Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой порядок оформления гаража в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.
В соответствии с нормативными положениями 218-й ст. действующего Гражданского кодекса, лицо, в пользование которого был передан гараж, может стать полноправным собственником указанной постройки, сделав соответствующий паевой взнос.
Содержание:
С чего обычно стоит начинать оформление гаража в собственность
В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.
Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” – к сносу за свой счет.
Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект – это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий – различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.
- Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
- Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
- Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).
По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:
- Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
- Регистрационное удостоверение из БТИ.
В случае возведения гаража на арендованной земле, предварительно придется озадачиться получением разрешения на приватизацию со стороны местной администрации. Приватизировать землю в большом городе, как показывает практика, очень сложно.
Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.
Собственнику самому можно составлять декларацию и вносить в нее данные о кадастровом номере и адресе гаража, его технических характеристиках. Однако если впоследствии в документе обнаружатся ошибки, возникнут проблемы. Поэтому рекомендуется приглашать для обмеров специалиста.
Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.
Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой.
Продажа гаражей, как правило, производится путём принятия покупателя в члены ГСК и исключения из его рядов продавца. Однако юридически такие сделки не имеют силы, потому что право владения недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано официально.
Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим самые распространенные ситуации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
На данный момент единственным способом приобрести гараж без документов является случай, когда гаражный бокс расположен в ГСК.
Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами.
На данный момент единственным способом приобрести гараж без документов является случай, когда гаражный бокс расположен в ГСК.
Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае – читайте ниже.
Для оформления права требуется:
- проверить по запросу (Россреестр) – поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
- если ответ отрицательный – изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
- поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).
Если ваше помещение расположено в линейке таких же строений, у всех — общие стены и крыша, то этот комплекс будет являться зданием, а ваш гараж – помещением внутри него.
Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения – это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.
Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.
Как оформить гараж, купленный без документов
Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.
Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.
Гараж на собственном участке
Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:
- земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
- земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
- участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.
Ознакомившись с нижеизложенной информацией, вы получите полное представление о порядке проведения рассматриваемого мероприятия и сможете справиться с предстоящими задачами собственными силами, избежав лишних проблем и неудобств.
В этой статье мы подробно рассмотрим порядок оформления собственности на гаражи, а также порядок приватизации земельных участков, на которых они расположены.
После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:
- заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
- паспорт владельца гаража;
- документы на участок, на котором расположен гараж;
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).
Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:
- удостоверение личности заявителя;
- справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
- кадастровый паспорт на гараж;
- квитанция об уплате пошлины.
Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом.
Единственный нюанс – придется заплатить штраф за несогласованное возведение постройки. Схема работает не во всех ситуациях и требует индивидуального уточнения.
Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.
Однако в некоторых случаях, если возникнуть некоторые проблемы с документами, этот срок может быть увеличен до 60 дней.
Кроме заявления и документов гражданин обязан оплатить государственную пошлину. Для физических лиц она составляет 2000 рублей.
А чтобы доказать свое право на «амнистию», к декларации необходимо приложить любой из документов, устанавливающих право на пользование землей.
Но оформление самой постройки в собственность не дает право на земельный участок, на которым она находится.
По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:
- Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
- Регистрационное удостоверение из БТИ.
На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.
Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.
Как оформить в собственность гараж в ГСК?
Основанием для проведения процедуры стал Закон о приватизации, который был принят в 2006 году. Причиной его принятия стало то, что большинство граждан пользовались недвижимостью долгий период времени, но никаких прав на нее не имели. Закон сделал возможным узаконить владение недвижимым имуществом. Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете приобрести гараж без различных осложнений. Всегда тщательно изучите документы собственника на гараж, на землю под гаражом, и лишь убедившись в их достоверности, заключайте сделку.