Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если квартиру приобрели и собственник один можно обоим вернуть 13 процентов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Налоговый вычет с процентов по ипотеке: может ли его получить созаемщик? Как вернуть 13 процентов с покупки в совместную собственность?
Для возврата 13% по ипотечному кредиту и возврату процентов необходимо:
- собрать пакет документов для имущественного вычета;
- заполнить декларацию 3НДФЛ;
- представить их в налоговую инспекцию или получить в налоговой уведомление для работодателя и представить его по месту работы;
- получить возврат денег по ипотеке и процентам на Вашу банковскую карту.
Не редки случаи, когда основной вычет за жилплощадь уже получен и осталось получить только возврат процентов. По своему усмотрению Вы можете:
- получать возврат НДФЛ каждый год;
- получить вычет сразу за несколько лет;
Содержание:
Как получить 13 процентов с покупки квартиры? возврат 13% с покупки квартиры
Если недвижимость, по которой гражданин хочет получить НВ, была оформлена в его собственность до 1 января 2014 года, НВ применяется по старым правилам – и всего один раз в жизни гражданина.
Несколько месяцев назад мы написали статью, где ответили на самые частые вопросы, возникающие при оформлении налогового вычета за обучение. В тоже самое время к нам часто обращаются с вопросами по другим налоговым вычетам и просьбой написать подобную статью по ним.
В этом месте уместно спрашивать, мол купил квартиру как вернуть 13 процентов. Почему? Потому что на возврат налогового вычета могут рассчитывать только три категории счастливых собственников жилья, остальные – увы!
Налоговый Кодекс устанавливает следующие ситуации, когда можно оформить вычет по налогу за покупку квартиры:
- приобретена жилая недвижимость – на вторичном рынке, дом, коттедж, доля в них, новый объект, в том числе – при долевом участии. Вычет доступен и на строительство нового дома, на покупку участка под дом, отделку;
- квартира расположена на территории РФ;
- затраты понесены лично налогоплательщиком, либо использованы заемные средства;
- сделка происходит между незаинтересованными лицами, они не работают вместе, не являются родственниками;
- заявитель получает доход, облагаемый НДФЛ – необязательно заработную плату.
Рефинансирование ипотеки — по сути это новый целевой кредит взамен предыдущего, обычно на более выгодных условиях.
Так что совершенно не важно, каким образом приобретается квартира в ипотеку: совместно созаемщиками или только одним из супругов.
Размер основного вычета составляет 260 000 рублей, то есть, предельная стоимость квартиры – 2 млн. рублей. Получить больше вы не сможете, если покупали недвижимость за личные средства.
В связи с тем, что в порядок получения льготы вносились изменения на законодательном уровне, возникла небольшая юридическая путаница. Чтобы внести ясность в этот вопрос, предлагаем вам две показательных ситуации, на примере которых вы сможете понять, какие факторы играют роль при получении вычета единожды или многократно.
Так, если приобретенная за личные сбережения недвижимость позволяет вернуть, максимум, 260 тысяч рублей от суммы покупки, то ипотека еще предусматривает дополнительно 130 тысяч рублей в пользу погашения банковских процентов.
В хронологическом порядке приемка происходит раньше обращения в госорганы за кадастровым паспортом, а после этого за подтверждением собственности. Поэтому право на обращение возникает сразу после выдачи ключей.
Несмотря на то, что жилье после покупки оформляется только на имя одного из партнеров, второй из супругов имеет равные права на недвижимость. Также происходит и получение возврата денежных средств по ранее оплаченным налогам.
Может ли жена получить 13 процентов от покупки квартиры
Если недвижимость куплена за счет работодателя или регионального бюджета по специальным программам, рассчитывать на возврат 13% нельзя. Не получится оформить вычет и в ситуации, когда вместо договора покупки составлена дарственная.
Получить вычет могут: • собственник жилья или их официальные супруги; • один из родителей несовершеннолетнего собственника, если ранее вычет им не оформлялся. Оформить вычет можно исключительно при условии расходования собственных средств.
Одним из оснований, указанных законом, является приобретение в собственность жилья на полностью собственные или с использованием заемных денег банка.
Подобный вычет в НК РФ называется имущественным, возможен он исключительно с суммы перечисленного налога. Если налог в бюджет не поступал, т. е. человек не работал либо работал неофициально, то право на возврат средств не наступает.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Имеет ли значение, когда куплена квартира, на кого оформлена, и кто за нее заплатил. Заполнение декларации 3-НДФЛ.
Налоговый вычет на проценты по ипотеке за несколько лет
Теперь, когда мы более или менее разобрались с тем, кто может рассчитывать на получение возврата налогового вычета, стоит понять, что вообще такое этот 13-проценнтрый налоговый возврат. Почему 13 процентов?
Гражданин России воспользовался компенсацией при покупке квартиры в 2013 году. Он приобрел жилье за 500 000 рублей, а при помощи НВ вернул 65 000 рублей уплаченного НДФЛ.
Налогоплательщик может не утруждаться подсчётами, поскольку за него это должен делать его работодатель, ему просто нужно знать, что каждый месяц он со своих доходов отдаёт в государственный бюджет 13 процентов от своей заработной платы.
При покупке квартиры в ипотеку в 2019 году на двоих собственников, которые не являются со заемщиками, они имеют право распределить вычет по процентам в любой пропорции по их желанию. Также, каждый получает льготу на вычет при покупке 1⁄2 квартиры в ипотеку. При этом, налоговый вычет можно получить и по стоимости жилья и по ипотечным процентам:
- Сначала возвращают вычет по стоимости недвижимости.
- Затем возвращают вычет по стоимости процентов.
В первом случае требуется подать в инспекцию справку 3-НДФЛ, заявление и сопутствующие документы. Вычет, в таком случае, будет перечислен на расчетный счет заявителя. Городов О.А. купил жильё за 3 115 000 рублей в ипотеку в 2013 году. Прошло 4 года и в 2017 году он решил получить вычет, т.к. приобрёл он недвижимость в период действия старых норм, то и следовать он должен им.
Семейные правоотношения, которые основываются на официальной регистрации брака, предусматривают, что в случае расторжения брачных уз вся имеющаяся собственность будет разделена каждому из супругов. И жилища это также касается, поэтому муж и жена, как правило, предпочитают на равных правах участвовать в покупке, что можно легко подтвердить документально.
В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
В каких случаях можно получить имущественный вычет? Воспользовавшись имущественным вычетом, Вы можете вернуть часть расходов на:
- непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
- приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
- расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
- расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).
Некоторые совмещают оба варианта возврата процентов. К примеру, если вы приобрели недвижимость в 2017 году, то за 2018 и 2019 года получите возврат средств через ифнс, а в текущем году можете оформить возмещение налога через работодателя.
Гасанов К.В. в декабре 2017 года, приобрёл квартиру по договору долевого участия в строящемся доме с помощью ипотечного кредита, общая стоимость жилья составила 2 377 000 руб.
- Размер кредита — 1 900 000 руб.;
- собственных средств 477 000 руб.;
- срок кредита 7 лет, ставка 14%.
Оформить налоговый вычет достаточно проблематично, так как процедура требует колоссальную подготовку, включающую сбор документов, бумаг, справок, много времени и период ожидания проверок.
Может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке?
При решении вернуть вычет за не вошедшие в расчет месяцы, придется в начале будущего года вновь оформлять декларацию 3-НДФЛ за прошедший год. Несколько моментов, важных для налогоплательщика: • месяц приобретения не играет роли, поскольку сумма уплаченного налога учитывается за весь год полностью; • справку ф.
Этот способ возмещения подоходного налога считается самым удобным и выгодным, потому что вы получаете единовременную плату.
В ситуации, когда недвижимость куплена до 2014 года, предельный размер не установлен – вернуть налог удастся со всей суммы переплаты. В нашей ситуации – с 4 млн. А вот вернуть проценты, если кредит взят не в банке, а, допустим, в АИЖК, не получится, так как это учреждение не имеет банковской лицензии ЦБ РФ.
В 2012 году семейная пара купила дом в общую долевую собственность. При покупке супруги распределили доли в равных частях, то есть 50% жене и 50% мужу. Несмотря на то, что дом стоил 5 млн. рублей, совокупный налоговый вычет для собственников составит 2 млн. рублей. В итоге и муж, и жена получат по 1 млн. имущественного вычета.
Могут ли получить налоговый вычет при покупке квартиры оба супруга
Он направлен на поддержку россиян, которые совершили дорогостоящие сделки с недвижимостью. При помощи вычета можно возвращать подоходный налог (до 13%) от стоимости жилого объекта, максимальная сумма такого вычета составляет 2 миллиона рублей.
При оформлении имущественного вычета на покупку доли в доме применяются те же правила, что и при покупке квартиры, поскольку законодательство РФ в части оформления налоговых вычетов, рассматривает и квартиры, и жилые дома, как равноценные объекты недвижимости.
Можно ли использовать вычет несколько раз?
С одной стороны, экономический кризис, который сегодня переживает наша страна, а значит и все мы, влияет на наши доходы, с другой стороны, позволяет присматривать и покупать качественную недвижимость с весьма приличным дисконтом.
Для жилья, купленного до 01.01.2014 года, существует правило: налоговый вычет привязан к объекту жилья, а не к собственникам, и его максимальный совокупный размер составляет 2 млн. рублей. Именно эта сумма по долям распределяется между супругами, даже если квартира стоила больше. Примерно такой же порядок исчисления возврата с процентов по ипотеке. Однако там общий размер возврата составляет 13% от 3 миллионов.