Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бланк договора коммерческого найма жилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Использовать вышеуказанное жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора, т.е. только для проживания.
Настоящий договор вступает в силу «__»_______ 20__ г. и действует до «__»_______ 20__ г. включительно.
Плата за жилое помещение поступает в собственность Наймодателя, а плата за указанные коммунальные услуги и услуги телефонной сети — в собственность юридических лиц, оказывающих соответствующие услуги.
Содержание:
Образец договора коммерческого найма
Наймодатель предоставляет в аренду, а Наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________здесь и далее именуемое Квартира.
Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Договор составляется между физическими лицами в свободной форме. Если договор краткосрочный (меньше года), то регистрировать не надо.
К нанимателям относятся исключительно граждане (независимо от их имущественного положения и гражданства).
Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей.
Чтобы избежать возможных споров в будущем между сторонами сделки, а также зафиксировать на бумаге их ответственность и обязанности, подписывается договор коммерческого найма. Его оформление имеет ряд нюансов, с которыми следует предварительно ознакомиться.
Аренда применяется в коммерческих отношениях, и в случаях, когда объектом выступают нежилые здания и сооружения, то есть в предпринимательских целях. Но встречаются также и личные, к примеру, гаражи для индивидуального использования сдаются по договору аренды.
Документом, подтверждающим право Нанимателя на временное владение и пользование квартирой, является настоящий договор. Указанное право прекращается в случаях и порядке, которые установлены настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
Если по истечении пяти лет наймодатель вдруг решит изменить условия договора или вообще расторгнуть его, он обязан сообщить эту новость нанимателю раньше, чем за три месяца до конца срока действия договора (п.1 ст. 687 ГК РФ). И если наниматель не оповестил нанимателя вовремя, договор автоматически продляется сроком еще на столько же лет.
Необходимость государственной регистрации возникает для договоров аренды, заключенных на срок, превышающий один год. Аналогичная процедура предусмотрена и для коммерческого найма (ст. 51 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015). В этом случае наниматель сможет зарегистрироваться по месту пребывания через сайт Госуслуги.
Закон содержит понятие «наем», который уже в практической плоскости делится на социальный и коммерческий. Социальный предполагает предоставление жилых помещений муниципалитетом или государством безвозмездно, коммерческий – за вознаграждение.
ГК), которая, однако, не является типовой: здесь возможно включение в договор по соглашению сторон и «случайных» условий, нетипичных для данного договора, например условия о праве нанимателя пользоваться частью земельного участка с указанием ее размера и границ.
Договор коммерческого найма жилого помещения 2018 скачать бесплатно
На основании 683 статьи ГК РФ, максимальный срок, на который может заключаться договор, составляет 5 лет.
Нормы жилой площади на эти отношения не распространяются, размер сдаваемого внаем помещения определяется только соглашением сторон.
По истечении срока найма или при досрочном расторжении Договора сдать по акту передачи жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи Наймодателю, подписываемом сторонами после всех коммунальных и иных платежей.
При вселении других граждан для постоянного проживания (кроме вселения их при заключении договора) требуется согласие наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Такое согласие не требуется лишь при вселении несовершеннолетних детей (ч. 2 ст. 679 ГК). Очевидно, имеются в виду дети не только нанимателя, но и лиц, совместно с ним проживающих.
По истечении срока найма или при досрочном расторжении Договора сдать по акту передачи жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи Наймодателю, подписываемом сторонами после всех коммунальных и иных платежей.
В ходе оформления документа большое значение имеет определение условий существенного характера. А именно, адрес недвижимого имущества, его площадь, состояние ремонта, наличие удобств, количество комнат, пригодность к проживанию, удобства.
Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.
Если false, то число будет браться из элемента с классом spincrement, также сюда можно напрямую прописать число.
Что касается формы договора, к договору коммерческого найма, так же как и к прочим договорам найма применяется простая письменная форма.
Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не вправе проживать и временно находиться в квартире более ____________ часов подряд без согласия Наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных п.1.5 настоящего договора.
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Образец договора коммерческого найма жилого помещения
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.
Характеристика квартиры, ее технического состояния, перечень санитарно-технического оборудования и иного движимого имущества, находящегося в квартире (здесь: перечисление характеристик).
Учитывая, что аренда – отношения, складывающиеся в предпринимательской среде, к сторонам применяется повышенная ответственность за нарушения договорных условий. Наем гораздо проще, включая порядок расторжения соглашения.
По общему правилу это помещение, входящее в частный жилищный фонд, а наймодатель здесь выступает в роли предпринимателя, преследующего цель извлечения прибыли.
Согласно статье 673 ГК РФ объект, передаваемый на условиях найма, должен отвечать следующим требованиям:
- Изолированность – помещение для проживания должно быть огорожено строительными конструкциями и иметь самостоятельный вход (выход) к общему имуществу дома иди квартиры, либо прямой выход на улицу;
- Помещение должно быть пригодно для постоянного проживания, т.е. соответствовать правилам и стандартам, предусмотренным жилищным законодательством;
- В найм может передаваться не только целый объект, но и его изолированная часть (например, изолированная комната в квартире).
Помимо этого, договор коммерческого найма стоит отличать от аренды:
- для сдачи жилых помещений обычно используется первый вид документа, для нежилых – второй;
- арендовать недвижимость можно бессрочно, тогда как период действия найма ограничивается 5 годами максимум;
- участником сделки может быть организация, только если речь идёт об аренде.
В течение ____ дней с момента подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Нанимателю.
Права и обязанности сторон по договору
Квартира состоит из следующих помещений (перечислить жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения с указанием площади каждого помещения, указать наличие лоджий и (или) балконов).
В обязанности арендодателя входит обеспечение качественного обустройства объекта. Передача жилья для удобного проживания не зависимо от климатических условий. Собственник имеет право посещать квартиру для проверки ее использования.
Использование Нанимателем квартиры в иных целях запрещается. В случае нарушения Нанимателем данного запрета применяются правовые последствия, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации. Собственник дает гарантии, что площадь принадлежит ему по праву собственности, можно указать реквизиты подтверждающего документа. Следует подробно описать процедуру передачи объекта в пользование. Важным является пункт об ответственности обеих сторон. Здесь стоит подробно расписать права и обязанности, условия расторжения, разрешение споров.
Жилое помещение имеет общую площадь ______ кв.м., в том числе жилую площадь ______ кв.м. Жилое помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением и телефоном.
Договор найма жилого помещения гражданином (физическим лицом) у гражданина (физического лица) (Документ И.А. Дубровской, О.И.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Бланк договора коммерческого найма жилого помещения
Также в документе должны быть прописаны дополнительные условия коммерческого найма – сроки оплаты за пользование жилой недвижимостью, стоимость, разрешение вопросов касаемо проведения ремонтных работ в случае необходимости, данные о гражданах, проживающих в помещениях, и т. д.
Наймодатель гарантирует Нанимателю, что квартира не находится в залоге, не обременена никакими иными правами третьих лиц.