Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документация для получения разрешение на строительство дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заявление застройщика — основной документ, по которому оформляется разрешение на строительство. Утвержденной формы не имеет и составляется по общим правилам с указанием следующей информации:
- учреждение, в которое направляется документ;
- сведения о заявителе, паспортные и контактные данные;
- изложение просьбы, указание типа застройки;
- адрес и подробное описание объекта строительства;
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- ссылка на проектную документацию, сведения о разработавшей ее компании;
- перечень вносимых изменений, если подразумевается реконструкция или перестройка;
- перечень прилагаемых документов;
- подпись заявителя, дата составления.
Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Содержание:
Разрешение на строительство: основные вопросы
За эти годы владелец должен предоставить в органы власти подробный план здания. В случае остановки строительства можно продлить разрешение, с согласия органов местной администрации.
В зависимости от того, где расположен участок, на котором будет вестись строительство, подаются документы в органы местной власти. Исключение составляет случай, когда участок располагается на территории двух и более поселений, тогда документы подают в краевое, областное, районное управление градостроительством. Данный документ дает право владельцу земли построить дом на участке, необходимые хозяйственные постройки и не беспокоиться, что в будущем у него могут возникнуть проблемы или неприятности.
Если в случае с разрешением на ИЖС законодатель идёт на упрощение процедур, то в случае привлечения средств граждан для долевого участия в строительстве ситуация иная. Многочисленные нарушения закона со стороны застройщиков и фактическое присвоение ими средств дольщиков, привели к появлению правил, препятствующим этому в дальнейшем.
При строительстве дома ни одна из действующих контролирующих инстанций не станет проверять соблюдение вами норм СниПов.
Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.
Иногда документ выдает Федеральная служба по атомному надзору. Это происходит тогда, когда на объекте планируется использование атомной энергии. Если на площадке будут проводиться работы с использованием недр, выдает разрешительный документ Министерство природных ресурсов и экологии или его местный орган.
Еще одним обстоятельством, при котором вам стоит задуматься об оформлении выше обозначенного документа, может быть:
- получение кредитных средств в банке на строительство вашего дома
Грунтовые воды и разная плотность грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.
По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя.
Ранее получать разрешение на строительство дома на земле ИЖС было не нужно. Однако в 2019 году были внесены поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые установили порядок получения разрешительной документации для строительства отдельно стоящих домов с количеством этажей не более трех.
Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов
На основании Градостроительного Кодекса Российской Федерации каждый владелец земельного участка ИЖС может приступать к проведению строительных работ после получения разрешения на строительство.
Заявитель вправе отправить заявление и документы почтой или в электронном формате. Для использования второго варианта потребуется предварительно получить электронную цифровую подпись.
Весь перечень бумаг подается в многофункциональный центр или органы местного самоуправления. Нередко заявление заполняется при подаче документов, готовый бланк выдается на месте.
Вышеуказанные документы могут быть запрошены администрацией самостоятельно. В некоторых случаях от застройщика достаточно заявления. Этот момент следует уточнять в муниципалитете.
Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.
Под схемой необходимо написать: «обязуюсь при строительстве (реконструкции) индивидуального (одноквартирного) жилого дома соблюдать данную схему и требования градостроительного плана земельного участка RU………………..» подпись собственника участка.
Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома
Если же застройка ведется по типовому архитектурному плану, которому соответствуют все прилегающие постройки, то документы с подробным описанием облика и плана облицовки предоставлять не нужно (в соответствии с законом № 73-ФЗ от 25 июня 2002 г.).
Регулируются вопросы, относящиеся к строительству загородных домов и как следствие к получению разрешения на их строительство, Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». Соответственно все ответы на вопросы: кто, где, когда и зачем дает именно он.
Также он является обязательным документом с 1 сентября 2016 года, без которого нельзя зарегистрировать право собственности, если дом уже построен.
Выдача разрешения на строительство относится к компетенции местных органов самоуправления (за редким исключением). Для его получения застройщику потребуется провести предварительную работу по сбору определённого пакета документов.
Когда требуется разрешение на строительство и как его получить?
В дальнейшем может возникнуть необходимость в его продлении, так как судебная практика показывает, что иначе строительство будет признано незаконным и застройщик будет нести ответственность (ст. 9.5 КоАП).
Если вам попалась земля особо охраняемых территорий, обороны, связи и т.д., здесь перевод в другую категорию обычно сопряжен со значительными сложностями. А в отдельных случаях вообще невозможен.
Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.
В зависимости от месторасположения земельного участка, на котором планируется застройка, выдавать разрешения могут разные административные образования.
Какие нужны документы для строительства дома на участке ИЖС
Участок может находиться на территории двух разных населенных пунктов или вообще не относиться ни к одному из них. В этом случае получать разрешение нужно в исполнительном органе следующей ступени, то есть в администрации субъекта РФ.
Строительство дома, реконструкция, перепланировка или иные действия требуют соответствующего разрешения.
В нашей стране, как и во многих других, действует старая поговорка: «Без бумажки ты — барашка, а с бумажкой — человек».
Такой документ требуется при любом капитальном внесении изменений в технические характеристики объекта, включая перестройку помещений.
Разрешение на строительство многоквартирного дома
Вопросов возникает много, причем, все они неоднозначные, – и для этого есть множество причин. Одна из них – появление различных видов частной собственности, которая на законодательном уровне приобрела свой статус. Теперь имущество, принадлежащее гражданину, может, к примеру, быть подарено или передано по наследству.
Это документ, без которого не стоит начинать строительство любого капитального здания. Все юридические моменты регламентированы статьей 44 Градостроительного кодекса.
Выдача бумаги возможна и без эскизного проекта. Если постройка планируется в районе исторических поселений, эскиз предоставляется обязательно. Может потребоваться типографическая съемка участка.
Разрешение должно быть выдано не позднее 10 дней с момента подачи документов. Если экспертиза была проведена негосударственным органом необходимо приложить копию свидетельства, подтверждающего правомерность действия данной организации и аккредитацию юридического лица.
Когда разрешение на строительство не требуется?
Разрешение на строительство выдается исполнительным органом по месту нахождения объекта. Однако в зависимости от типа участка и застройки документ может оформляться:
- через Министерство природных ресурсов и экологии РФ при строительстве, затрагивающем недра;
- для применения атомной энергии обращаются в Федеральную службу по экологическому, техническому и атомному надзору;
- при строительстве вблизи исторических поселений обращаются в орган исполнительной власти субъекта РФ по охране культурного наследия;
- для возведения объектов космической инфраструктуры обращаются в “Роскосмос”.
При покупке земли под ИЖС встает основной вопрос о том, где брать разрешение на строительство частного дома на своем участке. Некоторые люди полагают, что приобретения участка самого по себе достаточно для того, чтобы начать возведение своего будущего дома.
В последнем случае всегда указывается причина. Оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство можно через суд.
Предоставляется также документ, ставший основанием получения земли в собственность. Например, свидетельство о наследстве. Кроме этого, нужен кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации участка, квитанция об оплате госпошлины.
Такое определение жилого здания дано в пункте 6 постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года. Если планируемое к возведению строение попадает по характеристикам под эти описания, перед началом стройки надо получить разрешение. И так, вы приобрели земельный участок под строительство. Для начала давайте разберемся, что он из себя представляет и к какой категории земель относится. Информация должна быть прописана в кадастровом паспорте (плане, выписке).