Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение земельного участка и отказ через год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если же вы уверены в собственных силах и компетенциях, эта статья станет своеобразной «шпаргалкой» и поможет вам разобраться в нюансах оформления дарственной на землю.
Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и земельным законодательствами. Под дарением земельного участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому.
Содержание:
Особенности дарения некоторых видов недвижимости
Возможные причины расторжения:
- Пренебрежительное отношение к подарку, приводящее к его уничтожению или непригодному для пользования состоянию. Главную роль здесь играет моральный аспект. В суде нужно объяснить ценность этого объекта для дарителя и его душевные переживания поводу такого отношения со сторону одариваемого. Фактически нужно доказать, что подарок не нужен владельцу. В качестве этого подойдут как видеозаписи, фотографии, показания свидетелей, так и различные справки, акты обследования коммунальных служб.
- Физическое насилие со стороны получателя подарка не только к тому человеку, который одарил, но и к членам его семьи. Действия должны быть умышленными. Подтвердить это можно посредством получения справки из медицинского учреждения, свидетельских показаний, заявления, поданных в правоохранительные органы.
- Нахождение дарителя в невменяемом состоянии (наркотическое или алкогольное опьянение). В суде можно заявить, что в момент подписания документов пожалователь не отвечал за свои поступки. Он ничего не помнит. Этот факт, конечно, нужно подтверждать путем предоставления справок и показаний свидетелей. Доказать это будет крайне сложно.
- Банкротство презентующего, если он является юридическим лицом, в период оформления документов.
- Смерть одаряемого. При наличии данного пункта в договоре, аннулировать его будет очень просто при наступлении такой ситуации. Если же этот пункт никак не оговорен в тексте, имущество приобретает статус наследства и будет разделено между родственниками умершего.
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.
Одновременно с передачей Земельного участка передать Одаряемому следующую документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования Земельным участком, в том числе: _________________________.
Заключенный договор дарения земли подлежит регистрации в Росреестре (ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), и лишь после этого вступает в законную силу.
Как отказаться от дарственной в 2018 году
Перед подачей иска следует потребовать от одаряемого в письменной форме прекратить бесхозяйное обращение с вещью и принять меры к ее сохранности.
Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки.
Аннулирование договора дарения земли во внесудебном порядке невозможно, однако, законодательство отмечает ряд оснований, при наличии которых отмена сделки может быть произведена через суд:
- Ухудшились материальное положение или здоровье дарителя. Если суд признает положение дарителя критичным, это приведет к отмене договора.
- Одаряемый допустил ухудшение состояния полученного участка земли (например, испортил плодородный слой).
- Одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя либо вынудил его подписать договор угрозами и шантажом.
Допускается как самостоятельное оформление договора дарения, так и при помощи нотариуса. Поэтому, при наличии достаточных знаний, документ можно оформить без привлечения специалиста. При этом не забывайте, что указанная процедура является достаточно сложной и требует серьезного и ответственного отношения.
Внимание! Любой документ имеет юридическую силу только тогда, когда правильно оформлен. Именно это может привести к отмене дарения.
Несовершеннолетние от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать договор дарения и выступать в качестве дарителей в пределах заработка, стипендии и иных полученных ими доходов, но не могут распоряжаться вещами, принадлежащими им на праве собственности. Для этих сделок они должны получить письменное согласие законных представителей (ст. 26 ГК РФ).
Составление договора дарения земельного участка – меньшее из зол. Куда больше времени и сил отнимает сбор документов, необходимых для регистрации сделки дарения земли. В комплект обязательных документов входят:
- Свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на землю.
- Документы на имеющиеся на участке постройки или справка об отсутствии таковых.
- Кадастровый план-схема.
- Паспорта участников и документы, удостоверяющие полномочия лиц, которые выступают их представителями.
- Договор дарения – нужны минимум 2 экземпляра.
- Квитанция, подтверждающая, что госпошлина оплачена.
- Документ, удостоверяющий близкое родство дарителя и одаряемого – такая бумага позволит сэкономить на налоге.
- Документ, подтверждающий, что третьи лица не имеют прав на землю.
Юридическое лицо участвует в гражданском обороте посредством действий не только своих органов, но и иных лиц, действия которых признаются действиями самого юридического лица. Оно участвует в гражданском обороте и через своих работников, действиями которых оно не только осуществляет свои права и исполняет обязанности, но и их приобретает и прекращает.
Земельные участки представляют собой отдельный вид недвижимости, а это подразумевает, что такое имущество может подвергаться гражданскому обороту. Владелец вправе совершать со своим землевладением любые сделки – отчуждать, дарить, обменивать, предоставлять в аренду и прочее.
Для лиц, которые не являются близкими родственниками, заключение дарственной не выгодно с позиции налогообложения и с точки зрения юридической уязвимости такого договора. Собственники земли при оформлении договора дарения лишаются права на налоговые вычеты и не могут освободиться от НДФЛ при условии длительного нахождения земли в собственности.
Дарение земельного участка может происходить по доверенности, но только если сама доверенность составлена корректно.
Рассмотрим базовые отличия между дарственной и договором купли-продажи на участок земли в виде сравнительной таблицы.
Договор дарения заключается только в письменной форме и обязательно должен включать в себя следующую информацию:
- Паспортные реквизиты участников соглашения.
- Характеристики земельной собственности (площадь, расположение, назначение).
- Список размещенных на земле сооружений и их подробное описание.
- Кадастровый номер участка.
- Подтвержденные сведения об отсутствии других претендентов на получение земли в дар.
При получении в дар земельного участка Ваша мама стала собственницей и вправе распоряжаться этим земельным участком по своему усмотрению. Конечно, если дед там живет круглый год, участок можно продавать только вместе с ним (как обременение).
Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Земельный участок, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.
Такой путь решения проблемы возможен лишь при условии наличия соответствующей записи в тексте дарственной. Если ее нет, то отмена возможна только через суд.
Из вышеуказанного следует, что для того, чтобы подарить определенную долю в праве собственности на земельный участок, нужно в первую очередь оформить план межевания этого имущества и осуществить его регистрацию в органах Росреестра.
Но при этом термин «расторжение договора дарения» достаточно часто встречается в юридической терминологии. Расторжение такого договора может происходить по ряду причин.
Кроме этого договор дарения может быть расторгнут и по личному желанию человека, которому этот подарок предназначался. Только заявлять о своем отказе необходимо еще до передачи имущества новому владельцу. Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права.
В случае, если заключается договор дарения между юридическим лицом и гражданином, необходимо убедиться в наличии соответствующих полномочий со стороны лица, представляющего юридическое лицо.
Для того чтобы ответить на данный вопрос необходимо сравнить эти два договора и выбрать наиболее оптимальный для себя с учетом специфики сложившейся ситуации. Ведь и дарственная, и договор купли-продажи имеют свои преимущества и недостатки.
Что лучше: дарение или продажа земельного участка?
Заключение договоров купли-продажи участков земли должно отвечать требованиям:
- Гражданского кодекса (Главы 30, ст. 454-491, 549-558);
- Земельного кодекса (ст.37).
- При этом нормы Земельного кодекса, в котором прописаны условия и требования к заключаемому договору, имеют в данном случае приоритет.
Одно от дарителя — о переходе права собственности, другое от принимающего подарок — о регистрации права.
По договору дарения земельного участка – его иногда называют дарственной на землю – одна сторона (даритель) на безвозмездной основе передает либо обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) имущественное право на земельный участок либо его долю, а также, если это указано в договоре – на имеющиеся на участке строения.
Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько — земля оформляется, как и дом, в долевую собственность.
Совет 2 : Как отменить дарение
Подобные сделки согласно ГК получили название притворных или мнимых. Они могут быть признаны недействительными в судебном порядке и аннулированы, в результате чего земля вновь окажется в собственности у дарителя. За заключение подобных договоров стороны могут быть привлечены к налоговой и административной ответственности в виде доначисленных налогов и штрафов.
Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет. Об этом расскажем ниже.
Договор дарения обретает юридическую силу лишь после того, как пройдет процедуру государственной регистрации.
Дарение земельного участка — такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин.
Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику. Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом — недействительно.
Под термином дарение понимают безвозмездную передачу какого-либо имущества от дарителя к одаряемому. При этом оформляется договор в письменном виде. На законодательном уровне этот процесс регулируется гл. 32 ГК РФ.
А также следует помнить тот факт, что раз человек захотел вам что-то подарить, значит он к вам хорошо относится, поэтому и вести себя по отношению к нему и его подарку нужно очень предусмотрительно.
Особенности правового регулирования
Обязательно пропишите в соглашении волю сторон, заключающуюся в желании дарителя на безвозмездную передачу имущества и одаряемого – на его принятие. Кроме того, дарственная может обозначать родство между сторонами сделки.
Информация на сайте не является публичной офертой и не может рассматриваться как публичное предложение к заключению договора.
Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.