Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить самовольную перепланировку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Жилищная инспекция выдает один из документов:
- разрешение на проведение в квартире изменений в представленном эскизом или проектом виде;
- отказ.
Однако многие собственники не всегда понимают, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом.
Содержание:
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?
После рассмотрения пакета ваших документов (обычно в течение 45 дней) заявителю выдадут решение о согласовании переустройства или об отказе в выдаче разрешения.
Чтобы разобраться, подлежит ли результат вашего ремонта разрешительной регистрации, можно обратиться в отдел архитектуры администрации района или в Жилищную инспекцию, в отдел справок (см. штраф и ответственность за незаконную перепланировку в квартире). А также судебная практика: суд постановил лишить собственника жилья из-за незаконной перепланировки). Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.
Запрещенный ремонт, то есть те ремонтные работы и изменения, которые запрещены российским законодательством. В том случае, если собственник квартиры все же произвел данные работы в своем жилом помещении, узаконить перепланировку в дальнейшем ему не удастся.
Владелец недвижимости обращается в архитектурный отдел администрации с заявлением на узаконивание перепланировки.
Существует два варианта узаконения перепланировка — когда она уже сделана и когда только планируется. Рассмотрим обе ситуации.
Как узаконить перепланировку, если она только в планах
В большинстве случаев для узаконивания необходим индивидуальный проект. Проект должен быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с коммуникациями, несущими стенами, необходимо будет получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность перепланировки. Проект согласуется в АПО, пожарной службе, санэпидемстанции других организациях.
Вы желаете сделать перепланировку в своей квартире самостоятельно? Возможно, вы уже перестроили жильё по своему усмотрению и столкнулись с проблемой — как узаконить самовольную перепланировку?
Таким образом, прежде чем начинать легализацию перепланировки, нужно убедиться, что она не нарушает норм.
Чтобы избежать споров и обвинений из-за незаконной самовольной перепланировки, стоит поручить согласование и оформление необходимых разрешающих бумаг опытной организации с огромным количеством положительных отзывов довольных клиентов — компании «2ПРОЕКТОР».
Продать квартиру без узаконенной перепланировки можно невнимательному покупателю, но это обязательно обернется негативными последствиями, рано или поздно.
Отсутствие согласования грозит не только нарушением технологии по изменению конфигурации жилплощади, влекущим за собой создание угрозы жизни людей, но и другими последствиями. За самовольную перепланировку придется заплатить штраф. Кроме того, велика вероятность получить предписание с требованием вернуть квартиру в первоначальный вид, неисполнение которого может стать причиной отчуждения имущества.
Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.
Лучше всего проводить процедуру согласования до перепланировки, но нередки случаи, когда узаконивать перепланировку начинают уже по факту.
Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами.
Мы проанализируем, что законодательством РФ понимается под перепланировкой помещения, что необходимо практически сделать для того, чтобы узаконить перепланировку.
Предоставляем в Жилинспекцию новый план БТИ, а также:
- проект переустройства;
- заключение контролирующих органов (в зависимости от проекта, ими могут быть: пожарный надзор, Роспотребнадзор, газовые службы и т.д.);
- согласие всех собственников жилья, а также соседей (в случае, если затронуты их интересы).
Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание перепланировки квартиры, а также по вопросам стоимости легализации самовольной перепланировка квартиры!
В любых других случаях нужно обратиться в Жилинспекцию с заявлением о законности новой планировки. Наиболее частыми поводами для обращения в инспекцию являются случаи, когда:
- собственник убрал встроенный шкаф, отметка о наличии которого есть в плане на жилое помещение;
- произведены манипуляции с перегородками, если стена не несущая;
- изменилась площадь холла, комнаты;
- хозяин квартиры убрал балконную дверь – в этом случае также нужно это узаконить, поскольку увеличивается площадь примыкающей территории.
Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.
Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.
Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется.
Прежде, чем выяснять, какие работы должны быть согласованы в надзорных инстанциях, необходимо различать три понятия: текущий технический ремонт, капитальный ремонт с перепланировкой и реконструкцию. На практике, о проведении самовольных строительных работ не нужно сообщать только в случае текущего или косметического ремонта.
Если в техпаспорте БТИ перепланировка отмечена красными линиями, то вам необходимо техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки. Если были затронуты несущие конструкции, то заключение может разработать только автор проекта дома, а если он неизвестен, то ГБУ «Экспертный Центр».
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры в 2019 году
Многие собственники квартир полагают, что могут делать в пределах своей жилой площади любые изменения. Такое мнение ошибочно. Снос несущей стены либо другие неправомерные действия могут спровоцировать нарушение целостности конструкции дома, повлечь за собой несчастные случаи, вплоть до летального исхода.
О наличии изменения в плане квартиры могут стать известными городским службам случайно, но жить в постоянном страхе быть уличенным в перестройке жилища не стоит.
Перепланировка квартиры бывает простой и сложной. Простая перепланировка – это перенос и монтаж несущих перегородок, включая устройство в них проемов, монтаж перегородок без дополнительного увеличения нагрузок на перекрытия, заделка дверных проемов.
Несложный проект вполне под силу выполнить самостоятельно, а в сложных случаях рекомендуется привлечение специалистов фирмы, имеющей все требуемые разрешения на проектную деятельность, и допуск СРО.
Законность самовольной перепланировки может быть установлена в административном либо в судебном порядке. На положительный исход можно надеяться тогда, когда изменения конфигурации были проведены без каких-либо нарушений. Иначе собственнику придется вернуть квартире первоначальную планировку. Так или иначе штраф выплатить придется обязательно.
Статья 26 ЖК РФ регламентирует процедуру проведения перепланировки помещения. Согласно статье 26 ЖК РФ перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (в Санкт-Петербурге — МВК при Администрации района) на основании принятого им решения.
Какие документы нужны для узаконивания самовольной перепланировки? Придется обратиться в несколько инстанций.
Согласно статье 25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Сроки оформления, стоимость и результат
Из этой сравнительной таблицы можно сразу узнать величину вмешательства (допускается изменение не более, чем на 25%), а также назначение помещений.
На сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке. Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ.
Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Какие документы для этого нужны, в какие сроки выполняется процедура регистрации и какова стоимость расходов? Об этом читайте ниже.
Поверьте, сотрудник ПИБ ни при каких обстоятельствах не «закроет глаза» на самовольную перепланировку, поскольку последствия таких перепланировок бывают катастрофическим (рушатся здания). Плюс к тому, за достоверность сведений сотрудник несет персональную уголовную ответственность. Проводить объединение жилого помещения с кухней, на которой стоит газовая плита, путем обустройства дверного проема либо арки с раздвижными дверьми. Это единственный способ создания кухни-гостиной, если на ней располагается газовое оборудование.