Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны при покупке гаража в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Право на жилье закреплено статьей № 17 Конституции РФ, в соответствии с которой им наделяется каждый гражданин страны с рождения. Также указано что право не может быть отобрано любым способом, кроме тех, что указаны в Конституции. Статья № 40 Конституции РФ указывает, что право на жилище – это основное право.
Обязанность обеспечения подготовки пакета документации, необходимой для реализации гаража, возлагается на хозяина. В случае, когда кроме такого документа как членская книжка, владелец постройки никакими другими документами не располагает, необходимо будет потратить достаточно времени для того, чтобы оформить гараж в свое владение.
С обозначенным перечнем документов на руках, нужно будет посетить Росреестр, с целью приобретения свидетельства на право владения.
Содержание:
Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов?
Каждый владелец автомобиля рано или поздно задумывается о приобретении гаража. Допустим, что Вы уже нашли подходящий вариант и все вас устраивает (близость к дому, размеры, стоимость и т.п.). Как правильно оформить договор купли-продажи?
Для сделки потребуется три экземпляра соглашения: для продавца, покупателя и регистрационной палаты. Договор нужно передать службе переоформления прав владения постройкой. В среднем, на оформление всех бумаг потребуется месяц.
Результатом сделки, очевидно, является переход права собственности от одного ее участника (продавца) к другому (покупатель).
Оформление документов на продажу
Такая сделка не дает права на распоряжение гаражом. Поэтому у гражданина в любой момент могут изъять объект. При этом цена строения будет значительно ниже.
Крайне усложнится ситуация, если никакой из гаражей в структуре ГСК не прошел регистрацию с переходом права владения.
Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.
Акт приема-передачи. Принципиальной необходимости в нем нет, однако, его наличие может облегчить жизнь обеим сторонам сделки, так как в нем будет отражено состояние гаража на момент передачи. В случае возникновения каких-либо дальнейших претензий, акт приема-передачи облегчит разбирательства.
Официальная и нелегальная сделка
Если объект недвижимости был оформлен в собственность, документы, необходимые для регистрации купли-продажи гаража в 2019 году, состоят из:
- Кадастрового и технического паспорта объекта недвижимости. В них указываются размеры постройки, материал стен и планировка.
- Кадастрового паспорта на земельный участок, на котором возведено строение.
- Документа о статусе земельного участка: договора аренды или свидетельства о праве собственности.
- Нотариально заверенного согласия второго супруга на продажу объекта недвижимости, если право собственности было оформлено после свадьбы.
- Свидетельства о праве собственности на строение в ГСК.
При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.
Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.
Документ, который свидетельствует о том, что вы оплатили все необходимые взносы, и не имеете задолженностей.
Кадастровый паспорт на гараж. В нем отражены все ключевые свойства гаража, в том числе имеется схема его планировки.
Регистрацию права собственности следует оформить в течение 12 месяцев после покупки гаража. Если времени прошло больше, придется производить техническую инвентаризацию сооружения.
В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.
Регистрацию права собственности следует оформить в течение 12 месяцев после покупки гаража. Если времени прошло больше, придется производить техническую инвентаризацию сооружения.
Порядок осуществления сделки регламентирован условиями заключаемого договора, в соответствии со статьями No454-491 ГКРФ.
Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности.
Покупка гаража в этом случае существенно разнится: прошлый владелец должен подать заявление в ГСК о выходе с кооператива, а покупатель – заявление на вступление. Таким образом, вы приобретаете не сам гараж, а членство в ГСК. Но, несмотря на это, все договора заверяются у нотариуса. Учитывая данный факт, покупатель может не беспокоиться, что владелец кооператива аннулирует покупку.
Но, как правило, это случается крайне редко. Обычно соглашение об аренде земли заключается на долгий срок, а затем продлевается. Рекомендуется в ГСК уточнить срок аренды.
Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавцом выдается расписка о продаже гаража с указанием полученной суммы.
Именно поэтому об этом нужно заранее позаботиться. Сделать все без его участия не получится, как бы ни хотелось.
При нахождении гаража в составе ГСК и наличии членской книжки у гражданина право собственности на бокс не подтверждается. Правоустанавливающим документом является свидетельство, которое выдано в Росреестре.
Какие Нужны Документы Для Страховки Квартиры
Если бумаги отсутствуют, то купля-продажа не может быть совершена. Часто на нового владельца просто выписывается книжка члена ГСК. Но права собственности на строение не будут считаться оформленными. Поэтому перед совершением сделки важно выяснить, какие документы нужны для покупки гаража в 2019 году.
В случае, когда хозяин является членом ГСК, он располагает соответствующей членской книжкой, однако, подобный документ не может является непосредственным подтверждением права владения гаражным боксом. Это право должно подтверждаться только с помощью свидетельства, выдаваемого Росреестром.
Города разрастаются, земля отдается под возведение новостроек, а места под гараж на строительство не остаётся.
Эта информация обязательна к ознакомлению для того, чтобы вы могли рационально распределить свое время, и обратиться в строго установленный орган за определенной бумагой.
Нужно ли согласие супруга на продажу гаража?
Договор купли-продажи также может быть составлен между сторонами в нотариальной конторе, а может оформляться без привлечения юриста или нотариуса.
Образец договора купли-продажи дачи здесь. Эти же способы являются и основаниями для получения права распоряжаться объектом.
Однако только лишь оформлением соглашения процесс реализации гаража не обходится. В случае, если вы задумали юридически верно заключить договор купли-продажи гаража, не нужно забывать, что при передаче прав на объект недвижимости, необходимой является процедура госрегистрации.
С 2015 года собственники обязаны уплачивать налог, в том числе и на незавершенные постройки. Некоторые категории граждан имеют определенные льготы на налоги. К ним, в том числе, относятся пенсионеры. Такие лица могут быть освобождены от налога на землю, если имеется соответствующий нормативный документ, принятый на региональном уровне.
Если гараж находится в собственности кооператива, то продавец продает не само имущество, а членство в ГК. Таким образом, покупатель, приобретая гараж, занимает место продавца. В большинстве случаев земля передается гаражным кооперативам в бессрочное пользование.
Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:
- Заявление.
- Паспорт, удостоверяющий личность.
- Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
- Технический паспорт на объект недвижимости.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Для завершения сделки купли-продажи, указанные документы и все три экземпляра договора необходимо представить в отделение регистрационной палаты. Кроме того, там необходимо будет составить заявление о регистрации права собственности, и оплатить государственную пошлину.
Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:
- Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
- Свидетельство о праве собственности на гараж.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Заявление от владельца гаража
Как прописаться на даче по новому закону? Подробности в этой статье. Уплата налогов Каждый владелец дачных участков должен исполнять свои обязанности по уплате налогов на такую недвижимость. Подобные взносы платятся с момента регистрации прав собственности. Законодательство в этой сфере постоянно изменяется.
Собственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различного хозяйственного инвентаря. Будучи объектом недвижимости, он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому. Следует выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых бумаг позволит в кратчайшие сроки оформить сделку с покупателем.
Гараж может принадлежать к гаражно-садовому кооперативу (ГСК). В этом случае у гражданина имеется членская книжка. До того момента, пока он не выплатит пай за объект, он не может считаться его собственником.
Самостоятельно решить все вопросы, связанные с документами, очень сложно. В связи с этим, лучше всего проконсультироваться в отделе Федеральной службы гос. регистрации. Важно делать все по установленным нормам и правилам, чтобы после сделки не «всплыли» подводные камни, а также не появились сюрпризы.
Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом.
Чтобы минимизировать риски, желательно совершать сделку купли-продажи гаража в присутствии нотариуса, хотя закон не обязывает к этому. В некоторых ситуациях для подстраховки обеих сторон приветствуется практика оформления расписки, гарантирующей реализацию договоренностей. В ней ставит подпись нотариус.