Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для составления общей долевой собственности на квартиру необходимо заключить соответствующее соглашение между дольщиками. В этом соглашении следует указать, какие доли каждый из участников имеет в праве собственности, а также определить порядок использования и распределения квартиры.
Содержание:
Процедура изменения долей в праве на недвижимость
Если у вас возникла необходимость изменить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, вы можете воспользоваться процедурой заключения долевого соглашения. Но что это такое и как его составить?
Долевая собственность в праве на недвижимость означает, что несколько лиц являются совладельцами данного объекта недвижимости. Они делят между собой доли в этой собственности. Возникает вопрос о том, как изменить эти доли в случае необходимости.
Для изменения долей в праве общей долевой собственности необходимо составить долевое соглашение, которое будет определять новые доли каждого совладельца.
Однако помощь юриста может быть нужна в составлении такого соглашения. Он поможет вам правильно описать все изменения и договориться о новых долях между совладельцами. Часто возникают вопросы о том, какие доли можно установить, насколько они могут отличаться от прежних и как обеспечить юридическую защиту новых долей.
Ответы на такие вопросы могут быть разными в каждом конкретном случае. Поэтому, если у вас возникла необходимость в изменении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, рекомендуется обратиться к опытному юристу. Он поможет вам составить долевое соглашение, учитывая все особенности вашего случая, и защитить ваши интересы.
Таким образом, процедура изменения долей в праве на недвижимость включает в себя составление долевого соглашения между совладельцами. Помощь юриста в этом вопросе может быть очень полезной, так как он сможет ответить на ваши вопросы, помочь составить соглашение и обеспечить юридическую защиту новых долей.
Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2020 № 88-9933/2020 оставлено без изменений решение суда первой инстанции о признании доли в праве на квартиру незначительной и взыскании компенсации за нее. Суд удовлетворил исковые требования истцов Степановой В.Н., Степанова Л.А., Степанова Д.В. и признал долю, принадлежащую ответчице Степановой М.В.
– 13/85 в праве общей долевой собственности на квартиру, незначительной. В пользу Степанова М.В. со Степанова Д.В.
взыскана компенсация стоимости 13/85 доли в размере 1 040 000 руб. С момента получения денежной компенсации право собственности ответчика на долю прекращено. За Степановым Д.В.
признано право собственности на 13/85 долю в праве на квартиру. При рассмотрении дела суд установил, что квартира площадью 132,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Степановой В.Н.
– 13/85, Степанову Л.А. – 18/85, Степанову Д.В. – 41,85, Степановой М.В.
– 13/85. Ответчица в жилом помещении не зарегистрирована и не проживает, в ее собственности имеется другое жилье. Истцы направляли в адрес Степановой М.В.
предложение о выплате компенсации за принадлежащую ей долю в сумме 1 000 000 руб., однако, она отказалась от продажи. Истцы представили заключение о рыночной стоимости имущества, на момент проведения оценки квартира стоила 10 500 000 руб., стоимость 13/85 доли составила 1 040 000 руб. Суд пришел к выводу, что доля ответчика в праве общей собственности незначительна, в натуре не может быть выделена, реальная возможность использования ответчиком своей доли отсутствует.
Кроме того, Степанова М.В. не доказала наличие у нее существенного интереса в использовании общего с истцами имущества, в жилье она не нуждается, так как оно не является для нее единственным.
Необходимые документы
Для оставления соглашения содольщикам понадобится только паспорт и правоустанавливающие документы на долю. Так нотариус сможет проверить, действительно ли все собственники имеют право на получение большей или меньшей доли от другой стороны.
После того, как на оформленном документе будут поставлены все подписи, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Если заинтересованных лиц несколько, целесообразно составить доверенность на одного человека и направить его в госорган с документами:
- 3-мя экземплярами соглашения о перераспределении долей;
- паспортами остальных содольщиков;
- доверенностью;
- документами, на основании которых у сторон возникло право распоряжаться долей (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
- квитанцией об оплате госпошлины.
Изменение долей в общей долевой собственности
Один из способов изменить доли в праве на общую долевую собственность на квартиру — это соглашение между собственниками. Такое соглашение может быть заключено в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено. В таком соглашении необходимо указать изменение долей каждого собственника в общей долевой собственности.
Если собственники не могут достичь соглашения о изменении долей, то изменение долевых долей может быть произведено судом. Для этого один из собственников должен обратиться в суд с иском о разделе общей долевой собственности. Суд рассмотрит иск и вынесет решение о разделе имущества согласно долевому участию каждого собственника.
В случае изменения долей в общей долевой собственности на квартиру, необходимо также произвести изменения в соответствующих документах, таких как: свидетельство о праве собственности на квартиру, устав дома (если таковой имеется) и договоры с энергоснабжающими организациями.
Изменение долей в общей долевой собственности на квартиру может быть затруднительным и требует согласия всех собственников. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оказать профессиональную юридическую помощь и провести правовую оценку данной ситуации.
Обязательно ли регистрировать соглашение у нотариуса? Документ можно заказать у нотариуса или составить самостоятельно. Нотариальное заверение обязательно, если соглашение выделяет доли супругов: в браке или после его расторжения.
Сколько стоит нотариальное заверение? Расходы на нотариуса зависят от региона и оказанных им услуг. Как правило, услуга привязывается к кадастровой оценке недвижимости, но не превышает 20 000 рублей.
Какие доли выделить детям? Для расчёта размера долей используют стоимость квартиры и сумму материнского капитала.
Пример: семья из 2 родителей и 2 детей купила квартиру за 4 млн рублей, использовав материнский капитал в размере 587 000 рублей. Доля одного человека в маткапитале составит 587 000 / 4 = 146 750 рублей. В стоимости квартиры эта доля составит 146 750 / 4 000 000 = 1 / 27. Если каждый из детей получит по 1 / 27, доля родителей составит 25 / 27.
Можно ли заменить соглашение договором дарения? Вопрос является открытым и достаточно спорным. Купив квартиру с использованием маткапитала, родители могут наделить детей долями, используя договор дарения. Это удобнее сделать, если у каждого из родителей выделена своя доля в квартире. Если имущество совместное, проще заключить соглашение.
Соглашение об определении долей в квартире: образец 2023
Когда в квартире существуют несколько владельцев, необходимо заключить соглашение об определении долей. Это документ, в котором указываются проценты, принадлежащие каждому владельцу.
Действие выделения долей бывает необходимо при продаже квартиры, при разделе наследства или при аренде. Определение долей позволяет избежать конфликтов и споров между владельцами в будущем.
Порядок составления соглашения об определении долей включает подписание документа нотариусом, выдачу копии каждому собственнику.
В соглашении об определении долей указывается имя и фамилии владельцев, доля каждого участника, порядок распределения выплат и получения денег при продаже квартиры.
Образец соглашения можно найти в интернете. Стоимость услуг нотариуса определяется в каждом конкретном случае.
Определение долей в квартире является важным документом, который необходимо составить и подписать при наличии нескольких собственников. Это поможет избежать разногласий и определить права и обязанности каждого владельца.
Выделим основные моменты по теме:
- Перераспределение долей происходит с учётом интересов всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость.
- Процедура может происходить в добровольном или принудительном порядке.
- Если стороны согласны с общим решением, то осуществляется сбор необходимых документов, оформляется соглашение и заверение его у нотариуса. Далее сделка регистрируется в Росреестре.
- Оспаривание перераспределения происходит через суд. Также он рассматривает иски при невозможности сторон прийти к единому мнению по поводу размера долей.
Как защитить свои права при перераспределении долей?
При перераспределении долей в собственности квартиры важно защитить свои права. В первую очередь, нужно узнать все определения законодательства по данному вопросу, а также права, которые имеет каждый из владельцев квартиры.
Если вы не уверены в своих правах, вы можете обратиться за бесплатной консультацией к государственной организации, которая занимается вопросами недвижимости. Также можно обратиться к нотариусу за консультацией по изменению долей в собственности квартиры.
Для того чтобы перераспределить доли в собственности квартиры, необходимо заключить договор между всеми владельцами, подписать его и заверить нотариально. Данное изменение подлежит регистрации в Росреестре, для чего нужно подать заявление и оплатить госпошлины.
В случае, если одна из долей находится в собственности третьего лица, то необходимо получить его согласие на перераспределение долей, либо в случае отказа, обратиться в суд.
Важно помнить, что при перераспределении долей в собственности квартиры, необходимо доказать право на принадлежащую долю. Для этого нужно иметь нотариальную выписку из договора купли-продажи квартиры, подписи всех владельцев жилой недвижимости, паспорт каждого из них и другие документы на имущество.
Чтобы избежать претензий со стороны других владельцев при перераспределении долей, лучше заключить соглашение с образцами заявлений и письменных согласий всех заинтересованных лиц.
В результате перераспределения долей в собственности квартиры каждый из собственников имеет право на соответствующую долю в квартире. В соответствии с законодательством, каждая доля подлежит выплате общей коммунальной платы на основании её размера.
Варианты реального раздела имущества
В большинстве случае реальный раздел актуален для земельных участков или частных домовладений. Реже он применяется для квартиры и практически никогда для любых других видов имущества. В обычном порядке имущество просто физически разделяется на несколько частей (на участке устанавливаются заборы, в доме – новые перегородки). Но в некоторых ситуациях, когда нет возможности реально разделить тот или иной объект, стороны могут договориться, что доли выкупаются или обмениваться на другое имущество. Фактически это уже не будет соглашение о разделе в чистом виде, но оно может включать в себя подобные пункты.
Реальный раздел имущества с одновременным прекращением долевой собственности может быть достаточно сложным процессом, особенно когда у объекта есть множество собственников с разными интересами и частями владения. В такой ситуации рекомендуется сначала обсудить вопрос с опытными юристами на нашей бесплатной консультации. Мы сможем определить основные моменты раздела собственности, элементы, которые заслуживают внимания и даже поможем с сопровождением данной сделки.
В каких случаях необходимо определение пользования общей долевой собственностью
Как правило, один объект жилой недвижимости находится в собственности близких родственников, либо бывших супругов. Обычно близкие родственники становятся совладельцами, унаследовав одну квартиру или дом, например, дети наследуют недвижимость родителей. С бывшими супругами ситуация несколько иная: чаще всего они покупают жилье будучи в браке, затем, после его расторжения делят совместное имущество, а так как квартиру фактически (в натуре) разделить достаточно сложно, а выкупить долю супруга зачастую не позволяют средства, они продолжают проживать под одной крышей.
Обычно поначалу порядок пользования жилым помещением, особенно после развода, складывается стихийно: муж остался в одной комнате, жена в другой, подсобные помещения используют совместно, но, зачастую, со временем, кто-то из бывших супругов начинает чувствовать себя в чем-то ущемленным.
Проблема усугубляется, если одна из комнат является проходной, либо намного меньше другой. Если доли каждого из собственников равны, то тот из владельцев, который вынужден проживать в меньшей по размеру, либо проходной комнате, понимает, что его права нарушаются, соответственно, встает вопрос о каком-то ином порядке использования жилого помещения.
Порядок использования жилья, находящегося в долевой собственности, устанавливают сами совладельцы. Они могут либо договориться устно, либо, что более правильно, заключить письменное соглашение, в котором оговорить и закрепить на бумаге все нюансы совместного использования жилого объекта.
В тех случаях, когда реально используемая площадь любого из совладельцев не соразмерна его доле, и исправить это в силу объективных причин не получается, ущемленный собственник может, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, потребовать компенсации за ту часть собственности, которой он не может воспользоваться.
Например, супруги Надежда и Олег Лыковы купили двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв. метров за совместные средства и оформили ее в долевую собственность, по 1/2 доле каждому. Спальня была площадью 10 кв. м., а вторая комната – в два раза больше. Вскоре супруги развелись, но продолжали проживать в общей квартире, при этом Надежда осталась в спальне, а Олег перешел жить в другую комнату. Остальные помещения они использовали совместно.
Конечно, Надежда была недовольна таким разделом «сфер влияния», так как ее комната значительно уступала комнате Олега по размерам. Также у нее были претензии к бывшему супругу по использованию им кухни и ванной комнаты, так как он никогда не убирал за собой. Надежда предложила Олегу определить порядок использования совместного жилого помещения в письменном соглашении, где оговорить все нюансы и правила, которых они должны будут придерживаться в дальнейшем. Супруги посетили нотариальную контору, где составили соглашение с подробным порядком использования каждого из подсобных помещений, кроме того, в этом договоре они оговорили, что в качестве компенсации за то, что комната Надежды в два раза меньше по площади, Олег будет полностью оплачивать все коммунальные расходы.
Математический капитал часто используется для улучшения жилищных условий. При этом по закону родители должны выделить детям долю жилья, в которое вложен капитал.
Если квартира куплена в ипотеку, вы можете выбрать из согласования банка — или позже, так как ипотека была закрыта и банк снял модификацию. Если квартира покупалась не в ипотеку, они выделяют газ.
Официально присвоенные акции гарантируют, что капитальные деньги были потрачены не только материнской компанией. Для детей это гарантия того, что они не останутся без крова.
Если не назначить пропорции, обращение с плановой проверкой может быть отдано в суд и принудительно распределить пропорции. Жилье с нераспределенными долями может быть продано, но тогда заказ проверит сделку и аннулирует ее через суд. Покупатель вернет деньги, а родитель должен будет вернуть основную сумму.
Процедура перераспределения долей в праве общей долевой собственности
Если вы являетесь совладельцем жилого помещения в праве общей долевой собственности, а желаете изменить доли, то следует перераспределить права на основании заявления или договора. Это может произойти на основании договора купли-продажи, дарения и т.д. В каждой ситуации может быть свой порядок оформления.
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности предполагает наличие документов, подписанных всеми участниками сделки. Согласно законодательству, каждая доля в общей долевой собственности находится в порядке, предусмотренном государственной регистрацией и находящимся в вашем паспорте. Вам нужно обратиться к нотариусу для оформления перераспределения долей в праве общей долевой собственности. Нотариус поможет вам составить письменный договор и примет на себя необходимые юридические меры.
В процессе перераспределения долей в праве общей долевой собственности может потребоваться выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и определение общей стоимости недвижимости для расчета долей. На нотариальную консультацию, а также на оформление документов здесь будет уплачена бесплатная государственная пошлина. Следует также иметь в виду, что не все лица могут осуществлять перераспределение долей в праве общей долевой собственности.
В зависимости от наличия необходимых документов и типа недвижимости процедура перераспределения долей в праве общей долевой собственности может иметь свои особенности. Образцы заявлений и других документов можно найти в справочно-информационных центрах. Помимо этого, на этапе перераспределения долей в праве общей долевой собственности рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации.
Разрешение конфликтов между собственниками при перераспределении долей в праве общей долевой собственности
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру может вызвать конфликты между собственниками. Если вы не можете договориться друг с другом, нужно знать правильный порядок разрешения вопроса.
Сначала нужно обратиться к нотариусу с заявлением о перераспределении долей. Нотариус проведет консультацию, обозначит права и обязанности каждого собственника, а также определит порядок выполнения процедуры.
Для изменения доли в праве на недвижимость необходимо составить документ о перераспределении доли и заключить его подписью каждого собственника. Данный документ должен быть оформлен в письменной форме и заверен нотариальную.
В ходе процедуры перераспределения доли может возникнуть необходимость определить стоимость имущества. Для этого может потребоваться выписка из ЕГРН и другой документации. Нужно учесть, что перераспределение долей подлежит госпошлине.
Если собственники не могут договориться о стоимости имущества и порядке его перераспределения, конфликт могут разрешить через суд. Суд может вынести определение о праве на имущество и обязательном размере выплаты каждой стороне.
В вашей ситуации каждая сторона имеет право на бесплатную юридическую консультацию. Также можно использовать образцы документов, определенные законодательством.
При купле-продаже жилой недвижимости каждая сторона должна иметь свидетельство о государственной регистрации прав на имущество и паспорт квартиры. В наличии этих документов возможно провести изменение долей в праве общей долевой собственности.
Коммунальной платой при перераспределении долей в праве общей долевой собственности возникают определенные вопросы, их можно решить с помощью пересмотра договора на коммунальные услуги.
Окончательная стоимость оформления перераспределения долей в квартире зависит от количества необходимых этапов. Цены на услуги могут различаться в целом по стране, а также в зависимости от конкретных компаний.
Ориентировочная стоимость перераспределения долей
| № п/п | Этап | Стоимость |
|---|---|---|
| 1 | Узаконивание перепланировки (уже сделанной) | от 35 000 руб. |
| 2 | Переоформление техпаспорта | от 10 000 до 20 000 руб. |
| 3 | Составление проекта соглашения | от 3 000 р. (на нашем сайте) |
| 4 | Нотариальное удостоверение | 0,5% за госпошлину и от 6 000 р. за технические и правовые услуги |
| 5 | Регистрация в Росреестре | 2 000 руб. |