Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».

Отказ при приватизации квартиры

Если кто-то не хочет становиться собственником доли в приватизируемой квартире, то он вправе отказаться от участия в приватизации. Так как в этом случае осуществляется отказ от права получить долю, адресно отказаться в чью-то пользу нельзя — доля распределяется между остальными собственниками в равных пропорциях.

Отказ от участия в приватизации вместе с остальными документами о приватизации направляется в уполномоченный орган: можно, в зависимости от региона, обратиться в МФЦ или в профильный департамент муниципального органа власти. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества.

Форма отказа от участия в приватизации нигде не закреплена. Такой отказ может быть включен в заявление о приватизации либо оформлен отдельным документом. В отдельных случаях госорган может потребовать нотариально заверить отказ. В этом случае, подходящую форму документа можно будет запросить непосредственно у нотариуса.

Отказ от участия в приватизации

Поскольку участие в приватизации — это желание тех, кто в ней участвует, гражданин, зарегистрированный на жилплощади, имеет право отказаться от участия в процессе. Он или она должны представить документы, подтверждающие его или ее намерения. Даже дочь или сын не могут отказаться от приватизации социального жилья, чтобы подарить его конкретному человеку.

Часть, находящаяся в свободной собственности, делится поровну между соответствующими владельцами.

Если в приватизации участвует один из родителей или другой несовершеннолетний представитель, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распорядиться своей долей, когда достигнет совершеннолетия. До этого момента законный представитель решает, что произойдет с имуществом.

Если человек, участвующий в приватизации, не готов получить документы, он может передать их другому члену семьи или третьему лицу, например, сестре или адвокату. Если лицо соглашается действовать в качестве представителя, адвокат, заверенный нотариусом, дает разрешение на проведение сделки с недвижимостью.

Оформление отказа от доли в квартире

Чтобы оформить отказ от доли в квартире, необходимо выполнить ряд действий.

1. Граждане получают бумагу, подтверждающую их права на определенное количество квадратных метров; в 2018 году такой справкой является выписка из единого государственного реестра недвижимости. Сертификаты в электронном виде получают на КПП «Госуслуг» непосредственно в МФЦ и Реестре.
2. Стороны составляют договор купли-продажи или дарения и заверяют его нотариально. Одаряемый или покупатель проходит процедуру регистрации, которая подтверждает приобретение права собственности.
3. Права и обязанности владельца переходят к покупателю, а продавец освобождается от ответственности.

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

Собственники могут продать или обменять свою долю в квартире. Другие собственники имеют преимущество при покупке доли в квартире, но это не исключает возможности продажи части собственности постороннему лицу.

Перед продажей своей доли собственник обязан известить об этом другого владельца недвижимости (статья 250 Гражданского кодекса). В уведомлении должны быть указаны основные условия продажи и цена сделки.

У собственника есть 30 дней, чтобы принять решение о покупке части квартиры. Только после того, как все собственники были уведомлены о продаже и отказались от нее, гражданин может предложить отдел третьему лицу.

Сделка подтверждается договором купли-продажи. Переход права собственности регистрируется в Едином государственном реестре прав и Едином государственном реестре прав. Если новым владельцем становится посторонний человек, то при наличии официальной документации об отказе другого владельца от покупки.

В процессе приватизации, т.е. когда квартира продолжает принадлежать муниципалитету, можно отказаться от доли в квартире.

Для этого гражданин должен написать документ, подтверждающий отставку у нотариуса.

Чтобы отказаться от доли в недвижимости, необходимо выполнить несколько шагов

1. Куда вы можете обратиться? Обратиться к нотариусу по месту жительства и оформить письменное заявление об отказе от доли.
2. Какие документы мне нужны? Вам понадобятся удостоверение личности, документ на квартиру и заверенная нотариусом отставка.
3. Куда подать документы? Вы должны подать заявление в местную организацию, которая принимает документы на приватизацию.
4. Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней.
5. Государственная пошлина не взимается.
6. Что происходит в случае отказа? Если несовершеннолетний гражданин отстранен от участия в коммунальной собственности без официального разрешения органов комиссии.
7. Функции и оттенки. Отчуждение в данном случае не может быть в пользу конкретного члена семьи, так как доля отказавшегося гражданина распределяется поровну между собственниками.

ВАЖНО: Несовершеннолетний не может отказаться от права собственности в приватизированном доме в соответствии со статьей 7 Закона о приватизации Российской Федерации, если иное не разрешено органами Комиссии.

• Скачать бланк заявления об отказе от участия в приватизации
• Скачать бланк заявления на участие в приватизации

Возможен ли отказ от доли в приватизированной квартире

Если гражданину на правах собственности принадлежит доля в приватизированной квартире, он может оформить отказ от своей доли жилья в любое время (ст. 236 ГК РФ). Право собственности дает человеку возможность принимать любые решения относительно принадлежащего ему имущества. Отказ от доли в приватизированной квартире не является исключением.

Единственной ситуацией, при которой любые операции с имуществом не допускаются, является арест этого имущества (запрет на осуществление регистрационных действий). Есть нюанс и с муниципальными и служебными квартирами — добровольный отказ от доли можно осуществить только в процессе приватизации или после того, как такое жилье станет приватизированным.

При этом гражданин сможет принять участие в приватизации этой квартиры в будущем, однако сделать это закон позволяет только до момента безвозмездной передачи государственного или муниципального жилья частному владельцу.

Гражданин может отказаться от доли в приватизированной квартире и с целью передачи своей части другому собственнику. Методы отказа в таком случае зависят от текущего статуса собственности конкретного жилья, которое можно проверить в актуальной выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Необходимость отказа может возникнуть, когда у другого собственника уже есть определенная доля, но ее нужно заново оформить (увеличить), или же когда доля в приватизированной квартире образуется после приватизации или получения наследства.

Преимущества и недостатки долевой собственности

Долевая собственность возникает в случае, когда несколько владельцев имеют право совместной собственности на определенный объект, например, квартиру. При этом каждый из собственников имеет долю в данной собственности, то есть определенную часть права собственности на объект.

Преимущества долевой собственности:

• Возможность приобретения доли в квартире без полного её обнаружения (например, при наследовании).
• Сохранение права на полученную долю в случае продажи или отказа от другой части права собственности (например, при отказе от доли в пользу другого собственника).
• Возможность совместного использования квартиры с другими собственниками.

Однако долевая собственность имеет и свои недостатки:

• Ограничения на самостоятельное распоряжение полученной долей (в отличие от преимущественного права собственности).
• Необходимость согласования с другими собственниками при осуществлении действий, связанных с общим объектом собственности.
• Риск возникновения конфликтов с другими собственниками по поводу использования и управления общим объектом собственности.

Подготовка необходимых документов

Перед тем, как приступить к оформлению отказа от доли в квартире, нужно подготовить следующие документы:

• Удостоверение личности. Предоставить оригинал и копию паспорта.
• Документы, подтверждающие право собственности. Предоставить копию свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
• Согласие других собственников. Если есть другие собственники квартиры, нужно получить их письменное согласие на отказ от доли. Предоставить копии подписанных согласий.
• Договор о совместной собственности. Предоставьте его копию, если у вас есть.
• Документы, подтверждающие факт проживания. Предоставьте копии документов, которые подтверждают проживание других лиц в квартире.

Все документы должны быть представлены в оригинале или с нотариально заверенными копиями.

Рекомендуется обратиться к специалистам для ускорения процесса оформления отказа от доли в пользу другого собственника квартиры.

Расчет стоимости доли и возмещение затрат

Перед отказом от доли в квартире нужно определить ее стоимость и возможную компенсацию. Нужно обратиться к оценщику или эксперту для определения рыночной стоимости. Учтите, что она будет отражать не только стоимость вашей доли, но и вклад других собственников. После получения оценки определитесь с процентным соотношением, на которое готовы отказаться от доли, согласовав его с другими собственниками.

Для определения суммы, которую должна будет заплатить другая сторона за вашу долю, нужно умножить рыночную стоимость вашей доли на процент, на который вы готовы отказаться. Эта сумма будет являться возмещением ваших затрат за долю в квартире.

Однако стоит учесть дополнительные расходы, включая платежи за перерегистрацию доли и услуги нотариуса. Проверьте эту информацию в соответствующих органах и добавьте эти расходы к общей сумме возмещения.

После подсчета всей суммы убедитесь, что другая сторона готова осуществить выплату. Затем составьте договор о возмещении затрат и убедитесь, что оба собственника согласны с его условиями.

В результате расчета стоимости доли и возмещения затрат можно решить финансовые вопросы при отказе от доли в квартире и обеспечить справедливое распределение имущества между собственниками.

Какие могут быть последствия о совершения сделки?

Прежде чем совершить отказ от части объекта необходимо учесть последствия, которые будут иметь место после оформления документов. Так, человек, принявший решение о безвозмездном отчуждении квартиры вправе проживать там. Вместе с тем он лишается возможности реализовать жилье или проводить с ним другие операции.

Помимо этого, процедура предполагает невозможность дальнейших действий по прописке в жилплощади близких без получения согласия от нового владельца. Исключением выступают обстоятельства, при которых происходит автоматическая регистрация несовершеннолетних граждан, проживающих вместе с родителем.

Важно! У гражданина, передавшего долю можно не запрашивать разрешения о продаже. По факту предыдущий собственник может не знать о реализации своих бывших квадратных метров третьим лицам.

Право на проживание прекращается тогда, когда даритель подыскал себе новую недвижимость и переехал туда, выписавшись из старой квартиры, а также при приватизации иного жилья.

Как оформить отказ от своей доли в приватизированной квартире

Участие в программе бесплатной приватизации жилья это право российских граждан, но не обязанность. И каждый человек может отказаться от этого права.

Зарегистрированные в квартире лица могут оформить отказ от своей доли в пользу остальных членов семьи.

При отказе от участия в приватизации доля отказника распределяется поровну меж всеми остальными участниками. Нельзя передать свою долю конкретному лицу.

Важно, что добровольный отказ от приватизации конкретной квартиры не лишает человека права на приватизацию. Позднее он может приватизировать другую недвижимость.

Список документов для регистрации договора аренды нежилого помещения смотрите в статье: документы для регистрации договора аренды нежилого помещения.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, читайте здесь.

Отказ допускается на любом этапе приватизации по самостоятельному волеизъявлению совершеннолетнего дееспособного гражданина.

Можно отказаться и от доли в уже приватизированной квартире. При этом различается процедура оформления.

Дарение — это еще один способ отказаться от доли в квартире. Собственник составляет договор дарения. Одаряемый, в пользу которого и производится отчуждение, должен дать свое официальное согласие на получение подарка.

Дарение можно организовать до момента приватизации. В этом случае гражданин составляет и заявлении о нежелании вступать в права собственности на недвижимое имущество. Такое заявление подлежит нотариальному визированию.

Даритель имущества не платит НДФЛ, однако Подоходный налог должен уплатить одаряемый. Расчет налога на доходы физических лиц ведется согласно действующей ставке — 13% для налоговых резидентов Российской Федерации, 30% — для нерезидентов. Одаряемый должен заплатить НДФЛ в размере 13% (30%) от инвентаризационной стоимости доли по сведениям из бюро технической инвентаризации (БТИ).

Покупка квартиры на материнский капитал и заемные средства банка

Поскольку при покупке недвижимого имущества с привлечением средств материнского капитала право собственности должно быть зарегистрировано на всех членов семьи (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.), то отказаться от доли на стадии оформления документов не представляется возможным.

Передать долю на квартиру детям или супруге не составит труда после регистрации права собственности на всех членов семьи и погашения обременения на квартиру. Когда квартира окажется в полном распоряжении семьи, без залога и ипотеки, можно осуществить дарение доли.

Другого варианта отказаться от доли на квартиру, купленную за материнский капитал, нет.

Итак, вы хотите отказаться от доли в квартире, купленной за счет средств материнского капитала.

Для этого вы должны закрыть обязательства :

• по выплате ипотеки (если помимо материнского капитала использовались банковские деньги);
• по залогу в пользу продавца. Когда средства по сертификату поступят на его счет, Продавец должен обратиться в Росреестр для снятия обременения.

Если Приватизация жилья происходила в браке, после развода супругов, они должны разделить квартиру между собой поровну. При этому у одного из супругов есть возможность отказа в пользу второго. Так или иначе решение о судьбе приватизированного жилья будет принято в суде.

Кроме того, порядок раздела жилья при разводе может быть прописан в брачном контракте. Данный документ тоже следует обязательно заверить нотариально.

Похожие записи:

• Материнский капитал одиноким матерям
• Купили игрушку а она бракованная можно ли обменять без коробки
• Трудовые книжки 2015 журнал