Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бывает ли дарение с правом пожизненного проживания дарителя». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как у дарителя, так и у одариваемого при составлении дарственной такого вида возникают права и обязанности, которые должны учитываться и соблюдаться.
Юридические нормы не предусматривают встречных действий одаряемого (таких как оказание услуги, передача финансов и т. п.) на передачу ему от дарителя дара.
Содержание:
Насколько выгоден договор дарения с правом пожизненного проживания
Особенно это актуально, если одаряемый планирует впоследствии продать подаренную квартиру. Ведь мало кто захочет приобретать жилье, в котором проживает человек, которого нельзя никаким путем выселить.
Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность.
Статья 573 говорит о том, что лицо которого одаривают в праве отказаться в любой момент времени от имущества, передаваемого ему в дар. Однако отказ должен производиться до непосредственного перехода имущества в сторону одариваемого лица. После того, как сделка заключена, даритель продолжает жить в квартире, переданной им на условиях договора, с сохранением собственной регистрации по адресу (при наличии желания воспользоваться таким правом).
Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя
Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.
Для заключения этого договора, составляется обыкновенный договор дарения на условиях соблюдения законодательных требований, подразумевающих включение в условия договора пункта, подтверждающего право дарителя проживать до момента своей смерти в переданном им одаряемому жилье.
В свою очередь новый владелец недвижимости получает право распоряжения ею на своё усмотрение, при этом он не обязан содержать дарителя и передавать квартиру его родственникам после его смерти.
Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.
В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).
Сделка дарения с неимущественными условиями процесс, отличающийся некоторыми юридическими тонкостями, поэтомуеё оформление должно проходить в соответствии со всеми нормами законодательства.
От простой дарственной договор с обременением отличается по следующим позициям:
- Даритель не обязан покинуть помещение после сделки, и может продолжить жить в нём.
- Сохраняется регистрация дарителя по данному адресу.
- Даритель может распоряжаться объектом в рамках существующих пунктов договора.
Дарственная с обременением не может быть оформлена без согласия одаряемого. Если он с чем-то в договоре будет не согласен, он может отказаться от подарка. В условия договора необходимо вписать все условия заключаемой сделки максимально подробно. К примеру, следует указать, какой конкретно комнатой может пользоваться даритель, а также информацию о том, могут ли жилплощадь использовать третьи лица.
Основания для отказа в проведении сделки
Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует. Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю.
Подписание договорных соглашений между физическими лицами всегда носит определенную цель, которую преследует каждый из контрагентов. В данной случае положительные результаты есть как у стороны, отдающей имущество, так и для получающего его лица.
В отличие от завещания, договор дарения предполагает переход прав собственности не объект ещё при жизни бывшего владельца. В материальном плане такой договор не может предполагать передачу каких-либо средств за недвижимость дарителю, но включить пункты, содержащие нематериальные условия в него закон позволяет.
Однако законодатель предусмотрел возможность предыдущего собственника оставить за собой право пожизненного проживания в указанном жилом помещении. Особенно это актуально для пожилых граждан, которые при помощи дарения желают передать имущество детям или внукам, но в силу определенных обстоятельств бояться остаться на улице.
Дарение квартиры – один из популярных способов передачи прав на недвижимость в современном обществе. Подобные сделки по закону являются безвозмездными и безусловными, однако для собственной защиты владельцы квартиры могут оформлять договора дарения с правом пожизненного проживания. Оформление такого документа имеет некоторые особенности и нюансы.
- СКАЧАТЬ образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя
Договор дарения широко используется в практике передачи недвижимости другому лицу. Процедура безвозмездна. Получатель квартиры не несет никаких финансовых обязательств по отношению к дарителю. Документ может предусматривать некоторые неимущественные условия, например право пожизненного проживания.
договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.
В документе нужно указать, что одно лицо передает собственное имущество другому лицу без взыскания за это денежной платы, а также без требований получения взамен каких-либо материальных вещей или услуг (статья 423 Гражданского кодекса).
Однако добавить в дарственную пункт о том, что нынешний жилец сохранит право сохранить свой статус человека, проживающего на данной жилплощади, все-таки можно.
Еще одно отличие дарственной, оформленной на условиях пожизненного типа, это отсутствие возможности выселить лицо, которое передало квартиру в дар. Поэтому для такого документа не могут быть установлены сроки, когда права на недвижимость полностью перейдут к одариваемому лицу.
Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:
- право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
- право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
- сохранение прописки;
- возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
- возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).
Как прописать в договоре дарения право пожизненного проживания дарителя
Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным. На данный момент появилась возможность обращения за оказанием государственных услуг в многофункциональные центры, куда можно обратиться со всеми документами.
Это особое обременение сделки, которое подразумевает, что имущество также, как и при обычном дарении перейдет в собственность одаряемого, но при этом даритель оставляет за собой право пользования жилплощадью по назначению. Оно сохраняется за ним до конца жизни.
Если новый собственник квартиры нарушает условия договора, даритель сможет обратиться в суд и вернуть имущественные права. Конечно, на это должны быть веские основания и наличие доказательств.
В договоре дарения следует прописать, что проживание дарителя осуществляется на бесплатной основе. Он не будет вносить какую-либо плату, к примеру, за аренду или коммунальные услуги. Поддержание квартиры в хорошем состоянии также является обязанностью собственника, то есть одаряемого.
При этом в них могут вписываться пожелания дарителя, причем наиболее часто составляемым и необычным считается договор, в котором указывается, что даритель имеет возможность до конца жизни проживать в передаваемой недвижимости.
После передачи во владение жилья второй стороне, даритель считается освобожденным в полном объеме от обязанности внесения платежей за коммунальные услуги, поскольку по факту он уже не числится как собственник объекта недвижимости.
Поэтому если человек желает подарить квартиру, но при этом планирует проживать в ней до конца жизни, то составляет документ с соответствующими пожеланиями.
В том числе получает свою выгоду и приобретатель недвижимости. Чаще всего положительные ключевые моменты заключаются в следующем:
- Лицо получает недвижимость безвозмездно;
- Получение прав на пользование и распоряжение имуществом в любых формах;
- Срок проживания ограничен физическим состоянием дарителя;
- Отсутствие притязаний со стороны родственников дарителя и возможности оспорить сделку.
Допускается подписание документа доверенными лицами сторон. Представители подтверждают свои полномочия оформленной доверенностью. Для заключения договора дарения обращение к нотариусу не обязательно.
Опасение оспаривания такого особенного договора дарения вполне оправданно. Однако практика составления судебных решений показывает, что суд абсолютное большинство договоров дарения с правом проживания дарителя признает, как действительные.
Сделка дарения, заключенная между родственниками, избавлена от уплаты налога на прибыль. Передача постороннему лицу предусматривает оплату в ФНС 13% стоимости квартиры для резидентов и 30% для нерезидентов. Право проживания предыдущего владельца пожизненное. Отчуждение (продажа, сдача в аренду) может быть проблематичным. Мало кто захочет жить в помещении, где постоянно проживает предыдущий владелец.
Условие, на основании которого даритель может проживать в жилье до конца жизни, не позволяет одариваемому в полной мере пользоваться своим правом на недвижимость, так как он не может продать ее или совершить другие действия, приводящие к смене собственника.
Когда составляется дарственная, помимо стандартных условий, которые предполагает договор дарения как таковой, по желанию сторон может вводиться множество дополнительных уточнений, которые заметно отразятся на дальнейших условиях использования подаренной квартиры.
Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).
#юридическиеуслугиблаговещенск
Одаряемый имеет свои преимущества при заключении договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти.
Можно подарить не всю квартиру, а определенную часть с закреплением права владения оставшейся долей за дарителем при жизни. Условия проживания третьих лиц нужно обязательно прописать в договоре с указанием их количества, срока нахождения.
В случае если сторона получателя состоит в брачных отношениях, дополнительного разрешения супруга на проведение подобных сделок не требуется, поскольку договор носит индивидуализированный характер, и в последующем вещь не будет делиться, например, при расторжении брака.