Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменить квартиросъемщика ответственного если умер гр». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, если у ответственного нанимателя были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальном жилье и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним.
При этом квартиросъемщик не может продавать или дарить жилплощадь.
Даже если меняется наниматель квартиры, проживающие не могут быть выписаны из жилплощади без своего согласия. Для совершения всех операций с недвижимостью (купля-продажа, прописка или выписка третьих лиц) необходимо согласие муниципалитета как собственника недвижимости.
Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.
Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:
- непосредственно проживать в ней;
- прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
- сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
- обменивать на равнозначную другую жилплощадь.
Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.
Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.
Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:
- продаж;
- сдача в аренду (целиком);
- передача по наследству.
Содержание:
Порядок перерегистрации ответственного квартиросъемщика
Умер ответственный квартиросъемщик, нужно переоформить договор соцнайма на прописанного в квартире человека. Нужен ли техпаспорт на квартиру в этом случае?
Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.
Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).
Сегодня, когда вместо ордера на вселение существует договор соцнайма, ответственный квартиросъёмщик «переименовался» в нанимателя.
По смерти нанимателя, совершеннолетние дееспособные, зарегистрированные ходатайствуют наймодателю (местной администрации) о признании одного из них нанимателем по договору найма занимаемой квартиры, к заявлению прилагаются: копии паспортов с регистрацией, поквартирная карточка, копия лицевого счёта квартиры в подтверждение отсутствия долга за ЖКУ .
Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.
Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.
Наниматель имеет права и обязанности, перечисленные в ст. 67 ЖКРФ, а члены его семьи те права и обязанности, которые указаны в ст. 69 ЖК РФ.
Умер ответственный квартиросъемщик муниципального жилья. В доме остался прописанный несовершеннолетний, но он там не проживает. Можно ли заключить договор соц. найма или поднайма этого жилья с администрацией? В доме давно ни кто не живёт.Копятся долги по электричеству, требуется ремонт.
В данной статье мы рассмотрим ситуацию с разных сторон и постараемся дать четко сформулированный и развернутый ответ на поставленный вопрос. Кроме того, уделим внимание тому, как действовать наследникам, если у скончавшегося гражданина имеется завещание.
Для того чтобы распоряжаться жильем, его необходимо приватизировать, то есть оформить бесплатно в собственность.
После того как квартира будет переоформлена, необходимо позаботиться о приватизации жилища, чтобы в будущем исключить такие сложности. Когда квартира приватизирована на двоих, после смерти одного гражданина владельцем становится второй гражданин.
До 1995 года граждане получали право проживать в муниципальной квартире и пользоваться ею на основании ордера. Сегодня же такого документа нет! Его заменил договор соцнайма.
Скорее всего, это происходит потому, что понятие «ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире» в законодательстве, действующем в РФ, отсутствует. Чаще всего он называется нанимателем, лицом, которое представляет не только себя, но и членов собственной семьи перед наймодателем.
Нанимателем может стать любой член семьи умершего, указанный в предыдущем договоре и прописанный здесь же.
И на сегодняшний день ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире не может вселить или выселить кого-либо без письменного и нотариально заверенного согласия всех, прописанных на данной жилой площади (кроме несовершеннолетних).
Если же наниматель проживал один в неприватизированной квартире или с ним проживали другие родственники без регистрации, то жилье после смерти арендатора «вернётся» к собственнику, то есть к муниципалитету.
Наниматель коммунальной квартиры во время действия договора считается ее временным владельцем. Он имеет много прав и обязанностей по отношению к недвижимости, но об этом позже. Ответственным квартиросъемщиком должен быть совершеннолетний человек, обязательно дееспособный. Еще лучше, если работающий. Если в квартиру заселяется целая семья, то в любом случае среди них определяется один человек.
Поменять ответственного квартиросъемщика
Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.
Заменить главного квартиросъемщика возможно с согласия всех совершеннолетних, зарегестрированных в данном жилом помещении. Юридической потребности в такой замене нет, поскольку все наниматели муниципального жилья имеют равные права.
Это на усмотрение ресурсоснабжающей организации. Такое право у них есть, но не всегда это возможно технически.
Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.
В основном они стали ссылаться на противоречие некоторым статьям Конституции РФ, хотя практика доказывает, что подобные доводы малоэффективны в таких разбирательствах.
Кроме того, нормативные акты предусматривают действия заинтересованных лиц в случае смерти квартиросъемщика.
Также наследники могут претендовать на жилплощадь, если проживали вместе с умершим и пользовались квартирой на общих основаниях. В этом случае они могут перезаключить договор соцнайма и впоследствии приватизировать квартиру.
Только в таких случаях граждане могут рассчитывать на получение квартиры по наследству после смерти гражданина, но при условии, что свое согласие подтвердит наймодатель и все лица, заинтересованные в решении данного вопроса.
Разъяснения по поводу наследования дает Жилищный кодекс РФ. В ст. 82 указано, что муниципальное жилье после смерти собственника может быть переоформлено его родственниками с сохранением всех прав и прежних условий, но право такое определяется в соответствии с законом и с соблюдением очередности.
Человек, после заключения договора получивший ордер на жильё, — ответственный квартиросъемщик. Объём прав и обязанностей членов его семьи равны его правам и обязанностям. В приватизированной квартире ответственный квартиросъемщик будет называться собственником жилья, а в случае, если владельцев несколько, все они — квартиросъемщики.
Эксплуатация муниципального или ведомственного жилья регулируется статьей 60, статьей 65 и статьей 67 ЖК РФ.
Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс. Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие.
Лицо, имеющее право на оформление выбирается в соответствие с действующим законодательством, которое предоставляет такое право исключительно проживающим членам семьи или лицам, получившим такие привилегии в судебном порядке.
Кому достанется квартира после смерти владельца, если она не приватизирована
Оформляется это всё в управляющей компании. Если же жилплощадь приватизирована, квартиросъемщик может прописываться и выписываться сколько угодно и когда угодно.
Тогда начинается процесс поиска дальних родственников. В случае, если они доказывают кровную связь с умершим, получают квартиру.
Но разумнее заключить договор с один из членов семьи, а остальные смогут проживать вместе с ним «автоматом».
Наниматель несет ответственность за все имущество, находящееся в квартире, но также и за саму квартиру. То есть, в случае потопа, пожара, случившегося по вине жильцов, претензии будут к ответственному квартиросъемщику. Поэтому виновного жильцы ищут между собой.
Наследование неприватизированной квартиры в 2019 году: кому она может достаться?
Государственный, ведомственный или муниципальный орган вправе расторгнуть договор в случае нарушения правил пользования жильем и в иных случаях предусмотренных законодательством.
Членами семьи считаются проживающие на данной площади совместно с нанимателем его супруг (а), дети (внуки в законе не указаны) и родители.
Такого понятия — ответственный квартиросъемщик не существует. ВСЕ, указанные в договоре соц найма — имеют равные права.
Эксплуатация муниципального или ведомственного жилья регулируется , и ЖК РФ. Для легитимности права пользования жилплощадью и фиксации обязанностей сторон составляется договор социального найма (ДСН), в котором владелец выступает наймодателем (термин применен в ЖК), а гражданин нанимателем. Документ не может противоречить Жилищному Кодексу РФ.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если семья не может выбрать своего «лидера», этот вопрос решает суд. Также важным моментом есть то, что в коммунальной квартире семьей считается и 1 человек, и большая семья. То есть, здесь слово «семья» употребляется не в традиционном смысле. Оно больше служит как синоним слова «наниматель».
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.(ст. 1120 ГК РФ).