Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пример готовый подписанный договор аренды нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Арендодатель обязан содействовать Арендатору в обеспечении государственной регистрации Договора, в том числе представлять необходимые для регистрации документы в течение __ (__________) рабочих дней со дня получения от Арендатора соответствующего требования.
В состав арендной платы не входит плата за землю, коммунальные услуги, охрану объекта, и услуги связи.
Названная сумма перечисляется в качестве предоплаты за последующий месяц не позднее первого числа последующего месяца.
Содержание:
Какие ошибки делают договор недействительным.
Реорганизация организации-Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
Возможные формы арендной платы:
- Установленные суммы платежей, которые вносятся периодически или единовременно на счет арендодателя;
- Предоставление арендатором определенных услуг;
- Установленные доли, которые были получены в результате использования арендуемого нежилого помещения;
- Передача арендатором арендодателю обусловленного договором имущества в собственность или в аренду;
- Возложение на арендатора затрат на улучшение арендованного нежилого помещения. Например, текущий, капитальный ремонт;
- Другие формы платы, которые устанавливаются по усмотрению сторон договора (арендодателя и арендатора) аренды нежилого помещения.
Описание предмета договора может значиться в тексте самого документа или быть вынесено отдельно в специальное приложение. Обычно используют второй вариант и добавляют к описанию объекта недвижимости его кадастровый паспорт. Он содержит схематическую планировку строения и все его характеристики, включая площадь, количество комнат, окон, дверей, расположение лестниц и так далее.
Соглашение заключается в обычной письменной форме. 1-им из этапов оформления бланка является составление единого документа, подписываемого сторонами (в независимости от того, кто выступает участником сделки – юридическое или физическое лицо и на какой срок договор заключается).
Договор аренды нежилых помещений
Зачастую предпринимательская деятельность начинается с аренды нежилого помещения, например склада или офиса. Правоотношения сторон такой сделки оформляются договором аренды. В статье рассмотрим договор аренды нежилого помещения, образец заполнения и типовой бланк.
Помимо вышеперечисленных, существует множество других постановлений и законов, которые регламентируют правоотношения сторон. К ним относятся и определения Высшего Арбитражного Суда России и указы Федеральных Антимонопольных Служб РФ, а также различные нормативные акты.
В договоре должно быть указано точно описание нежилого помещения, которое передается, размер арендной платы и срок аренды.
Типовой образец договора аренды нежилого помещения
В случае аварии, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения ущерба от чрезвычайных событий в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.
Любой договор аренды помещения включает в себя три основных аспекта, которые должны быть в нём отображены. Это плата за аренду, субъект данного договора и его объект. В зависимости от специфики арендных условий, могут также быть оговорены и дополнительные условия соглашения, такие как период действия договора, обязанность по оплате коммунальных услуг, по обслуживанию помещения и прочие.
На основании предоставленных в статье рекомендаций, вы сможете составить документ по всем правилам и согласно всем требованиям, и вам не придется сталкиваться с рядом проблем, к которым приводит ошибочно составленная документация. Рассмотрим все самые важные аспекты, останавливаясь на каждом из них.
Обеспечивать арендованное помещение электроснабжением, тепло/водоснабжением, канализацией, производить капитальный ремонт.
Учимся составлять правильный договор аренды нежилого помещения (образец)
Порядок расторжения или изменения соглашения. Как правило, оно производится на основании соглашения сторон.
Коммунальные и эксплуатационные расходы включены в постоянную часть арендной платы. Размер постоянной части арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раз в год и не более чем на действующую ставку рефинансирования ЦБ РФ.
Арендная плата, установленная Договором за пользование объектом, состоит из постоянной и переменной частей.
Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.
Сумма постоянной части арендной платы вносится ежемесячно не позднее __ (_______) числа расчетного месяца без предварительного выставления счета Арендодателем.
Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документы раздела «Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений» предоставлены для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Основные понятия договора найма нежилого помещения
Если арендное помещение является только частью огромного многоэтажного строения, вкладывать весь кадастровый паспорт полностью необязательно. Можно добавить только выдержку из него, в которой описывается рассматриваемое помещение. Ее еще называют экспликацией.
Существенные условия, которые должны быть указаны в договоре аренды нежилого помещения:
- Указание на цель пользования имущества;
- Точное определение предмета настоящего договора и указание его места нахождения, или физического адреса;
- Указание размера арендной платы и способа ее выплаты, а также указание на возможность пересмотра размера арендной платы не чаще одного раза в год;
- Запись об обязанности своевременного внесения платы за использование помещения и ответственности сторон за нарушение как данной обязанности, так и иных, установленных в настоящем договоре;
- Срок аренды;
- Обязательное указание на лицо, производящее капитальный ремонт здания, в котором расположено рассматриваемое помещение;
- Реквизиты и подписи сторон, в которых обязательно должны содержаться номера банковских счетов, ИНН и ОКВЭД. Также стоит учитывать, что экземпляры настоящего договора должны быть подписаны только тем уполномоченным лицом, которое указано в шапке документа.
В случае уменьшения суммы обеспечительного платежа в течение ____ дней с момента получения требования Арендодателя восстановить его размер, установленный п. 3.4 Договора.
Расторжение договора аренды, может проходить по воле двух сторон или по требованию одной стороны (пункт 1 и 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ).
Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.
Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.
Арендодатель имеет право проверять порядок, режим, другие условия эксплуатации помещения и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.
В любом договоре об аренде недвижимости необходимо указать четкую сумму, которую арендатор обязуется выплачивать арендодателю за определенный период. Выражается эта сумма в рублёвом эквиваленте и устанавливается на основе взаимного соглашения участников договора. Данные правила указаны в первом пункте статьи №654 ГКРФ, где с ними можно детально ознакомиться.
Арендодатель обязан предоставить Арендатору помещение соответствующее установленным нормам противопожарной безопасности, оборудованное системой пожарной сигнализации и иными требуемыми техническими средствами противопожарной безопасности.
Содержать предоставляемое помещение в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных правил, отвечать за санитарное и противопожарное состояние арендуемого помещения.
Ведь Арендодатель не виноват в том, что действия Арендатора наносят ущерб(в данном случаи пропахли вещи на II этаже , хотя в столовой есть вытяжка на I этаже, Арендатор просто её не включает — экономит электроэнергию). Как это правильно отразить в договоре??? Помогите. Чтобы Арендодатель был только звеном между соседями и Арендатором.
Перед тем, как заключать договорное соглашение, следует убедиться относительно наличия у арендодателя документов, подтверждающих его права на нежилое помещение. Вы вправе требовать их предъявление для подробного изучения.
Границы объекта и его расположение на этаже отображены на копии технического плана (приложение N ___ к Договору).
Предметом договора выступает не только передаваемое во временное владение арендатору здание, но больше это связано с обязательствами сторон данной сделки, куда входят действия арендатора относительно предоставленного имущества, обеспечение надлежащего вида этого имущества. Также стоит указать, какое назначение имущества подразумевает аренда нежилого помещения, цели использования.
А как указать при долгосрочной аренде компенсацию по инфляции, в какой форме и максимальный предел в процентах?
К договору обычно, прикладывают такие документы на помещение, сдаваемое в аренду:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае, когда арендодатель является собственником этого помещения) или другой документ, который подтверждает право арендодателя сдавать помещение в аренду;
- кадастровый паспорт помещения или копия кадастрового паспорта полного здания, где располагается экспликация (помещение).
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
Особенности заключения договора
Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.
Чтобы избегнуть государственной регистрации, необходимо заключить договор на срок, который был хотя бы на один день меньше года (двенадцати месяцев) либо на бессрочный период.
Другие условия также могут включаться в образец договора аренды нежилого помещения, если стороны их согласовали. Одним из значимых условий сделки является срок аренды. Если он не определен, соглашение считается заключенным на неопределенный срок – то есть бессрочно (статья 610 ГК РФ). Какая бы форма оплаты аренды не была, она обязательно должна выражаться в твердой сумме, которая будет уплачиваться однократно, либо периодически, все зависит непосредственно от сроков договора. Арендатор имеет, при этом, право пересмотреть старку по арендной плате из-за инфляции, изменений курса валют, а также ряда других экономико-социальных изменений.