Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как изменить вид разрешенного использования земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Законодательная регламентация перевода ЗУ Лесного фонда в иную категорию закреплена в Федеральном законе «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ., в редакции от 29.07.2017 г.
Каждый участник вносит предложение, которое публикуется, а затем, с учетом этих данных, комиссия выносит решение, касающееся изменения ВРИ.
Обязательным условием для электронных форм документов является их заверение электронной цифровой подписью (ЭЦП). Рассматривается заявление в течение 10 рабочих дней после чего заявитель получает кадастровую выписку о наделе с внесенными поправками.
Содержание:
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
Типичный пример. Собственник хотел бы построить на своем участке торговую точку. Однако данная земля имеет сельскохозяйственное назначение. Это означает, что выполнить свое желание он по закону не вправе. Возможно это станет только после смены ВРИ.
Каждый участок имеет присвоенный ему основной ВРИ, Однако, существуют также градостроительные регламенты, применяемые к каждой отдельно взятой территориальной зоне. И этим регламентом за конкретной территорией может быть закреплено несколько дополнительных видов условно разрешенного использования земель.
Если утвержденные Правила отсутствуют, тогда для получения разрешения понадобится больше времени и усилий.
От того, какая формулировка стоит в документах на участок, зависит, каким образом правообладатель может распоряжаться своей землей. Сможет ли он, к примеру, построить дом, если возникло такое желание, или так и будет продолжать разводить огород.
Декларация является документом, который включается в перечень необходимых как правоустанавливающий образец документации. Фактически он указывает на право собственника изменить категоризацию выделенной территории и выбрать новый тип согласно доступным вариантам.
Документы могут быть поданы лично, при посещении уполномоченного органа или в виде почтового отправления с описью вложения и уведомлением.
Данное понятие необходимо для характеристик участка, которые существенно влияют на итоговую стоимость площади. Вид разрешенного использования есть неотъемлемой частью градостроительного регламента земельного участка, и состоит из:
- Видов разрешенного использования земельного участка, а также объектов на нем, строительства;
- Размеров территории;
- Допустимости проведения строительных и реконструктивных работ;
- Ограничений по эксплуатации земельного участка.
Изменение вида разрешённого использования земельного участка может потребоваться по одной причине. Необходимость возникает, если человек решает применять свою собственность в других целях. Как известно, для частной земли существуют определённые ограничения по использованию.
Собственнику земельного участка необходимо тщательно подготовиться к процедуре, заранее собрав все документы. В частности следует обратиться в местную адимнистрацию, чтобы уточнить: имеется ли соответствующее постановление, на основании которого может быть осуществлено изменение ВРИ.
Данная бумага необходима для четкого определения:
- С какой целью будет использоваться земля;
- Какие работы будут на ней проводиться – строительство, реконструкция, под сельскохозяйственные угодья;
- Она в первую роль играет решающий фактор при кадастровой оценке площади;
- Ею определяются границы территории.
Также учитываются стратегические планов развития населённого пункта в целом, отраженные в генплане и иной документации.
Важно: составлять декларацию необходимо грамотно, так как на ее основании выдается акт о разрешении изменений.
Нюансы проведения публичных слушаний
Составляется такой образец в произвольном порядке, однако все вносимые данные должны быть достоверными и актуальными. Они указывают на следующие аспекты:
- паспортные данные собственника;
- реквизиты документов, на основании которых он владеет указанной землей;
- указание на сам земельный участок, его адрес и технические данные;
- указание на те правовые нормы, на основании которых может быть изменен тип земли.
Если в вашей местной администрации есть земельный комитет, то обращаться нужно именно туда. Если нет, то искать его нужно либо в районной, либо в городской или областной администрации. Сейчас к тому же у каждой администрации есть официальный сайт, поэтому основную информацию можно получить не выходя из дома.
В этом случае комплекс мер, которые должны быть предприняты для получения желаемого вида разрешенного использования, разрабатывается специалистом в индивидуальном порядке.
Данное заявление (с приложением двух копий паспорта, выписки из Единого государственного реестра о правах на недвижимость, наименования вида разрешения на использование, которое вы хотите изменить и письменное согласие владельца участка) отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении в ваши местные органы самоуправления на имя их главы или пойте лично через канцелярию.
Разрешённое использование и функциональное назначение земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с законодательством г.
Смена ВРИ земли поможет избежать штрафных санкций со стороны контролирующих органов при обнаружении нецелевого использования надела.
Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка
Изменение ВРИ осуществляется при переводе участка из одной категории в другую. Процедура изменения ВРИ по этому типу дает возможность присвоить участку практически любой ВРИ. Осуществляется в соответствии с ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Срок рассмотрения заявления ограничен. В общем случае он не может быть дольше 60 дней, но если рассмотрение вопроса не требует организации и проведения публичных слушаний, тогда заявление рассматривают и принимают по нему решение в течение не дольше 30 дней.
Вопрос, как изменить разрешённое использование земельного участка, возникает ещё и потому, что существуют другие ограничения. Например, если площадь была дана для индивидуального строительства, то дом обязательно должен быть возведён. Только лишь огород или сад держать нельзя. А вот если допустили исключительно создать только личное хозяйство, то тогда строительство не допустят.
После этого проводятся слушания, которые должны быть публичными. В них должны принять участие граждане, которые проживают в этом районе.
На основе заключения организовавшей слушания комиссии принимается решение, которое может изменить вид использования земли.
Документы могут быть предоставлены лично, через представителя (при наличии доверенности) или отправлены в виде письма с уведомлением и описью вложения.
В России ВРИ начал использоваться с 2007 года, однако он не имел четких разграничений и параметров, из-за чего возникала большая путаница.
Можно попробовать найти компромисс, но при этом следует помнить, что администрация вправе отказать, так как затрагиваются интересы общественности.
консультация юриста бесплатна
На основании данного заключения, комиссия направляет рекомендации главе администрации вашего муниципального образования. После чего администрация принимает решение о выдаче разрешения либо же об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
Далее выносится постановление, в котором отображается все внесенные правки. На основе данного распоряжения подаются документы в Росреестр, чтобы соответствующим образом изменить категоризацию в кадастровом учете.
Обрати внимание, что изменение ВРИ изменит стоимость арендной платы, что не всегда выгодно собственнику земельного участка, а без его согласия это невозможно.
И в любом случае перед тем, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, нужно уточнить в земельном комитете список документов, необходимых для этого, так как перечень документов, требования к ним и градостроительные регламенты разрабатываются каждой администрацией самостоятельно.
Выражает просьбу заявителя о смене ВРИ земли с описанием параметров надела – почтовый адрес, категория земли и присвоенный кадастровый номер, вид права, на котором осуществляется пользование землей, прежний и желаемый ВРИ участка, его площадь.
В законодательстве прописаны все категории земельных участков, которые могут быть. Список достаточно обширный, и в нём присутствуют все возможные варианты. Поэтому, когда появляется вопрос, как изменить вид разрешённого использования земельного участка, потребуется, прежде всего, ознакомиться с допустимыми типами. Поменять ВРИ «Огородничество» на «ИЖС» можно только со сменой категории земель. И здесь действовать начинает закон, регламентирующий перевод земли из одной категории в другую.
3. Земли лесного и водного фонда
С соответствующим уведомлением обращаетесь в районную комиссию по смене видов разрешенного использования земельных участков. В случае, если по ПЗЗ вашего поселения данный участок попадает под условную зону смены вида разрешенного использования, то ВРИ вам поменяют.
Разрешенный вид использования – это не просто слова. Собственник земли имеет право пользоваться своим участком только так, как это разрешено и зафиксировано в правоустанавливающих документах. Иные способы использования недопустимы.
У вас нет обязанности обосновывать цель истребования данного документа. В его подготовке вам не могут отказать, так как администрация обязана его предоставлять по требованию правообладателей.
Человек, который не знает тонкости, может подумать, что некоторые виды одинаковые по типу. Однако это не так, и отличия довольно значимы. К примеру, если земля отведена под дачное строительство, то на неё можно законно построить дом и даже в нём зарегистрироваться. А если участок был выделен под огородничество, то тогда дом можно будет построить, но регистрация в нём невозможна.
Решение принимается на основании общественных слушаний — исключение составляют новые ВРИ, предусматривающие возможность жилищного строительства. Вспомогательные ВРИ могут использоваться совместно с первыми двумя типами, поскольку не являются самостоятельными.