Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доля в праве собственности на квартиру 112 можно подарить часть другому». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Необходимо помнить, что в случае невозможности определения доли или отсутствия соглашения между физическими лицами, то по законодательству доли признаются равными. Например, в случае совместного участия двух лиц в строительстве дома, то если у них не имеется соглашения об определении долей, то их доли будут равными.
Право преимущественной покупки, если владелец второй доли- ребенок Особо сложные случаи, когда владелец второй доли- ребенок.
Таким образом, ответ на вопрос о том, «Можно ли подарить часть квартиры другому собственнику?», представляется очевидным: «Да, можно».
Содержание:
Дарение имущества в совместной или долевой собственности
Нужно ли согласие других собственников? Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно. Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников.
Напоминаем, что полученное от совладельцев разрешение на дарение части квартиры должно быть правильно оформлено!
Бывают случаи, когда владельцы другой доли недоступны — в этом случае им необходимо направить извещение о намерениях подарить часть квартиры. Если через год ответа не будет, согласия можно больше не спрашивать.
Кроме того, не имеет значения, какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.
Налог на имущество У одаряемого возникает обязанность платить налог Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию.
Совместная собственность на квартиру Квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости, может на праве общей – совместной или долевой – собственности принадлежать нескольким владельцам.
Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одариваемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.
Можно ли оформить дарение доли в квартире?
Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста.
Стоит стразу отметить, что общность имущества в совместной собственности выражена в большей степени, чем в долевой собственности. Все владельцы имущества пользуются и распоряжаются им вместе, если иной вариант не предусмотрен таким документом, как взаимное соглашение всех собственников.
Таким образом, даритель имеет право подарить долю квартиры. Прежде, даритель обязан уведомить всех других собственников о своем намерении подарить свою долю.
Здесь необходимо учитывать, что уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) осуществляет получатель дара (ст. 207 НК РФ). Размер налога определяется исходя из налоговой базы (ст. 208, 210 НК РФ) и величины налоговой ставки (ст. 224 НК РФ). При этом действующее налоговое законодательство РФ (пп.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?
Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.
Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее).
По общему правилу режим общей собственности супругов является равным, то есть все нажитое имущество в браке будет делиться пополам.
Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%.
Дарственная доли в квартире заключается в простой письменной форме. Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако, если вы не обладаете достаточными знаниями в области юриспруденции лучше обратиться за удостоверением договора к нотариусу. Нотариус поможет правильно и грамотно составить договор, и исключить условия, которые не могут быть в этом договоре.
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Можно ли подарить часть квартиры, если на нее не оформлено право собственности?
Одна из наиболее популярных сделок с недвижимостью – дарение. Она предполагает передачу права собственности на имущество от его владельца другим лицам. При оформлении дарственной нужно учесть массу нюансов, поскольку при их несоблюдении сделка может не состояться. Как оформить дарственную на долю в квартире? На каких деталях стоит акцентировать внимание?
Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку по дарению недвижимого имущества или нотариально заверенное заявление о безбрачии.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) .
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Для более правильного решения этого вопроса необходимо оповещение произвести через нотариуса, который выдаст необходимые справки. Если это правило нарушено и доля в квартире была продана без выполнения этого правила, то владельцы других долей могут в трехмесячный срок потребовать через суд преимущественного права покупки.
При этом здесь имеется такая особенность, как оплата двух пошлин:
- За долю в жилом доме — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- За земельный участок — 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Причем заверить его нужно нотариально. Если вторым владельцем выступает чужой человек или дальний родственник, то разрешение не требуется. В случае прописанных в квартире детей, вопрос о дарении должен согласовываться с органами опеки. От них нужно получить разрешение. Оно будет выдано только в случае, если права на имущество несовершеннолетних не ущемляются в процессе сделки.
При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными.
После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый — начиная с того месяца, когда приобрел собственность.
При заключении договора дарения есть свои нюансы. Если имущество находится в совместной собственности, то согласие нужно. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не требуется.
Дарение доли квартиры близкому родственнику
По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.
Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. Однако участие нотариуса требуется не всегда.
В 2001 году отец и умирает и мать вступает в наследство на его 1/3 долю квартиры. в 2002 году она получает свидетельство государственной регистрации права на 2/3 части квартиры. У дочери на сегодняшний день нет никаких документов на право собственности. Каким образом она может передать свою часть квартиры матери? Может ли она подарить свою часть квартиры матери?
Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения). Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц.
Как подарить долю совместной собственности
Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания. Нотариальное удостоверение соглашения происходит по договоренности сторон.
Исключение – отчуждение части помещения или участие в сделке малолетнего ребенка. Такой договор дарения должен быть нотариально удостоверен. Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.
Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.
У меня 1/2 доля в общей долевой собственности. У супруга также 1/2. Хочу подарить ему свою долю. Вопрос: нужно ли его согласие? Может ли быть простая письменная форма продажи, без натариуса?
Нужно ли платить налог на вырученные деньги от продажи полученной в дар квартиры
Документы, удостоверяющие личность физических лиц (включая представителей), сторон договора (для предъявления).
Кадастровая стоимость. Если сумма не прописана, необходимо представить нотариусу справку о кадастровой цене недвижимости.
Форма договора дарения имущества в совместной или долевой собственности Передача в дар имущества рассматриваемого вида может быть совершена в двух формах:
- В устной (если сделка касается движимой вещи, стоимость которой не превышает 3000 рублей);
- В письменной — во всех остальных случаях, когда:
- стоимость дара превышает 3000 рублей и дарителем выступает организация (юридическое лицо);
- в договоре содержится обещание произвести дарение в будущем.