Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение и о разделе имущества супругов ипотека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Поэтому так важно сразу подобрать супругам оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры при разводе. Советы юриста в Санкт-Петербурге по этому вопросу никогда не будут лишними.
Проверка же законности и обоснованности вынесенных по делу судебных постановлений, оценка правильности выбора норм права и их применения в каждом конкретном деле к компетенции Конституционного Суда РФ не относятся.
Примечание. В стремлении к правосудию российские граждане апеллируют к Конституционному Суду РФ с жалобами о признании нормы права неконституционной, что в рассматриваемой ситуации не является правомерным.
Содержание:
Способы раздела ипотечного кредита при разводе
Автомобиль не подлежит разделу в натуральном виде и остается в собственности одного супруга. Второй получает компенсацию половины стоимости. Долг здесь делится пополам.
Если между сторонами оформлен брачный договор, раздел производится согласно его положениям. Если один из супругов не согласен с условиями документа, придется оспаривать его в суде.
В этом случае в соответствии со ст. 325 ГК РФ вы как исполнивший солидарную обязанность имеете права регрессного требования. Только не забывайте о сроках исковой давности по каждому платежу.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и/или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ч. 2 ст. 39 СК РФ).
Однако не стоит рассчитывать, что оставление ребенка с одним из супругов всегда приводит к увеличению доли при разделе жилья.
Однако результат вынесенного судом решения о разделе ипотечного имущества после развода нельзя заранее предугадать однозначно.
Брачный контракт представляет собой имеющий юридическую силу документ, который заключается между супругами.
Если один из супругов вступает в брак, уже имея на этот момент ипотечное жилье, а последующие платежи вносились уже в браке, то при расторжении брачного союза оно все равно считается совместно нажитым (ведь ипотека подразумевает своеобразную отсрочку оплаты — а полное приобретение квартиры происходит во время жизни в браке).
Поделить имущество или долги, можно с помощью двух видов соглашений – мировое, оформляемое в суде, и добровольное, заключаемое у нотариуса. Особенности составления каждого из документов регламентируются разными законодательными нормами.
Стоимость услуг нотариуса в каждой конторе устанавливается в индивидуальном порядке (минимальный тариф – 1 рубль, максимальный не ограничен).
Для того чтобы избежать, каких-либо разногласий, рекомендую заключить брачный договор, в котором определить судьбу совместного имущества, которое будет приобретено в будущем, а также порядок уплаты текущей ипотеки и денежной компенсации супругу, например ежемесячно ложить аналогичную сумму на его личный счет.
К сожалению, не все браки оказываются такими долгосрочными, как ипотечный кредит, который муж и жена оформляют на покупку собственного жилья.
При разделе ипотечной недвижимости с вложением средств материнского капитала подлежат разделу только супружеские доли; собственность детей при этом является неприкосновенной. Однако до наступления совершеннолетия ребенка право распоряжения его имуществом лежит на законном представителе — родителе.
Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит. Но это долгий и сложный процесс.
Также во внимание будет приняты и параметры спорной недвижимости (количество комнат, вариант физического выдела доли). Ещё раз подчеркнём, что все вопросы по разделу общей ипотечной квартиры надлежит решать в сотрудничестве с банком.
Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит.
Таким образом, если необходимо решить спор по разделу ипотеки после развода, возникшие вопросы можно задать нашим консультантам онлайн или посредством звонка на горячую телефонную линию. Помните, что советы юриста по разделу имущества всегда помогают избежать серьезных ошибок.
Ипотека – это долгосрочный кредит на покупку жилья. Далеко не все браки являются такими долгосрочными. Если супруги не составили соглашение на раздел «ипотечной» квартиры, то при разводе им придётся руководствоваться нормами положений банка – заёмщика.
Сырьевые товары — НДС в 2018
Поэтому в случае прекращения семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности родителей, за ребенком сохраняется право пользования как долей матери, так и долей отца в квартире.
Супруги вправе заключить соглашение о разделе имущества и указать в нем одновременно раздел кредитов. Величина задолженности за каждым из них определяется ими самостоятельно на основании справки об остатке долга от кредитора.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (часть 1 статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее-СК РФ) Т.е ни какого значения для раздела имущества кто обозначен в свидетельстве о праве собственности для суда не имеет.
Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах.
Фактически у разводящихся супругов только три варианта:
- продолжать платить по кредиту;
- найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
- продать ипотечную квартиру с согласия банка.
Положения п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ многократно являлись предметом обращения граждан в Конституционный Суд РФ с жалобами об оспаривании их конституционности (Определения Конституционного Суда РФ от 17.11.2009).
Составляется в простой письменной форме, как до брака, так и после его заключения. По желанию сторон заверяется нотариально, но подлежит обязательной регистрации в УФРС.
Как правило, вопрос раздела ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.
Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности.
В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», доля не может выступать в качестве залога. При этом супруг, который являлся заемщиком, вправе претендовать на денежную компенсацию данной доли жилплощади.
Помимо этого, не учитывается и тот факт, что один из супругов не работал и не вносил периодические ипотечные платежи, поскольку осуществлял уход за детьми или вел иную домашнюю деятельность (хозяйство).
Когда супруги, находящиеся в состоянии развода, не желают выплачивать ипотечный кредит, то банк самостоятельно инициирует процесс реализации квартиры. Назначаются торги. Предварительно заключается договор с торгующей организацией в соответствии с действующим законодательством, происходит процедура реализации ипотечной квартиры с учетом снижающегося процента и вырученных денежных средств.
Все операции, связанные с ипотекой и ипотечным имуществом (продажа после развода, перевод долга на одного из супругов, раздел кредита между мужем и женой, раздел ежемесячных платежей) – должны происходить только с согласия банка.
В основном банки при заключении договора на ипотечное кредитование применяют типовую форму договора, где супруги являются созаемщиками.
Соглашение должно быть составлено в письменном виде. Кроме того, документ обязательно должен быть нотариально удостоверен – после этого он приобретает юридическую силу.
Данные разделяемой квартиры – адрес её места нахождения, кадастровый номер и форма собственности на квартиру. Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности.
Как разделить квартиру, купленную по договору долевого участия
Если супруги, находящиеся в процессе развода, решили продать данную квартиру, они обращаются в банк с соответствующим заявлением, предварительно подписав между собой соглашение о разделе имущества ипотека, составленное Юристами Группы Компаний «АТМ» и заверенное у нотариуса. Сотрудники банка оценивают все шансы, проверяют предполагаемого покупателя на данную квартиру.
Только после этого супруги вступают в права собственности и могут продать квартиру уже без обременения.
По совместной договоренности стороны могут составить соглашение, на основании которого задолженность будет уплачивать супруг, взявший заем без согласия второй стороны. В противном случае велика вероятность присуждения долга пропорционально выделенной доле в имуществе через суд, т. к. здесь затрагиваются и интересы третьей стороны – банка.
Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.
Срок подготовки декларации 3 НДФЛ
В соглашение вносятся такие данные:
- Место и дата заключения;
- Данные супругов (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные);
- Данные свидетельства о браке или разводе;
- Данные о квартире или другой недвижимости, приобретенной в ипотеку (место нахождения, этаж, тип дома, площадь, количество комнат);
- Данные правоутверждающих документов (если квартира находится в залоге у банка – свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, если еще нет – данные кредитного договора, договора купли-продажи) и кадастровых документов на квартиру;
- Порядок и способ раздела имущества и имущественных обязательств между супругами;
- Ответственность за нарушение условий соглашения;
- Разрешение споров;
- Дата подписания документа;
- Подписи супругов;
- Подпись и удостоверительная запись нотариуса.
Супруги могут составить соглашение о выделении каждому супругу доли в покупаемой квартире. Выделение долей зависит от нескольких факторов. Например, от суммы денежных средств, которые каждый из супругов вкладывает в покупку квартиры или в погашение кредита.
Тем не менее несовершенство семейного законодательства и отсутствие соответствующих норм в гражданском законодательстве, регулирующих перемену лиц в кредитных обязательствах в связи с разделом совместно нажитого «обремененного» правами третьих лиц имущества, на практике приводит, например, к следующим результатам.