то оно лично или его родственники могут требовать отмены распоряжения. Например, даритель злоупотреблял наркотиками, но официально на учете не состоял. Нужно будет собрать доказательства (экспертиза, показания очевидцев) того, что воля была выявлена в неадекватном состоянии.
Многие интересуются тем, как именно сам даритель может отменить документ. Особенно это важно для родственников.
Оспорить сделку – право самого распорядителя, его родственников. Регистрация права собственности на нового владельца – условие, которое минимизирует возможность признания сделки ничтожной. Дело в том, что по сути, если пройден весь этап регистрации, значит что никаких нарушений при подписании сделки не допущено.
Сроки и способы оспаривания договора дарения
Оспаривание возможно и когда даритель жив, и когда он ушел из жизни. Единственное условие – соблюдение определенных сроков, в противном случае, вы рискуете остаться ни с чем.
Не редко возникают ситуации, когда даритель оформляет дарственную на стороннего человека, о чем родственники узнают только после того, как их родственник ушел из жизни. Такие ситуации вызывают недовольство и возникает вопрос о том, можно ли оспорить контракт после смерти дарителя.
В п. 4 указанной статьи отсутствует предписание для рассмотрения вопроса в суде. Это означает, что отмена дарения в таком случае происходит во внесудебном порядке по волеизъявлению дарителя в форме его заявления.
Судебная практика оспаривания дарения
Оспорить договор дарения квартиры не так просто, как это кажется. Но ничего невозможного тут нет. Юридическую силу документ приобретает не сразу после того, как свои подписи на нём поставили все стороны. А только после государственной регистрации перехода права на тот или иной объект, от одного человека к другому.
За несоблюдение требований в части подписания документа наступают последствия в виде признания договора недействительным документом. Передача дома или квартиры в дар может быть оспорена, если распоряжение давал человек, не имеющий на то прав (частичное владение, недееспособность). Отдельные нормативные акты и методические рекомендации предлагают применять различные законодательные положения, в том числе и п. 1 ст. 452 ГК РФ о порядке изменения и расторжения договора. При этом возникают споры по той причине, что иные договора являются двусторонними сделками, в то время как договор дарения является односторонним.