Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения реальный или консенсуальный». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Безвозмездность дарения объясняется обеспечением дарителю ряда прав, какие не могут относиться к стороне, делающей возмездное обеспечение.
В-четвертых, текст договора обещания дарения должен включать в себя условия о конкретном лице, являющемся одаряемым, и о конкретном предмете дарения в виде вещи, права или освобождения одаряемого от обязанности. Обещание дарителя подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения признается ничтожным.
Содержание:
Что даёт консенсуальный договор дарения?
Не менее важно помнить о том, что недопустимо отчуждение недвижимости или иной собственности малолетними гражданами (не достигшими 14 лет включительно). Также это невозможно для недееспособных лиц.
Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.
Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.
Если лицо отказывается принять квартиру, дом, автомобиль или любое другое имущество – он имеет законное право не принимать условия сделки.
Классификация и особенности каждого
Рассматриваемая сделка имеет некоторые отличительные особенности, а также нюансы оформления. Данная её разновидность подробно освещается в законодательстве, а точнее в ст. № 572 Гражданского кодекса РФ.
Существует 3 основных вида дарственных договоров:
- Консенсуальный, также называемый обещанием дарения – является соглашением, содержащим пункты, устанавливающие, с какого именно момента начинает действовать сделка и при каких обстоятельствах. В случае, если одаряемый отказывается принять один из этих пунктов – сделка теряет юридическую силу.
- Реальный договор дарения – то есть, фактическая передача прав собственности на объект сделки, которые до этого принадлежали самому дарителю.
- Договор пожертвования, для которого характерна безвозмездная передача прав юридическим и физическим лицам с целью получения общей выгоды. При этом, одаряемый обязан вести соответствующий отчёт по операциям, осуществляемым с участием подаренного имущества.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
При дарении даритель – человек, который дарит – передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно. Договор, предусматривающий передачу подаренного имущества после смерти дарителя, не имеет силы с момента его заключения. При этом никакие обязательства у одаряемого перед дарителем не возникают.
Условия, при которых договор дарения является реальным
Когда процедура дарения уже прошла, получатель будет считаться полноправным собственником. Он сможет по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью. Например, можно будет даже продать имущество или передать другому человеку. А предыдущий владелец не сможет распоряжаться недвижимостью, так как больше не будет иметь на неё прав.
От обусловленности дарения встречным предоставлением, что влечет ничтожность дарения, следует отличать обещание дарения, обусловленное каким-либо событием (достижение совершеннолетия, вступление в брак и т. д.), к которому приурочено вручение дара. Такое обещание будет являться либо договором с определенным сроком исполнения, либо сделкой, совершенной под отлагательным условием.
Устно способен быть совершен реальный договор дарения, что напрямую сопровождается с передачей дара одаряемому.
Законодателем существенно расширен предмет договора дарения, в качестве которого могут теперь выступать не только вещи (остающиеся тем не менее наиболее распространенным видом дара), но также имущественные права и освобождение от обязанности.
Нюансы договора дарения недвижимости
Сегодня, как правило, мелкие сделки заключаются в устном виде, а для крупных – обязательно письменное оформление.
Договор дарения представляется нетипичным с точки зрения того, что ГК РК одновременно регулирует отношения предпринимательского характера. Безусловно, в имущественных отношениях, имеющих товарно-денежный характер, практически нет места безвозмездным отношениям.
Договор дарения является заключенным под отменительным обстоятельством, в случае, если завершение прав и обязанностей, согласно сделке, связывается с наступлением, либо не наступлением каких-либо факторов (закон дает дарителю возможность аннулировать дарение, предварительно указав данное в договоре, в случае, если он переживет одаряемого).
В соответствии с действующим гражданским законодательством договор дарения может быть как реальным так и консенсуальным договором. Это существенное изменение произошедшее в регулировании данных общественных отношений. В соответствии с гражданским законодательством союзного периода договор дарения мог быть только реальным.
При заключении каждого договора следует четко руководствоваться предписаниям закона касательно формы сделки. По-другому, сделку допускается признать недействительной.
Также не обязательно проводить дарение в том случае, если из-за этого материальное состояние человека значительно ухудшится. В этом случае можно отказаться от сделки. Сам же получатель имеет право не принимать имущество даже без указания веских причин. Обещание дарения квартиры не принуждает одаряемого участвовать в сделке.
Некоторые люди предпочитают составлять договор дарения в будущем. Этот документ очень схож с обычной дарственной, но всё-таки есть значительные отличия. В первую очередь обещание процедуры дарения не подразумевает то, что передача прав осуществится в ближайшее время. К примеру, можно приурочить дарственную к определённому событию.
Характеристика договора дарения: договор дарения может быть как консенсуальным, так и реальным; односторонне-обязывающим; безвозмездным. Консенсуальный договор может быть условным, т. е. содержать либо отлагательное, либо отменительное условие.
Им может быть: денежная сумма; недвижимость; права требования. На законодательном уровне понятие и виды договора дарения закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации, ст. № 572, ст. № 582 гл. № 32, а также остальных статьях данной главы. Согласно этой статье, сделкой признаются действия юридических и физических лиц.
На законодательном уровне понятие и виды договора дарения закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации, ст. № 572, ст. № 582 гл. № 32, а также остальных статьях данной главы.
Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.
Основным юридическим следствием договора является возникновение у одаряемого права собственности на подарок, если таковым является вещь, либо приобретение права требования (освобождение от обязанности), в зависимости от характера предмета договора. В последнем случае приобретаемое одаряемым право не возникает вновь, а уже существует в рамках другого обязательственного отношения.
В гражданском праве союзного периода признавались безвозмездными и другие договора, например, к ним относились поручение, хранение в быту. Только в случае специальной оговорки о их возмездности применялись правила о возмездных договорах.
Обязательства по передаче имущества в собственность
Этим обеспечиваются интересы одаряемого по отношению ко всем окружающим, он приобретает возможность защиты своих правомочий от незаконных посягательств. Происходит окончательная и бесповоротная смена собственника вещи. В силу этого при дарении вещей договор является бессрочным.
Вместе с тем в цивилистической литературе отмечается, что к предмету договора дарения в этой части нужно подходить комплексно.
Первым критерием дарения выступает обязательное наличие необходимых юридических характеристик, которые присущие такому договору и установлены, согласно действующему законодательству. А именно:
- Безвозмездность сделки.
Это обязательное условие, согласно которому даритель, передавая в собственность одаряемому объект, не имеет права требовать с него какой-либо компенсации (к этому правилу относятся и услуги). Но, это совершенно не значит, что дарение не совершается с корыстными целями. При этом, всё, что относится к межличностным отношениям сторон рассматриваемого способа отчуждения имущества – находится вне юрисдикции права.
- Согласие одаряемого принять дар.
Не способно рассматриваться как дарение исполнение обязанности, следующей не с договора, а в взаимосвязи с иными факторами (добровольное выполнение обещания по возмещению ущерба).
Договор дарения имеет реальный характер в том случае, когда имущество передается в момент заключения договора. Во всех случаях, когда дарение обусловлено будущей передачей имущества, оно имеет консенсуальный характер.
Наличие в отношениях сторон безвозмездности само по себе не является основанием для их квалификации как дарения.
Если даритель приходится кредитором одаряемому, а суть дарения — упразднение обязанности, упразднение обязательства можно оформить не как двусторонний договор дарения, а как одностороннюю сделку о прощении долга (ст.
В консенсуальном договоре содержится обещание подарить вещь в будущем (или обещание освободить одаряемого от имущественной обязанности).
Также согласно п. 2 ст. № 572 необходима конкретизация подаренного предмета, обещание подарить все имущество или часть его без выполнения данного условия делает сделку ничтожной. Все условия закреплены на законодательном уровне в ст. № 572 НК РФ.
На территории России существует два вида договоров рассматриваемого типа, это консенсуальный и реальный. Все они отражаются в ГК РФ и имеют собственные отличительные черты и особенности, а также обязательные условия составления.
Можно ли сделать дарственную на квартиру
Здесь налицо встречное обязательство одаряемого — предоставить (сохранить) дарителю право пользования жильем после его отчуждения.
Основанием отмены дарения может быть условия в заключенном договоре о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.