Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вся необходимая информация для старшего по дому». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно законодательству, вопрос о назначении может поднять любой из собственников в рамках очередного или специально организованного внеочередного собрания.
Управляющая организация может просто не брать на себя полномочия по сбору денежных средств на проведение этих работ или возьмется, но сумма в смете может оказаться просто завышена.
Старший по дому имеет множество обязанностей, включающих контроль предоставляемых услуг, проведение разъяснительной работы среди жильцов и ведение документации.
Содержание:
Как выбрать старшего по дому / Сайт проверенных советов
Так как совет дома не оформляются в качестве юридического лица, то и старший выступает от имени коллектива собственников без какой-либо регистрации.
По сути, старшие по домам и подъездам выступают в роли представителей и защитников интересов жильцов дома.
Управляющий осуществляет деятельность, направленную на улучшение жилищных условий в доме. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном здании четко не регламентированы, существует лишь примерный список полномочий.
Только в 2011 году «старшим по домам/подъездам» дали правовой статус, наделили их правами и обязанностями. Федеральным законом от 04.06.2011 N123-ФЗ были внесены изменения в ЖК РФ, и появилась новая статья 161.1.
Выполнять свои полномочия старший по дому способен в течение определённого периода времени, установленного по усмотрению собрания.
Протокол, переизбрание, характеристика – как выбрать старшего по дому?
Не обращая внимания на тот факт, что старшие по дому или, как их еще называют, «управдомы» существуют довольно давно, а относительно в последнее время в нормах нашего законодательства определилось понятие «совет многоквартирного дома», а также «председатель СМД», то положения по оплате труда старшего по дому остаются открытыми.
Для выполнения обязанностей он также получает и ряд прав: контроль за финансами, доступ к документации и возможность инициировать собрание жильцов.
На собрании согласовываются функции управдома, затем обсуждается кандидатура. Следует учесть, что старшим по дому может быть назначен человек (мужчина или женщина), являющийся жильцом этого дома. Далее проводится голосование за претендента, при этом на собрании должно присутствовать не менее двух третей от количества проживающих в здании. Допускается также заочное голосование.
Далее проводится ание за претендента, при этом на собрании должно присутствовать не менее двух третей от количества проживающих в здании. Допускается также заочное ание.
Они имеют широкие возможности и доступ практически ко всей документации относительно дома и его обслуживания.
Очевидно, что список обязанностей, которые есть у старшего по дому, отнимает много времени, требует ежедневного внимания и контроля. Чтобы полноценно исполнять свои должностные обязанности, управдом должен быть материально заинтересован. Однако, сегодня нет закона и единых установленных правил по данному вопросу.
При этом, облачив соседа полномочиями и почётным званием, не все граждане понимают, какую нагрузку они взвалили на плечи этого человека. Кто назначает старшего по дому (или коротко – управдома), какие у него функции, выплачивают ли ему зарплату, какие у него существуют права и обязанности – все эти вопросы будут рассмотрены в данной статье.
Существует такая должность, как старший по подъезду. Обязанности старшего по подъезду мало чем отличаются от правил работы управдома, сотруднику тоже желательно платить. Сужается только сфера влияния – подъезд, а не дом. Старшие по подъезду подчиняются управдому.
Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах РФ
Кроме этого, данное лицо вправе претендовать на избрание в качестве старшего по району либо члена районного домового комитета.
Еще одним способом выплаты вознаграждения для управдома является заключение между ним и жильцами дома договора на оказание услуг. Однако чтобы такой документ соответствовал нормам действующего законодательства, следует поручить его составление профессиональному юристу.
В домах с большим количеством квартир допускается проведение заочного голосования, организацией которого занимается инициатор идеи. Выбрать человека на должность могут только собственники квартир, приватизировавшие свое жилье. Арендаторы к голосованию не допускаются.
Если вы являетесь собственником квартиры, то рано или поздно вы столкнётесь с вопросами, которые необходимо будет решать сообща всем домом. Проблем в многоквартирном доме много, и вы часть их, пропорционально площади своей квартиры к площади дома.
Для утверждения результатов составляется специальный протокол, а принятое большинством решение обязаны принять к исполнению все жители дома без исключения. Жилищный кодекс подробно описывает возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть в процессе выборов, а также предлагает способы обжалования результатов.
Гость: Основными обязанностями старшего по подъезду является сохранность жилого фонда и повышение ответственности населения, жителей этого дома за сохранность квартиры, придомовой территории, подъезда и всех остальных коммунальных сооружений, всего, что находится в доме. И он является посредником между жителями и властью.
Необходимое количество голосов для такого избрания – более 50% «ЗА» от кворума. 4. Совет дома осуществляет свои функции как коллектив граждан и не регистрируется как юридическое лицо.
Например, если Вы недовольны качеством услуг, то Вам не нужно в одиночку идти и пробовать чего-то добиться.
Более подробно о его полномочиях, правах, обязанностях и деятельности в целом поговорим в сегодняшнем материале. Кто такой старший по многоквартирному дому или подъезду? Фото № 1 Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), жильцы отдельных квартир многоквартирного дома (МКД) должны совместно содержать и управлять общей собственностью их жилища.
Направление работы по сотрудничеству с органами власти для управления домом должны быть курированы отдельным лицом, ответственным в этом направлении. Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания.
Однако, понятие «старший по дому» употребляемо в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления населенных пунктов.
План строится из расчетов затрат, которые необходимы на те или иные работы и возможности обеспечить проведение этих работ финансово.
При положительном решении собрания и согласии собственников – выделение части средств из собранных жильцами денег на различные домовые нужды.
С другой стороны, получать зарплату от жильцов дома может стать серьезным испытанием на прочность. Далеко не каждый человек захочет обивать пороги с протянутой рукой, чтобы получить свой заработок. Используя такой вариант вознаграждения, нужно быть готовыми к частым переизбраниям старшего по дому. Однако выход есть. Оптимальным вариантом оплаты труда является внесение дополнительной строки в квитанцию коммунальных услуг.
На собрании собственников выносится решение об обязательстве управляющей компании добавить строку «Работа старшего по дому». Как же определить размер оплаты труда старшего по дому? Здесь нет четкого правила, в каждом случае это разные цифры. Только собственники решают, как им удобнее оплачивать работу старшего по дому. Это может быть небольшая сумма с каждого метра квартиры, или с каждого проживающего.
А другим, возможно, подойдет оплата фиксированной суммы за квартиру.
Внимание
- 1 Основные понятия и функции
- 2 Перечень прав
- 3
- 4 Вопросы по зарплате
Действующее законодательство позволяет избрать управдома общим собранием двумя способами:
- при голосовании собственниками квартир на общем сборе. Данный способ применяется в большинстве случаев;
- путем учета подписи на подписном листе. К такой процедуре прибегают, когда большинство собственников квартир не имеет возможности собраться в обусловленное время на собрание.
Сразу после кончины близкого человека надо вызвать наряд полиции и бригаду скорой помощи для фиксирования …
Именно поэтому гражданами выбирается старший по дому, права, обязанности и зарплата которого устанавливаются в индивидуальном порядке.
Результаты голосования заносятся в протокол, если предварительно жильцы решат, что им необходимы подобного рода услуги.
Совет многоквартирного дома — это тот орган, который не может является юридическим лицом. Это значит, что он не сможет иметь свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юридического лица. Но из-за этого ни в коем случае нельзя занижать эффективность действий совета многоквартирного дома.
Подобных начальников избирают на общем собрании жильцов сроком на три года. Необходим, что называется, кворум. Не меньше половины ответственных квартиросъёмщиков.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Гость: Собирается общее собрание. Считаются голоса, обсуждается, то есть чем человек себя дискредитировал, почему люди не хотят, чтобы он был старшим по дому.
Кто такой старший по дому, его права и обязанности
За работой управляющих компаний важно следить пристально, чтобы интересы собственников квартир были защищены, а сделать это самостоятельно зачастую владельцы жилья не могут.
У старшего по дому иди подъезду будут на хранении находиться важные документы, содержащие сведения о решениях собраний, всевозможные акты о проведении работ подрядчиками, ключи от подвалов и колясочных и деньги, собранные для нужд домового хозяйства.
Многие граждане обходят стороной эти вопросы. И напрасно, ведь именно от этого зависит благоустройство вашего подъезда и двора.
Старший по дому (подъезду) является подотчетным ОС жильцов дома, согласно решению которого временные рамки его полномочий могут быть как продлены, так и прекращены в досрочном порядке.
Инструкция по организации оплаты
Это — снижение оплаты жилищных услуг, оплаты наема жилого помещения, оплаты запирающего устройства, консьержек, обязательно технического обслуживания. Техническое обслуживание — это что-то разовое.
В этой связи члены совета многоквартирного дома просто обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту. Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, работ, связанных с благоустройством земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг.