Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для продажи комнаты в общежитии в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Продажа комнаты в общежитии – это требование времени и условий, в которых нужно реализовать сделку. Во-первых, необходимо учесть общий порядок продажи комнаты и требования для такой сделки. Во-вторых, подводные камни и преимущественное право с другими жильцами могут помешать успешной продаже комнаты. В-третьих, алгоритм продажи комнаты в общежитии может быть сложным и быть предметом проблем как для продавца, так и для покупателя.
Содержание:
Что делать в первую очередь, чтобы продать комнату в общежитии
Если вы решили продать свою комнату в общежитии, вам нужно следовать определенному порядку действий. В данной инструкции мы расскажем, что нужно сделать первым делом, чтобы продать комнату быстро и без лишних проблем. Продажа комнаты в общежитии имеет свои особенности, поэтому требуются определенные документы и соблюдение правил.
Во-первых, вам необходимо разобраться, какие требования предъявляются к продавцу и какие документы потребуются для заключения сделки. Обратитесь к правилам вашего общежития или узнайте эту информацию у управляющей компании. В некоторых общежитиях существуют ограничения на продажу комнат, поэтому прежде чем начинать процесс продажи, убедитесь, что вы имеете право на продажу и что у вас есть все необходимые документы.
Во-вторых, определитесь с алгоритмом продажи. Для начала, составьте договор купли-продажи. В нем указываются все условия сделки, включая цену, сроки, ответственности сторон и прочие важные моменты. Обязательно укажите, что комната продается без преимущественного права покупателя. Также, не забудьте найти покупателя, который заинтересован в покупке комнаты и имеет все необходимые документы для совершения сделки.
Помимо этого, вам следует обратить внимание на риски и подводные камни, связанные с продажей комнаты в общежитии. Один из таких рисков — участие нотариуса. Если сделка по продаже комнаты совершается без участия нотариуса, то риск возникает с тем, что покупатель может отказаться от сделки или оспорить ее в будущем. Поэтому рекомендуется нотариальное оформление сделки, чтобы защитить свои права и обеспечить юридическую гарантию.
Итак, чтобы продать комнату быстро и без лишних проблем, вам необходимо следовать данным советам и действовать пошагово. Соберите все необходимые документы, составьте договор купли-продажи, найдите заинтересованного покупателя и обратитесь к нотариусу для оформления сделки. Учтите все особенности и требования, связанные с продажей комнаты в общежитии, чтобы успешно реализовать свою жилплощадь.
Для продажи жилья в помощь могут использоваться:
1. Риелторские фирмы. Хоть посредниками взимаются средства за их работу, их помощь обычно позволяет проще реализовать собственность.
2. Социальные сети. Можно опубликовать сообщения на популярных сайтах, в группах.
3. Специальные сайты. Объявления публикуются бесплатно, так же как и ведется общение. Есть множество площадок для продажи недвижимости. За деньги можно заказать дополнительные услуги.
4. Контекстная реклама. Если жилье элитное, то потребуются поисковые машины. Они показывают предложение под определенный запрос, можно настроить выдачу под нужный город и район.
5. Традиционные методы. В небольших городах используются обычные объявления, газеты, «сарафанное радио».
Объявление будут просматривать много заинтересованных лиц, поэтому оно должно привлекать внимание. Поэтому важно оценить состояние жилплощади, указать преимущества.
Коммунальная квартира: вопросы и ответы
Вопрос:
Какой перечень документов требуется для регистрации сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от продавца/покупателя?
Ответ:
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2023 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
В соответствии со ст. 14, п. 3 ст. 15, п. 8 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (ст. 8.1 ч.1 ГК РФ).
Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ). Офисы в г. Кургане: ул. Куйбышева, д. 144 стр. 41; ул. К. Мяготина, д. 56а (Дом быта); ул. Невежина, д. 3 стр. 10 (ТРЦ «РИО»), 5 микрорайон, дом № 37 (тел. 44-35-36, 44-35-50).
Договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках. Нотариально удостоверенный договор представляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю (п. 3 ст. 21 Закона о регистрации).
В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.
Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которой продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, или документы, подтверждающие уведомление собственников комнат о продаже. Непредставление этих документов является основанием для приостановления государственной регистрации прав (п. 46 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на комнату для физического лица составляет 2000 рублей (пп. 22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ). Плательщиком пошлины является лицо, право которого подлежит государственной регистрации, т.е. покупатель.
Сообщаем, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (п. 3 ст. 69 Закона о регистрации). Кроме того, объект недвижимости, в отношении которого необходимо совершение регистрационных действий, должен быть поставлен на государственный кадастровый учет (п. 4 ст. 1 Закона о регистрации).
Необходимо отметить, что в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Вопрос:
Если комнаты в коммунальной квартире приватизированы их собственниками, нужно ли им приватизировать общее имущество?
Ответ:
Порядок владения общим имуществом в коммунальной квартире определен в ст. 41-43 Жилищного кодекса РФ:
собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире);
доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты;
доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату;
при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Таким образом, право на общее имущество в коммунальной квартире возникает у собственника комнаты в этой квартире в силу закона.
Вопрос:
Требуется ли наличие у продавца комнаты в коммунальной квартире технического и кадастрового паспортов? В каком из них должен быть прописан статус помещения, что комната именно коммунального типа?
Ответ:
Наличие в комплекте документов, представляемых на государственную регистрацию прав, технического или кадастрового паспорта не требуется. Сведения об объекте недвижимости, как уже было указано выше, должны быть внесены в ЕГРН до государственной регистрации перехода права собственности на него (объект должен быть поставлен на государственный кадастровый учет).
В отношении помещения Законом о регистрации предусмотрено внесение в ЕГРН, в том числе сведений о назначении помещения (жилое, нежилое), о виде жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (ст. 16 ЖК РФ), о наименовании помещения при наличии такого наименования, а также о кадастровом номере объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости (кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната).
Основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости и для внесения изменений в сведения является технический план объекта (п. 2 ст. 14, ст. 24 Закона о регистрации). Таким образом, сведения о наименовании помещения «комната коммунального типа» могут быть внесены в ЕГРН при наличии их в техническом плане помещения, представленном в орган регистрации прав в установленном порядке.
Вопрос:
Есть ли различия в регистрации сделки купли-продажи комнаты секционного типа (секционки) и комнаты гостиничного типа (гостинки), где эти различия можно посмотреть?
Ответ:
Комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав на комнату в коммунальной квартире и на комнату секционного или гостиничного типа, различается наличием необходимости получения указанного выше отказа собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты (если комната продается постороннему лицу).
Объявлен победитель творческого конкурса, организатором которого выступал Московской Союз Архитекторов а также Центр Урбанистики. Задачей конкурсантов было создание эскиза по застройке участка Москвы, расположенного на улице Красноказарменной. Эскиз должен быть разработан на девять гектаров.
Это связано с тем, что во время реализации такой комнаты продавец обязательно должен учитывать права остальных собственников. На законодательном уровне данное постановление регулируется статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в которой указано, что привилегию на покупку части коммунального жилья имеют остальные собственники квартиры. То есть прежде чем приступить к стандартной процедуре продажи, владельцу квартиры необходимо получить письменный отказ своих соседей от возможности воспользоваться своим правом приобретения объекта недвижимости.
Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии
Пpи пpocмoтpe oбъявлeний oбpaтитe внимaниe нa тo, cфoтoгpaфиpoвaны ли мecтa oбщeгo пoльзoвaния — caнyзeл, кyxня, вaннaя, кopидop. Ecли нeт — вoзмoжнo, oни нaxoдятcя в плaчeвнoм cocтoянии. Taкжe oцeнитe плoщaдь, пpocмoтpитe фoтo caмoй кoмнaты, oбpaтитe внимaниe нa мecтoпoлoжeниe, yдaлeннocть oт cтaнций мeтpo или ocтaнoвoк. Нaйдитe 2–3 пoдxoдящиx вapиaнтa и дoгoвopитecь c пpoдaвцaми o пpocмoтpe.
Ecли кoмнaтa былa пpивaтизиpoвaнa, в выпиcкe из EГPН oдним из дoлeвыx coбcтвeнникoв бyдeт чиcлитьcя пpoдaвeц. Пpи этoм зa ним дoлжнa быть зaкpeплeнa кoнкpeтнaя кoмнaтa. Ecли нeт, влaдeльцeм жилья бyдeт мyниципaлитeт. B этoм cлyчae тpeбyйтe y пpoдaвцa cнaчaлa пpивaтизиpoвaть кoмнaтy, a пoтoм yжe пpoдaвaть ee.
❗ Пpoдaжa нeпpивaтизиpoвaннoгo жилья. Нeпpивaтизиpoвaннoe жильe пoкyпaть нe cтoит — oб этoм мы гoвopили вышe. Нo здecь ecть oдин нюaнc: кoмнaтa мoжeт быть пpивaтизиpoвaнa чepeз cyд. Пoзднee втopoй yчacтник пpoцecca мoжeт ocпopить cyдeбнoe peшeниe и вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти. Нaпpимep, ecли пpoдaвeц пoлyчил peшeниe cyдa, oфopмил кoмнaтy в coбcтвeннocть и cpaзy пpoдaл ee вaм, пoзднee вы мoжeтe лишитьcя нeдвижимocти. Пoэтoмy yтoчняйтe, кaк имeннo пpoдaвeц пpивaтизиpoвaл жильe.
Ecли в кoмнaтax пpoживaют нe coбcтвeнники, пpoдaвeц мoжeт пoпытaтьcя выяcнить иx фaктичecкий aдpec и пocлaть пиcьмo пo нeмy. Ecли cдeлaть этo нeвoзмoжнo, тo нyжнo пocылaть пиcьмo пo aдpecy кoммyнaлки: oнo пoлeжит нa пoчтe oпpeдeлeннoe вpeмя, и штaмп o нeпoлyчeнии бyдeт cлyжить дoкaзaтeльcтвoм тoгo, чтo пpoдaвeц пoпытaлcя yвeдoмить ocтaльныx влaдeльцeв кoмнaт.
Иcкaть ee мoжнo нa caйтax типa «Aвитo» или «Дoмoфoнд», нa oбычныx oбъявлeнияx нa cтeндax, чepeз знaкoмыx или дpyзeй. Лyчшe вceгo иcпoльзoвaть cпeциaльныe caйты — тaм мoжнo cpaзy пocмoтpeть фoтoгpaфии, пoчитaть пoдpoбнoe oпиcaниe oт coбcтвeнникa, oцeнить глaвныe пapaмeтpы, нaпpимep, плoщaдь жилья.
Рассмотрение налоговых аспектов
Перед тем как продавать комнату в общежитии, необходимо учитывать налоговые аспекты. Если вы являетесь собственником доли в комнате на общей квартире, вы можете ее продать, если у вас есть право на продажу.
Если комната была приватизирована вами одним из первых после урегулирования вопросов приватизации, это право на продажу в вашей выписке из домовой книги будет подтверждающая документация. Если приватизации комнаты на общей квартире не было, вы должны получить право на продажу от муниципалитета.
В договоре на покупку-продажу необходимо указать данные продавца и покупателя, кадастровый номер комнаты, стоимость и условия оплаты.
Покупатель должен получить выписку из домовой книги с подтверждением права продавца на продажу комнаты.
При продаже комнаты на общей квартире, долевой доле жилой недвижимости, продавец обязан предоставить паспорт квартиры, уведомление об отказе доверенности, об извещении управления и другую документацию, которую запрашивает нотариус.
Если комната уже приватизирована, то продавец имеет право продавать комнату самостоятельно, без согласия других собственников. Но если комната не приватизирована, продажа возможна только с согласия всех собственников.
При продаже комнаты на общей квартире налоги должны быть уплачены покупателем и продавцом. Налоговая основа определяется как тот же доход. Налоговый комментарий должен учитывать, что при продаже жилья за 3 года до его купли-продажи на налогооблагаемый доход не добавляют стоимость недвижимости.
- При продаже комнаты на общей квартире с долей в жилом общежитии необходимо помнить об обязательных платежах по коммунальной плате.
- Если продавец продает комнату, которую он купил на личных средствах, он имеет право на налоговый вычет в размере стоимости купленной комнаты.
- Если комната на общей квартире наследована, налоговые аспекты также должны быть учтены при продаже.
Советы по продаже комнаты в общежитии
- Прежде чем продавать комнату в общежитии, необходимо убедиться, что она была приватизирована. Если комната ранее была общей собственностью, вам нужно получить право собственности на нее.
- Для подтверждения права на приватизированную комнату необходимо иметь документ, такой как выписка из кадастрового паспорта имущества или иная документация, подтверждающая право на собственность.
- При продаже комнаты в общежитии, обязательно уведомите муниципалитетом письменным извещением о продаже и о возможности перепродажи комнаты другими лицами.
- Также вам необходимо уведомить покупателей о том, что комната находится в общежитии, а не в жилом доме или на квартире в коммунальной квартире. Это очень важно, так как правила продажи недвижимости в общежитиях могут отличаться от продажи квартир в жилых домах.
- Вам должны быть известны все права и обязанности продавца при продаже комнаты в общежитии. Это включает в себя подготовку договора купли-продажи, который должен быть подписан и заверен нотариусом.
- Также не забудьте, что при продаже доли в общей комнате вы обязаны предоставить покупателю право пользования общими коммунальными услугами.
Обратите внимание на то, что некоторые муниципалитеты могут иметь свои правила и нормы при продаже комнат в общежитии. Не стоит забывать об этом и уточнять все детали у муниципалитета перед продажей.
Правила оформления договора купли-продажи комнаты
Договор купли-продажи комнаты в общежитии должен быть оформлен в письменной форме. В нем должны быть указаны все основные данные, такие как адрес комнаты, ее площадь, количество комнат, этажность и прочее. Также необходимо указать данные продавца и покупателя: ФИО, паспортные данные, место прописки и проживания.
Описание комнаты, которую вы собираетесь купить, должно быть максимально подробным и точным. В договоре обязательно должны быть указаны все ограничения, возможные обременения и права третьих лиц на данную комнату.
Перед совершением сделки рекомендуется проверить кадастровый номер комнаты и сверить его с данными, указанными в договоре. Также важно ознакомиться с документацией комнаты, включая выписку из ЕГРН и акт о закреплении комнаты за общежитием.
В случае наличия ипотеки на комнату, продавец должен предоставить покупателю соответствующие документы, подтверждающие наличие ипотеки и сроки ее погашения.
Нотариус должен уточнить у продавца о наличии иных прав третьих лиц на комнату, таких как договоры долевого участия, договоры дарения и другие.
Дополнительно, при оформлении договора купли-продажи комнаты в общежитии, необходимо определить порядок передачи коммунальных и общей жилплощади, а также установить долю продавца в общей долевой собственности на здание.
В договоре купли-продажи комнаты в общежитии должны быть указаны все условия и сроки передачи комнаты, а также ответственность сторон за неисполнение договорных обязательств.
Начало действия договора и его срок должны быть четко определены. Также важно указать сроки и порядок оплаты, а также размер комиссии, если она применима.
Нотариус: нужен ли его участие при продаже комнаты?
Когда речь идет о продаже комнаты в общежитии, возникает вопрос о необходимости участия нотариуса. Действительно ли его присутствие обязательно? Что в этом случае нужно учесть и как избежать подводных камней?
Важно отметить, что продажа недвижимости, включая и комнату в общежитии, требует соблюдения определенных правил и требований. Неприватизированное жилье, а также комнаты в общежитиях обычно не подпадают под категорию недвижимости, поэтому сделку можно совершить без участия нотариуса.
Однако, стоит помнить, что отсутствие нотариуса в сделке может повлечь за собой риски и подводные камни. Например, без нотариального удостоверения договора купли-продажи возможны проблемы с его признанием в суде или при оформлении прав на нового собственника.
Для того, чтобы быстро и выгодно продать комнату в общежитии без участия нотариуса, нужно следовать определенной пошаговой инструкции. Важно учесть все правила и требования, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.
- Оцените жилплощадь и составьте объявление о продаже комнаты, учитывая все ее особенности и преимущества.
- Изучите рынок коммуналки и определите адекватную цену для своей комнаты.
- Подготовьте все необходимые документы, включая договор купли-продажи и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Объявите о продаже комнаты в различных источниках информации и используйте все возможные каналы для привлечения потенциальных покупателей.
- Организуйте просмотры и встречи с потенциальными покупателями, предоставляя всю необходимую информацию и отвечая на их вопросы.
- При заключении сделки обязательно убедитесь в надежности и серьезности покупателя.
- При оформлении договора купли-продажи рекомендуется использовать образец договора, подготовленный юристами или нотариусами.
- Внимательно следите за процессом оформления документов и проверьте все данные на достоверность.
Что нужно учитывать продавцу
Продавец должен помнить о нескольких дополнительных нюансах купли-продажи комнаты в общежитии:
- При заключении договора необязательно предоставлять технический паспорт, достаточно только кадастрового;
- Справка об отсутствии долгов по коммуналке нужна покупателю, но не для самой сделки;
- Выписка из домовой книги и заключение экспертной оценки стоимости квартиры действительны только в течение определённого срока. Поэтому их лучше получить после предварительной договорённости с покупателем на продажу и получения от него аванса;
- Если в разных документах не совпадают фамилии (такое бывает при вступлении в брак), то нужно предоставить документы, подтверждающие смену фамилии;
- Перед подписанием договора стоит проконсультироваться у нотариуса, чтобы в договоре не было моментов, противоречащих законодательству.
Можно ли продать неприватизированное помещение и что для этого нужно?
Неприватизированное жилье по закону не может быть продано или куплено законным путем, так как оно не является собственностью проживающих в нем граждан. Однако существуют способы обойти эту проблему:
- Приватизировать комнату, обратившись к непосредственному собственнику. Как правило это местный муниципалитет. Если нельзя приватизировать на себя, можно прописать близкого родственника и приватизировать на него.
Важно! Приватизация возможна только в случае социального найма.
- Законодательством предусмотрена возможность обмена неприватизированного жилья на другую жилую недвижимость. Риелторское агентство предоставляет специальную «квартиру-буфер», которую временно приобретает покупатель, после чего он обменивает эту квартиру на неприватизированную комнату продавца. В конце продавец возвращает квартиру обратно агентству и получает свои деньги.
Заявление об обмене рассматривается специальной жилищной комиссией при муниципалитете, которая может разрешить сделку или запретить. Запрет на проведение обмена может быть оспорен нанимателем жилья через суд.
Продажа комнат в коммунальных квартирах: частных или муниципальных
При продаже комнат в коммунальных квартирах необходимо учитывать некоторые правила и оттенки, связанные с приватизацией и демократизацией помещений. Важно понимать, что продать можно только приватизированные комнаты, а не неформальные.
Прежде всего, необходимо четко определиться с тем, какие комнаты вы хотите продать: приватизированные или начальные. Приватизированная комната означает, что она уже принадлежит вам на праве собственности. В этом случае для продажи комнаты необходимо получить свидетельство о собственности.
Для продажи отдельной комнаты в коммунальной квартире необходимо обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи. В этом документе должны быть прописаны все условия сделки, включая стоимость комнаты и сроки перехода права собственности.
При продаже комнаты в коммунальной квартире следует иметь в виду, что продать комнату без согласия соседей нельзя. В этом случае разрешение на продажу должно быть получено от других собственников комнаты в квартире.
При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо разъяснить правила и порядок продажи комнаты, чтобы избежать ловушек и рисков. Важно знать, что момент продажи комнаты в коммунальной квартире различается в зависимости от приватизации или демократизации.
Поэтому для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо пройти пошаговую инструкцию и получить все необходимые документы, такие как разрешение соседей и договор купли-продажи, оформленный у нотариуса. Это поможет избежать возможных проблем и обеспечит безопасность сделки.
Подводные камни и риски
- Необходимо проверить, прописаны ли в комнате лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы или пропавшие без вести. После возвращения такие лица могут оспорить сделку.
- Следует внимательно изучить историю сделок с данной недвижимостью. Если в какой-то момент купля-продажа недвижимости была совершенна незаконно, то дальнейшие операции могут быть оспорены.
- Следует собрать информацию о соседях, ведь в случае коммуналки асоциальные поведение соседей может доставить много неудобств.
- В случае перепланировок, не учтенных в документации, могут возникнуть большие сложности в процессе купли-продажи. Проблемы подобного рода следует урегулировать заранее.
- При передачи любых сумм (аванс или для других целей) следует выписывать расписки и фиксировать такую передачу в договоре купли-продажи.
Процедура купли-продажи комнаты не представляет большой сложности. Однако как и в любой сделке с недвижимостью существуют свои скрытые риски, которые следует учесть перед заключением сделки.
Необходимые документы
Сделка по продаже комнаты будет совершаться по обычной схеме купли-продажи. От сторон потребуется собрать основной пакет документов, подготовить договор и предоставить все это на государственную регистрацию в органы Россреестра.
Для того, чтобы составить соглашение купли-продажи, от собственника потребуются следующие документы:
- Паспорт, как документ, подтверждающий личность.
- Свидетельство о праве собственности на комнату.
- Документ-основание. Им может быть договор купли-продажи, по которому комната была приобретена, свидетельство о наследовании, договор дарения, договор о приватизации и так далее).
- Кадастровый паспорт.
- Технический паспорт.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Справка о том, что в комнате никто не прописан.
- Справка о составе семьи.
- Согласие других собственников на продажу, если продается комната в квартире.
- Нотариально заверенное согласие супруга, если такой имеется.
Покупателю в этом случае гораздо проще. На сделку от покупателя потребуется:
- Паспорт.
- Заявление на регистрацию договора купли-продажи.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Справка об отсутствии или согласии супруга.