Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли физическое лицо арендовать офис?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор с юридическим лицом в обязательном порядке составляется в письменном виде. При этом неважно, на какой период предоставляется недвижимость.
Может ли физическое лицо, не являющееся ИП, сдать нежилое помещение в аренду под офис? Какие налоги нужно будет заплатить, и как документально оформить?
Физическое лицо имеет нежилое помещение построеное для личных нужд. Через несколько месяцев после постройки надобность в этом помещении отпала.
Содержание:
Налоги на аренду помещения для ООО
Прежде чем подать документы на переоформление жилой недвижимости в нежилую, необходимо убедиться в том, что жильё полностью отвечает нормам коммерческой недвижимости.
Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд регулируется ст. 22 ЖК РФ и осуществляется при соблюдении следующих условий:
- наличия дополнительного доступа в помещение;
- отсутствие зарегистрированных на территории жилплощади лиц;
- отсутствие прав третьих лиц и другого вида обремененности;
- недвижимое имущество расположено либо на первом этаже, либо на последующих при условии, что под квартирой находится нежилое помещение;
- жилплощадь не принадлежит муниципалитету;
- перевод необходим для проведения обрядов религиозной организации.
Вопрос: Физические лица сдают в аренду организации земельные участки. Договором аренды установлено, что арендатор в качестве арендной платы за арендованные земельные участки передает пайщикам зерно. Расчет производится один раз в год.
Договоры, представленные в этом разделе, являются типовыми и носят информационный характер. Каждый конкретный случай требует индивидуального рассмотрения и, если вам важно правильно составить договор, обратитесь за консультацией к нашему юристу. Получить бесплатную юридическую консультацию можно отправив заявку.
На основании пп. 1 п. 1 ст. 346.16 Кодекса налогоплательщики при определении объекта налогообложения вправе учитывать расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств (с учетом положений п. п. 3 и 4 ст. 346.16 НК).
УСН (доходы 6%) могут выбрать ИП, если сдача в аренду ( наем) их основной вид деятельности. Тогда НДФЛ отдельно уплачивать не нужно. Если такой вид деятельности не указан у ИП, то уплачиваете НДФЛ как физлицо.
Тот факт, что физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (арендатор), будет использовать арендованные нежилые помещения в целях осуществления предпринимательской деятельности, не является основанием для признания договора аренды недействительным или незаключенным (смотрите также постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 9 марта 2004 г. N А33-3839/03-С2-Ф02-744/04-С2).
Если зарегистрировать ИП, то по виду деятельности «сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества» код ОКВЭД 70.20.1., ИП по УСН будет иметь объект обложения «доходы», по налоговой ставке 6% (п. 1 ст. 346.20 НК РФ); с объектом обложения «доходы минус расходы» — 15%, при этом из налогооблагаемую базу возможно уменьшать на стоимость основных средств- приобретенного имущества.
Можно ли сдать в аренду офис физическому лицу
Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду?
Кроме того, гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, не зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, не вправе ссылаться в отношении заключенных им сделок на то, что он не является предпринимателем.
Само по себе заключение договора об аренде имущества даёт арендатору право лишь требовать, чтобы объект был ему передан. Вопрос о том, что арендатор потом с ним будет делать, законом не рассматривается, и никаких ограничений не ставится.
Включение подобного условия в договор аренды противоречит нормам Налогового кодекса. Это условие будет признано ничтожным (п. 2 ст. 168 ГК РФ). Такой же точки зрения придерживаются и Минфин России (Письма от 29.04.2011 N 03-04-05/3-314 и от 15.07.2010 N 03-04-06/3-148), и суды (Постановление ФАС Московского округа от 07.03.2012 N А40-40718/11140-184).
Как арендовать помещение у физического лица?
Таким образом, доходы, полученные от продажи нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, подлежат включению в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц.(Письмо Минфина России от 09.06.2012 N 03-04-05/3-716)).
Ага, знаем. ВВП вчера разобраться пообещал. Ждём. А пока: платите Шура в ПФР, ФОМС и ТФОМС фиксированный платёж. Порядка 32 тыс.
Человек, который арендует коммерческое помещение, может начислять плату на банковский счет физ лица или предоставлять ее наличными.
Такие же критерии приводят столичные налоговики (Письма УФНС России по г. Москве от 15.06.2009 N 20-14/060015@, от 29.12.2008 N 18-14/121487@ и от 25.01.2008 N 18-12/3/005988). По их мнению, при наличии перечисленных признаков физическое лицо, сдающее имущество в аренду, обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя.
Изменение арендной платы должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством. В статье 614 ГК РФ закреплено, что корректировка размера выплаты должна происходить не чаще одного раза в год. Если договор заключается более, чем на один год, документ нужно зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.
Данные выводы учитывают позицию, выраженную Пленумом ВС РФ в постановлении от 18.11.2004 N 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем».
Закон и право. Страхование. Кодексы. Недвижимость. Кредитование
Пунктом 3 ст. 218 НК РФ установлено, что стандартные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщику одним из налоговых агентов, являющихся источником выплаты дохода, по выбору налогоплательщика на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право на такие налоговые вычеты.
Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий п. 1 ст. 2 ГК РФ).
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Имеет ли право владелец нежилого помещения сдавать помещение в аренду физическому лицу (не зарегистрированному как ИП)? Спасибо!
Необходимая материально-техническая база для юридического бизнеса
В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.
Подали исковое заявление о взыскании долга и пени по договору поставки. Суд в определении пишет: истцу представить в арбитражный суд: -правовое…
Исключение составляют некоторые виды аренды, когда на стороне арендатора должен выступать специальный субъект. Так, арендатором жилых помещений, в целях отграничения договоров аренды от договора найма, может быть только юридическое лицо (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
При каждой выплате арендной платы или ее части организация обязана удержать НДФЛ. Неважно, как компания рассчитывается с арендодателем — авансом, частями либо по завершении месяца или иного периода.
Однако Налоговый кодекс не содержит четких критериев, по которым можно было бы определить, нужно ли гражданину, сдающему имущество в аренду, получать статус предпринимателя.
Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовной (ст.
Магистр частного права. Стаж работы по специальности — 20 лет. Специализация — некоммерческое право (правовое обеспечение деятельности НКО, инициаторов их создания).
Сдавать недвижимость может и юридическое лицо. В соответствии со статьями 209, 213 и 608 ГК РФ, организации имеют такое же право на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом, как и физ лица.
Да, Сергей, оговорилась. При УСН два объекта н/о. Доходы — при 6%. Доходы за минусом расходов — 15% (если память не изменяет).
Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Таким образом, с формальной точки зрения предоставление жилых помещений в аренду под офисы противоречит законодательству.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. Из вышеизложенных данных следует, что физическое лицо может реализовать своё право на распоряжение недвижимостью, находящейся у него в собственности. При этом он не обязан становиться индивидуальным предпринимателем (т. е. открывать ИП), потому как российское законодательство не содержит подобного условия.
Важно, чтобы выбранное помещение соответствовало своему назначению. При подборе стоит учитывать его местоположение и размер арендной платы.
Без переоформления собственный дом в качестве офиса могут использовать:
- юристы;
- няни;
- репетиторы;
- бухгалтеры;
- консультанты;
- переводчики и т.д.
Многие начинающие предприниматели сталкиваются с проблемой нехватки денежных средств на аренду комфортабельного офиса большой площади, поэтому поневоле возникает необходимость в поиске более экономичного варианта. Хорошим подспорьем для молодых бизнесменов выступает законодательная возможность оформления аренды квартиры под обустройство офисного помещения.
Как открыть вклад в Сбербанк онлайн в 2019 году
Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:
- точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
- площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
- описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
- назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).
На осуществление предпринимательской деятельности может указывать, например, заключение договора на срок более одного налогового периода (календарного года) или его пролонгация на следующий период, неоднократное получение дохода, неоднократное заключение договоров аренды с одним и тем же юридическим лицом и т.д. (смотрите, например, письмо УФНС РФ по г.
Разве в ГПД (стороны: ЮЛ и ФЛ), объектом которых является имущество физ. лица, ЮЛ имеет перед налоговым органом обязательства налогового агента? Всегда считала, что ЮЛ — налоговый агент в ГПД, когда предмет договора — выполнение ФЛ работ, оказание услуг.