Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие меры и кто должен применять к управляющим компаниям жкх». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В случае отсутствия информации обязательной к размещению смело обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. Также согласно, Жилищного Кодекса ежегодно в первом квартале всем собственникам должно быть проведено собрание с утверждением отчёта о финансово-хозяйственной деятельности по управлению дома за предыдущий год.
В противном случае уже суд обяжет выплатить долги. И расплачиваться придется через судебных приставов. Арест имущества.
Содержание:
О договорах, заключённых с юридическими лицами
Все обязанности управляющих компаний прописаны в законодательстве. Условно их можно разделить на две большие группы: работы по эксплуатации МКД и осуществлению ремонтных работ и услуги управленческого, организационного характера.
В ряде случаев управляющие компании могут менять некоторые обязанности и права, в зависимости от действующих региональных поправок. Точный список обязанностей и прав компании указан в договоре с ней. Изучите его, чтобы понять, чем занимается УК, за что она ответственна, а что находится вне зоне ее деятельности.
Потребителям не всегда удается самостоятельно проконтролировать УК. Если на запросы потребителей организация не отвечает, на претензии не реагирует, то требуется помощь со стороны. Для начала следует направить жалобу руководству УК и добиться получения официального отказа.
По ЖК РФ собственники МКД вправе производить проверку работы управляющих организаций. С этой целью УК ежегодно предоставляют им письменные отчеты о проделанной работе.
А какую ответственность несут собственники жилья, не учитывают. Жильцы не считают, нужным соблюдать правила ведения дел по коммунальным вопросам. Ответственность людей сейчас стало низкой. Считаю нужно обратить особое внимание на ответственность самих собственников жилья. Надо призывать в таких статьях людей к большему обсуждению этого вопроса.
Статья 44 ГК РФ устанавливает ответственность за действия или бездействия уполномоченных лиц, которые привели к порче общего имущества и нанесению вреда.
Законодательство В Российской Федерации взаимоотношения владельцев помещений в многоквартирных домах и организациями, которые уполномочены осуществлять их эксплуатацию, регулируются следующими законодательными актами:
- Жилищный Кодекс (ЖК);
- новая редакция Гражданского Кодекса (ГК);
- Кодекс об Административных правонарушениях (КоАП);
- в сфере качества коммунальных услуг – Федеральный Закон (ФЗ) «О защите прав потребителей»;
- Постановление Правительства РФ (ПП) №491 (придомовая территория);
- Правила осуществления хозяйственной деятельности по управлению МКД (ПП №416);
- ФЗ № 255 (о лицензировании);
- Правила предоставления услуг ЖКХ и другие.
В части электроснабжения правительство установило границу зоны ответственности собственника внутри квартиры от электросчетчика.
Главное отличие текущего ремонта от капитального – это масштаб работ и их финансирование. Текущий ремонт выполняется (за счет средств текущего ремонта, который собственники МКД оплачивают УК), как по заявкам жителей так и устранение повреждений выявленных в ходе эксплуатации специалистами УК.
Она ответственна перед жильцами, подрядчиками и инспектирующими организациями практически за все. Перед жильцами — за качество оказываемых услуг, перед подрядчиками — за своевременную оплату услуг и доступ к коммуникациям для обслуживания, перед инспектирующими организациями — за надлежащее состояние общедомового имущества, коммуникаций и так далее.
Основным преимуществом управляющих компаний, обслуживающих сектор ЖКХ, является их высокотехническая оснащенность. Все работы выполняются с использованием современной техники.
В обязанности УК входит соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, имущества, жизни и здоровья жильцов, поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией (В соответствии с п. 10 постановления правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.).
Когда управление МКД переходит под юрисдикцию такой компании – она заключает контракт с обслуживающими конторами. Если какая-то услуга по документам исправно предоставляется, а по факту ее нет, то виновата и ответственна УК.
Как составлять планы текущего ремонта в управляющей компании и кто должен заниматься организацией реконструкции, а так же проводить техническое обслуживание помещений, является ли это обязанностью жкх или тсж?
В компетенцию каждого органа, осуществляющего проверку, входит наложение значительного штрафа как на юр. лицо, так и непосредственно на работника, занимающего определенную должность.
Все вышеперечисленные пункты составляют основную деятельность управляющей компании. И за свою работу любая организация или руководитель хочет получить денежное вознаграждение.
В исключительных случаях выбирается такой способ влияния. А так, жильцы, не удовлетворенные трудом обслуживающей организации, на коллективном собрании могут отказаться от ее услуг, не прибегая за помощью к контролирующим органам.
Все вышеперечисленные пункты составляют основную деятельность управляющей компании. И за свою работу любая организация или руководитель хочет получить денежное вознаграждение.
Список нормативных актов, регламентирующих и регулирующих работу управляющих организаций достаточно обширен.
Деятельность функционирующих в области ЖКХ компаний контролируется и регулируется на всех уровнях власти.
Вне зависимости от того, что написано в нем, УК также может понести административную ответственность по КоАП.
Если жильцы многоквартирного дома отказались от ТСЖ и самостоятельного управления в пользу УК, они заключают с выбранной компанией договор.
Важно обозначить в договоре пункт обязанности предоставления УК отчетности. Если такой графы нет, то органы ЖКУ, как правило, представляют отчет о проделанной работе по окончании договора. На самом деле такая обязанность закреплена ст. 162 ЖК РФ и должна исполняться.
Придомовая территория — это участок земли, закрепленный за объектом недвижимости. Его площадь определяется строительными актами, предусмотренными Земельным Кодексом.
Судебная практика возмещения ущерба Решение суда:Упало дерево на автомобиль. Возмещение ущерба управляющей компаниейУход за зелеными насаждениями — обязанность управляющей компании Моральный вред Взыскание компенсации морального вреда с управляющей компании.
Смешно и грустно читать подобную чушь новоявленного сказочника. В наших УК практически все деньги идут на зарплату персонала или успешно разворовываются её руководством. С их оснащённостью им даже двор убирать нельзя доверить, а о прфессионализме, лучше промолчу.
Под придомовой территорией понимают земельный участок, документально принадлежащий объекту недвижимости. Его размер индивидуален в каждом случае и прописан в строительных актах, согласно нормам Земельного Кодекса. Такая площадь в равных долях принадлежит жильцам дома, и они обязаны вносить за нее оплату.
Контроль жильцов за деятельностью УК
Управленческий орган должен осуществлять огромный перечень работ по обслуживанию объекта недвижимости. За бездействие или несвоевременную реакцию на возникшие трудности, компания несет ответственность перед жильцами и, в серьезном случае, перед законом: административного или уголовного характера.
На автомобиль, припаркованный во дворе дома упало дерево или сосулька с крыши, причинен ущерб, кто возместит?
Организационная деятельность управляющей компании ЖЭК также осуществляет все мероприятия связанные со сбором и хранением документации, извещению жильцов о предстоящих событиях. Немаловажны и финансовые операции и сборы. Полный список организационных обязанностей выглядит следующим образом:
- хранение технической и проектной документации, связанных с основным зданием и остальными сооружениями;
- регистрация всех проживающих;
- проведение собраний жильцов, как на регулярной основе, так и по срочным поводам, которые требуют принятия коллективных решений;
- своевременное информирование о предстоящих отключениях воды/света и т.д.;
- информирование об изменяющихся тарифах на те или иные услуги;
- сбор платежей за коммунальные услуги и отправление денег непосредственно их производителям.
Абсолютно не важно какая форма управления в Вашем доме – УО, ТСЖ или ЖСК, услуги, которые должны быть предоставлены собственнику вообщем одинаковы и спрос с руководителя одной из этих организаций будет одинаков.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме МОЖЕТ БЫТЬ (НО НЕ ОБЯЗАНО) созвано, по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В репортаже рассказывается об эксперименте, который провела администрация Республики Якутия. Чтобы бороться с неудовлетворенностью жителей работой УК власти решили вести рейтинг по показателям деятельности данных организаций.
Обычно в программу по текущему ремонту включают работы, по которым подошел срок проведения профилактических или косметических работ, а также те адреса, по которым за предыдущий год поступали заявки на аварийный ремонт. Информацию по программе по текущему ремонту на ближайший год вы можете получить в своей управляющей организации.
К сожалению статистика такова, что жильцы далеко не всегда удовлетворены работой компании, которой вверено управление домом. Да и сами компании, осуществляющие управление далеко не всегда добросовестно относятся к своим обязанностям.
В настоящем обзоре судебной практики постараемся дать краткие ответы на некоторые вопросы, связанные с обязанностями управляющей компании, а также приведем некоторые примеры привлечения управляющих компаний к гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме.
В отличие от ТСЖ, управляющая компания является сторонней организацией. Товарищество собственников жилья формируется из владельцев квартир — по крайней мере, все жильцы имеют большее влияние на ТСЖ по сравнению с УК.
При неисполнении своих обязанностей на УК возможно наложение штрафа в размере до 50 тысяч рублей. Контроль за выполнением обязательных работ возлагается на жильцов дома.
Работники ЖКС составляют план работ по текущему ремонту в начале календарного года. В программы обычно включаются адреса, по которым подошли сроки проведения ремонта (например, лестничных клеток), а также те адреса, по которым поступали жалобы и аварийные заявки от населения.
Для этого в компании должен быть предусмотрен более широкий штат рабочих, а также наличие необходимого оборудования и техники. Но при этом осуществление работ подвергается более тщательному контролю. Судебная практика Решение суда:Падение льда и снега с крыши дома на автомобиль. Кто обязан возместить ущерб?Падение с крыши снега, наледи и обязанность управляющей компании возместить ущербУправляющая компания обязана возместить ущерб, причиненный падением наледи и сосулек Падение дерева на автомобиль Дерево упало на машину.