Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок переоформления договора на газ при смене собственника и обзор необходимых документов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Используются типичные формы, принятые в деловом документообороте. Обязательно наличие сведений относительно каждой заинтересованной стороны и основного описания самой просьбы расторгнуть договор. Не обойтись без точной даты составления заявления и подписи лица, которое ответственно за это.
Содержание:
Порядок переоформления лицевого счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры
- Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца. С этого момента все начисления пойдут на нового владельца недвижимости.
- Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
- Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.
- Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.
- Переоформить документы в газовой службе.
- Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту. Небольших затрат потребует проверка вне плана, зато проблема с приборами учета будет решена.
- Если есть желание оставить городской телефон, то следует обратиться в подразделение ОАО «Ростелеком». Можно написать просьбу на подключение к сети, если телефонная линия не подключена.
- Подключить интернет. Перед этим поинтересоваться условиями и выбрать провайдера, который устраивает больше других.
Нужно взять справку о том, сколько человек прописано, и обратиться в единый расчетный центр. Если имеется несколько собственников, то каждый из них обязан дать свое одобрение на переоформление документации. До того как вы купили жилье, нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. Иначе проблемы возникнут у нового владельца.
Расселение при разделе лицевого счета
Имущество можно не только приватизировать, но и превратить на что-то типа коммунальной квартиры. Это длительный и сложный процесс, которым должен заниматься исключительно профессионал, понимающий, как это работает и какие именно функции должен выполнять, чтобы процесс закончился успешно.
С помощью раздела лицевого счета эту процедуру можно ускорить, сделав более доступной даже для обычного пользователя. Зачем пользоваться государственной программой расселения, которая не только очень медленная, но и совершенно неэффективна? Разобраться в нюансах жилищного законодательства с помощью обычной практики гораздо проще, да и знание одного закона принципиально удобнее, чем использование знаний сразу из нескольких источников.
Если же жильцы настроены на разделение серьезно, то их ничего не остановит. Самостоятельное выполнение процедуры разделения счета более трудозатратное и опасное, но если стороны договорились между собой, то нет никакого смысла искать официального представителя и платить ему немалые деньги, чтобы получить желаемую услугу.
Процедура проста – квартиру, что попадает под расселение, продают, а жильцам, которые в ней живут, покупают равнозначные отдельные квартиры. При этом все находятся в выигрыше. Но прежде чем это сделать убедитесь, что квартира приватизированная. Только квартира с приватизацией без проблем подпадает под данную процедуру. Если же рассматриваемый нюанс был проигнорирован, то жильцов может ожидать не самый приятный сюрприз в виде невозможности совершить задуманную сделку.
Переоформление квартиры — пошаговая инструкция
- Приватизация. Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.
- Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
- Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
- Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
- Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми. Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.
На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная — это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость. Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.
Действия нового собственника после покупки квартиры
Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, гражданин должен не только купить ее, но и зарегистрировать. Для этого он совместно с продавцом должен явиться в отделение Росреестра, МФЦ или вызвать специалиста к себе. Есть и иные способы подачи документов: по почте или через интернет. Последний вариант предполагает наличие усиленной цифровой подписи.
Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не сможет ее продать. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.
26 Июн 2022
stopurist
8634
- Если вы планируете купить квартиру (частный дом) с уже заключенным договором на газ, убедитесь, что продавец предоставит вам все необходимые документы (договор, лицевой счет, справки, акты и т.д.). При отсутствии каких-либо документов обратитесь в компанию по газоснабжению.
- Если у вас возникли проблемы с переоформлением договора, обратитесь в контакт-центр (онлайн или по телефону) компании по газоснабжению. Специалисты помогут вам решить любые вопросы и дадут подробные консультации по переоформлению договора на газ.
- Следите за своевременной оплатой газа. В случае просрочки платежа компания по газоснабжению может перекрыть газовую линию до момента погашения долга.
О ценах на газ и перезаключении договоров
– Стоимость газа на внутреннем российском рынке строго регулируется государством. Оптовую цену устанавливает Федеральная служба по тарифам, розничную, то есть ту, по которой мы продаем газ нашим абонентам, утверждает Региональная энергетическая комиссия (РЭК) своим приказом. Сегодня приказ РЭКа о розничных ценах на газ в Краснодарском крае до нас не доведен, поэтому цифру – сколько будет стоить газ с 1 января 2011 года – я пока не знаю.
– Простейший способ – оплата. Вы заполняете квитанцию, вносите в нее текущие показания и объем расхода газа. Если же по каким-либо причинам с оплатой вы задерживаетесь, то можно сообщить показания счетчика по телефону в ст. Динской – 6-60-93, почтовой открыткой. А в скором времени начнет работать и интернет-сервис на фирменном сайте компанииwww.krasnodarrg.ru. Но если вы только сообщаете показания счетчика, а оплату планируете произвести позже, то в таком случае лучше сообщать данные в последние дни текущего месяца, не позже 30 – 31 числа.
Переоформление и расторжение договоров
Когда и как лучше передавать показания газового счетчика?
Согласно Договору поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (договор публичный), абонент обязан ежемесячно до 25 числа текущего месяца предоставлять Поставщику сведения о показаниях прибора учета газа за истекший месяц. Показания прибора учета могут предоставляться несколькими способами:
— через сайт АО «Газпром газораспределение Элиста», где в разработанную форму вводятся показание прибора учета и автоматически передаются операторам;
— оператору по телефону, через СМС, при этом способе передачи необходимо указать ФИО абонента, адрес, лицевой счет и последнее показание прибора учета (данные телефоны указаны в квитанциях на оплату);
— в платежном документе при оплате абонент самостоятельно вносит показания приборов учета и дату, которой соответствуют эти показания в специальные графы, после получения данных прибора учета по лицевому счету абонента производится перерасчет начисленных сумм в соответствии с фактическим объемом потребления газа.
В случае, если абонент в установленный срок не представил показания прибора учета газа, то объем потребленного газа за прошедший расчетный период и до расчетного периода, в котором абонент возобновил предоставление указанных сведений (но не более 3 месяцев подряд), производятся планово-нормативные начисления по среднему значению потребления, рассчитанному по показаниям прибора учета газа, за календарный год.
При получении от абонента сведений о «текущих показаниях» данный объем среднемесячного потребления газа будет пересчитан и произведен расчет с учетом переданного объема.
По истечении 3-месячного периода объем потребленного газа за каждый последующий месяц вплоть до расчетного периода, в котором абонент возобновил представление указанных сведений, определяется в соответствии с нормативами потребления газа в соответствии с п. 31 Правилами поставки газа для обеспечения коммунально – бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. № 549.
На каком основании берут плату за газ, если в квартире никто не прописан и не живет?
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально – бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. № 549 (далее – Правила), поставка газа для обеспечения коммунально – бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора.
В силу п. 51 Правил Абонент вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии, если он полностью оплатил поставщику газа потребленный газ и расходы, связанные с проведением работ по отключению внутридомового газового оборудования (ВДГО) от газораспределительной (присоединенной) сети.
Договор признается расторгнутым со дня отключения ВДГО от газораспределительной (присоединенной) сети, что подтверждается актом об отключении ВДГО, подписываемым сторонами с обязательным указанием даты отключения.
Таким образом, начисления за газ не производится только с момента отключения ВДГО (расторжения договора поставки газа), либо с момента приостановления (ограничения) газоснабжения со стороны газоснабжающей организации.
Отключение внутридомового газового оборудования (ВДГО) производит специализированная организация, с которой заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
Прописан и живу один. Дочь выписана 5 июня 2007 года (фактически не проживает с августа 2005 года), сын выписан в июле 2007 года (фактически не проживает с июля 2006 года). Счета до сих пор выставляются на 3 человек. Прошу пересчитать выставляемые счета.
В соответствии с п. 21 «е» «Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» (утв. постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. № 549) абонент обязан в 5-дневный срок в письменной форме уведомлять поставщика газа об изменении количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении. Данные Правила регламентируют отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, а также порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него.
На основании вышеизложенного, перерасчет за изменение количества зарегистрированных человек по месту жительства будет произведен только с момента предоставления документов, подтверждающих количество лиц, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домов. Перерасчет за предыдущие периоды производиться не будет.
Есть ли какое-нибудь постановление или закон, что если в течение года не получается пускать контролеров для снятия показаний счетчика, то могут поставить на нормы? хотя платим всегда по показаниям и сообщаем их в абонентский отдел
Согласно п. 55 Правил поставки газа на коммунально-бытовые нужды населения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года №549, Поставщик газа проводит проверки не реже 1 раза в полугодие, а также в случае поступления от абонента соответствующей заявки.
Разъяснения «Газпром Межрегионгаз Краснодар»: Подписать договор обязан собственник помещения лично или его представитель, имеющий соответствующую доверенность, заверенную у нотариуса.
Договор на поставку газа оформляется только при наличии договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) со специализированной организацией, имеющей право на оказание таких услуг и заключившей с газораспределительной организацией договор на оперативно-диспетчерское обеспечение (гор-райгазы).
Для заключения договора требуются следующие документы:
— Паспорт собственника (его ксерокопия с пропиской).
— Свидетельство о праве собственности (копия выписки из Единого Государственного реестра недвижимости) на домовладение (квартиру). Если несколько собственников – ксерокопии паспортов, свидетельства на право собственности на каждого владельца и согласие (в простой письменной форме, либо на копии свидетельства) от каждого собственника на заключение договора уполномоченному лицу.
— Копия договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО), заключенный со специализированной организацией, имеющей лицензию на оказание таких услуг и оперативно-диспетчерское управление.
— При наличии прибора учета газа (счетчика) — ксерокопия паспорта и свидетельство на его поверку (если срок изготовления более 8 лет).
— Справка о количестве проживающих (любой документ из следующих: выписка из лицевого счета ЖКХ, поквартирная карточка форма 10, домовая книга, справка от специалиста МО).
— При наличии газового отопления — ксерокопия технического паспорта БТИ (или документ, подтверждающий отапливаемую площадь).
Рекомендуемые документы:
— Информация о газоиспользующем оборудовании (плита, колонка, котёл).
— Ксерокопия ИНН и (или) СНИЛС.
Переоформление квартиры — пошаговая инструкция
- Приватизация. Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.
- Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
- Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
- Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
- Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми. Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.
На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная — это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость. Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.
Перевод задолженности по коммунальным платежам?
Новые владельцы должны знать, что при покупке квартиры они принимают на себя все долги, оставшиеся от предыдущего владельца, а также обязанность оплачивать коммунальные платежи.
Еще до начала рыночной процедуры продажи получите от предыдущего владельца полную информацию об отсутствии долгов (справка ТСЖ, УК).
Кроме того, необходимо проверить учетные данные, указанные в Акте передачи компартмента. Информация должна быть сопоставлена с УК сертификата ТСЖ. А сам сертификат должен быть как можно более свежим.
Если новый владелец не был предупрежден и стал обладателем квитанции о значительном долге за жилищно-коммунальные услуги, он обязан выплатить его в соответствии с гражданским законодательством. В противном случае применяются различные санкции. Конечно, эта ситуация несправедлива. Ситуация может быть исправлена только в суде после выплаты долга. Подается запрос на возврат.
Если вы купили-продали жилье
Согласно Постановлению Национальной комиссии по регулированию в сферах энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ) «Об утверждении Кодекса газораспределительных сетей» №2494, потребление газа без заключения договора распределения природного газа не допускается. А договор заключается с собственником жилого помещения. И если появился новый собственник, то, конечно, нужен и новый договор с ним.
При этом старый собственник жилья, освобождая жилое помещение, обязан:
- сообщить об этом Оператору Газораспределительной станции (ГРС) (сотрудникам «горгаза») не позднее, чем за 20 рабочих дней до дня освобождения объекта или помещения (окончательного прекращения пользования природным газом);
- окончательно рассчитаться за потребленный на день освобождения помещения газ.
После этого газораспределительная кампания обязана прекратить распределение (снабжение) природного газа потребителю.
Если при смене собственника жилья (в результате «купли-продажи») прежний владелец не сообщит об освобождении жилого помещения или сообщит несвоевременно, он должен и дальше осуществлять оплату услуг по договору распределения природного газа. Другими словами, если в доме или квартире не установлен прибор учета и туда еще не вселились новые жильцы, придется платить за услугу, которой фактически не пользуешься.
Договор распределения природного газа с новым владельцем дома или квартиры заключается после расторжения договора с предыдущим собственником и подписывается на протяжении двух недель. После этого возобновление газоснабжения осуществляется в течение двух рабочих дней в городах и пяти рабочих дней в сельской местности.
В этой ситуации может возникнуть проблема, связанная с задолженностью бывшего владельца за потребленную электроэнергию. Долг старого владельца должен быть погашен до того, как произойдет переоформление. Для того, чтобы успешно миновать подводные камни, связанные с долгами бывших владельцев и благополучно переоформить договор, можно пойти двумя путями:
- Бывший владелец (продавец) извещает организацию, осуществляющую электроснабжение о расторжении договора. Это следует сделать за 10 дней до предполагаемого прекращения прав собственности, влекущего за собой переоформление. В заявлении указывается на необходимость произвести окончательный расчет, и прилагаются показания счетчика.
- Покупатель недвижимости, осуществляя переоформление, обращается в электросетевую компанию, которой отпускается электроэнергия на данный объект, с требованием выдать справку об отсутствии задолженности. Затем необходимо сверить фактические показания счетчика с показаниями, оплаченными согласно выданной справке.
Переоформление и расторжение договоров
После вступления в силу Постановления Правительства РФ № 549 от 1.07.2021г. существенно изменились условия договора поставки газа, расширены права абонента. В связи с чем ООО «Газпром межрегионгаз Назрань» рекомендует абонентам перезаключить договор поставки газа. Сделать это можно в участках по работе с потребителями газа в муниципальных образованиях края.
Абонент вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии, если он полностью оплатил поставщику газа потребленный газ и расходы, связанные с проведением работ по отключению внутридомового газового оборудования от газораспределительной (присоединенной) сети. Расходы, понесенные в связи с проведением работ по отключению внутридомового газового оборудования, оплачиваются поставщику газа, если иное не предусмотрено договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенным абонентом со специализированной организацией. Договор признается расторгнутым со дня отключения внутридомового газового оборудования от газораспределительной (присоединенной) сети, что подтверждается актом об отключении внутридомового газового оборудования от газораспределительной (присоединенной) сети, подписываемым сторонами с обязательным указанием даты отключения.
Документы на переоформление газа на нового собственника
/ / Для индивидуальной газификации приватизированной квартиры 1.Написать заявление на выдачу ТУ и изготовление проекта, подписать его руководителем ПУЭГХ 2.Предоставить блок-разверстку ДВК, выданную ЖЭО, копию технического паспорта на квартиру, ТУ, выданное местной теплосетью на переоборудование тепловой сети, разрешение УЖКХ на отключение от системы отопления, разрешение санстанции, управление архитектуры 3.Получить ТУ на проектирование в газовом хозяйстве 4.Заказать проект в проектной группе газового хозяйства или другой проектной организации, имеющей лицензию 5.Написать заявление на выполнение строительно-монтажных работ по газификации объекта 6.Сдать все необходимые документы в газовое хозяйство для выполнения строительно-монтажных работДля получения технических условий на газификацию индивидуального жилого дома, необходимо
Особенности перезаключения газовых соглашений
В обновлении газового договора есть буквально 3 составляющие. Речь идет о позиции 2 сторон и технической возможности. Поставщик дает согласие на новую сделку или же отказывает в этом, если есть законные препятствия для ее подписания. Заказчик собирает документы и техническую информацию, покупает оборудование и выполняет требования насчет него.
В гражданском праве действует норма об автоматическом продлении договора, который не расторгла ни одна из сторон и который не имеет срока окончания. Истекший срок действия регулярно становится причиной для перезаключения, как и само приближение конечного момента.
В свою очередь, подвижность конъюнктуры рынка приводит к смене сторон договоров, что подразумевает потребность в обновлении документа. У квартир появляются новые владельцы, а у поставщика газа иногда меняются подразделения.
Правовые аспекты перезаключения договоров
Закон не позволяет поставлять газ без договора, но абонентам не стоит бояться отключения газа во время отъезда. В случае чего хватит простого уведомления в территориальную структуру: насчет желания подписать заявление на договор и перезаключить непосредственно соглашение.
Исходя из установленных норм, поставщик принимает и рассматривает все заявки без исключения. Отказать может лишь на подписание договора и только при наличии законных оснований.
Вместо уведомления можно сразу отправить оферту. Заявление на заключение договора поставки газа по сути представляет собой предварительное соглашение, которое помогает сторонам подготовиться. Ничто не препятствует моментальному оформлению: перезаключить договор на газоснабжение можно как с офертой, так и без нее.