Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возврат налога за покупку квартиры в ипотеку консультация онлайн бесплатно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для новостройки это может быть акт приемки-передачи квартиры. Договор долевого участия не подойдет, даже если вы внесли всю сумму, — придется ждать, пока квартиру сдадут.
Раньше каждый имел право на вычет с 1 000 000 (если дольщиков двое), а после 2014 года дольщик приобретает возможность на компенсацию с двух миллионов. То есть, если средства оплачены в размере, например, 5 млн., то теперь сумма вычета составит по 260 000 рублей, в то время как до 2014 г. составила бы по 130 000 рублей.
Содержание:
Документы для оформления вычета за квартиру
При приобретении земельного участка (доли) под ИЖС право на вычет предоставляется после получения свидетельства о праве собственности на жилой дом.
Допускается вычет по расходам на покупку нескольких объектов недвижимости (порядок действует с 2014 года, до 2014-го — только на один объект).
Лицу, желающему получить налоговый вычет по ипотеке, потребуется предоставить следующие документы:
- декларация 3-НДФЛ;
- справка 2-НДФЛ;
- паспорт;
- кредитный договор;
- график ежемесячных платежей по кредиту;
- квитанции об уплате ежемесячных платежей по кредиту (Платежные документы в обязательном порядке оформляются на собственника, заявляющего о предоставлении вычета, либо им должна, до момента совершения оплаты, быть выдана доверенность на человека, реально совершающего выплаты);
- справки об уплаченных процентах из банка;
- заявление для возврата НДФЛ.
В соответствии с п. 3 и 4 ст. 220 НК РФ, максимальная сумма возвращения уплаченных подоходных налогов купившему недвижимое имущество в ипотеку, составляет 2 млн. руб. по основному вычету и 3 млн. руб. по расходам на оплату процентов в соответствии с ипотечным договором.
Мечта каждой российской семьи – жить в уютном собственном доме или квартире. Чтобы осуществить её многим приходится прибегать к привлечению кредитных средств. Благодаря ипотеке, можно не копить деньги десятилетиями, а уже сейчас заселиться в новенькое жильё и начать вить счастливое семейное «гнёздышко».
Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
Максим, сейчас вы можете оформить налоговый вычет за выплаченные проценты по ипотеке. Получить налоговый вычет за покупку квартиры возможно только после регистрации права собственности.
Если квартира имеет цену 1 500 000, и собственников двое, то каждый претендует на 97,5 тыс. рублей, но впоследствии может «добрать» до предельной суммы в 260 000 рублей.
Вычет не дадут, если вы не подтвердите, что потратили на квартиру деньги. И так как на квартиру обычно не выбивают кассовые чеки, придется дополнительно озаботиться нужными документами.
Данный вид налогового возврата средств может быть применён не только к ипотеке, но и к иным видам кредитования, связанным с покупкой или строительством жилых площадей.
Допустим, вы приобрели квартиру за 6 млн рублей. Из них первоначальный взнос — 3 млн рублей, остальная сумма (3 млн рублей) — ипотечный кредит на 10 лет под 11% годовых. Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит 260 тыс. рублей (с 2 млн рублей), вычет по процентам по ипотеке — 255 тыс. рублей (с 1,96 млн рублей за 10 лет кредита).
С платежными документами есть несколько нюансов, о которых вам не расскажет ни риелтор, ни налоговый инспектор. Обычно они всплывают при оформлении вычета — тогда бывает поздно что-то исправлять.
У имущественного вычета при покупке квартиры есть лимит, и каждому человеку его дают один на всю жизнь. Повторно вычет сверх лимита использовать нельзя. Если когда-то вы уже оформляли возврат налога при покупке квартиры и у вас нет остатка вычета — все, дальше можете не читать.
Если квартира стоит больше установленного лимита и сумма уплаченных процентов выше, гражданин сможет вернуть только 13 процентов от лимита в 2 и 3 миллиона рублей.
Собираете и загружаете документы
Первый вариант является аналогом любого вычета, связанного с приобретением чего-либо, рассматриваемого Законодательством, как объекта, дающего право на частичное возмещение затрат.
Инспектор камерального отдела оповестила о намерении выставить акт об отказе в связи с отсутствием кассовых чеков.
Документы на квартиру должны быть оформлены на вас или супруга. Мамина квартира для вычета не подойдет, даже если она фактически ваша и платили за нее вы.
Инспектор камерального отдела оповестила о намерении выставить акт об отказе в связи с отсутствием кассовых чеков.
Документы на квартиру должны быть оформлены на вас или супруга. Мамина квартира для вычета не подойдет, даже если она фактически ваша и платили за нее вы.
При покупке квартиры/дома с использованием ипотечных средств Вы можете получить два налоговых вычета: основной вычет (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ) и вычет по ипотечным процентам (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ).
С 2014 года каждый из собственников вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн рублей.
Так, если вы брали ипотеку в размере 2,5 миллионов, а проценты по ней составили 1,5 миллиона рублей, вам вернут 455 тысяч рублей. Если вы еще не до конца выплатили проценты по ипотеке, то все вычеты вы будете получать по мере погашения задолженности по процентам. Для этого вам необходимо каждый год брать в банке выписку платежей для предоставления в налоговую инспекцию.
Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то платите подоходный налог — 13%. Перечисляет его бухгалтерия, а вы получаете зарплату уже без НДФЛ — налога на доходы физических лиц.
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
Если вы купили квартиру после 1 января 2014 года, и у вас есть муж или жена, сумму налогового возврата можно увеличить.
Возврат имущественного налога в данном случае будет равным 13% от суммы покупки (но не более 2 млн) + проценты от переплаты (не более млн). Итак, какие деньги можно вернуть: максимальная сумма, которая положена равна 390 тыс.
Налоговое законодательство Российской Федерации обязывает каждое лицо, которое получает доход на территории страны, уплачивать обязательный сбор с полученных сумм. Граждане при этом ежегодно отчисляют 13 процентов от заработанных денег. В большинстве случаев физические лица не занимаются самостоятельно уплатой средств в казну государства.
Эту особенность следует учитывать, если гражданин планирует получить сразу всю сумму целиком. Для реализации такой возможности можно подождать три года с момента покупки квартиры для накопления суммы уплаченного НДФЛ, и ФНС перечислит максимально возможный возврат.
Лимит вычета и перенос остатка на другие объекты
Налоговый консультант НДФЛ Центра проконсультирует по всем необходимым вычетам, разработает стратегию получения максимального возврата, заполнит за вас необходимые для вычета документы, проверит подтверждающие документы, подаст документы в Вашу налоговую инспекцию и решит любые проблемы в налоговой вплоть до поступления денежных средств на Ваш счет.
Спасибо, что освободили мне кучу времени, которое я тратила каждый год в очереди в налоговой, возмещая проценты по ипотеке. Ура!
Семья Нагорных купила квартиру за 4 000 000 р. в ипотеку. Банк выдает 2 400 000 р. Проценты составили 1 500 000 р. Срок кредита – 9 лет.
Для ее получения у вас должна быть активная дебетовая зарплатная карта (МИР Золотая или МИР Классическая) и оформлен пакет услуг «Зарплатный» для идентификации в системе. В рамках сервиса Сбербанк не передаёт персональные данные клиента.
Несколько кейсов из нашей практики: ИФНС отказывают в возврате сумм НДФЛ, удержанных налоговым агентом с материальной выгоды, за прошлые годы, с рекомендациями обращаться к налоговым агентам. Что совершенно неправомерно в отношении налогоплательщика, т.к. прямыми нормами НК РФ не предусмотрено подобного ограничения.
В июне 2018 года Гречихин С.Д. взял ипотеку и купил квартиру. В 2019 году он может подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2018 год для получения основного вычета и вычета по процентам, уплаченным с июля до декабря 2018 года. В 2020 году Гречихин С.Д. сможет подать документы за 2019 год (в декларации добавить уплаченные проценты в 2019 году), в 2021 году – за 2020 год, и т.д.
За взятое жильё в ипотеку в одном, а затем в другом банке вычет налога на доходы будет производиться с учётом процентов выплаченных в обеих финансовых структурах. В 2016 году Бельский Г.И. оформил ипотеку и заключил договор долевого участия на строительство квартиры, а в 2018 году он получил акт приема-передачи квартиры. В этом случае обратиться в налоговую инспекцию за вычетом Бельский Г.И. может только в 2019 году (несмотря на то, что ипотека выплачивалась с 2016 года). При этом получить вычет он сможет по всем фактически уплаченным процентам (с 2016 года).
Какими документами подтверждать расходы
Если недвижимость приобретается в ипотеку, то, помимо вычета по расходам на ее покупку, заемщик может получить вычет по расходам на погашение процентов по целевому кредиту.
Недостаточно информации о формате возврата налога, т.е. Каким образом происходит выплата,сразу за год или ежемесячно. Нет информации, что возврат налога доступен только определенное количество раз за всю жизнь, а также информации о том, что вычет можно начинать расчитывать только на следующий год после покупки, из фактически выплаченных сумм.
Займам на покрытие стоимости квартиры могут сопутствовать получения полисов страхования жизни заёмщиков. По Закону, и в этом случае граждане, выплачивающие налоги, могут рассчитывать на вычет.
С. подал в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2018 год и заявил основной вычет в максимальном размере 2 млн. руб. (к возврату 260 тыс.руб), несмотря на то, что личных средств Дежнев потратил только 200 тыс.руб. Также он может заявить вычет по ипотечным процентам (его мы рассмотрим далее).
Довольно частый случай: 30 календарных дней прошло, а уведомления нет. При этом инспектор заявляет об общих сроках проведения камеральных проверок: 3 календарных месяца на основании ст. 88 НК РФ.