Выселение из служебного жилого помещения несовершеннолетних детей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из служебного жилого помещения несовершеннолетних детей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Российские граждане, не достигшие восемнадцати лет, относятся к уязвимой категории населения, в связи с чем судебная практика о выселение несовершеннолетнего ребёнка из частного, служебного или ипотечного жилья имеет ряд специфических черт.

Содержание:

Выселение из служебного жилья

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Выселение из служебного жилого помещения напрямую связано с прекращением трудовой деятельности в организации, которая предоставила жилплощадь.

Отдельные категории граждан имеют право получить жилое помещение (дом, квартиру или комнату) для постоянного проживания на основании осуществления ими трудовой деятельности или по долгу работы в органах государственной власти, местного самоуправления или ведомственных/силовых структурах.

Служебное жилое помещение может быть предоставлено:

Военнослужащим и членам их семей.
Сотрудникам силовых и ведомственных структур (например, работникам мвд).
Депутатам, а также муниципальным и государственным чиновникам.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), служебное жилье предоставляется по решению титульного собственника и после заключения соответствующего договора найма. Основное условие – предоставление жилья только на период трудовой деятельности как для сотрудника или работника, так и для членов его семьи – супруга, детей, родителей или иных лиц.

Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской

Выселение с общежития с постоянной пропиской является сложным вопросом, так как существует ряд законных условий и оснований, при которых такое выселение возможно. Подробная инструкция по выселению несовершеннолетних детей из общежития с постоянной пропиской поможет разобраться в данной ситуации.

№1. Проверьте законность выселения:

Проверьте, что оформленные документы о прописке ребенка являются законными и действительными.
Узнайте о наличии условий, при которых выселение может быть считано незаконным. Например, если у ребенка нет другого места проживания, если выселение проводится без обоснования и юридического обоснования.

№2. Обратитесь к адвокату:

Если вы считаете, что выселение является незаконным, обратитесь к адвокату для получения юридической помощи и защиты ваших прав.
Адвокат поможет оформить необходимые документы и аргументы, чтобы обжаловать выселение и защитить права ребенка.

№3. Проверьте условия выселения:

Выясните, какие условия и основания нужно соблюдать для выселения ребенка с общежития с постоянной пропиской.
Убедитесь, что оформляемые документы о выселении соответствуют действующему законодательству.
Ознакомьтесь с примерами правильного оформления и необходимыми условиями для выселения.

Шаги, которые нужно делать, если могут выселить с общежития с постоянной пропиской:

Проверьте законность выселения.
Обратитесь за юридической помощью к адвокату.
Узнайте необходимые условия и основания для выселения.
Проверьте правильность оформления документов о выселении.

Про адрес проживания ребенка и родителя

Адрес проживания ребенка и его родителя имеет большое значение при выселении несовершеннолетних детей. В этом разделе мы рассмотрим основные вопросы, связанные с адресом проживания, предоставим инструкцию о том, как оформить адрес проживания ребенка и его родителя, а также приведем примеры необходимых документов и условий для оформления адреса проживания.

Итак, какими условиями должен соответствовать адрес проживания ребенка и его родителя по закону?

Адрес проживания ребенка и его родителя должен быть указан в удостоверении личности или документе, подтверждающем место жительства.
Ребенок и его родитель должны обладать постоянной пропиской по указанному адресу.
Адрес проживания ребенка и его родителя должен быть обоснован и соответствовать действительности.
Основания для выселения несовершеннолетних детей могут быть основаны на законных условиях, например, в случае угрозы жизни и здоровью ребенка, а также при соблюдении процедур, установленных законом.

Как же оформляем адрес проживания ребенка и его родителя?

Собираем все необходимые документы, подтверждающие факт проживания ребенка и родителя по указанному адресу.
Обращаемся к юридическим специалистам или адвокату, чтобы получить консультацию и помощь в оформлении адреса проживания.
Предоставляем все необходимые документы и условия для оформления адреса проживания.
Соблюдаем процедуры, установленные законом, чтобы оформление адреса проживания было в соответствии с требованиями.

Как происходит выселение из служебного жилья?

Дети имеют неоспоримое право на пользование жилыми помещениями, в которых проживают их родители, родственники или опекуны (усыновители). Не лишаются этого права и дети, по той или иной причине оставшиеся без попечительства, ранее зарегистрированные в жилом помещении, которыми владели или в которых проживали указанные лица. Если место проживания ребенка было оформлено в собственность, и несовершеннолетний имеет право на наследование имущества, выселить его из квартиры практически невозможно.

Несколько иначе складываются ситуации в тех случаях, когда ребенок проживает:

на съёмной квартире;
в служебном жилом помещении;
общежитии;
в квартире, предоставленной по договору социального найма.

Об этих случаях и пойдет речь в статье.

Служебное жилье сохранено в очень ограниченных количествах для категорий граждан, обладающих высокой мобильностью. Оно предоставляется только на время действия трудового контракта (для военнослужащих – на период службы). Подлежит возврату собственнику в случае расторжения договора или увольнения со службы. Однако, в отношении служебного жилья, имеется целый ряд условий, ограничивающих собственника в действиях, касающихся не только получателя, но так же членов его семьи и особенно – несовершеннолетних детей.

В контракте на работу или службу, при предоставлении служебного жилья, обязательно указывается на безусловное освобождение жилого помещения всеми проживающими с работником или служащим членами его семьи. Единственным исключением может являться предоставление отсрочки для поиска другого жилого помещения.

Однако, закон запрещает выселение несовершеннолетних из служебных помещений в следующих случаях:

При разводе родителей, они становятся «бывшими родственниками». По существу – чужими друг другу людьми. Поэтому, супруг, которому предоставлено служебное жилое помещение, вправе требовать выселения бывшего супруга. Однако, дети, вследствие развода родителей, не становятся «бывшими родственниками» и сохраняют право на проживание в служебной квартире на все время сохранения родителем трудовых или служебных отношений.
Если суд, после развода супругов, принимает решение о том, что дети остаются с матерью (в основном это относиться к малолетним), то закон запрещает выселять её из служебной квартиры до истечения срока контракта бывшего супруга, или до решения вопроса об аренде подходящего жилого помещения.
Самым значимым социальным достижением является норма, запрещающая выселение из служебного жилья детей, чьи родители умерли (погибли) в период действия договора или контракта, в связи с которым была предоставлена квартира. Это право сохраняется за детьми и по достижении совершеннолетия.

В Жилищном кодексе РФ имеется четкое указание на то, что общежития – являются местом временного проживания, предоставляемым на период работы или учебы. После расторжения трудового договора или окончания учебного заведения, комната в общежитии должна быть освобождена, не смотря на наличие несовершеннолетних детей. В этом имеется сходство с правовым положением детей, проживающих в съёмном жилье.

Однако, некоторые общежития переданы бывшими собственниками на баланс муниципалитетов. Если это так, то правовое положение несовершеннолетних существенно улучшается. В отношении их начинает действовать право на получение равноценного жилого помещения, в случае выселения из помещения, занимаемого на основании договора соцнайма. В этом случае выселение не может быть осуществлено на основании административного акта собственника, а производится исключительно в судебном порядке. В рассмотрении дела обязательно участие прокурора и представителя органов опеки.

Чтобы вселить несовершеннолетнего из муниципальной квартиры необходимо соблюсти установленный порядок. В противном случае, решение суда о выселении может быть отменено по мотивам несоблюдения досудебной процедуры.

Собственник обязан:

Провести досудебную работу, направленную на устранение причин для выселения. Если причина в прекращении платежей – устанавливается срок для погашения задолженности. Может предоставляться отсрочка или рассрочка платежей, частично или полностью реструктуризироваться долг. Если причина в нарушении условий договора социального найма заключающаяся в порче жилого помещения или нарушении правил его использования – устанавливается срок для устранения причин.
Все предварительные переговоры ведутся в письменном виде. Устные беседы протоколируются, либо ведутся в присутствии свидетелей.
Должен собрать доказательственную базу, дающую основание для подачи иска о выселении. Доказательствами могут являться: заявления и жалобы соседей, решения органов опеки и попечительства, протоколы участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, решение суда о лишении родительских прав, возбуждение уголовных дел в отношении лиц, посягающих на права несовершеннолетних и др.
Подобрать замену: равноценную или отвечающую санитарным нормам обеспеченности жилой площадью, которая будет предоставлена взамен изымаемому жилому помещению (ст. 105 ЖК РФ).
Подготовить и подать иск в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ в суд, по месту нахождения недвижимости.

К иску прилагаются документы:

доказательства проведения досудебных действий, направленных на решение конфликтной ситуации;
доказательства нарушения условий договора соцнайма;
документы о праве собственности на жилой объект;
копия договора соцнайма;
доверенность представителя муниципалитета;
ходатайство о привлечении к участию в деле прокурора и представителя органа опеки;
квитанция оплаты госпошлины;
другие документы – по требованию суда.

Количество копий иска и предоставленных документов должно соответствовать числу лиц, участвующих в деле.

Выселение несовершеннолетних детей из служебного жилья

Выдворение ребенка из ипотечной квартиры – единственное условие, которое под собой не подразумевает создания каких-либо условий, а соответственно и сложностей.

Если при проживании семьи в ипотечной недвижимости, возник долг, который существенно нарушает условия договора, принятые меры по решению данного вопроса не принесли положительных результатов и единственным способом возврата долга банку является принудительное освобождение залогового имущества – наличие малолетнего ребенка (детей) никоим образом не затруднит данный процесс.

В этом случае совершенно неважно, будет ли семья выселена в другое жилье или «на улицу». Банк не должен создавать никаких условий семье должника, предшествующих выдворению. По решению суда, семья с ребенком в принудительном порядке обязана освободить жилье.

При рассмотрении дела, суд учтет, все ли меры по урегулированию вопроса были предприняты. В случае наличия у должника возможности погашать долг при изменении условий договора, он может встать на сторону должника и поспособствовать урегулированию спора подобным образом.

Когда идет речь о продаже жилплощади, то термин выселение здесь не совсем уместен. Здесь больше речь о выписке ребенка из продаваемой недвижимости. В этом случае важно учитывать, просто ли прописан ребенок, либо он еще и является владельцем части продаваемой квартиры.

Если ребенок просто прописан то, проблем не возникнет. Есть различные варианты решения вопроса:

Временная прописка	по другому адресу
Выписаться из старой квартиры, указав в листке убытия новый адрес проживания.	В этом случае могут возникнуть сложности из-за бюрократических проволочек и отсутствие единой позиции госорганов в этом вопросе. Могут потребовать согласие на подобную выписку от органов опеки и попечительства. В этом случае необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, предоставить им все документы и сведения по сделке продажи и покупки нового жилья. После этого выдадут справку-одобрение. На практике такой вариант маловероятен, но возможен.
Договориться с покупателем вашей квартиры о том, что вы выпишитесь после регистрации сделки.	Следует отметить, что шанс, что покупатель согласится на подобное, маловероятен.

Если же ребенок владеет долей в продаваемой квартире, то здесь точно не обойтись без вмешательства органов опеки. Провести сделку по продаже имущества не дадут, только одновременно продажу с покупкой нового жилья.

Разночтения по вопросам срока исковой давности, а также ряда иных положений закона усложняют процедуру принятия окончательного решения. Современная судебная практика накопила опыт разрешения споров по выселению из спецжилья.

Как происходит процедура?

Законодательство не дает четко регламентируемого процесса проведения действий, что часто осложняет процедуру выселения граждан из специализированных жилых помещений.

Первый этап представляет собой направление уведомления от собственника жилья, где сказано о том, чтобы жильцы освободили жилплощадь в тот период, который указан в уведомлении.

Жильцы часто не желают выезжать из того места, где они привыкли жить и всячески препятствуют просьбе собственника. Поскольку к гражданам, не желающим покидать квартиру, насильное выселение недопустимо, владелец вынужденно обращается с исковым заявлением в надежде на положительный исход дела.

Если решение было вынесено в пользу выселения, тогда к жильцам приходит судебный пристав. Его присутствие объясняется особым постановлением Пленума ВС РФ №14.

Судья может определить срок для поиска жильцом нового места для проживания. Собственник иногда получает отказ в иске, если с момента основания для проведения выселения прошло три года. Это означает, что прошел срок давности.

Если вопрос касается выселения военнослужащего, тогда нужно обратиться к статье пятнадцатой «О статусе военнослужащих», где сказано, что жильцы этой категории должны обладать жильем при любых обстоятельствах, поэтому таких граждан «выгнать» нельзя даже за нарушения договора найма.

Судебная практика по выселению

Исковая давность по претензиям с общими основаниями – три года. Этот норматив ошибочно называют предельным для подачи соответствующих заявлений. Подразумевается, что собственник не может впоследствии организовать принудительное выселение через суд.

Данное утверждение действительно только при забывчивости владельца, который не предпринимал в отмеченный период никаких активных действий. Ответственный собственник может подать негаторное заявление. В этом случае упомянутый предельный срок давности не действует. Иск составляют с упоминанием нарушений, препятствующих реализации прав на распоряжение недвижимостью.

Законом точно определен список тех, кто не может быть выселен из служебного жилья. Однако судебная практика подтверждает наличие особых решений. Ниже приведены соответствующие примеры.

Основания для выселения из служебного жилья

Расторжение договора найма может происходить по соглашению сторон, по инициативе нанимателя. Это основания носят добровольный характер. Иначе наймодатель имеет право обратиться в суд для принудительно выселения из служебного жилого помещения.

В суд собственник служебного жилья обращается в случае, если наниматель и члены его семьи нарушают обязательства по установленному договору:

Не вносят оплату за проживание, не оплачивают коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;
Совершают действия, которые приводят к разрушению/повреждению жилплощади;
Неоднократно нарушают интересы соседей;
Используют служебную квартиру не по назначению.

Могут ли выселить, если нет другой квартиры?

Закон не запрещает выписать человека, не имеющего другого места жительства. Собственник в этом случае не несет никакой ответственности. Он имеет полное право на выселение из служебного жилья бывшего подчиненного.

В то же время, в п. 2 ст. 103 ЖК РФ перечислено несколько категорий граждан, которых нельзя выселись из казенного помещения, не предоставив взамен аналогичное. К ним относятся:

Семьи военнослужащих (служащих), которые погибли или пропали при выполнении своего долга перед государством;
Престарелые пенсионеры;
Близкие родственники умершего работника, которому была передана служебная квартира (дом, помещение);
Лица, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, приобретённую при выполнении трудовых функций в конкретном государственном учреждении;
Дети, у которых родители умерли или же не выполняют свой родительский долг.

Иск о выселении из служебной квартиры

Выселение из служебного жилья семьи с несовершеннолетними собственник может осуществить без обращения в суд, если сотрудник уволился и вместе с близкими добровольно покинул квартиру.

При других обстоятельствах начать данную процедуру придётся с составления искового заявления. В этом документе должно быть ходатайство. Цель которого – снять нанимателя и его многодетную семью с регистрационного учёта.

Иск следует правильно составить (131—132 статья ГПК РФ). В противном случае собственнику откажут в возбуждении дела. Заявление необходимо отнести или отправить в городской или районный суд.

Особенности подачи иска:

его примут в судебной канцелярии;
у собственника будет уведомление, подтверждающее факт получения заявления;
назначат приблизительные сроки вынесения решения по этому делу.

Время, отводимое на рассмотрение:

Решение о возбуждении дела или отказе в нём принимается в течение 5 дней (рабочих).
Рассмотрение заявления районным судом происходит в течение 2 месяцев.
На возможность подать апелляцию даётся 1 месяц.
Апелляция может быть рассмотрена в течение 2 месяцев.
5 месяцев – таков срок обжалования принятого 1 инстанцией решения в Верховном Суде.

Удовлетворение иска происходит в следующих случаях:

Стороны пришли к мировому соглашению.
Вместо этого служебного помещения, собственник предоставил многодетной семье аналогичное жильё.
Наймодатель доказал факт незаконности проживания квартиросъёмщиков.

После вынесения решения о выселении данной процедурой будут заниматься судебные приставы. Ими будет отправлено в УФМС уведомление. Оно станет основанием для снятия многодетной семьи с учёта регистрации.

Рассмотрение в суде споров, касающихся аннулирования регистрации в казенном имуществе, довольно обыденное явление. Для примера можно привести несколько реальных судебных разбирательств.

В 2011 году руководство МО «***» Ленинградской области подало иск во Всеволожский городской суд на Л.Е., Л.Г. и Л.А., проживающих в казенной квартире, которая была выдана Е. на время действия трудового договора.
Требования искового заявления:

Признать утрату права пользования этой квартирой.
Выселить бывшую работницу и ее семью со служебной жилплощади и произвести их выписку.

Основание подачи иска: увольнение Л.Е. Решение суда: просьба о выселении Л.Е., Л.Г. и Л.А была удовлетворена. Остальные требования истца отклонены.

Гражданка Л.Е. выразила несогласие с судебным постановлением. Она направила кассационную жалобу в Ленинградский областной суд с просьбой отменить такое решение. При этом обосновывала свою позицию тем, что в ЖК РФ нет прямой нормы, указывающей на необходимость выселения из служебной жилплощади на случай прекращения трудового договора с работником.

Рассмотрев жалобу, Ленинградский областной суд вынес следующее определение (от 26.10.11 № 33-5254/2011):

Оставить без изменений решение Всеволожского городского судебного органа.
Требования, изложенные в претензии, не удовлетворить.

Собственник служебного помещения не обязан предоставлять другое проживающим там лицам, а тем более, если у семьи есть свободная жил.площадь в том же городе или районе.

Однако, на этот счет существует несколько оговорок.

Лица, проживавшие служебных квартирах до вступления в силу Жилищного кодекса 2005 года и которые стояли на учете по улучшению жилищных условий или претендующие на это, не могут быть выселены из жил.площади в никуда, так как их обязаны обеспечить альтернативной жилплощадью согласно ст. 13 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

Это значит, что таким жильцам обязаны предоставить жилплощадь согласно контракту соц.найма, а выгнать их не могут.

В остальных ситуациях нужно покинуть недвижимость. При смене собственника служебной квартиры, согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ, жильцам должна быть предоставлена другая жил.площадь.

Выселение с предоставлением другого жилища

Существует утвержденный список категорий лиц, которые не могут быть выселены из занимаемой ими служебной квартиры, если им не будет предоставлено другое место для проживания, при условии, что они состоят на учете и являются нуждающимися в квартире. К ним относятся:

Семьи лиц, которые проходят службу в ВС РФ, должностных лиц, сотрудников ОВД, ФСКН и ФСБ, а также работающих на таможне, в противопожарной системе, которые погибли или пропали без вести при исполнении своих обязанностей на службе;
Граждане, которые вышли на пенсию по старости либо получающие персональные пенсии (обычно персональные пенсии назначаются за особы заслуги перед государством);
Члены семьи умершего сотрудника, которому еще при жизни была предоставлена данная недвижимость для проживания.
Инвалиды 1 и 2 группы, которые получили инвалидность вследствие увечья полученного на рабочем месте по вине нанимателя либо болезнь которых наступила в результате исполнения им своих служебных обязанностей;
Если лицо, при выполнении своих служебных обязанностей получило ранение или контузию, вследствие чего была назначена инвалидность 1 или 2 группы;
Дети-сироты и дети которые остались без попечительства родителей тоже не могут быть выселены из занимаемых квартир, если им не предоставят другое жилье;

Срок исковой давности

Срок исковой давности по выселению из служебного помещения является предметом многих споров и даже судебная система расходится во мнениях по данному вопросу. Примечательно, что мнения эти являются прямо противоположными друг другу. Судебная практика в этом вопросе также различается. Оба этих варианта активно применяются в быту, но, если в первом варианте ссылка только на норму закона, то в пользу второго варианта существуют более веские аргументы.

Срок исковой давности по требованию выселения лиц из жилого помещения составляет 3 года – на эту категорий споров распространяется общий срок в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса. При этом, срок начинает течь с того момента, как наступил факт прекращения трудовых отношений между сторонами. Со дня, как служащий и наниматель, расторгли трудовой контракт, последний вправе обратиться к уже бывшему сотруднику с требованием покинуть занимаемое им и его семьей жилье. В случае, если работник в добровольном порядке отказывается освободить служебное жилье, собственник помещения имеет полное право обратиться в суд и потребовать принудительного выселения.
Согласно 2 мнению, которое также имеет подтверждение, срок исковой давности для этого вида спора не применяется и данные отношения являются длящимися. Это обосновывается тем, что занимаемое жилье получено работником незаконно и даже после истечения срока исковой давности ответчик продолжает нарушать права собственности владельца помещения в соответствии со статьей 304 ГК РФ. Позиция Верховного суда по этому вопросу идентична – что жилье в этом случае ответчик занимает неправомерно, так как право пользоваться жильем им было утрачено. Следовательно, собственник жилья имеет право обратиться за защитой своих прав в любой момент в независимости от срока исковой давности, а у бывшего сотрудника, соответственно, не возникает права владение данным жильем. В силу вышеперечисленных оснований – собственник жилья вправе предъявить негаторный иск, на который срок исковой давности не распространяется. А в случае, если в принятии иска судом будет отказано, истец может обжаловать этот отказ в суд вышестоящей инстанции.

Услуги по выселению граждан из жилого помещения

Юридическая фирма “Двитекс” предлагает комплексные услуги по защите ваших интересов при выселении из собственной, приватизированной или муниципальной квартиры, выселении бывших супругов, родственников и иных лиц, снятие с регистрационного учета: досудебное и судебное урегулирование спора. Мы также оказываем услуги по защите ответчика по искам о выселении и снятии с регистрационного учета.

Мы подберем оптимальную стратегию защиты, исходя из нюансов вашей ситуации. Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от нашего юриста (адвоката) по выселению из жилых помещений. Он грамотно разъяснит ваши права, детально проанализирует предоставленные документы и разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая.

Всю работу мы берем на себя. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. При этом вы получаете гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев оплачиваете лишь тогда, когда работа завершена.