Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отцу подарить квартиру дочери». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В случае, когда даритель прибегает к письменной форме совершения сделки, ему необходимо помнить об обязательных пунктах, которые должен содержать любой договор:
- место и дата его заключения;
- стороны сделки (их наименование, реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса проживания и пр.);
- предмет договора (указан в п. 1 ст. 572 ГК РФ);
- сведения о даре;
- права и обязанности сторон (для дарителя характерны отмена дарения, отказ от исполнения договора, обязанность по передача дара; для одаряемого — право на принятие дара);
- иные условия (в зависимости от объекта дарения);
- подписи сторон.
Главное — составить и зарегистрировать в управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения квартиры договор дарения недвижимости. Он составляется между дарителем и одаряемым. Чтобы предусмотреть все правовые нюансы на будущее, лучше всего обратиться за помощью к нотариусу. Но по большому счету нотариального заверения этого рода договор не требует.
Содержание:
Как оформить дарственную на квартиру на дочь?
Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества. Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту (к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т. д.).
Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. 333.24 Налогового кодекса.
Без этого получатель квартиры не может стать её полноценным собственником. Эта процедура не будет бесплатной.
В дальнейшем в некоторых случаях возможны судебные процессы по оспариванию передачи квартиры в дар. Во всех этих случаях правильное составление договора и указание в нём всех необходимых данных играет очень важную роль.
Дарственная на квартиру – это договор дарения недвижимого имущества. По гражданскому законодательству он оформляется в письменном виде, нотариального заверения не требуется. Если стороны желают сходить к нотариусу, это их право. Исключение, заверение у нотариуса обязательно, если даритель ограниченно дееспособный.
Перед тем как подарить квартиру родственнику, необходимо ознакомиться с ответами на вопросы, которые больше всего интересуют людей в подобной ситуации.
При подаче документации на госрегистрацию через нотариальную контору сроки сокращены. Стоимость составления договора дарения несколько выше. Примерно за оформление дарственной через нотариуса участникам сделки придется заплатить:
- Услуги по оформлению соглашения – 2 тыс. рублей;
- Госрегистрация в Росреестре – 1,4 тыс. рублей;
- Государственная пошлина – 0,3% от стоимости квартиры по договору дарения (минимум 300 руб.).
Даритель должен быть дееспособным, т.е. ребенок не вправе дарить принадлежащую ему недвижимость. Одаряемым может быть любой гражданин.
Какие документы нужны, чтобы подарить недвижимость?
Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят.
На заметку! Срок оформления перехода права собственности на квартиру – 7 дней. С этого момента дочь становится новой владелицей недвижимости и может распоряжаться ей по своему усмотрению.
После подписания соглашения, оплаты услуг специалиста, документы передаются в регистрирующие органы через электронный сервис.
В соответствии с российским законодательством, подарить свое жилье можно не только родственникам: например, коллеге по работе или соседу. Суть договора состоит в том, что даритель безвозмездно передает свое жилье в собственность другой стороны.
Если первый этап выполнен в полном объеме, следующие пройдут без задержек и вопросов со стороны государственных органов.
К сожалению, не все граждане РФ знают законы, и могут ответить на вопрос, как подарить квартиру сыну или дочери.
В данном случае затраты несколько выше. Но, все юридические тонкости будут полностью учтены, никто оспорить договор дарения квартиры дочери от матери не сможет. За услуги нотариуса придется заплатить. Но, при соблюдении юридических тонкостей есть уверенность, что ни у кого не получится опротестовать дарственную.
К сожалению, не все граждане РФ знают законы, и могут ответить на вопрос, как подарить квартиру сыну или дочери.
На заметку! При самостоятельном оформлении договора или через нотариальную контору, выплачивать госпошлину не нужно. На основании НК РФ п. 18.1 ст. 214, передача квартиры в дар близким родственникам налогом не облагается.
Как составить сопроводительное письмо к документам, подтверждающим родство между отцом и дочерью под другой фамилией, для представления в налоговую. При дарении доли в квартире отцом дочери.
Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов.
Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продается жилье за 1 000 000 рублей. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку.
Например, прописывают в тексте соглашения обязательства одаряемого по возмещению стоимости жилья. То есть маскируют под безвозмездную передачу имущества договор о купле-продаже.
Что касается несовершеннолетних детей, лица, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, не могут передать кому-либо свое имущество. Кроме того, принимать недвижимость в дар несовершеннолетние могут лишь с согласия официальных представителей.
При необходимости передать в дар недвижимость этим категориям лиц в договоре следует указать, что дарение не связано с занимаемой должностью одаряемого.
Понятие «дарственная» употребляется только в разговорном стиле. Грамотное название данного документа – договор дарения. После оформления дарственной на дочь квартира переходит в ее полную собственность на основании договора дарения установленного образца.
Дарение жилья дочери является одной из самых простых сделок передачи недвижимости в собственность от одного человека к другому.
Чтобы облегчить поставленную задачу и не упустить важные данные при составлении соглашения, юристы рекомендуют воспользоваться бланком готового образца. Помощь юриста в этом вопросе станет, как нельзя кстати.
Особенности договора дарственной, а также как подарить квартиру дочери, какие нужны документы и надо ли платить налог?
Итак, можно констатировать, что оформление недвижимости по договору дарения — самый простой способ передачи имущества между близкими родственниками. Он наименее затратный и неоспоримый по сравнению с другими вариантами.
Передаваемое имущество может быть любым (движимым и недвижимым) с абсолютно разным ценовым диапазоном, если оно не изъято из гражданского оборота. Оформление дарственных может осуществляться как в устной, так и в письменной форме.
Юристы подберут эффективные рекомендации и помогут составить алгоритм действий по защите ваших прав. Услуги юристов в режиме онлайн станут гарантией надежности, а также экономии вашего времени, сил и личных ресурсов.
Регистрация договора дарения квартиры, квартиры или иной недвижимости осуществляется в Регистрационной палате по месту нахождения объекта. С недавнего времени сдать на государственную регистрацию документы можно через МФЦ.
Договор не может подписать одно лицо за дарителя и одаряемого, так как дарение является двусторонней сделкой.
Нет нельзя, пока Вы не получите документы обратно на руки, подавать документы на регистрацию договра купли-продажи нет смысла, так как регистраторы ещё не прекратили прежние регистрационные действия.
Инструкция по дарению жилплощади
Применительно к оформлению дарения между родственниками следует понять, кто входит в данный круг субъектов.
Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Первый способ более предпочтителен, поскольку никогда нельзя исключать возможности мошенничества и лучше самостоятельно защищать свои права, будь вы дарителем или одаряемым.
Четырнадцатилетний гражданин должен присутствовать на сделке, предъявить паспорт и подписать договор самостоятельно.
По своей сути, это довольно сложный процесс – дарение недвижимости родственнику. Документы, нужные для этого, представлены в следующем перечне: — паспорт или иной документ, который служит подтверждением личности; — бумаги, подтверждающие регистрацию прав собственности дарителя на недвижимость, которую он собирается дарить.
Вместе со справкой о дееспособности даритель должен приготовить для оформления дарственной и другие документы, например, правоустанавливающие бумаги на объект или долю недвижимости. После подписания договора сделку следует зарегистрировать в Росреестре. На процедуру отводится год, иначе дарственную признают недействительной, а сделку ничтожной и дочь не получит свою долю собственности.