Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение недвижимости как оспорить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отсутствие государственной регистрации – не единственный повод для признания недействительности этого документа. Дарственная должна соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, иначе может быть оспорена и признана недействительной. Исчерпывающий перечень поводов для оспаривания договора дарения установлен законодательно.
Например, племянник, внучка или любой другой человек ввиду родственных связей считает, что ему достанется в наследство жилая площадь. Но в результате сталкивается с тем, что его потенциальное наследство уже кому-то подарено и его собственностью быть не сможет. И возникает желание знать, можно ли оспорить дарение квартиры.
В таких ситуациях часто возникает желание или необходимость в оспаривании дарственной. Случаи бывают разные, например, дедушка с бабушкой дарят квартиру не прямым наследникам, дочери или внукам, а совершенно постороннему человеку.
Содержание:
Договор дарения по ГК РФ: как правильно составить?
Статья 578 ГК РФ предусматривает, что даритель имеет право отменить дарение, если одаряемое лицо покушалось на его жизнь либо жизнь кого-то из членов его семьи, близких родственников или умышленно нанесло дарителю телесные повреждения. Если одаряемый лишил жизни дарителя, право требования отмены сделки переходит к наследникам дарителя.
В этом случае даритель, для которого подаренное имущество представляет большую неимущественную ценность, может обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения. Однако сделать это может лишь сам даритель.
Вместе с иском нужно приложить документы, которые оспаривают право владения ответчика на подаренное ему имущество. Это могут быть справки, свидетельствующие о невменяемости дарителя в момент совершения сделки, доказательства, что сделка дарения была фиктивная, вступивший в силу приговор, свидетельствующий о том, что одариваемый покушался на жизнь дарителя и т.д.
Кроме того, признается ничтожным обещание дарения, если один из участников сделки умер до наступления события. К примеру, даритель (отец) может обещать подарить одариваемому (своему сыну) квартиру, если последний женится.
Исходя из всего вышесказанного, становится ясным, что ответ на вопрос о том, можно ли оспорить дарение квартиры, утвердительный. Для того, чтобы подать иск в суд и дать ход делу, необходимы законные основания. Что необходимо сделать ля того, чтобы оспорить дарственную:
- собрать документы и прочие материалы, на основании которых можно подать иск в суд, сбор доказательной базы, согласно кодексу РФ;
- непосредственная подача искового заявления в судебный орган;
- вынесение решения суда по рассматриваемому делу.
Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.
Ведь если даритель подписывал документ в полном здравии, согласно нормам и действующему законодательству, в соответствии со всеми юридическими требованиям, признать его недействительным будет крайне сложно. Ведь право собственности защищено законами РФ, то есть каждый может распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, несмотря на наличие родственников, супругов и детей.
Это безвозмездный перевод собственности любому лицу, принимающему дар, сразу после подписания, заключения и регистрации дарственной. При этом наличие любого признака возмездности дискредитирует её и позволяет в дальнейшем оспорить и аннулировать судебным решением.
Главной задачей указанных лиц является предоставление весомых доказательств суду в ходе разбирательства.
Как дарителю оспорить дарственную
Как быстро выселить из квартиры, выписать или снять с регистрации по месту жительства бывшего супруга – мужа или жену.
Разрешается только письменный формат документа. «Делают» его в мультифункциональном центре или у нотариуса, подписывают и отправляются регистрировать в департамент Росреестра. Сотрудники центра зарегистрируют вам сами, кроме пошлины, другой «калым» за работу не возьмут, а клерку придется заплатить дополнительно за лишние хлопоты.
Можно ли отозвать и как отменить (аннулировать) дарственную на квартиру? Иногда договор дарения это оговаривает сам. В иных случаях расторжение по соглашению сторон или инициативе дарителя производится по требованиям ГК РФ. Отмена договора по решению суда означает его недействительность.
Наиболее целесообразно составлять «Типовой договор», правовой статус которого безупречен. Он составляется непосредственно специалистами нотариата.
В рамках указанного договора происходит безвозмездная передача вещи или имущественного права одним лицом в пользу другого лица, освобождение одаряемого от несения имущественных обязанностей, как в отношении дарителя, так и перед третьими лицами. По данному договору вещь не только может быть передана, но и обещана для передачи.
Многих интересуют вопросы, связанные с заключением такого вида договоров, как дарение недвижимого имущества. Чаще всего людей волнуют два вопроса: можно ли оспорить, отменить дарственную и как это сделать? Начнем с, казалось бы, общеизвестного.
Юрист, общий стаж работы — более 5 лет. Накоплен опыт работы в консультировании граждан по гражданским делам; ведении дел в судах; в разработке претензий, исковых заявлений и др.
Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.
Общий стаж работы юристом более 20 лет, стаж частной юридической практики более 18 лет. Накоплен огромный опыт работы в ведении дел юридических и гражданских лиц в судах общей юрисдикции и Арбитражах.
С помощью дарственной передаются дорогие вещи: дома, квартиры, земельные участки, автомобили или ценные бумаги. Чтобы подарить драгоценности или бытовую технику, договор оформлять не нужно. Дарственная составляется по предусмотренной законом форме, после чего заверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре.
Оспорить договор дарения после государственной регистрации срок
Как и где правильно составить брачный договор или контракт с учетом гражданского и семейного законодательства.
В последнем случае не всегда имеет место злой умысел. Например, известны случаи, когда одинокие старики дарили свои квартиры сотрудникам органов опеки, которые ухаживали за ними. Хотя здесь на лицо корыстный умысел муниципального работника, не каждый суд сочтет такую сделку неправомерной, если вдруг неожиданно появятся наследники умершего.
Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру и отменить передачу недвижимости?
Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица. Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.
Доказать неправомерность этого прецедента практически невозможно без веских оснований и грамотного профессионального подхода.
Если получатель дара умер до вступления в права собственности, дарственная аннулируется автоматически, а квартира возвращается владельцу.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом?
Третье лицо должно иметь веские причины для отмены договора после смерти стороны, подарившей жилплощадь, или признания ее недееспособной.
Стоит учитывать, что оспорить договор дарения можно как при жизни, так и после смерти дарителя, однако, необходимо также уложиться в определенные законом сроки. По их истечению любые попытки опротестовать сделку будут бесполезны. Первое, что нужно сказать: оспорить дарственную можно только через суд! Самостоятельно сделать это невозможно. Подать в судебный орган соответствующее исковое заявление могут:
- сам даритель;
- одариваемый;
- наследники, родственники;
- посторонние или третьи лица, посчитавшие договор дарения нарушением своих прав.
В качестве объекта договора выступает жилье, собственником которого является малолетний ребенок (возрастом до 14 лет) или недееспособный гражданин. Опекуны, попечители и законные представители не вправе отчуждать имущество, принадлежащее этим категориям граждан, посредством безвозмездной сделки.
Невозможность частной собственности выступать объектом дарения
Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя?
Родственники, которые не являются опекунами, обратиться в суд не могут, если только совершение такой сделки не затрагивает непосредственно их интересы.
Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:
- супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;
- заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
- опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.
Человек вправе подарить имущество третьему лицу, несмотря на наличие маленьких детей. Главное условие — сделка не должна нарушать права несовершеннолетних. Например, выписать ребенка из подаренного жилья невозможно без предоставления ему для проживания новой жилплощади аналогичной квадратуры.
Мнимая или притворная сделка, которая заключается сторонами лишь для вида, без цели создать определенные правовые отношения. Например, если даритель оформил дарственную с целью избежать конфискации имущества, а сам продолжает полностью владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой.
Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.
При заключении договора дарения стороны не указали адрес квартиры, передаваемой в дар. Отсутствие данной характеристики не позволяет идентифицировать предмет дара и влечет ничтожность сделки.
Если одаряемый совершил умышленные противоправные действия в отношении дарителя или его близких (нанес вред здоровью, пытался убить и т.д.), последний имеет право оспорить дарственную.
При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.