Сколько нужно заплатить за дарственную на квартиру между близкими родственниками

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько нужно заплатить за дарственную на квартиру между близкими родственниками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При составлении договора дарения квартиры между близкими родственниками важно учесть все детали и зафиксировать их в письменной форме. Однако есть некоторые аспекты, которые необязательно прописывать в договоре, поскольку они регулируются законодательством и считаются общепринятыми нормами.

Содержание:

Госпошлина за дарственную на квартиру

При оформлении дарственной на квартиру, как все документы, требуются определенные затраты. Одна из таких затрат – госпошлина. Госпошлина представляет собой обязательный платеж, взимаемый государством за принятие и рассмотрение заявления о государственной регистрации дарственной на квартиру.

Размер госпошлины устанавливается в соответствии с законодательством. Величина госпошлины зависит от стоимости квартиры и от рода рода близкого родственника, которому она подарена.

Если дарственная на квартиру оформляется в пользу ближайших родственников (родители, дети, супруги), то госпошлина составляет 1% от кадастровой стоимости квартиры. Если дарственная оформляется в пользу других лиц (неродственников), то госпошлина составит 2% от кадастровой стоимости квартиры.

Для определения кадастровой стоимости квартиры и, соответственно, размера госпошлины, необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной регистрации прав. Таким органом может быть Росреестр или Государственная регистрационная палата. Они выдадут справку о кадастровой стоимости квартиры.

Госпошлина за дарственную на квартиру должна быть оплачена до подачи заявления на регистрацию в орган регистрации. Оплатить госпошлину можно наличными в кассе уполномоченного органа или переводом на банковский счет.

Ближайшие родственники	Размер госпошлины (%)
Родители, дети, супруги	1%
Неродственники	2%

Важно отметить, что госпошлина является одним из пунктов затрат при оформлении дарственной на квартиру. Кроме нее, также требуется оплатить услуги нотариуса, расходы на сбор и подготовку документов, а также другие сопутствующие затраты.

Итак, госпошлина за дарственную на квартиру является обязательной платежом, взимаемым государством за принятие и рассмотрение заявления о государственной регистрации. Ее размер зависит от стоимости квартиры и рода родственника, которому она подарена.

Особенности для неродственников

При оформлении дарственной на квартиру для неродственников также требуется уплата госпошлины. Однако стоимость госпошлины для неродственников может быть значительно выше, чем для родственников.

Согласно законодательству, при оформлении дарственной на квартиру для неродственников, госпошлина составляет определенный процент от рыночной стоимости недвижимости. Обычно этот процент составляет от 2 до 5%. Таким образом, чем выше стоимость квартиры, тем больше придется заплатить за госпошлину.

Неродственники также могут столкнуться с дополнительными требованиями и условиями, которые могут повлиять на стоимость оформления дарственной на квартиру:

Необходимость получения справки из налоговой о рыночной стоимости квартиры;
Возможное требование о нотариальном удостоверении подписи неродственника, что может сопровождаться дополнительными расходами;
Возможность проведения независимой экспертизы для определения рыночной стоимости недвижимости;
Необходимость предоставления дополнительных документов и согласий, например, справки о судимости или положительной медицинской справки.

Также стоит учесть, что для неродственников может быть установлено ограничение на получение дарственной на квартиру. Например, в некоторых случаях дарственная может быть оформлена только при условии, что неродственник проживает в данной квартире уже определенное время или является ее совладельцем. Такие ограничения могут отличаться в зависимости от региона или законодательства.

В целом, оформление дарственной на квартиру для неродственников может быть более сложным и затратным процессом, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированным специалистам, таким как нотариусы или юристы, чтобы ознакомиться со всеми требованиями и расходами, связанными с такой процедурой.

Размер госпошлины при дарении разных видов имущества

Госпошлина – это плата, которую нужно уплатить при оформлении документов на дарение имущества. Размер госпошлины зависит от разных факторов, включая вид передаваемого имущества. Вот некоторые важные вопросы и ответы о госпошлине при дарении:

Когда и кому нужно платить госпошлину при дарении?

Госпошлину необходимо заплатить при оформлении дарственной договора в нотариуса. Эта плата направлена на оплату государственных услуг, связанных с регистрацией договора.

Какой размер госпошлины при дарении имущества?

Размер госпошлины зависит от стоимости передаваемого имущества. Стоимость определяется исходя из оценки независимым оценщиком или на основе имущественного налога, если он уплачивается.

Есть ли льготы при оплате госпошлины при дарении?

Да, существуют некоторые льготы при оплате госпошлины при дарении. Например, если имущество передается безвозмездно близким родственникам, то госпошлина может быть уменьшена или освобождена полностью.

Частые вопросы и ответы о госпошлине при дарении разных видов имущества

Вопросы	Ответы
Какой размер госпошлины при дарении недвижимости?	Размер госпошлины при дарении недвижимости зависит от ее стоимости и устанавливается согласно действующему законодательству.
Сколько нужно заплатить за госпошлину при дарении автомобиля?	Размер госпошлины при дарении автомобиля также зависит от его стоимости и устанавливается в соответствии с законодательством.
Есть ли льготы при оплате госпошлины для граждан пенсионного возраста?	Да, гражданам пенсионного возраста могут предоставляться определенные льготы при оплате госпошлины при дарении имущества.
Как определить размер госпошлины при дарении ценных бумаг?	Размер госпошлины при дарении ценных бумаг определяется в соответствии со стоимостью передаваемых ценных бумаг.

Лица, освобожденные от уплаты налогов.

При оформлении договора дарения некоторые лица могут быть освобождены от уплаты налога на дарение. Это связано с определенными особенностями налогообложения и возможными освобождениями.

Одной из основных категорий лиц, освобожденных от уплаты налога на дарение, являются родственники-родители дарителя. Например, родители, супруги, дети, братья и сестры. В этих случаях документы, связанные с регистрацией подаренных акций, могут быть поданы без уплаты государственной пошлины.

Однако при оформлении договора дарения от имени другого лица или сделки возможны иные способы уплаты государственной пошлины. Например, если вы приобретаете имущество у лица, не состоящего с вами в браке или свободных правоотношениях, или у лиц, не проживающих с вами в браке или свободных правоотношениях, то при регистрации договора дарения вам необходимо будет уплатить государственную пошлину.

За конкретными примерами и ответами на вопросы о порядке исчисления и уплаты государственной пошлины следует обратиться к юристу или налоговому инспектору. Они смогут дать дополнительные советы и разъяснения по данному вопросу.

Порядок уплаты государственной пошлины.

Процесс уплаты государственной пошлины при заключении договора дарения имеет свои особенности. Кто уплачивает государственную пошлину при дарении? В зависимости от конкретных условий сделки и передаваемого имущества возможны различные варианты оплаты.

Оплата госпошлины по договорам дарения может производиться как до, так и после подачи документов на регистрацию. Несвоевременная уплата государственной пошлины может привести к задержке в регистрации договора и регистрации права собственности на имущество.

Размер государственной пошлины за дарение зависит от стоимости имущества, передаваемого по договору. Расчет размера государственной пошлины производится на основании справки о стоимости имущества, представленной заявителем. Для получения более точных расчетов и ответов на вопросы можно обратиться в налоговую инспекцию или к юристу, занимающемуся этим вопросом.

В некоторых случаях предметы дарения могут быть освобождены от уплаты государственной пошлины. Например, это может произойти при передаче имущества в долевую собственность или при оформлении договора дарения между родственниками. Возможны и другие способы снижения или отмены государственной пошлины, о которых вы можете узнать у специалиста.

В целом процесс уплаты государственной пошлины по договорам дарения аналогичен другим процедурам уплаты налогов. Уплата может быть произведена как в налоговую инспекцию, так и иным способом, предусмотренным законодательством.

Важно помнить, что уплата государственной пошлины является обязательной, необходимой для правильного оформления сделок дарения и крайне важной для регистрации имущества.

Расчет стоимости оформления дарственной

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса – это важный шаг, который гарантирует правомерность передачи имущества от одного лица к другому. Для проведения такой процедуры заявители должны подготовить несколько документов, включая паспорта, выписку из ЕГРН, документ на имущество и др. Кроме того, им необходимо совершить оплату за оформление дарственной.

Стоимость оформления дарственной в нотариате зависит от нескольких факторов, включая долю, передаваемую в дар, стоимость имущества и налоговую ставку. Обычно нотариус берёт плату за оформление дарственной в размере 1% от стоимости передаваемого имущества с учетом НДФЛ. То есть, при передаче квартиры стоимостью 5 млн рублей заявителям придется заплатить около 100 тыс. рублей за услуги нотариуса.

Кроме того, нотариат может взимать дополнительную плату за подписи на договоре дарения, переводчика для обратившегося, выдачу документов (в подлиннике или копии), проверку на подлинность документов и другие услуги. Если заявители не желают заниматься оформлением дарственной самостоятельно и обращаются в контору нотариуса, плата будет выше, так как частные конторы могут взимать дополнительную денежную плату.

Нотариальная контора работает 5 дней в неделю, включая будние и выходные дни. В среднем документы на оформление дарственной готовятся оперативно – от 1 до 3 дней. Если же заявители хотят оформить документы на наследственное имущество, включая жилые и недвижимые объекты, сроки и стоимость могут быть превышающей.

В любом случае, оформление дарственных документов в нотариате – это гарантия правомерности передачи имущества от одного лица к другому, обеспечение налоговой чистоты сделки, а также профессиональное сопровождение на всех этапах оформления дарственной на квартиру или другое имущество.

Документы

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
Выписка из ЕГРН о праве на жилые и иные помещения включительно право на наследство или иной документ, подтверждающий наличие такого права
Документ, удостоверяющий право заявителей на наследственную долю, при генеральной доверенности — заверенная нотариально копия документа, удостоверяющего наследование
При наличии завещания — заверенная нотариально копия такого завещания и свидетельства о праве на наследство, выданного налоговыми органами
При отсутствии наследников — свидетельство о праве на наследство, выданное налоговыми органами
Подлинник или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего имущественные права на приобретаемое недвижимое имущество
Документы банковской организации об оплате платы нотариусу и переводчику для выдачи документов на иностранный язык

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Как оформить дарственную через МФЦ

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.

Договор дарения недвижимости: плюсы и минусы

Главное преимущество ДД у родственников дарителя: получив имущество безвозмездно, им не придется платить НДФЛ. От уплаты освобождаются обе стороны. Если недвижимость передается по договору купли-продажи, налоговые обязательства возникают у продавца. Но пытаться замаскировать возмездную сделку безвозмездной не стоит – по закону ее могут признать притворной.

Есть и другие плюсы:

не нужно получать согласие остальных участников долевой собственности: преимущественное право распространяется только на возмездные сделки;
при отчуждении родителем сыну или дочери, состоящей в браке, недвижимость переходит в единоличную собственность и не подлежит разделу в случае развода.

Недостаток дарения заключается в запрете на указание встречных требований и условий. Нельзя требовать с одаряемого деньги по безвозмездной сделке или указать, что подарок достанется только после смерти дарителя.

Дарение квартиры: 5 простых шагов

С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:

паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.

Подпишите договор.
Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

Что можно подарить по договору дарения

Любой гражданин нашей страны имеет право подарить другому лицу совершенно любую вещь. Это может быть недвижимое имущество (квартира, дом, комната, гараж, земельный участок, коммерческие помещения и т.д.), движимое имущество (транспортные средства, драгоценности, ценные бумаги, деньги, мебель и т.д.), имущественные права.

Примечание: если недвижимое имущество находится в совместной собственности супругов, то подарить свою часть возможно только с согласия супруга, которое нотариально заварятся. Стоимость данного соглашения в нашей нотариальной конторе от 1700 до 2100 рублей, в зависимости от количества отчуждаемых объектов.

Виды договоров дарения имущества

Отечественное законодательство определяет следующие виды договоров дарения:

Реальный договор дарения, при заключении которого передача подаренного имущества от дарителя к одаряемому осуществляется сразу;
Договор обещания дарения, это соглашение является консенсуальным, при заключении которого имущество передается позже, в указанное в соглашении время;
Договор пожертвования подразумевает передачу имущества в дар, целью которого является общественная польза. Получить пожертвование, согласно законодательству, может:

физическое лицо;
лечебный, воспитательный орган, учреждение соцзащиты;
научное, культурное и образовательное учреждение;
религиозное образование;
общественное учреждение;
публично-правовое учреждение.

Нужно ли платить НДФЛ при дарении и кому

При совершении сделки дарения платить налог обязана одариваемая сторона. Получение в дар какого-либо имущества по закону РФ считается получением дохода, и согласно Налоговому кодексу (ст. 208, ст. 228) при вступлении одаряемого в право собственности имущества, он обязан, во-первых, подать 3-НДФЛ в территориальный налоговый орган в срок до 30 апреля следующего года, сообщив о приобретении права собственности на имущество, и до 15 июля заплатить налог 13% если это резидент РФ и 30% нерезидент. Это условие не касается близких родственников.

Примечание: Налоговый резидент РФ – это физлицо, находящееся на территории страны более 183 дней на протяжении 12 месяцев, нерезидент – это физлицо, находящееся на территории страны менее 183 дней в течение 12 месяцев.

Документы для оформления договора дарения

Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:

Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;
Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;
Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;
Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.

Налог при дарении квартиры

Выплата налогов по сделке дарения для физических лиц не ведется, но лишь при условии близкородственной связи дарителя и одаряемого (Налоговый кодекс, ст.217, п.18.1). Правом совершения необлагаемой налогом сделки дарения недвижимости обладают лица, состоящие в следующих родственных связях:

муж, жена;
дети (также усыновленные);
отец, мать;
бабушка, дедушка;
внуки;
сестры, братья (также сводные – один общий родитель).

По разъяснению Минфина (письмо за №03-04-05/4896 от 29.01.2018 г.) близкое родство дарителя и одаряемого требуется подтвердить документально.

В случае дарения квартиры дальнему родственнику либо постороннему лицу, последний (одаряемый) обязан выплатить 13% НДФЛ. Если же одаряемый не является гражданином Российской Федерации (нерезидент РФ), налоговая ставка для него 30% (Налоговый кодекс, ст.224, п.3).

При отсутствии близкородственной связи между дарителем квартиры и одаряемым ею рациональнее проводить сделку договором купли-продажи. Иначе размер налога будет попросту больше (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.5):

при не указании в договоре дарения стоимости даримой квартиры рыночной стоимостью признается ее кадастровая оценка;
при указании стоимости даримой квартиры налогообложение сделки дарения происходит путем сравнения договорной цены с оценкой кадастра, помноженной на 0,7 (корректирующих коэффициент).

Что такое договор дарения?

Договор дарения (правильное название «дарственной», так как именно этот термин фигурирует в законодательстве, но мы будем использовать в тексте оба понятия, так как в быту установилась практика их использования) – это документ, который подтверждает процесс безвозмездной передачи недвижимости от одного лица другому. Речь в данном случае прежде всего идет о людях, связанных родством, поскольку в противном случае могут быть подозрения в том, что под процессом «передачи в дар» скрывается обычная сделка купли-продажи или проводится без свободного волеизъявления собственника имущества.

Договор дарения закрепляет, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Договор считается договором дарения только в том случае, если принимающая сторона не предлагает в свою очередь за подарок деньги, услуги или другую недвижимость. То есть, безвозмездность, о которой мы уже упоминали выше, является ключевой характеристикой такой передачи недвижимости.

Кстати! Обещание передать недвижимость в дар другому человеку в будущем признается договором дарения. Если подобное обещание выражено в надлежащей юридической форме и содержит ясно выраженное намерение совершить безвозмездную передачу конкретного имущества, оно считается оформленным как договор дарения.