Норма дачных скважин в 2019 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Норма дачных скважин в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Несмотря на то, что обязательное лицензирование скважин для добычи вод из глубоких слоев земли существует в России с 1992 года (закон «О недрах» №2395-1), контроль над проведением работ и дальнейшим использованием ресурсов выполнялся не должным образом. При отсутствии контроля запасы ценного природного ресурса будут быстро истощаться или приходить в негодность.

Следует уточнить, что только на землях садовых товариществ может быть разрешено строительство капитальных домов (в которых, соответственно, можно прописаться).

Содержание:

Налог на подземные воды с 2020 года

Новый законодательный норматив вносит изменения в Закон о недрах в части использования подземных вод садоводческими и огородническими товариществами (СНТ). Обществам предоставлено право добычи подземных водных ресурсов в целях обеспечения нужд СНТ в общем и владельцев участков в частности. В расчет берутся участки, отнесенные к территории обществ.

Лицензирование в обязательном порядке теперь не требуется – процедура приостановлена до 01.01.2020 года. Но при желании или необходимости в 2019 году можно оформить лицензию на скважину на условиях неуплаты государственной пошлины. Льгота отменяется только на 2019 год, с 2020 вводится снова и придется оформлять скважину с уплатой госпошлины в полном объеме.

Проблем с лицензированием у дачников несколько — далеко не все из них вообще знают, что на скважину надо получать разрешительный документ, а многим из них это просто не по карману — многочисленные фирмы, предлагающие помощь в лицензировании, берут за свои услуги от 50 тыс. рублей и выше.

Также в миллион рублей обойдется теперь оформление документов на скважину (это, впрочем, не касается частных скважин во дворе). Так что уже в следующем году садоводческим товариществам придется выложить как минимум 2 миллиона рублей. Под использованием для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод понимается их использование собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд».

Дом должен иметь надежные несущие конструкции и крышу, электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию. Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более двух этажей. Дом должен быть оформлен в собственность, и у него есть почтовый адрес.

То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от разрешённого вида использования земель, но и от генплана, утвержденного муниципалитетом.

Еще одним преимуществом использования упрощенной системы является значительная экономия времени. В этом случае разрешительную документацию можно оформить в течение полугода. В обычных условиях на это потребуется примерно полтора года.

Это переходный период, в котором товариществам рекомендуется получить лицензию, при оформлении лицензии госпошлина не взымается. Добываемая вода может использоваться только для личных и бытовых нужд товариществ, включая полив и орошение садовых участков, без ведения предпринимательской деятельности.

Налог на скважину на дачном участке

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро.

Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет установлен Правительством РФ.
Ресурс добывается из верхнего водоносного горизонта (верховодка) на глубине не более 5 м. Такой источник имеет короткий срок эксплуатации и низкое качество воды.

Зарегистрированное до 1 января 2019 года право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке сохраняется. С 1 января 2019 года регистрировать строения на огородных земельных участках запрещается!

Учитывая тенденцию и фискальную политику, не стоит ожидать послабления и в этой области. Минприроды РФ будет соискать все возможности по выявлению нелицензированных скважин и привлечения правонарушителей к ответственности, ибо размеры штрафов по этим наказаниям существенно пополнят бюджеты регионов.

Несмотря на то что наименования товариществ поменяются, оформлять новые документы на участок или строение на них дачникам не нужно. Если до 1 января 2019 года вы успели оформить документы на участок или постройки, они останутся действительными, независимо от того, когда это было сделано.

Чаще всего, в садовых товариществах вода добывается из артезианского водоносного горизонта, который находится на глубине от 50 м. Они имеют долгий срок эксплуатации, а вода в них высокого качества.

Чтобы понять, к какому типу товарищества относится ваше, нужно узнать, что именно указано в документах на участок. Если там стоит пометка «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», то отныне это земли СНТ.

Владельцы частных домов и участков в садоводческих товариществах могут использовать водные ресурсы из колодцев или скважин на своей территории, или из общей системы водоснабжения.

С наступлением нового года вступит в силу Закон федерального уровня №217, касающийся изменения дачного законодательства.

Дачная реформа с 2019 года, последние новости

Собственно, обязанность лицензировать добычу подземных вод формально существует с 1992 года. Но до сих пор на это «закрывали глаза» — в Московской области есть даже водоканалы, которые не имеют подобных лицензий.
Со среды активисты Всероссийского общества охраны природы (ВООП) начинают массовые проверки и поиск нелицензированных скважин.

В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов.

После этой даты участки придется выкупать. Однако и до 31 декабря 2020 года с получением обратно своего участка у садоводов могут возникнуть проблемы, ведь муниципальные власти могут отказать по целому ряду причин», — считает Голосова.

До тех пор, пока дом будет числиться как незавершенный объект строительства, вы не сможете подключить к нему магистральный газ или канализацию.

Закон защищает права только собственника зарегистрированной недвижимости – в противном случае владелец считает свою постройку временной, которую можно разобрать.

Новый закон упразднил большинство типов объединений садоводов. Оставлены только две формы: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Особо подчеркну, что нет никаких сроков, в течение которых существующие объединения дачников-садоводов должны провести собственное переименование.

Расположенные на садовых участках здания с назначением «жилое» и «жилое строение» признаются жилыми домами.

По закону, дачники в России теперь это садоводы и огородники. Раньше объединения дачников, садоводов и огородников могли существовать аж в девяти организационных формах (в том числе и как дачные товарищества и кооперативы). Теперь законодатель предусмотрел только две: либо садоводческое товарищество, либо огородническое товарищество. Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим.

Как изменятся взносы и как их платить

Рядовых дачников коснутся шесть основных вопросов и с ними желательно разобраться заранее, чтобы знать, чего ждать в наступающем году и какие документы готовить.

Садоводческие организации и объединения могут пользоваться подземными водами для своего хозяйственно-бытового водоснабжения без получения лицензии до 01.01.2020 г. (ст. 5 закона от 29.12.2014 № 459-ФЗ).

При этом все эксперты сходятся в одном – владельцам построенных и зарегистрированных домов опасаться нечего.

Самая низкая ставка налогообложения предусмотрена для подземных вод, добываемых вблизи реки Печора (300 руб. за тысячу кубометров).

Управляющие компании в СНТ и ОНТ

Если территория СНТ включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства» (то есть входит в пределы населенного пункта), то на участке можно построить дом для постоянного проживания и регистрации по месту жительства.

Получать лицензию и платить налог не придется, если вода из подземных источников добывается на поверхностных слоях грунта и используется для личных и бытовых нужд (ст. 19 и 19.2 Закона № 2395-1):

правом пользования подземными водами обладают землевладельцы, землепользователи, на чьих участках пробурена скважина;

суммарный объем добычи подземных вод не должен превышать 100 куб. м ежесуточно;

добываемая вода не используется в предпринимательской деятельности и не является источником получения физическим лицом материальной выгоды в любых формах;

скважина или колодец не пересекаются с системой централизованного водоснабжения.

Если по старому законодательству, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», владение такими участками приравнивалось к праву собственности, то теперь эти земельные участки перейдут в собственность муниципалов». Домовладение на своем участке они не смогут возвести, а если построят, то его посчитают самостроем — и снесут.

Налог на артезианскую скважину в частном доме начисляется по дифференцированным ставкам с привязкой к месту нахождения такого источника водоснабжения. Артезианские источники должны быть лицензированными, для этого необходимо провести анализ добываемой воды, получить паспорт на скважину с результатами гидрогеологических исследований и кадастровыми документами.

Зафиксированные в законе тарифы необходимо ежегодно актуализировать путем умножения на коэффициент индексации и округления результата до целого рубля (п. 1.1 ст. 333.12 НК РФ).

Закон сохраняет предельные нормы добычи подземных водных ресурсов, при которых не требуется получение лицензии. Таким образом садоводы и огородники вправе делать на участках колодцы, бурить скважины и обустраивать другие устройства для добычи воды в целях обеспечения собственных нужд.

В новом законе прописан уведомительный порядок не только строительства или реконструкции, но в том числе и сноса ветхих строений на участке. Уведомление о намерении снести объект можно подать лично, направить заказным письмом, либо через МФЦ или портал Госуслуг.

Садоводы и по старому закону были ущемлены в своих правах: для них в случае принудительного изъятия земли был предусмотрен не выкуп, а компенсация. Отличие в том, что выкуп подразумевает полную рыночную стоимость, а компенсация устанавливается местными властями по их усмотрению и обычно составляет сумму, в несколько раз ниже рыночной.

Большинство россиян задается вопросом оформления прав собственности на участок земли и на дома, постройки, которые они возвели на земельных участках, предназначенных для садоводства или огородничества.
Если сложившаяся ситуация вас категорически не устраивает, можно попробовать поменять назначение земельного участка. Для этого придется обратиться в земельный комитет местной администрации лично или через портал Госуслуги.