Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на долю в квартире если даритель тяжело болен». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что выгодней: завещать или подарить квартиру? 10. Недостойное обращение. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, сам даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения. Однако никто другой сделать этого не может. 11. Банкротство.
Вообще же процедура дарения с ее основными принципами и условиями прописана в главе 32 ГК РФ и правилах законодательства о наследстве.
Содержание:
Различные ситуации при оформлении
Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя.
Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот.
После всего регистратор забирает все документы (копии и оригиналы), оставляя лишь паспорт. После – выдает каждому расписку, в которой указаны сроки регистрации дарственной и день, когда нужно забрать документы. Обычно, этот срок не превышает 10 рабочих дней.
Стоимость доли квартиры, которая описывается в договоре, указывать не обязательно. После составления договора, необходимо оформить его в государственно органе.
Что касается стоимости оформления договора дарения, то ее можно узнать в регистрирующем органе. За оформление технического (кадастрового) паспорта на квартиру деньги возьмет БТИ. У нотариуса также будут свои расценки за оформления согласия.
Этап №3 – Регистрация сделки дарения
Например, при наличии встречных обязательств дарителя и одаряемого сделка дарения считается недействительной. К примеру, одним из встречных обязательств является условие, при котором даритель получает возможность проживания в переданной недвижимости.
Отмена дарственной происходит двумя способами – по договоренности сторон и в рамках судебного разбирательства. Участники сделки могут разорвать договорные отношения путем заключения нового соглашения.
В случае удостоверения сделки неадекватному гражданину, ответственность за подобную сделку лежит на нотариусе. Опротестовать сделку, заверенную нотариусом еще сложнее, чем заключенную в простой письменной форме.
То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.
Чаще всего инициатором отмены договора дарения выступает прежний владелец имущества. Причины могут быть разными. Одна из них – ухудшение материального положения. Дарителю предстоит обратиться к выгодополучателю и провести с ними переговоры. Одариваемый субъект может войти в его положение и согласится на расторжение сделки.
Если в качестве дарителя выступал индивидуальный предприниматель, то расторжение договора дарения допускается в рамках процедуры банкротства.
Законом ограничены действия по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным лицам. Доли, принадлежащие этим категориям граждан, не могут быть подарены без разрешения органов опеки и попечительства.
Как оформить дарственную на долю в квартире: 2 способа
Желание опротестовать дарственную может возникнуть и у самого дарителя, особенно в том случае если одаренный ведет себя неподобающим образом.
Но поскольку за нее вносились регулярные взносы из общего семейного бюджета, то второй супруг также имеет на нее право.
При оформлении договора дарения мало кто думает о возможном расторжении сделки. Однако иногда обстоятельства вынуждают аннулировать договор. Инициатором может быть одна из сторон соглашения или третьи лица. Например, наследники дарителя после его смерти. Рассмотрим основные причины, способы и порядок расторжения сделки.
Но поскольку за нее вносились регулярные взносы из общего семейного бюджета, то второй супруг также имеет на нее право.
При оформлении договора дарения мало кто думает о возможном расторжении сделки. Однако иногда обстоятельства вынуждают аннулировать договор. Инициатором может быть одна из сторон соглашения или третьи лица. Например, наследники дарителя после его смерти. Рассмотрим основные причины, способы и порядок расторжения сделки.
Редко кто из дарителей при составлении договора дарения думает о возможности расторжения сделки. Чаще всего в момент заключения сделки желание одарить родственника или близкого человека является бескорыстным, собственник уверен, что он поступает правильно и его решение в дальнейшем не будет оспорено ни им самим, ни другими лицами.
В случае, если недвижимость является совместно нажитым имуществом в браке, то необходимо согласие супруга.
Каждый из органов, в котором можно оформить документы на дарственную, может запросить дополнительные документы. Поэтому, прежде, чем оформлять что-либо, необходимо все нюансы уточнить в государственном органе. Каждый документ нужно предоставлять вместе с копиями.
Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.
В плане недвижимости решением может стать оформление дарственной на дочь, сына и так далее. Или же наоборот, оформление в обратном порядке.
Тут у меня два вопроса: 1. Можно ли оформить доверенность на меня, если квартиру дарят мне и оформляю я ее на себя или возникнут подозрения, что я жульничаю? Если нет, то можно ли оформить на моего гражданского мужа (мама ему доверяет на все 100%)? 2.
Обязательное оформление у нотариуса
Если договор в простой письменной форме, то должны присутствовать оба, либо может быть представитель по доверенности. А если договор удостоверен нотариально, то сдать его на регистрацию может любая сторона.
А почему не подождете 10 дней? Ребенок сам ничего подписывать не может, за него все подписывает опекун или родитель. К тому же, как правильно уже сказали, если жилье было куплено в браке, то является совместно нажитым имуществом и необходимо согласие супруга на дарение.
Стоить отметить, что все обременения и задолженности, имеющие отношение к подарку, также принимаются получателем. Даритель не вправе утаивать от второй стороны наличие таких фактов, иначе это будет считаться введением в заблуждение, и сделка может быть оспорена.
Эти ограничения установлены законодательством. Нотариальное оформление сделки предусмотрено также, когда предполагается дарение всех долей квартиры одновременно. Если жилье находится в единоличном владении одного гражданина или в совместной собственности супругов, но доля дарится третьему лицу, возможно самостоятельное составление дарственной.
Возможно ли дарение после смерти
Перед составлением договора дарения следует убедиться в дееспособности дарителя. Сторона, отчуждающая имущество, должна осознавать безвозмездность сделки. Даритель не должен находиться под воздействием алкоголя или наркотических веществ.
Сестра подарила свою долю сестре. Государственную регистрацию пройти не успели, так как квартира находилась в другом регионе, а даритель умерла две недели назад.
Правоустанавливающий документ, который бы подтверждал право собственности (долевой собственности) на квартиру (долю в квартире).
Например, бабушке не объяснили, что дарственная на квартиру, подписанная на внука, лишает всех остальных родственников прав на эту квартиру. Звучит нелепо, однако стоит помнить, что в случае с очень пожилыми людьми и не такое случается. 8. Дарственная, подписанная под принуждением.
Дарственная на долю в квартире: правильное оформление
Елизавета, если вы сами можете составить договор дарения, то к нотариусу обращаться не нужно. Составляете договор дарения и регистрируете его в Росреестре, через МФЦ. Обязательного заверения у нотариуса не требуется. Но, если сами договор составить не можете, то нотариус вам поможет.
Иногда стороны составлением договора дарения маскируют другую имущественную сделку – операцию купли-продажи части объекта недвижимости.
Оспаривание сделки с дарением производится только по судебному решению. Для судебных органов необходимы будут веские основания в том, что даритель существенно ухудшил свои условия. На момент передачи квартиры специалист, составляющий договор, обязательно поясняет сторонам весь порядок и последствия перехода права.
Помимо самого дарителя или его наследников, отменить договор может и сам одариваемый, либо его законный представитель.
Когда есть шанс? 1. Неправильно составленный или оформленный договор дарения. Например, дарственная, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя. Такая дарственная признается ничтожной (п. 3 ст. 572 ГК РФ). В этом случае к спорному имуществу применяются правила гражданского законодательства о наследовании. 2.
Справку сохраните. 3. Признание недееспособности или ограниченной дееспособности дарителя на момент заключения договора. Неудовлетворительное психическое состояние дарителя – пожалуй, самый главный повод для того, чтобы оспорить дарственную.
Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста.
Извините, но ведь договор дарения потом надо в регпалату везти, а там обязательно присутствие как дарителя так и одаряемого, или людей, которым они нотариально доверили зарегестрировать эту сделку.
А у меня дарственной почти 11 лет( муж подарил жене, то есть мне) и после смерти отца сын от первого брака подал в суд, чтоб признали дарственную недействительной и назначили экспертизу что типа даритель не осознавал своих действий на тот момент в связи с тяжелым заболеванием.
Через два года в поселке, где проживал отец, случился сильный пожар, часть жилых строений, в том числе и дом дарителя были полностью уничтожены огнем. Таким образом, жизненные условия отца значительно ухудшились, он потерял единственное, принадлежащее ему жилое помещение. Отец вынужден был отозвать дарственную и вернуть в свою собственность переданную ранее дочери в дар половину квартиры.
Возможно ли оформить доверенность на дарение доли жилья без нотариуса, при условии, если даритель находится в заключении и не имеет возможности общения с нотариусом?