Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить коммунальные платежи между собственниками квартиры через суд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Содержание:
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
В одностороннем порядке через суд
Если владелец приватизированной квартиры желает разделить лицевой счет без согласия других собственников, он может обратиться в суд. Однако такая процедура имеет свои тонкости и требует соответствующей подготовки.
Если жилищная комиссия отказывается принять заявление об изменении лицевого счета, нарушает установленные законом сроки рассмотрения или не предоставляет информацию об имеющейся задолженности, владелец квартиры может обратиться в суд, чтобы получить право на одностороннее изменение лицевого счета.
В процедурах, связанных с недвижимостью, суды руководствуются общими правилами и принципами составления и рассмотрения юридических заявлений и жалоб. При этом, владелец квартиры должен представить достаточно доказательств и аргументов в пользу разделения лицевого счета без согласия других собственников.
При судебном разбирательстве обязательным условием будет предоставление информации о командировке такового наследия, наличие долевого строительства квартиры, о составе об определении комиссии признания недействительным приватизации и др. важную информацию.
Однако следует учитывать, что через суд процесс может занять значительно больше времени, а также потребовать дополнительных затрат на услуги юристов и судебных расходов.
Ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ
Когда долевая собственность на муниципальное жилье приватизированного или неприватизированного жилищного фонда совместная, порядок делить ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг должен быть регулируем договором. Если такого договора у нанимателей муниципального жилья нет, то согласно статье 160 Жилищного кодекса Российской Федерации, данный вопрос решает суд.
Несвоевременная оплата ЖКХ имеет как плюсы, так и минусы. Для муниципальной квартиры это означает, что на каждого из нанимателей может быть наложен штраф или другие административные наказания. При этом все такие действия будут записаны в специальный реестр задолженностей, что может повлечь последствия для будущих сделок с жильем.
Решение о разделении ответственности за несвоевременную оплату ЖКХ зависит от того, кто является владельцем квартиры. В случае муниципальной квартиры владельцем является муниципалитет, а проживающие в ней лица считаются нанимателями. В случае с приватизированной квартирой каждый владелец несет ответственность за свою долю в оплате ЖКХ.
Важно учесть, что ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ может быть установлена не только для проживающих в квартире, но и для владельцев квартиры. В случае приватизации квартиры совместно с другими собственниками, каждый из них отвечает за свою долю в оплате жилищно-коммунальных услуг.
Когда надо его делить
Когда речь идет о разделении лицевых счетов в муниципальной квартире, это может потребоваться в нескольких случаях:
- Приватизация жилья: Если муниципальная квартира была приватизирована, тогда ее жильцы имеют право на разделение счетов и оплату коммунальных услуг в соответствии с долевой ответственностью.
- Совместная аренда: Если квартира сдается в аренду нескольким нанимателям, то для более удобного расчета коммунальных платежей рекомендуется разделить лицевые счета.
- Несвоевременная оплата: Если один из нанимателей несвоевременно оплачивает коммунальные платежи, то разделение лицевых счетов позволяет другим жильцам не нести финансовые потери из-за действий этого человека.
- Минусы или преимущества: Разделение лицевых счетов также позволяет более точно определить, кто именно несет ответственность за определенные действия в сфере ЖКХ.
Таким образом, вопрос о разделении лицевых счетов в муниципальной квартире решает суд.
Решение о разделении коммунальных платежей посредством суда
Для решения проблемы посредством суда необходимо составить исковое заявление. В нем должны быть указаны:
- желание разделить лицевой счёт;
- доля, которую будет оплачивать каждый прописанный или проживающий;
- требование о выдаче квитанций на лицевой счёт каждого.
Чтобы процесс надолго не затягивался, обращаться в суд должны все собственники или все прописанные вне зависимости от их желания или его отсутствия. В большинстве случаев, а именно:
- если жильё находится в равных долях между собственниками;
- если собственник жилья один, но прописано там несколько человек;
- если жильё находится в собственности администрации населённого пункта, принимается положительное решение.
Для чего разделяют лицевые счета?
До принятия нового жилищного кодекса у граждан была возможность разделить лицевые счета – фактически поделить жилые комнаты квартиры между собой, а кухню и санузел назвать местами общего пользования. В результате каждый становился собственником своего отдельного кусочка квартиры, а сама квартира приобретала статус коммунальной. После изменений 2005 года, связанных с введением в действие нового ЖК РФ, было принято решение не плодить коммунальные квартиры. Граждан лишили возможности физического разделения квартиры на два отдельных жилых помещения. Но для того, чтобы избежать коммунальных конфликтов, сохранилась возможность номинального разделения лицевых счетов. То есть фактически каждый собственник может выделить свою долю в общей массе коммунальных услуг и оплачивать только ее. По привычке жители все еще называют эту процедуру «разделением лицевых счетов», но фактически это действие называется «определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги». О нем мы и поговорим сегодня.
Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности
Обязанность оплачивать коммунальные счета упоминается в разделах 30 и 153 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве. Независимо от того, кто именно проживает в квартире/комнате (собственник или арендатор), они обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, они обязаны оплачивать коммунальные платежи, даже если не проживают в квартире/комнате.
Независимо от суммы неоплаченных счетов за коммунальные услуги, выселить квартиросъемщика-собственника можно только по решению суда. В качестве альтернативы, акции могут быть выкуплены путем принудительной покупки, если они недействительны, но это не всегда работает. Однако жильцы могут быть выселены за коммунальные расходы, поскольку договор аренды обычно включает обязательство оплачивать коммунальные расходы.
Ответы юриста на частые вопросы
В случае длительного отсутствия заявитель должен обратиться в коммунальную компанию с просьбой о перерасчете в связи с отсутствием. Вы можете запросить перерасчет будущих или прошлых платежей, предоставив доказательство отсутствия, например, проездной билет, счет из гостиницы или подтверждение регистрации по месту жительства.
Я подала заявление на разделение лицевого счета, но управляющая компания снова прислала мне общую квитанцию, объяснив, что не успели сделать перерасчет Когда крайний срок для выполнения заявки УК?
Поставщики услуг имеют свои собственные правила обработки запросов граждан. В среднем время обработки заявок не превышает пяти рабочих дней. Если коммунальная компания не отвечает на полученное заявление более одного месяца, собственник может обратиться в суд и потребовать принудительного расчета квитанции, считая, что его права нарушены.
Когда следует разделить лицевой счёт
Потребность разделения ЛС возникает в том случае, когда недвижимость находится в общедолевой собственности. Так, например, супруги, которые развелись, но проживают на одной жилой площади, жильцы коммунальной квартиры и т. д. Сумма платы за пользование коммунальными услугами, ежемесячно начисляется пропорционально размеру доли владения.
В случае разделения счёта, каждому владельцу доли станет приходить отдельная квитанция об оплате услуг ЖКХ. Это является гарантом того, что каждый собственник будет оплачивать свои счета и нести ответственность за неисполнение своих обязательств (наличие задолженности).
Произвести процедуру разделения ЛС можно 3 способами:
- На основании обоюдного согласия. По сути лицевой счёт остаётся тем же, но платежи вносятся в размере, установленном по согласованию всех сторон.
- Обращение в управляющую компанию или ТСЖ, при сдаче необходимых документов можно также прикрепить заключённое соглашение. Данный вариант более подробно мы обсудим далее.
- В случае, если в удовлетворении вашего заявления было отказано или согласие так и не было достигнуто, остаётся последний способ – обращение с исковым заявлением в судебные инстанции.
Решение суда по иску о разделе счета
Следует понимать, что разделение счета за аренду означает, что арендатор должен сам платить арендную плату. Однако на договоры аренды это не влияет. Квартиры не преобразуются в совместные квартиры.
Как только решение суда вступит в силу, вы просто получите две или более квитанций на квартиру. В случае просроченной задолженности управляющая компания подает в суд не на всех жильцов, а только на конкретных должников.
Обратите внимание, что просроченные долги по коммунальным счетам не подлежат разделу. Разделить можно только будущие обязательства. В прошлом часть долга можно было взыскать, подав заявление в мировой суд.
Поэтому после принятия решения по заявлению о разделении индивидуального счета и объявления юридической силы, жилищно-эксплуатационная компания должна подписать отдельное соглашение с партнером по квартире (арендатором), и платежи будут производиться в соответствии с процедурой. Решение выдается.
26 Вопросы по теме
Как мне подать заявление в суд о распределении лицевого счета на моего сына? Я прописан, но не платил за отопление и квартплату, так как не проживал в квартире четыре года. У меня большой долг, который я не в состоянии оплатить; У меня большой долг, который я не в состоянии оплатить. Для перерасчета различных процентов я хотел бы отделить свой счет за отопление от счета за аренду квартиры в управляющей компании.
Чтобы разделить отдельный счет, напишите приложение, используя эту модель. Разделить счет можно только для будущих платежей. Прошлые долги не могут быть разделены таким образом.
Вы написали, что прошлые долги не разделяются. Как тогда они делятся? В квартире проживают четыре человека. Есть два лицевых счета. На трех прописаны (собственники). Остальные не сосуществуют. Долг составляет 240 000 евро. Должны ли они нести совместную ответственность?
Сумма долга может быть разделена между должниками только с согласия бенефициаров, которыми являются кредиторы. Как правило, домоуправляющие компании на это не соглашаются, так как выгоднее взыскивать долги со всех. Прежде чем разделить счета, каждый должен оплатить свои долги вместе.
После разделения каждый должен оплатить свой счет. Тот, кто регулирует свой государственный долг, получает сумму, которую он должен всем остальным.
Разделение счетов в неприватизированной квартире
Эта ситуация вызывает больше вопросов о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире. Закон не запрещает такое разделение, но прямо и не предусматривает его. Именно на отсутствие четко регламентированной процедуры и ссылаются УК, ТСЖ, ЕИРЦ и администрации в отказах по заявлениям о разделении лицевых записей. Поэтому обращение в административном порядке в компанию, выставляющую квитанции, будет малоэффективно. Следует сразу же обращаться в районный суд по месту нахождения спорной квартиры.
Инструкция, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире:
- Оформите исковое заявление. Для составления заявления обратитесь к юристу нашего портала. Предоставить универсальный бланк в данном случае невозможно, поскольку практика в каждом регионе разная.
- Соберите документы: квитанция на оплату госпошлины 300 рублей, выписка из ЕГРН на квартиру, справка о составе семьи и лицевой счет.
- Подайте пакет документов в суд и посетите судебные заседания.
- Когда вынесут решение, подождите 30 дней на обжалование. Затем проставьте в канцелярии отметку о вступлении в законную силу. Затем передайте решение в организацию, выставляющую квитанции. Оно станет основанием для раздела квитанций.
Внимание! Договор социального найма с администрацией останется без изменений.
Если суд отказал, есть несколько вариантов действий:
- обжаловать решение в апелляции имеет смысл, только если вы полностью уверены в своей правоте и если в вашем городе есть практика по разделу лицевых записей в муниципальных квартирах;
- можно приватизировать квартиру с определением конкретных долей и затем поделить записи, однако для этого нужно будет погасить все долги.
Условия, при которых можно взять ипотеку на долю в квартире
Когда речь идет о совместной собственности на квартиру, важно знать, что лицевые счета играют важную роль в процессе оформления ипотеки на долю. В данной статье рассмотрим, какие условия нужно выполнить, чтобы взять ипотеку на долю в квартире.
Основное, что нужно помнить, это то, что ипотека может быть оформлена только на долю в квартире, а не на всю недвижимость полностью. Вместе с тем, обратите внимание на следующие факторы:
- У каждого собственника должен быть свой собственный лицевой счет, открытый в банке.
- Для получения ипотеки на долю в квартире, собственники должны объединить эти лицевые счета в один договор ипотеки.
- Возможно указание совместного счета, на который будет поступать выплата по ипотеке, распределение платежей между собственниками будет происходить по договоренности.
- Для оформления ипотеки на долю в квартире обязательно предоставление всех необходимых документов, включая долевую собственность и право собственности на объект.
- Обратите внимание, что возможны различия в процентных ставках при получении ипотеки на долю в квартире по сравнению с обычной ипотекой на всю недвижимость.
Как объединить лицевые счета в квартире
В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость объединить лицевые счета в квартире. Это может произойти, например, когда квартира становится объектом долевой собственности. В каких случаях это возможно и что для этого нужно?
Если вы хотите объединить лицевые счета в квартире, то вам понадобится:
- Заявление на объединение лицевых счетов;
- Договор о совместной долевой собственности;
- Разрешение на взятие ипотеки, если вы планируете использовать ее для оплаты доли в совместной собственности;
- Согласие всех собственников квартиры на объединение лицевых счетов.
Похожие записи: