Договор дарения доли земельного участка между родственниками

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли земельного участка между родственниками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если дарителем вправе выступать только совершеннолетнее дееспособное лицо, то к одаряемым требований практически нет. Участок могут получить по ДД и малолетние дети, но с согласия родителей. Разрешение органов опеки не требуется.

Содержание:

Особенности дарения доли земли

Общие положения, регулирующие правовую возможность лица распоряжаться своим имуществом, которое является долевой собственностью, прописаны положениями ст. 246 ГК РФ.

Согласно правил ФЗ «Об обороте земель сельскохоз назначения» и разъяснениям, которые даны в п. 11 ПП ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О применении земельного законодательства», нельзя отчуждать какую то часть земли без выдела ее в натуре в том числе и без части строений, расположенных на нём, если правообладателем земли является одно лицо. В указанном случае договор может быть признан ничтожным (ст. 166, 168 ГК РФ).

При таких обстоятельствах согласно ст. 35 ЗК РФ п. 1 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ в проведении гос. регистрации прав на переданную по договору дарения долю земли будет отказано.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения

Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.

Документы, которые нужны для оформления договора дарения:

паспорта дарителя и одаряемого;
свидетельство о праве собственности;
нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
выписка из ЕГРН и техпаспорт объекта;
согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
согласие банка, если недвижимость в ипотеке.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
2. до момента расторжения Договора.
Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм

Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:

Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.

Что такое договор дарения земельного участка

Договор дарения (или дарственная) — это документ, устанавливающий безвозмездную передачу права собственности на объект от одного лица другому. Сторонами сделки являются даритель и одаряемый.

Участников может быть несколько. Если имущество принадлежит нескольким лицам, то все они передают целый объект или часть владельцев передает долю в праве. Одаряемых тоже может быть более одного, в таком случае создается долевая собственность.

Дарение — не односторонняя сделка, как может показаться. Невозможно передать объект другому лицу без его согласия. Мнение одаряемого учитывается, так как даже безвозмездный прием имущества в собственность влечет за собой финансовые расходы — возникает обязанность уплатить налог.

Когда дарение запрещено

При дарении участка нужно учесть, что в ряде случаев возможно наличие законодательных запретов на совершение сделки:

Если даритель не достиг возраста 14 лет. Такие лица вправе дарить что-то, если стоимость объекта составляет менее 3 тысячи рублей. Земельный участок не может стоит столько. Если оценить землю в такую сумму, договор будет признан недействительным. В Росреестре обратят внимания на этот фактов и откажут в регистрационных действиях.
Когда даритель достиг 14, но не достиг 18 лет и у него отсутствует согласие Органа Опеки. Убедить структуру будет сложно. Нужно доказать, что дарение необходимо собственнику, что одаряемый и представители подростка не пользуются его положением.
Если даритель является сотрудником медицинского учреждения, а одаряемый проходит лечение. Это же касается образовательных структур. Например, преподаватель не вправе принять земельный надел от студента. Такая сделка может быть воспринята в качестве взятки. В качестве одаряемых не вправе выступать и родственники сотрудников таких учреждений.
Когда одаряемый является сотрудником государственного учреждения, а даритель связан с осуществлением им своих полномочий. Подобные ситуации также вызовут подозрение, так как могут являться коррупционными схемами.
Если одна из сторон является коммерческой организацией. Договор дарения возможен, но его нужно будет обосновать. У ФНС могут возникнуть вопросы, так как ситуация может касаться ухода от уплаты налогов.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Договор дарения земельного участка между родственниками подчиняется тем же правилам, что и договор, участниками которого стали совершенно посторонние люди. В том, как оформить такой договор или что описать в дарственной, никаких особых нюансов нет.

О факте родства в тексте можно не сообщать.

Однако в таких правоотношениях возникает нюанс с налогообложением.

По действующему налоговому законодательству при получении в подарок земли, строения, квартиры, автомобиля или иного транспортного средства со стоимости презента необходимо заплатить НДФЛ. Но если дарственная заключается между родственниками, одаряемый не перечисляет налог.

При этом близкой родней считаются:

● муж и жена, состоящие в официальном браке;

● братья и сестры — как полнородные, то есть имеющие одних мать и отца, так и неполнородные, у которых только один общий родитель;

● бабушки, дедушки и внуки;

● родители и дети, на усыновленных и удочеренных это тоже распространяется.

Из этого следует, что, если человек стал обладателем земли по дарственной от супруга, ребенка, брата, сестры, бабушки, дедушки или внука, НДФЛ он не платит, а если от троюродного брата — платит.

Договор дарения садового участка

Садовый участок — это надел, предназначенный для частной сельскохозяйственной деятельности, выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха. То есть на нем можно разбить сад или огород, также можно воздвигнуть постройку для удовлетворения бытовых нужд, пригодную для временного пребывания, сарай или летний домик. Такие домики обычно используются только в теплый период и не пригодны для пребывания в них в холодное время года.

Садовый участок используется обычно для отдыха, а не постоянного проживания.

При этом его можно подарить. Дарственная такого земельного участка оформляется, как и любая другая: письменно, непременно удостоверяется, если в качестве дара выступает часть участка или если презент преподносит гражданин, не достигший совершеннолетия. Отметим, что для такого дарения актуальны все перечисленные выше нормы:

● дарить материальные ценности детей младше 14 лет нельзя;

● детей 14–17 лет — можно, но только с согласия органа опеки и попечительства.

Переход собственности на садовый участок также оформляется в Росреестре.

Составление договора дарения

В дарственной потребуется указать следующие сведения:

информация о дарителе и одаряемом: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контакты;
описание земельного участка: кадастровый №, адрес местоположения, категория земли, вид разрешенного пользования;
описание недвижимости: адрес местоположения, размер доли;
реквизиты документации, на основании которой даритель владеет долей в доме и участком;
права и обязательства сторон;
наличие правовых ограничений в использовании территории, наличие залога, сервитута или иного вида обременения;
порядок решения спорных ситуаций;
дата составления, подписи сторон.

Как оформить договор дарения: шаги и требования

Оформление договора дарения является важным юридическим актом, который позволяет передать собственность на недвижимость или движимое имущество от одного лица другому в качестве подарка. Для успешного оформления договора необходимо следовать определенным шагам и учесть требования законодательства.

Первым шагом при оформлении договора дарения является согласие обеих сторон на его заключение. Договор должен быть добровольным и безвозмездным. Важно, чтобы даритель был дееспособным и имел право распоряжаться передаваемым имуществом.

Далее необходимо составить договор дарения. В нем должны быть указаны полные данные обоих сторон, а также описание передаваемого имущества. Важно учесть, что договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

После составления договора необходимо его зарегистрировать. Регистрация договора производится в органе, ответственном за регистрацию недвижимости или движимого имущества. Регистрация позволяет установить факт передачи собственности и защитить права сторон.

Бланк договора дарения доли жилого дома и земельного участка 2023

Договор дарения доли жилого дома и земельного участка — это юридический документ, который регулирует передачу права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка от одного лица (дарителя) другому (дарополучателю) безвозмездно.

Бланк договора дарения доли жилого дома и земельного участка 2023 представляет собой готовую форму документа, которую можно заполнить своими данными и подписать. В бланке указываются все необходимые сведения о дарителе, дарополучателе, доле дома и участка, а также условия передачи права собственности.

Основные разделы бланка договора дарения доли жилого дома и земельного участка 2023 могут включать:

Наименование документа и его дату;
Сведения о дарителе — ФИО, паспортные данные, адрес;
Сведения о дарополучателе — ФИО, паспортные данные, адрес;
Описание передаваемой доли жилого дома и земельного участка;
Условия передачи права собственности;
Подписи сторон и даты составления договора.

Существенные моменты при дарении доли земельного участка

Дарение доли земельного участка – это передача прав на часть имущества безвозмездно от одного лица другому. Это важный юридический акт, который требует соблюдения определенных моментов и условий.

Перед тем как приступить к дарению доли земельного участка, необходимо учесть следующие существенные моменты:

Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В нем должны быть указаны все существенные условия дарения, такие как размер доли, адрес земельного участка, сроки передачи, ответственность сторон и другие детали.
Для совершения дарения доли земельного участка необходимо наличие у дарителя права собственности на данный участок. В случае отсутствия такого права, дарение будет недействительным.
Налоговые аспекты также являются важными при дарении доли земельного участка. Даритель должен заплатить налог на дарение, рассчитанный в соответствии с действующим законодательством. Также необходимо учесть возможность освобождения от уплаты налога, если дарение происходит в определенных случаях, например, между близкими родственниками.
При дарении доли земельного участка важно учесть, что данный акт не является обязательным для получателя дара. Если получатель не согласен принять дарение, то даритель не может принудительно передать свою долю.

Учтение данных существенных моментов при дарении доли земельного участка поможет избежать непредвиденных проблем и конфликтов между сторонами. Перед совершением дарения рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы быть уверенным в правильности оформления данной сделки.

Право дарения у физических и юридических лиц

Регистрация таких договоров имеет некоторые особенности в зависимости от того, кто фактически выступает полноправным собственником вещи или ее пользователем. В случаях, когда дарителем будет юридическое лицо, то стоит учитывать, что если ценность принадлежит ему только на праве хоз. ведения или оперативного управления, заключение договора допускается исключительно при условии согласия на то собственника, что должно быть подтверждено документально.

При этом такое условие не будет распространяться на те материальные ценности, которые согласно 576 статьи ГК РФ, относятся к вещам с небольшой стоимостью. Если заключение договора подразумевает передачу права собственности от физического лица, необходимо удостоверится в дееспособности дарителя. К примеру, лица в возрасте от 6 до 14 лет могут передавать в дар самостоятельно вещи незначительной ценности. Если же речь идет о совершении крупной сделки, потребуется согласие представителей дарителя и, в определенных случаях, органов опеки.

При условии, что дарителем будет выступать лицо в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется предоставить согласие на выполнение такого действия от родителей или попечителей, если мать и отец отсутствуют или лишены родительских прав.

Дарственная на 1/2 или другую часть земельного участка для близких родственников и других лиц

Дарение части земельного участка отличается от долей в земельном участке таким образом, что позволяет передать определенную часть земельного участка целиком, а не только долю в его пользовании. Это значит, что получатель дарственной становится полноправным собственником этой части земли, что не предусмотрено при передаче доли. Такое дарение является добровольным актом и может быть осуществлено по взаимному согласию сторон.

Чтобы оформить дарственную на 1/2 или другую часть земельного участка, необходимо составить и подписать договор дарения. В этом документе должны быть указаны все данные об участке: его площадь, кадастровый номер, местоположение и границы. Также в договоре определяются стороны сделки (даритель и получатель), их паспортные данные и родственные связи (если таковые имеются).

Далее, даритель должен обратиться в Росреестр для регистрации договора дарения. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

Заявление о государственной регистрации договора дарения;
Договор дарения, заверенный нотариально;
Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на земельный участок;
Документ, подтверждающий право собственности на участок (например, свидетельство о собственности);
Паспортные данные дарителя и получателя.

После подачи документов Росреестром будет проведена проверка правильности оформления договора и соответствия всех требований закона. После этого договор будет зарегистрирован, и получатель сможет стать полноправным собственником дарованной части земли.

Оформление дарственной на 1/2 или другую часть земельного участка является ответственной процедурой, требующей внимания к каждой детали и соблюдения всех требований закона. Следование пошаговой инструкции и обращение к специалистам в данной области поможет избежать ошибок и проблем в будущем.

Необходимые документы и процедура регистрации сделки в Росреестре

Для оформления дарственной на долю земельного участка и его последующей регистрации в Росреестре необходимо собрать определенный пакет документов и пройти определенную процедуру. В следующем разделе будет представлена пошаговая инструкция о необходимых документах и процедуре регистрации договора дарения доли земельного участка.

Составление договора. В первую очередь необходимо составить договор дарения доли земельного участка. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, такие как: стороны договора, объект дарения (доля земельного участка), условия передачи дарения, возможные ограничения и прочие важные условия. Договор должен быть нотариально удостоверен.
Подача документов в Росреестр. После составления договора необходимо подать его в уполномоченный орган Росреестра. К договору также необходимо приложить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок, на который будет передаваться доля;
- Паспортные данные всех участников дарения и лиц, участвующих в сделке;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если такое имеется);
- Документы, подтверждающие родственные отношения (если дарение осуществляется между родственниками);
- Документы, подтверждающие полномочия законного представителя или доверенность на совершение сделки (если такие имеются).
Оплата государственной пошлины. После предоставления документов в Росреестр необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки.
Регистрация договора дарения. После оплаты пошлины Росреестр произведет регистрацию договора дарения доли земельного участка. После регистрации документа будет выдан выписка из ЕГРН с внесенными изменениями.