Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техническая проверка квартиры перед покупкой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В случае, если квартира попала к продавцу по наследству, не лишним будет обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.
Если какие-то документы на настоящий момент у продавца отсутствуют, сообщите, что будете готовы совершить сделку только тогда, когда вам будут представлены все документы. Конечно, чтобы избежать бесполезных встреч, заранее по телефону предупредите продавца о том, какие документы ему следует подготовить. Это будет удобно для обеих сторон и поможет подготовить продавцу документы заранее.
Содержание:
Как проверить документы при покупке квартиры?
Далее мы рассмотрим, на что необходимо обращать внимание в предложенных вам документах, и какой риск может быть в случае, если продавец недобросовестный:
- Технический паспорт на квартиру. Это первый и наиболее важный документ, который продавец вам просто обязан продемонстрировать. Что здесь следует проверить? Во-первых, смотрите на информацию, касающуюся перепланировки. Возможно, если она была несогласованной, ответственность за это будет на новом владельце квартиры. Во-вторых, рассмотрите границы объекта недвижимости. Если они не будут соответствовать тем, что есть в действительности, то вам могут отказать в оформлении прав собственности.
- Выписка из домовой книги. В данном документе следует сравнить число зарегистрированных жильцов с числом собственников. Если эти данные не соответствуют друг другу, можно обзавестись “дополнительным” соседом на собственной жилплощади, причем вполне законно, так как он не потерял своих прав на недвижимость. Также обратите внимание на возраст зарегистрированных лиц. Если имеются несовершеннолетние дети, то будьте осторожны: при продаже квартиры строго следят за тем, не нарушаются ли права детей-совладельцев.
- Свидетельство, подтверждающее регистрацию прав собственности. В данном свидетельстве необходимо обратить особое внимание сразу на ряд сведений. Первое из них — дата выдачи. Если регистрация произошла совсем недавно, то вы рискуете столкнуться с недобросовестными контрагентами в дальнейшем. Второе — основа приобретения права собственности. Наиболее опасным для нас в данном случае считается договор дарения, а также право наследования. Для будущего владельца это чревато тем, что наследники могут оспаривать право на наследование, значит, что и квартиру у вас смогут забрать на законных основаниях. Также опасным считается приобретение прав собственности через договора долевого участия и паенакопления. Для вас это опасно тем, что второй супруг может оспорить законность сделки в будущем.
- Выписка из ЕГРП. Тут смотрим сначала на количество регистрационных действий, которые производились по отношению к объекту недвижимости. Если таких действий много, то это опасно признанием сделки недействительной в будущем. Кроме того, обратите внимание на ограничения и обременения. Квартира может быть в аресте, заложена, находится в судебных разбирательствах на данный момент и т.д.
Наконец, проведите классический стандартный осмотр всех бумаг. Перед вами должны быть оригиналы либо заверенные копии. На них не допускаются какие-либо пометки либо исправления. Все документы должны быть снабжены подписью владельца и печатями. Данные критерии укажут вам на подлинность предоставленных документов.
Проверка квартиры перед покупкой: на что обратить внимание
Наблюдая за покупателями и риэлторами, я вывел основной ряд действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры.
Да, 100% гарантии от переноса сроков или заморозки строительства жилого дома не существует. Но минимизировать риски возможно. Альтернатива – покупка жилья на вторичном рынке, то есть у собственника.
Проверьте исправность сантехники, напора воды и хотя бы визуально оцените ее качество. Обратите внимание на посторонние шумы. Выключите все источники шума и послушайте окружающие звуки. В зимнее время потрогайте батареи, насколько они горячие, обратите внимание, насколько теплый пол и в целом температура в квартире.
Для самостоятельного контроля имущества следует знать, на что обратить внимание и какие документы стоит потребовать.
К наиболее важной документации можно отнести:
- свидетельство права собственности;
- расширенная выписка из ЕГРП;
- выписка из домовой книги;
- технический и кадастровый паспорт на квартиру.
Осмотр квартиры перед покупкой: двор
Стоит отметить, что вы можете заказать справку, выполнив следующие действия:
- Перейдите по кнопке «Получение сведений из ЕГРП» и найдите такой раздел:
Сведения о собственнике квартиры можно получить из следующих документов:
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
Если одним из собственников квартиры является лицо, не достигшее 14-летнего возраста, то права на осуществление сделки купли-продажи недвижимости возлагаются на родителей или попечителей. В таком случае следует попросить представить документы, свидетельствующие родство или решение опекунского совета о взятие ребенка под опеку.
Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру!
В этом случае действуют следующие предписания:
- если владельцу не исполнилось 14 лет, от его лица действует родитель, опекун или усыновитель;
- в возрасте 14-18 лет сделка оформляется с согласия законных представителей несовершеннолетнего;
- к согласию законного представителя должно прилагаться разрешение органов опеки.
Помимо оформления знакомятся с содержимым представленных бумаг. Все реквизиты, номера, даты, сведения о собственнике и иные аспекты должны быть идентичны. Техническая информация также должна соответствовать действительности.
Внимательно ознакомьтесь с предъявленными документами своими глазами, возьмите их в руки и проверьте не ли на них следов фальсификаций. Любые исправления и подчистки внесенные в данные документы, не заверенные подписями всех лиц, участвующих в сделке, делают этот документ недействительным. Если в этом участвовал нотариус, то исправления должны быть заверены его печатью и подписью.
Большое количество сделок, проводимых по отношению к недвижимости, может свидетельствовать о проблематичности жилья, которая может быть связана как с технической стороной недвижимости и дома, в которой объект находится, так и с проблемными соседями.
Можно обратиться за такой услугой в агентство недвижимости, но стопроцентной гарантии безопасности сделки это не даст, ведь бывают случаи, когда мошенниками оказываются сотрудники этих агентств. Поэтому, даже доверяя оформление сделки специалистам, лучше не полениться и самому разобраться в некоторых вопросах.
Приобретение квартиры сопряжено с определенными рисками для покупателя. Для их снижения нередко обращаются в риэлторские агентства. Они проводят тщательную проверку и представляют соискателю наиболее подходящие варианты.
Можно обратиться за такой услугой в агентство недвижимости, но стопроцентной гарантии безопасности сделки это не даст, ведь бывают случаи, когда мошенниками оказываются сотрудники этих агентств. Поэтому, даже доверяя оформление сделки специалистам, лучше не полениться и самому разобраться в некоторых вопросах.
Нанесите визит в нотариат вместе с собственником и узнайте там об отсутствии иных претендентов на наследство.
Профессиональный контроль и проверка позволят выявить строительные недостатки в новостройке. По результатам обследования составляется дефектная ведомость с описанием проблем и стоимостью их устранения. На основании такого документа может быть составлена претензия к застройщику с требованием устранения недостатков за его счет.
Как проверить документы при покупке квартиры?
Согласитесь, что покупка недвижимости – не самое простое дело, особенно в первый раз. Муки выбора идеальной квартиры сочетаются с множеством вопросов о процедуре оформления. Возникает желание не потерять время, силы, а главное, собственные деньги. Знакомо?
Не поленитесь обойти его кругом. Осмотрите стены, состояние швов (если это панельный дом), наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен (особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период), наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен..
Видеозапись нужна, чтобы потом дома в спокойной обстановке, не спеша, сравнить просмотренные варианты. Если вежливо попросить хозяина квартиры снять на видео квартиру и обосновать, для чего это нужно, то ни один продавец квартиры не откажет вам в этом. Видео съемка квартиры также пригодится, если вы собираетесь покупать квартиру с мебелью.
ЖК РФ нарушителя могут обязать восстановить жилое помещение до состояния, в котором оно находилось до перепланировки.
Как проверить квартиру перед покупкой?
Риэлтор — это специалист от специализированной организации, которая в свою очередь занимается организацией сделок в сфере недвижимости, в частности купли-продажей. Риэлтор подбирает подходящую по стоимости и определенным потребностям покупателя квартиру, организовывает осмотры, выясняет юридическую чистоту документов и поверхностно проверяет ее. Обязательно следует обратить внимание, есть ли в договоре условия, которые ведут к его расторжению. Если они есть, нужно узнать, выполнялись ли эти условия. Также стоит посмотреть, когда договор вступил в действие. Если квартира была подарена или завещана человеку недавно посторонним лицом, и он срочно хочет сбыть ее, это повод задуматься.
Поэтому из сегодняшней статьи вы узнаете, как правильно читать документы чтобы провести тщательный юридический анализ ее чистоты перед покупкой на вторичном рынке самостоятельно.
Внимание! На что нужно обратить пристальный взгляд? Например, если с квартирой проводилось очень много сделок купли-продажи, в ней длительное время никто не проживал. Скорее всего, что со сделками по этому жилью не все юридически гладко, и вас пытаются ввести в заблуждение. Так что лучше выберете другие более качественные варианты квартирных предложений на рынке вторичного жилья.
Технические вопросы можно решать с доверенным лицом. Если Вам отказывают в такой встрече, то, возможно, эта сделка не сулит ничего хорошего. Следует проверить и действительность доверенности. Посетите нотариуса, выдавшего доверенность, и узнайте о ее достоверности.
Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости несет за собой некоторые риски, избежать которые можно при знании того, как можно проверить квартиру перед покупкой, какие документы покажут ее чистоту, и имеет ли право потенциальный покупатель требовать документы такого рода перед осуществлением сделки.
Попросите у продавца свежую справку из паспортного об отсутствии прописанных лиц. Но имейте в виду, в такой справке не будет информации о временно выписанных людях. Речь идет о:
- осужденных за преступление
- призывниках на военную службу
- престарелых, содержащихся в социальных учреждениях
- детях, помещенных в воспитательно-исправительные учреждения
- недееспособных в психиатрических лечебницах
- проходящих длительное лечение в медицинских заведениях
Первое, что необходимо сделать — попросить у продавца показать документы, на основании которых возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор ренты. Иногда продавцы предъявляют вступившее в силу решение суда.
Если квартира покупается летом, то узнать о качестве отопления покупатель сможет только зимой, и наоборот, когда квартира покупается в холодное время года, трудно оценить, будет ли жарко летом.
Представляем вашему вниманию пошаговую инструкцию, которая подскажет, на что обратить внимание при просмотре квартиры перед ее покупкой. Что нужно знать, чтобы уберечь себя от проблем в будущем. Ошибки при просмотре квартиры.
По словам эксперта, необходимо оценить свежесть ремонта и сопоставить его с тем, сколько времени проживают в квартире владельцы.
Будьте особо бдительными, когда собственником (одним из собственников) является ребенок:
- если ребенок в возрасте до 14 лет, то от его имени сделку заключает законный представитель (родители, усыновители, опекун). Полномочия родителей подтверждаются отметкой в паспорте и свидетельством о рождении. Опекун действует на основании решения об опеки. Усыновитель — по решению суда.
- в возрасте от 14 до 18 лет сделка заключается с письменного согласия законных представителей.
- законный представитель ребенка должен свое намерение в отношении квартиры подкрепить письменным согласием органа опеки на сделку.
Обращайте внимание на брак продавца. Попросите свидетельство о браке. Если квартира куплена во время брака. Необходима встреча с женой (мужем) продавца, так как от них в любом случае потребуется согласие на сделку.
Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам.
Действительно, в наше время распространены факты мошенничества на протяжении всей сделки купли-продажи, начиная с оформления доверенности.
Договаривайтесь о просмотре квартиры в светлое время суток. Не во всех квартирах есть хорошее освещение, а в новостройке его может не быть вообще, и разглядеть все нюансы квартиры при плохом свете бывает очень трудно. Если у вас есть машина и вам нужно понимать наличие парковочных мест, то необходимо дополнительно приехать в вечернее время, и оценить ситуацию с парковкой.
Здесь следует проверить достоверность наличия парковочного места, детской площадки, ограждений. Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы. Важно — особенно, если квартира находится на верхних этажах — состояние лифта.
В выписке содержится информация об объекте и зарегистрированных правах на квартиру. Также там говорится о действующих ограничениях, требованиях, правопритязаниях на объект недвижимости.