Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку 2019 на проценты». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Законодатель определяет правила и порядок получения части средств, уплаченных банку за пользование заемными деньгами.
Если инвалид первой группы, за исключением инвалида с детства, ухаживающий родственник, вне зависимости от родства и места проживания, получает компенсацию в размере 1 200 рублей. При этом, он может бесплатно использовать транспорт в процессе сопровождения инвалида.
Содержание:
Вычет по ипотеке: что это и каковы пределы
Ограничение суммы уплаченных по целевым займам (кредитам) процентов, принимаемых к вычету, применяется к займам (кредитам), полученным после 1 января 2014 года. Суммы уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), полученным до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры или комнаты возможно только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома, либо квартиры или комнаты (прав на них) без отделки.
То есть если жилье было приобретено в прошлом, но вычет оформлен не был, то можно получить таковой позже. Ограничений на получение вычета по срокам не имеется.
Эту сумму, предприятие в котором вы работаете, будет ежемесячно платить в бюджет. На руки вы получите зарплату за вычетом налога на доходы. Из каждых 10 рублей Вашей зарплаты он платит Вам только 8,7 рубля. А оставшиеся 1,3 рубля работодатель перечисляет государству. Вы даже можете этого не фиксировать, но из каждых 10 тысяч Вашего заработка 1 300 рублей не попадёт в Ваш карман.
В 2007 году Исакова покупает себе в кредит небольшую квартиру за 1100000 руб. И тут же подает необходимые бумаги на возврат излишне выплаченного налога. Её годовая зарплата составляла 550000 рублей, поэтому в 2009 году она полностью вернула 143000 руб. В 2018 году, будучи замужем, она решает продать квартиру и переехать в просторную новостройку.
С ее помощью становится возможным приобретение собственной квартиры — в строящейся новостройке либо на вторичном рынке жилья. Подобную ссуду можно получить в коммерческих банках под разные процентные ставки и залог недвижимого имущества. Основные понятия Ипотекой считают определенную форму обязанностей заемщика по имущественному обеспечению.
Налоговый вычет при ипотеке – это возможность вернуть от государства часть уплаченного гражданином налога на доходы физических лиц в случае приобретения им квартиры в ипотеку. Приобрести достойное жилье за собственные средства доступно не каждому. Большинство российских граждан оформляют ипотечные кредиты на покупку новой жилплощади.
При переходе к конкретным расчётам приходится учитывать целый ряд ограничений, не позволяющих так просто получить 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие жильё в общую с ними долевую собственность, вправе применить имущественный вычет без распределения по долям.
Необлагаемый вычет в 2 000 000 рублей, который положен на стоимость самого имущества, в «ипотечные» 3 миллиона не входит. То есть при покупке жилья в кредит гражданин получит льготу в 5 миллионов: 2 миллиона на стоимость квартиры или дома и еще 3 миллиона на уплату процентов банку. Итого от государства можно вернуть 650 000 рублей (260 000 руб. и 390 000 руб.). К примеру, квартира была приобретена по договору долевого участия с оформлением ипотечного кредита в 2015 году. При этом акт приема-передачи жилья был составлен в 2017 году.
Отметим, что для получения возврата НДФЛ из бюджета придется подтвердить факт уплаты кредитных процентов документально. То есть предоставить в налоговую инспекцию копии квитанций об оплате либо справку из банка.
Компенсация по процентам жилищного займа
Начнём с налогового вычета по основной сумме с покупки квартиры или другого жилья, так как прежде чем заявлять возврат с процентов по ипотеке, следует компенсировать основную сумму. Проценты Вы, может быть, вернёте банку досрочно, а основная сумма никуда уже не денется.
В этом случае также нужно явиться в ФНС и написать там соответствующее заявление, приложив к нему пакет необходимых документов.
Также следует отметить, что возвращается не сумма ипотечного кредита, а лишь 13 процентов от уплаченных процентов по нему.
В этом случае также нужно явиться в ФНС и написать там соответствующее заявление, приложив к нему пакет необходимых документов.
Также следует отметить, что возвращается не сумма ипотечного кредита, а лишь 13 процентов от уплаченных процентов по нему.
Изменений в законодательстве, которое относится к получению налоговых вычетов по ипотеке, в 2019 году не произошло. Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим эту сферу деятельности, остался Налоговый кодекс РФ, а именно статья №220 «Имущественные налоговые вычеты».
Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности.
Получив вычет при покупке комнаты, квартиры, дома или доли в них вы сможете вернуть из бюджета налог в сумме до 260 000 руб. (или не платить его в будущем). Это налог на доходы, который вы уже заплатили или будете обязаны заплатить.
Вернуть подоходный налог смогут лица, являющиеся налоговыми резидентами и официально работающие или занятые другими видами деятельности, с отчислением подоходного налога с доходов.
Данные о налоговом вычете при покупке квартиры в 2019 году
Предоставлять документы на возврат подоходного налога бессмысленно в следующих ситуациях:
- Если право уже было реализовано: при приобретении квартиры до 1 января 2014 года независимо от размера вычета или после 1 января 2014 года в максимальном размере 2 миллиона рублей.
- При приобретении недвижимости у близких родственников или работодателя.
- При использовании средств работодателя, материнского капитала и других государственных программ. Возврат вычета возможен, но только на часть денежных средств, которая была оплачена из «собственного кармана».
Все возможные затраты при покупке жилья в ипотеку в 2019 году. Оплата услуг по ипотечной сделке на вторичном рынке и в новостройке.
Отметим, что по кредитным договорам, заключенным до 2014 года, ограничения отсутствуют. Получить возмещение НДФЛ по таким кредитам можно со всей суммы уплаченных процентов, без лимита в 3 миллиона.
Для этого при указанном выше уровне дохода потребуется 6 лет и 1 месяц. Далее придет время возврата налогового вычета по процентам.
Каждый из них может возвращать ежегодно 13% от совершенных по ипотеке платежей, но не более 260 тысяч на основной долг и 390 тысяч на проценты за весь период.
Получателем средств может стать только тот гражданин, который имеет официальную работу, с доходов от выполнения которой его работодатель уплачивает НДФЛ. В этом случае он сможет оформить налоговый вычет, т.е. уменьшить сумму дохода, которая используется для расчета размера налога. Очевидно, что чем больше вычет, тем больший возврат НДФЛ можно получить.
Обычно первоначальный взнос равен тридцати процентам от стоимости приобретаемой недвижимости. Если клиент вносит минимальную сумму, то есть десять процентов, ставка кредита будет значительно больше. Банки предоставляют ипотечный займ на период от пяти до тридцати лет. По статистике заемщики выбирают программу по кредитованию на десять или пятнадцать лет.
Вернуть потраченные деньги не получится в следующих случаях:
- Недвижимость куплена до 2014 года, и вы уже обращались в ФНС
- Ранее квартирой владел родственник;
- Вы официально не работаете
- Воспользовались государственными программами
- Исчерпан лимит имущественного вычета, то есть вы обращались ранее
Налоговый вычет по процентам по ипотеке. Как получить возмещение НДФЛ?
В итоге человек получает соответствующее уведомление с указанием даты принятия документов и ориентировочных сроков оказания услуги.
Если вы планируете приобрести жилье и для этого оформляете ипотечный кредит в банке, то должны знать о возможности получить часть затраченных денег обратно. Закон предусматривает два вида вычетов в этом случае:
- Основной (имущественный) вычет. Он составляет 13% от суммы, уплаченной банку. При этом имеются ограничения в 260 000 рублей. Больше этой суммы получить нельзя
- Вычет по уплаченным кредитным процентам. Его можно оформить только после того, как вы получили первый вид вычета
Справедливости ради надо сказать, что когда в следующем году Вы заработаете ещё полмиллиона и, соответственно, заплатите ещё 65 тысяч подоходного, государство вернёт Вам эти деньги, таким образом, весь причитающийся налоговый вычет в 130 тысяч от 500 тысяч вы выберете за 2 года.
Вычет можно получить от ФНС по окончании отчетного года, за который должен быть получен вычет, либо в том же году через работодателя. ФНС переводит средства в течение месяца с момента получения второго заявления. Предприятие же будет исчерпывать сумму вычета за счет прекращения удержания НДФЛ с заработной платы.
Калькулятор налогового вычета по ипотечным процентам
Максимальная сумма вычета составляет 3 000 000 рублей; это значит, что вернуть можно максимум 390 000 рублей. Это правило действует с 2014 года. Для ранее приобретенной недвижимости подобных ограничений не существует.
В этом случае зависит от оформления квартиры. Если у каждого в семье прописана собственная доля — то вычет будет распределяться в соответствии с ней. В случае если собственность совместная или индивидуальная, составляют заявление о распределении вычета, предварительно договорившись о пропорциях. Заявление подается в налоговую службу только один раз, изменить его условия нельзя.
Также установлен лимит в 3 миллиона рублей для процентов по ипотеке, но использовать его можно только по одному объекту жилья.
Видео: Покупка квартиры через ипотеку
Вернуть налог за ипотеку могут оба супруга, если квартира приобреталась на двоих. При этом неважно кто оплачивал ипотеку.
Следует обратить внимание, что платежные документы должны содержать информацию, подтверждающую, что средства были уплачены именно гражданином, обратившимся за вычетом: выписки с личного счета, банковские операции через оператора с использованием удостоверения личности. Налоговый вычет при покупке квартиры – нюансы оформления. Максимальный размер, основание для получения, способы подачи заявления.