Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор ренты пожизненного содержания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Наиболее распространен договор пожизненной ренты. Именно его заключают пожилые люди для того, чтобы обеспечить себе достойную старость в обмен на жилье.
После смерти пожилого человека родственники могут обращаться в суд о признании договора ренты недействительным на том основании, что старик был невменяем или недееспособен на момент подписания.
При грамотном составлении документа останутся минимальные риски, касающиеся инфляционных доплат или оплаты услуг сиделки (в случае надобности). Сроки оплаты ренты, предоставления услуг – все должно быть указано в договоре. Очень сложно изменить условия документа в одностороннем порядке.
Содержание:
Оформление и регистрация договора пожизненного содержания
Как было сказано ранее, по действующему законодательству допускается расторжение договора ренты по обоюдному согласию или по инициированию собственника жилья. После того, как собственник квартиры, то есть получатель ренты, расторгнет договор, он имеет право запросить обратно права на свою недвижимость.
Еще одним существенным и значительным основанием для признания договора ренты недействительным может служить психическое состояние здоровья Рентополучателя на момент оформления договора.
Большинство споров, связанных с требованиями о расторжении договоров ренты, относятся к определению минимального размера оплаты труда, в соответствии с которым устанавливается размер тех рентных платежей, которые ежемесячно Рентодатель должен передавать Рентополучателю в денежном эквиваленте или в виде оказания личных услуг по обеспечению одеждой, лекарствами, уходом, погребению, иным.
На практике бывают случаи, когда нотариусы отказываются удостоверять ренту, это можно объяснить тем, что стороны допустили следующие ошибки:
- обратились к нотариусу не по месту расположения недвижимости;
- условия не соответствуют законам;
- если за удостоверением обратился недееспособный или не отдающий отчёт своим действиям гражданин;
- если документы не соответствуют законным требованиям;
- если прописанные в сделке условия не соответствуют уставным документам плательщика (юридического лица).
Как доказать добросовестное исполнение договора
Все вопросы, касательно жилья, и дальше на полных правах собственника решает именно владелец, вне зависимости от того, подписывал он договор ренты или нет. Именно поэтому субъект, который осуществляет пожизненный досмотр, ни в коем разе не имеет права предпринимать никаких действий касательно распоряжения недвижимостью.
По этому договору плательщик обязан содержать с иждивением рентополучателя и третьих лиц, которых он укажет. Выплата по нему должна быть как минимум в два раза больше чем в предыдущих сделках (2 величины прожиточного минимума на душу населения) ст.602 ГК.
Кроме того, после получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение из Федеральной регистрационной службы лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг подлежит переоформлению расчетно-кассовой организацией на него как нового собственника жилья.
Очевидно, что грамотно составленный договор — это инструмент, позволяющий сторонам избегать спорных моментов, а главное, конфликтов. Поэтому писать его нужно скрупулезно, стараясь охватить максимальное количество возможных нюансов.
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Данная позиция основана на том, что в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме лежит на собственнике жилого помещения с момента возникновения права собственности.
Как видите, условия по этим двум договорам разные. Поэтому прежде чем подписывать документы, нужно убедиться, что это именно тот вид договора, который вы и намеревались заключить.
Районным судом исковые требования были удовлетворены, в связи с чем администрация обратилась в суд с апелляционной жалобой.
Образец договора пожизненного содержания с иждивением (заполненный бланк)
Договор должен быть подписан обеими сторонами. Все документы, на которые есть ссылка в договоре, должны быть перечислены в дополнениях к нему и прилагаться в натуре.
Имейте в виду, что если вы, по мнению плательщика ренты, плохо исполняете обязательства по такому договору (и не можете при этом собрать опровергающих данный факт письменных доказательств), ваш подопечный способен вернуть свою недвижимость обратно. Причем это может случиться даже в тех случаях, когда вы длительный период действительно хорошо заботились о нем.
По такому договору плательщик ренты берет на себя обязанности по оказанию получателю ренты социально-бытовых и медико-социальных услуг. Например, обеспечение питанием, одеждой, уходом, также может быть предусмотрена оплата ритуальных услуг и пр. Все это необходимо четко прописать. Квартира по такому договору, так же как и в случае с рентой, может быть передана за плату или бесплатно.
Оформленный таким образом договор скрепляется подписями сторон. Все поименованные в договоре документы должны быть к нему приложены.
Если квартира передается платно, за нее выплачивается какая-либо сумма кроме ежемесячных рентных платежей. То есть это не полный выкуп квартиры (как при договоре купли-продажи), а выплата какой-либо части от ее стоимости. Размер такой выплаты за квартиру устанавливается по соглашению сторон.
Если Плательщик ренты отчуждает квартиру, указанную в п.1 настоящего договора, то его обязательства по договору переходят на ее приобретателя.
Общие положения договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением
В противном случае, если старики обратятся в суд, договор однозначно будет расторгнут. Не стоит стесняться обеспечению доказательств, если вы приобретаете продукты, то заказывайте их по Интернету, оформив заказ на себя, если хотите сделать ремонт в квартире, то так же необходимо заключать договор подрядных работ на свое имя.
Получатель ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п.1 настоящего договора.
Принимать и передавать денежные средства необходимо исключительно под роспись. Или же почтовым/банковским переводом с сохранением всех подтверждающих документов.
Все в России купи -продай » один уход, другой квартиру! » , поговорка есть: «на рынке два дурака, один продает второй покупает» так и здесь новый вид мошенничества.
Что нужно знать получателю ренты
Вопрос: имеют ли право претендовать на наследство его сестры, которые отказались ухаживать за матерью?
Юристы сталкивались со случаями, когда пожилой человек пережил двух рентоплательщиков. В договоре обязательно предусматривают условия наследования в случае смерти молодого подписанта.
Истица также указала, что государственная регистрация не была произведена вследствие состояния здоровья Г.И.Я., которая не могла передвигаться, а впоследствии такой регистрации воспрепятствовала смерть получателя ренты (27.10.2012).
Плательщик ренты может распоряжаться переданным ему в обеспечение имуществом (сдавать в залог, продавать и т. д.) только предварительно заручившись письменным согласием ее получателя.
Как заключить ренты с пожизненным содержанием
Безусловно, грамотно составленный договор позволит его сторонам — и получателю, и плательщику ренты — избежать потенциальных конфликтов и споров. Поэтому к его оформлению следует подойти достаточно ответственно, а также, по возможности, нужно постараться предусмотреть как можно больше нюансов.
О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже.
Право обладать, распоряжаться и пользоваться объектом появляется у нового владельца с момента регистрации в государственном реестре. Это прописано в ст., 584 ГК, так как договор касается отчуждения имущества, этот пункт является обязательным наряду с нотариальным удостоверением сделки. Положения, которые обязывают зарегистрировать недвижимость, содержатся в ст. 131 ГК.
Вообще заключение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением очень серьезный и ответственный шаг. Нужно как следует подумать, взвесить все «за» и «против» и только после этого принимать решение.
Заключая такой договор, имейте в виду, что существует риск того, что ваш «заботливый помощник» окажется на самом деле мошенником, который будет заинтересован лишь в вашем скорейшем уходе из жизни.
Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие.
Он обязательно должен быть максимально понятно и корректно согласован. В этом пункте сам объект недвижимости подробнейшим образом описывается — дается его характеристика, озвучиваются цели использования, площадь, цена (по согласию сторон или из заключения лицензированного оценщика), список прилагающихся (в том числе правоустанавливающих) документов и пр.
Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.
Бремя несения затрат по оплате жилищно-коммунальных услуг
При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Например, человек систематически осуществляет помощь некому пенсионеру: покупает еду, лекарства, помогает по дому и т.д. Но если в какой-то момент человек посчитает, что ему оказывают ненадлежащий уход, а еда и таблетки, по его мнению, сильно дешевые, то он имеет право полностью расторгнуть договор. Никаких санкций к нему применяться не будет.
У меня ¾ доли на квартиру , у племяннцы умершей жены ¼ доли (по завещанию ) .Можно ли оформить пожизненную ренту с условием проживания в квартире без посторонних , одному. И где это оформить.?.
Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. Обзор судебной практики
Если будут подтверждены нарушения плательщика, суд лишит его переданной недвижимости и может даже оставить без компенсации (полной или частичной) по понесенным расходам.
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Подписантами документа становятся одинокие люди преклонного возраста, которые нуждаются в физической и материальной помощи. Они заключают договор с претендентами на жилье, при этом сохраняют за собой право пожизненного использования.