Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспаривание договора дарения оформленного по доверенности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:
- имеет ограниченный срок действия;
- четко определяет границы полномочий представителя;
- содержит все сведения об одаряемом.
Зачастую в подобных сделках используется простая форма доверенности, поскольку к сделкам с генеральной доверенностью отношение настороженное, так как существует множество мошеннических схем.
Представитель, занимающийся сделкой, которой и является дарственная, по доверенности, имеет не только права, но и определенные обязательства – действовать исключительно в интересах собственника недвижимости. Это также означает, что подарить квартиру себе он не сможет.
Содержание:
Отмена дарения: соглашение об отмене дарственной
Если же даритель и одаряемый все-таки приняли решение составлять договор в простой письменной форме, не лишним будет сначала проконсультироваться у профессионального юриста. Отсутствие государственной регистрации права собственности.
Даритель имеет право аннулировать договор на протяжении 3-х лет с момента его оформления. Но, если основание – банкротство прежнего владельца квартиры на оспаривание дарственной отводится полгода. Если документ был подписан под давлением со стороны одаряемого, отсчет срока начнется с момента, когда данное обстоятельство будет исключено.
Истец должен соблюсти все законодательные нормы, обращение к нотариусам и юристам не даст никаких результатов.
При дарении недвижимости несовершеннолетнему гражданину в его интересах выступают его законные представители (родители, усыновители, опекуны). Дарить же квартиру от имени несовершеннолетнего лица можно только с согласия попечительского совета, что сделать будет крайне непросто.
Договор дарения по доверенности
Защититься от попыток оспаривания дарения не возможно, так как законодательством предусмотрено право сторон сделки или заинтересованных лиц на защиту своих прав и интересов. Однако, если договор оформлен с соблюдением всех требований и положений законодательства, оспорить его практически невозможно. К тому подача иска в суд об оспаривании договора не значит, что суд удовлетворит такие требования.
При передаче доли имущества, эта часть должна быть чётко конкретизирована, с письменным согласием совладельцев, если таковые имеются (когда речь идёт не об отдельно выделенной доле).
Дарственная и договор дарения — один и тот же документ. Оформляется он сравнительно легко: ознакомившись с образцом, своими силами пишут содержательную часть соглашения, потом регистрируют его в МФЦ или напрямую в Росреестре. После чего дарополучатель становится настоящим хозяином, может распоряжаться вещью, а даритель с ней расстается навсегда.
Договор дарения может быть оспорен самим дарителем или заинтересованными лицами, если с момента его оформления прошло не более трех лет. Какие же основания необходимы для оспаривания этого договора?
Мнимая или притворная сделка, которая заключается сторонами лишь для вида, без цели создать определенные правовые отношения. Например, если даритель оформил дарственную с целью избежать конфискации имущества, а сам продолжает полностью владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой.
Договор дарения недвижимости всегда вызывает множество вопросов и споров среди членов семьи. Это вполне объяснимо: потенциальные наследники уже давно построили планы в отношении дома или квартиры, которые должны были им достаться после смерти любимого дядюшки или дедушки. По их мнению, так и должно быть, ведь родственные узы гораздо важнее всех остальных. Основания признать дарственную на квартиру недействительной, как писать исковое заявление, нюансы самой процедуры рассмотрим в предлагаемом материале.
Лучшим вариантом является бесплатная круглосуточная консультация опытного юриста на сайте, который поможет оценить шансы на успех и подсказать точку отсчета в этом нелегком деле.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом
Можно попытаться доказать, что составленный и подписанный договор дарения не соответствует требованиям, указанным в законодательстве РФ. Например, не соблюдены требования ГК РФ к данной форме сделки.
Не смотря на безвозмездный характер дарения, договор дарения всегда предполагает получение согласия второй стороны принять вещь в дар.
Общий стаж работы юристом более 20 лет, стаж частной юридической практики более 18 лет. Накоплен огромный опыт работы в ведении дел юридических и гражданских лиц в судах общей юрисдикции и Арбитражах.
С дарением недвижимости ассоциируется дамоклов меч расторжения договора, отмены дарения и признания дарения недействительным. В виду безвозмездности получения недвижимости всегда есть недосольные и тысячи лет существует вопрос: Как оспорить договор дарения (дарственную).
Можно ли дарственную на квартиру оспорить? Договор дарения по ГК РФ это позволяет. Возможно оспаривание при жизни и после смерти дарителя, расторжение договора дарения по соглашению сторон и по инициативе дарителя. Как аннулировать дарственную и провести признание договора дарения недействительным, расскажем в материале.
Например, племянник, внучка или любой другой человек ввиду родственных связей считает, что ему достанется в наследство жилая площадь. Но в результате сталкивается с тем, что его потенциальное наследство уже кому-то подарено и его собственностью быть не сможет. И возникает желание знать, можно ли оспорить дарение квартиры.
Дарственная на квартиру была подписана дарителем под принуждением, то есть под влиянием угроз и насилия. Кроме того, недействительной может быть признана и сделка, которую даритель был вынужден совершить из-за тяжелого стечения обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях, чем воспользовался одаряемый.
Внимание! В некоторых случаях опротестовать договор дарения можно на основании пренебрежительного отношения одаряемого к переданной ему недвижимости.
В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.
Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.
Признание дарения недействительным означает отсутствие правовых последствия этого договора, то есть по недействительному дарению перехода права собственности не происходит и значит регистрация собственности должна быть отменена.
В соответствии с законодательством, отмена договора дарения возможна. Однако все зависит от конкретной ситуации. Заинтересованным лицам нужно занять верную правовую позицию и собрать необходимые доказательства. Обычно с этим вопросом обращаются к адвокату, но стоимость этой услуги всегда довольно высока.
Нужно помнить, что для отмены договора дарения должны быть очень весомые аргументы. Суд не принимает во внимание устные претензии лиц, которые утверждают, что много лет назад умерший человек обещал оставить квартиру или дом именно им, потому что они за ним ухаживали во время болезни или просто являлись его детьми, племянниками, внуками.
Отказ от исполнения договора дарения
В жизни каждого человека могут сложиться разные обстоятельства. И не всегда есть возможность присутствовать при важной встрече и при подписании какого-либо договора.
Нельзя забывать и о том, что подарить квартиру невозможно коммерческой организации, государственным служащим, работникам социальной сферы и медицинских учреждений, которые имеют какое-либо отношение к дарителю.
Делегирование полномочий представляемым представителю является односторонним соглашением, поэтому при оформлении этого документа нет необходимости в личном присутствии последнего и в его официальном согласии. Эта особенность позволяет оформить доверенность на расстоянии и доставить ее представителю курьерской службой или по почте заказным письмом.
Когда допустимо оформлять договор дарения по доверенности
Безвозмездная передача недвижимости или доли недвижимости, в связи с простотой совершения и исполнения договора, а так же отсутствия встречного исполнения, ассоциируется с некими близкими, родственными отношениями сторон договора. Вместе с тем, приходится сталкиваться с ситуациями, когда дарение совершают люди в возрасте и совершенно посторонним лицам.
Но подавать иск в суд, не имея на то основания, не имеет смысла. Одного только недовольства здесь мало, необходимы законные причины, например, неправильно оформленная сделка.
Если вы или ваши родственники желаете отменить договор дарения, то вы сможете это сделать при условии, что представите в суд общей юрисдикции вместе с заявлением доказательства.
Первое, что нужно сказать: оспорить дарственную можно только через суд! Самостоятельно сделать это невозможно.
Как оспорить договор дарения (дарственную)
Под доверенностью понимают официальный документ, которым фиксируется факт делегирования определенных полномочий одного человека к другому и позволяющий действовать последнему от имени первого в четко определенных рамках (в данном случае – участвовать в сделке дарения объекта).
Передачу полномочий на дарение недвижимого имущества доверенному лицу целесообразно оформлять в следующих случаях:
- когда собственник квартиры (даритель) в силу сложившихся обстоятельств или по каким-либо иным причинам не может лично присутствовать при оформлении соглашения;
- когда дарящий человек юридически несилен и желает, чтобы его интересы в момент заключения сделки дарения представлял опытный юрист.
Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной.
Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций.
Внимание — валютные операции в сделках с недвижимостью
Дарение, или дарственная, относится к обычной сделке. В отношении нее действуют все принципы и правила, применяемые к иным сделкам и договорам. Договор дарения вступает в силу с момента государственной регистрации. До момента регистрации его можно просто отменить, а после нее — оспорить только в судебном порядке.
То, что в народе обозначают понятием «дарственная» — на языке юристов не что иное, как договор дарения, в котором указано, что даритель передает права владения собственностью или недвижимостью одариваемому безоплатно. Но любой договор можно оспорить при необходимости и желании, сделать это можно дееспособный человек посредством обращения в суд.
В Российской Федерации дела по оспариванию договоров дарения рассматривают мировые судьи и районные (городские) суды. Вид суда зависит от стоимости подаренного по договору имущества: мировые судьи — при стоимости имущества до 50 000 рыб., районные (городские) — при больших суммах.