Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира продана до истечентя 3 лет владения налоги». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При этом, если ваша мама купит в этом же году другое жилье и оформит его в собственность она может получить возврат налога с суммы 2000000 рублей. Если она ранее не использовала налоговый вычет при покупке жилья, вам можно сделать взаимозачет по налогу и фактически ничего не платить.
Угрозы налоговиков не сбылись. Вступление в силу новых норм налогообложения сделок с жильём не привело к отказу от продаж квартир по заниженной стоимости. По-прежнему работают и другие механизмы ухода – полного или частичного – от налога на доход, полученный от продажи недвижимости.
Серьёзные изменения в механизме выплаты подоходного налога при продаже жилья произошли в январе 2016 года, после вступления в силу закона № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации».
Содержание:
Имущественный вычет в 2 млн. рублей для покупателей недвижимости
Да…Не прочитав комментарии, ни за что не поняла бы суть этой статьи. Теперь я понимаю: нам, риэлторам, главное донести до клиентов-покупателей и продавцов-в чем разница между Указом Президента и ФЗ))). Елена, вам спасибо за публикацию на эту тему. Доступно еще раз напомнили, что народ надо подстегнуть к решению вопросов с недвижимостью.
Споры не по существу. Грамотные все, а реального разъяснения, видимо, так здесь и не увидим. Пора обратиться к самому документу, ведь у нас не так важно, кто вперед его согласовал или подписал. Важно-как правильно продать, купить. заплатить и есть ли возможность «законно» снизить налоги, а то уже и за шерсть. и за мясо, и за кожу, и за яйца……..Все платим. а жить не на что. И это жесткая правда.
Относительно продажи личной квартиры или её части иностранными гражданами, владевшими данной недвижимостью меньше 3-х лет, есть некоторые исключения. Иностранные граждане получают статус резидента при условии проживания на территории Российской Федерации не менее ста восьмидесяти трёх дней в году.
Подведем итог. С 1 января 2019 г. при продаже недвижимости до истечения 5 летнего срока налоговый вычет дается в размере 1 000 000 руб. или в сумме, потраченной на покупку объекта, а 13% налог рассчитывается исходя из базы, определяемой из не менее 70% кадастровой цены объекта недвижимости, а не от написанной в договоре заниженной сцены сделки.
Квартиры, которые находятся в собственности менее трех (или по новому закону – пяти) лет, чаще всего продают с занижением цены в договоре купли-продажи до 1 млн рублей. Фиктивное занижение стоимости объекта позволяет продавцу не платить налог с полученного от продажи дохода. Схема эта является незаконной и для покупателя рискованной.
Продажная стоимость по договору отчуждения минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е. цена приобретения продавцом этого имущества).
В 2016 году трехлетний срок владения объектом недвижимости, после которого отпадает необходимость платить налог с продажи, был заменён на пятилетний. Но для некоторых позиций было сделано исключение. Жилье, полученное в результате приватизации, наследования, дарения между близкими родственниками и пожизненной ренты может продаваться без налогообложения через три года нахождения в собственности.
Иначе с кого государство будет взимать оплату за коммунальные услуги и прочие платежи за квартиру во время оформления наследства и процедуры наследования?
Многие россияне покупают квартиры для себя, но есть те, кто покупает жилье с целью инвестирования денежных средств и заработка при последующей перепродаже недвижимого объекта.
Новые сроки и налоги при продаже недвижимости с 1 января 2016 года
Вот только загвоздка в том, что свид-во о собственности выдается намного позже (3-4 мес.-минимум!!!). А срок владения квартирой начинает исчислятся с момента перехода права к собстеннику, т.е. дата выдачи Свидетельства о праве собственности на эту самую квартиру…неувязочка получается…со сроками полные непонятки…
Но по факту наследник вступает в полноценные права владения жильем и может распоряжаться полученной недвижимостью только с момента законного оформления титула собственника.
Наиболее часто задаваемый вопрос у нотариуса: «Получил в наследство квартиру, когда могу продать?» Действительно, а когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?
Если есть желание продать квартиру меньше 3х лет в собственности, сумму можно уменьшить за счет затратной части, которая была при покупке квартиры, или включить имущественные вычеты. Норма может быть применена только резидентами РФ и в отношении одного из вариантов.
Как определить срок владения недвижимостью
Не важно сколько у вас квартир в собственности, если вы продаете квартиру, которая находилась у вас в собственности более 3 лет, но НДФЛ платить не нужно.
Людям, собравшимся продать свою недвижимость, помимо задач, по сделке, нужно изучить и её детали, связанные с налогообложением.
Из данной статьи вы узнаете, можно ли сразу продать квартиру после вступления в наследство и какие условия для этого необходимы?
Людям, собравшимся продать свою недвижимость, помимо задач, по сделке, нужно изучить и её детали, связанные с налогообложением.
Получив квартиру в наследство, человек вправе делать с ней все, что угодно: сдать, разменять, продать.
В выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности на квартиру нужно посмотреть дату регистрации права. Обратите внимание – нас интересует не дата заключения ДКП, ДДУ, а дата регистрации записи в Реестре.
Способы уменьшения дохода при расчёте налога с продажи квартиры
Следует помнить, что неуплата налогов или несвоевременная подача декларации грозит нарушителю административной ответственностью в виде штрафа.
Поскольку мошеннические сделки всё ещё не редкость, потенциальный покупатель имеет полное право затребовать у продавца расширенные выписки из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимость, чтобы убедиться в юридической чистоте покупки.
Я думаю, в случае ДДУ все будет разъяснено несколько позднее — по результатам складывающейся практики применения новых правил с 1.1.16. Почему-то подозреваю, что эти разъяснения будут не в пользу дольщиков. В законе — общие посылки, которыми всех случаев не предусмотришь.
Кроме того, продавать объекс недвижимости по заниженной стоимости и платить или получать на руки неоговоренные в договоре суммы всегда рискованно, и я, как адвокат стараюсь рассказать клиентам все последствия такого риска, в том числе при признании сделки недействительной и возврате полученной суммы (указанной в договоре, а не переданной на руки) стороне по сделке.
Напомним, что до 2016 года продавцы платили налог 13% с суммы, полученной от продажи недвижимости, которая находилась у них в собственности менее 3 лет. Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 000 000 рублей (воспользоваться налоговым вычетом), или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости.
Увеличен срок владения жильем без начисления налогов
C 01.01.2016 года изменился срок владения имуществом, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества. Эти изменения продолжают действовать и в 2018 году. Если в договоре купли-продажи объекта недвижимости будет указана стоимость ниже 70% от его кадастровой стоимости, пусть даже это реальная цена объекта, налоговая инспекция выполнит доначисление налога и выпишет штраф в размере 20% от суммы неуплаты.
В Российской Федерации любой доход частного лица подлежит налогообложению. Облагается налогом и получение дохода от продажи квартиры. В этом случае оплачивается в обязательном порядке подоходный налог и НДФЛ.
Когда речь идет о необходимости продажи новой недвижимости, конечно, нужно подсчитать срок владения, чтобы не продать квартиру меньше 3х лет в собственности. Это поможет в отдельных случаях избежать оплаты налога. Как правило, дата отсчета владения – это дата, отраженная в праве собственности на недвижимость.
Это фиксированная сумма в размере 1 млн. рублей. Однако, нужно учитывать, что этим правом может воспользоваться владелец, который реализовал свою квартиру в течение 3х летнего срока (или 5ти-летнего для недвижимости, приобретенной после 2016 года), только для одного объекта недвижимости.
Если вы продаете квартиру, которую получили до 01.01.2016 года бесплатно (дарение, приватизация) и владели ей менее 3-х лет.
Запрос можно делать как по кадастровому номеру, так и по адресу нахождения квартиры (дома). Правда на практике поиск по адресу работает не всегда, поэтому лучше узнать кадастровый номер объекта и искать по нему.
Подскажите пожалуйста, нужно ли платить налог НДФЛ в данном случае. Мама с 2010-го года владела двумя комнатами в бараке, барак признали ветхим и во второй половине 2016-го его расселили. Переселили в двух-комнатную квартиру, эта квартира была продана в июне 2019-го за 1,870 млн. рублей. Как я понимаю, всё зависит от того, объединяются ли сроки владения комнатами и квартирой.
Срок владения недвижимостью отсчитывается с даты приобретения недвижимости в собственность, то есть с даты государственной регистрации перехода права на эту недвижимость. Она указывается в свидетельстве о регистрации права или в выписке из ЕГРП.
Существует несколько законных способов, которые помогают сократить расходы до минимума:
- Первый способ – оформление обязательств на разницу между стоимостью покупки жилища и ценой его реализации, т.е. на получение фактической прибыли.
- Второй способ – получение имущественного вычета, который может достигать одного миллиона рублей.
Но есть такая поговорка – «голь на выдумку хитра». Вот и россияне умело все эти годы при продаже квартир, которыми владели менее 3 лет, использовали схемы уменьшения налоговой базы путем указания в договоре купли-продажи квартиры заниженной её стоимости. Однако, с 2019 года такая возможность сэкономить на налоге так же уходит в прошлое. Теперь платить налог будут все и много! Оплата обязательств перед ФНС ложится на плечи продавца. К сожалению, избежать этой кабалы можно только при соблюдении определенных правил торговли объектом недвижимого имущества, при которых можно продать квартиру без налога в рамках правовых норм.
Учет имущественного вычета при продаже доли недвижимости
Да, насчет названия документа — указа или не указа — оно было взято из общеизвестного источника и продублировано во многих других. Возможно, заблуждение.
Если Договор долевого участия (договор паевого взноса или иной аналогичный договор) Вы оформили в 2015 году, а собственность (или справку о полной выплате пая) получили в 2016 году, применяется статья 217.1 Налогового Кодекса в редакции, вступающей в силу с 01.01.2016 года.
Не распространяются новые правила на тех граждан, которые приобрели квартиру и оформили ее в свою собственность до 1 января 2019 г.. Они, как и прежде, смогут пользоваться налоговыми вычетами и не платить налог при 3-х летнем владении недвижимости. Закон обратной силы не имеет.
Теперь налог на доходы физических лиц при реализации жилья рассчитывается не только из фактически полученной прибыли, но и с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества. Для недвижимости, полученной по наследству, срок владения отсчитывается со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.