Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нотариально оформить договор аренды квартиры какие нужны документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Нужно отдавать себе отчёт в том, что без наличия письменного согласия хотя бы одного собственника арендатора могут выселить из квартиры в любой момент, и на вполне законных основаниях.
Договор найма жилого помещения — основной документ, который дает право нанимателю на проживание в съемной комнате или квартире. От того, каким образом он составлен, зависят взаимоотношения сторон в будущем.
Обеим сторонам необходимо ответственно подойти к содержимому этого документа. Например, арендатору, чтобы защитить себя от возможных конфликтов, желательно отразить в договоре аренды жилого помещения количество посещений владельца квартиры, указать сумму аренды, условия оплаты (размер, сроки) и других платежей (телефонных счетов, оплаты электроэнергии и т.д.).
Содержание:
Регистрация договора аренды квартиры
Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором). Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой».
Оформить договор найма между физическими лицами можно как самостоятельно с помощью шаблонного бланка, скачать который возможно ниже, так и при обращении за услугами квалифицированных специалистов (к примеру, нотариусов или адвокатов).
Составить договор аренды правильно возможно как с помощью специалиста, так и самостоятельно, ориентируясь на примерный бланк заполнения и установленные 34 и 35 главами ГК РФ правила.
Документ о владении недвижимым имуществом (свидетельство о праве владения, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о получения наследства).
Договор аренды. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами (гл. 34 ГК РФ). Подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более. Значение официального договора о сдаче жилья в наем невозможно переоценить. Обязательное наличие такого документа в десятки раз облегчит Вам жизнь, убережет кучу денег и нервов в будущем.
Чтобы убедиться, что при оформлении договора аренды квартиры были учтены подписи всех ее собственников, нужно потребовать у арендодателя выписку из домовой книги, где будут отображены все собственники и зарегистрированные в данной квартире лица.
Если владелец жилплощади, не достиг 18 лет, то доверенное лицо должно представить документы об опекунстве из органов попечительства. Такую документацию можно получить в местном самоуправлении.
Не многие наши сограждане могут позволить себе купить квартиру или дом, поэтому им приходится арендовать их. Некоторые снимают жилье самостоятельно, другие пользуются услугами агентства. Но какой бы способ поиска съемного жилья вы не выбрали, наступает не менее ответственный момент — составление договора аренды. Зачем это делать? — спросите вы.
Наиболее актуальной проблемой, разрешаемой путем заключения договора найма жилого помещения, является количество людей, проживающих в съемной квартире. Также, при сдаче квартиры в аренду, очень важно заранее формально определить действия и ответственность сторон в случае возникновения различных аварийных ситуаций.
Законодательство установило, что максимальный срок для заключения договора — 5 лет. Если заключается договор об аренде или найме жилья более, чем на 1 год, то данное соглашение можно зарегистрировать в государственных органах.
Если все перечисленные документы в порядке, можно приступать к оформлению аренды квартиры или другого жилья.
Обезопасите себя и вашего будущего арендатора от возможных неприятностей, например, замыкания электропроводки или затопления соседей снизу.
Чтобы найти жилье в аренду в столице можно обратиться в агентства недвижимости Киева. Риэлторы агентств предоставят разные варианты из базы недвижимости Киева.
Программа устроена таким образом, что расчет размера налога, который должен быть уплачен гражданином или возвращен в ФНС, рассчитывается автоматически, исходя из введенных в систему данных.
Дополнительно не помешает проверить квитанции по оплате коммунальных услуг. Арендатор должен получить «чистую квартиру», без задолженностей и отключённых коммуникаций (отопления, электроэнергии, тёплой воды).
Теперь вы знаете, как самостоятельно составить с арендатором опись имущества и договор аренды квартиры.
Документ оформляется в день обращения, но для его получения необходимо являться одним из членов семьи арендодателя (иметь прописку). Можно попросить арендодателя предоставить свежую выписку этого типа. Из документа становится ясно, сколько именно человек прописано на данной жилой площади. У каждого из них также необходимо получить письменное согласие.
В случае, если договор найма жилого помещения подписывается представителем одной из сторон, то для подтверждения своей правомочности доверенному лицу необходимо приложить письменное уполномочие (доверенность). Важно, чтобы в компетенцию такого представителя входило право на подписание договора найма и получения арендной платы.
В зависимости от срока выделяют два типа договоров: краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочный договор аренды квартиры заключается на срок до 1 года, а долгосрочный — до 5 лет. В случае, если в договоре не оговариваются сроки его действия, то договор считается заключенным на 5 лет.
Все выше перечисленные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Государственном реестре. Факт регистрации прав собственности на квартиру подтверждается извлечением из реестра вещных прав на недвижимость, подтверждающего, что информация о собственнике квартиры является актуальной.
При подписании акта, договора и описи внимательно проверьте перечень имущества, а также его состояние. Если вещи и техника уже имеют какие-то повреждения, обязательно указывайте в описи и акте на имеющиеся дефекты. Соблюдение данной процедуры позволит вам оградить себя от финансовых претензий со стороны арендодателя.
ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя. Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами (компании АлПартнер, Лекспрофит). Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Видео: Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.
В этой статье мы поговорим как раз об этом. Также рассмотрим, какие документы для аренды квартиры обязательно нужно оформить, чтобы обезопасить себя и свое имущество от нечестных жильцов.
Важно: документы может подписывать только собственник — тот, кто владеет жильем на праве собственности, или тот, у кого есть доверенность на сдачу квартиры в аренду.
Этот документ будет обеспечивать сохранность и целостность вещей, передаваемых в пользование квартиросъемщику, и защищать от кражи. Опись составляется в простой письменной форме. При этом в ней описывается все имущество (и его состояние), которое находится в квартире, а также указываются паспортные данные и подписи сторон. Опись создается в двух экземплярах, как и договор найма.
Правильным будет не только получить письменное согласие долевых собственников, но и добиться их личного присутствия при подписании договора аренды, чтобы избежать в последствии разногласий.
При заключении соглашения о передаче жилья в аренду без удостоверения письменного договора нотариально, владелец жилья обязан предъявить будущему квартиросъемщику паспорт и документы, служащие подтверждением прав собственности на арендную недвижимость.
Если предъявлена копия — это повод насторожиться. В документе о государственной регистрации сверяются паспортные данные. Они должны совпадать с данными, отражёнными в имеющемся у человека паспорте.
Стоимость колеблется в зависимости от того, какое лицо подает документы на регистрацию. Для физических лиц госпошлина составляет 1000 рублей и выше, но не более 3 000 рублей. Юридические лица должны заплатить 15 000 рублей.
Если таковая все же имеется, то нужно заранее договориться (до подписания договора аренды) о том, кто будет оплачивать образовавшуюся задолженность. Случается так, что квартирант убеждает хозяина, что будет сам гасить задолженность, ничего не платя за аренду.
Так думают многие съемщики жилья. И многие же потом сожалеют, что не оформили в письменном виде договорные отношения с арендодателем. Кого то хозяин доставал своими визитами, кого то выселили раньше оговоренного времени, есть и такие, кто и вовсе нарвался на мошенников.
Случается, что данные из свидетельства не совпадают с паспортом. Например, хозяин квартиры потерял старый паспорт, а новый не стал вносить в свидетельство. Или собственница вышла замуж, изменила фамилию, но так и не дошла до Росреестра, чтобы обновить свидетельство.
Отсутствие договора – это неоправданный риск для арендодателя и причин тому достаточно много, к примеру: Вы не сможете «отсудить» долги, если вдруг Вам «повезет» с неблагонадежными жильцами, которые не платят аренду за проживание и коммунальные платежи. Кроме того, невозможным станет возмещение испорченного имущества или кража личных вещей, что довольно часто встречается на практике.
Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить. Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев.
Договор найма жилого помещения
Поэтому в основном подписывают договор обе стороны — арендодатель и арендатор- самостоятельно. Такой договор имеет юридическую силу.
Следует отметить, что во многих случаях аренда жилого помещения не обходится без страхового депозита или денежного залога. Для чего это нужно? Данная сумма является своеобразной формой страхования (компенсацией) от возможного ущерба, нанесенного в период эксплуатации жилплощади. Также расход авансированной суммы происходит в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.
Если при оформлении договора присутствовал нотариус, или собственник квартиры обращался за помощью к юристу, потребуется также заплатить еще до 3 000 рублей.