Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мат Капитал Какие Документы Нужны Для Приобретения Жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.
Сейчас множество финансовых учреждений предлагают ипотеку, учитывающую средства семейного капитала на выгодных условиях.
Долю дома должен получить каждый член семьи, однако, регистрация всех в нем необязательна. Недвижимость обязательно должна быть на территории Российской Федерации. Оплата переводится только на банковские счета по безналичному расчету.
Содержание:
Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку
При этом датой приема заявления считается день его регистрации. Заявителю при подаче выдается расписка-уведомление. В случае недостатка необходимых документов, их возвращают в течение 5 дней.
Продавец должен предоставить только паспорт и сведения о свете в банке. На проверку всех документов уходит около 2-х месяцев. По истечении этого перерыва сумма необходимых денежных средств списывается со счета в Пенсионном фонде в пользу продавца.
Заниматься подачей документов на материнский капитал должен его правообладатель или его уполномоченное лицо. Кроме того, законом разрешено направлять документы через почтовые отделения. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Затем все необходимые документы, без которых покупка квартиры через материнский капитал невозможна, собираются. Пишется заявление и передается вместе с пакетом документов в Пенсионный фонд. В тексте нужно указать, каким образом приобреталось жилье, как должен будет использоваться капитал: для оплаты долга продавцу, погашения ипотеки или кредита банку, использованного на покупку квартиры или дома.
Существует множество специальных программ, предлагаемых различными банками. Эти программы рассчитаны на лиц, получивших материнский капитал, и предлагают ипотеку+материнский капитал, имеющие довольно выгодные условия. При этом официально указывается использование вами материнского капитала при покупке дома или оформлении его в кредит.
То есть не смотря на то, что на Вас будет переведено право собственности, отчуждать дом Вы не сможете, до полной оплаты Продавцу.
Для получения государственной денежной льготы подаются документы в близлежащий орган ПФР. Какие документы понадобятся описано в разделах ниже.
Рисунок 2 Договор о долевом строительстве
Долевое участие подразумевает под собой внесение денежных средств на строительство дома. Купить жилье в этом случае можно дешевле, чем аналогичную в квартиру в уже готовом здании. При этом долевое строительство имеет свои особенности:
перед тем как направить деньги материнского капитала в долевое строительство, сначала необходимо заключить договор и предоставить его оригинал вместе с заявлением в ПФР;
данная сделка заключается между застройщиком и лицом, владеющим сертификатом;
сроки возведения дома утверждаются при составлении договора;
в случае нарушения сроков участнику могут предложить подписать дополнительное соглашение об их продлении.
Создание комфортных условий проживания возможно путем покупки, реконструкции или строительства жилья «под ключ» на территории города или деревни. Это предусмотрено постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».
Но к сожалению, нотариус не станет отговаривать от составления этого документа. Это просто заработок для него.
Обратите внимание на то, что такое условие не предполагает невозможности использования маткапитала для приобретения жилого помещения у продавцов-родственников (первая или вторая линия родства). Главное, чтобы после приобретения жилплощади в ней были зарегистрированы только прямые получатели помощи.
Соблюдение имущественных прав детей
Если учитывать рост цен на потребительские товары, начиная с 2007 года и заканчивая 2016, то получится вывод — за прошедшее десятилетие стоимость товаров возросла в 2,5 раза.
Если сделка будет расценена как мошенничество, то придется проникнуть внутрь правовых норм, изложенных в статье 159 УК РФ. В них обозначено понятие мошенничества, ответственность за которое предусмотрена в форме лишения свободы на короткие сроки (от 2 до 4 лет).
Второе — это зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:
без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8. Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор
с выделением общей супружеской доли, например 6\8 — родителям в общую совместную собственность и детям по 1\8. Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов.
Если сделка будет расценена как мошенничество, то придется проникнуть внутрь правовых норм, изложенных в статье 159 УК РФ. В них обозначено понятие мошенничества, ответственность за которое предусмотрена в форме лишения свободы на короткие сроки (от 2 до 4 лет).
Второе — это зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:
без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8. Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор
с выделением общей супружеской доли, например 6\8 — родителям в общую совместную собственность и детям по 1\8. Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов.
Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома.
В тоже время, если планируется строительство индивидуального дома семьей или реконструкция уже существующего жилища, то согласно ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, которые имеют детей», от заявителя, помимо сертификата на материнский капитал, дополнительно потребуется:
свидетельство на земельный участок на право собственности матери ребенка или отца (или подтверждения бессрочного права пользования участком, право аренды, пожизненного наследуемого владения и т.д.);
копии разрешения на строительство;
письменное обязательство собственников участка (при условии, что собственниками являются не мать и не остальные члены семьи) о передаче объекта ИЖС в общую собственность матери ребенка, отца или детей.
Некоторые семьи вступают в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости. Этот способ редко используется, однако для его осуществления необходимо:
собрать необходимые документы, подтверждающие членство в кооперативе;
подготовить справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
обратиться в ПФР с заявлением для реализации средств маткапитала.
Дополнительно также придется составить еще и заявление, где указываются паспортные данные и номер лицевого счета по пенсионному страхованию, а также информация о детях, их месте проживании и гражданстве. Самое главное условия – дети должны иметь гражданство РФ.
Последний пункт может показаться странным, но таким образом государство обеспечивает контроль за перечисленными средствами: купленная квартира может быть проверена сотрудниками фонда на предмет пригодности к проживанию, и родители не поменяют после этого объект, так как он уже приобретен.
Как правильно оформить договор о покупке объекта с использованием предоставленных государством средств?
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В 2019 году покупка квартиры в городе или деревне на семейный капитал может быть совершена, если соблюдены установленные условия и правила.
После того, как все условия приобретения недвижимого имущества за материнский капитал, предусмотренные законом, будут соблюдены, получателям сертификата нужно тщательно подготовить все бумаги по сделке для подачи сотрудникам ПФ РФ. При этом рекомендуется заблаговременно заручиться поддержкой юриста или проконсультироваться с сотрудником фонда.
В такой ситуации реальной сделки не совершается, но при этом продавец имущественного объекта получает средства материнского капитала, и уличить семью в нецелевом использовании денег достаточно проблематично.
Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.
Как правило, эти изъяны становятся заметными при смене сезонов (дом может начать сыреть, в дождливую пору даст протечку крыша).
Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.
Как купить квартиру с использованием материнского капитала
В решении прописывается отказ или согласование заявления о распоряжении материнским капиталом. Сообщение гражданам формируется в течении 5 дней после принятия решения.
Статистические исследования вырисовывают следующую картину: почти все семьи (более 95%), которые обратились в Пенсионный фонд за материнским капиталом, желают потратить его на приобретение или расширение собственного жилья.
В интересах семьи предоставить бумаги с указанием этих пунктов, чтобы ускорить процесс получения сертификата.
Пошаговая инструкция действий. Как правильно использовать средства. Какие документы необходимо подготовить.
Законодательный аспект вопроса
Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:
осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
официально зарегистрировать смену собственника;
обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.
Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.
Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:
Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.
Материнский капитал на покупку жилья не перечисляется родителям – только продавцу или банку в погашение кредита, ипотеки. Но написать заявление на перечисление должны родители, которым был предоставлен сертификат на капитал.
Обязательное условие для получения семьей дотаций от государства – рождение или усыновление ребенка, начиная с 2007 года. Впрочем, если единственным родителем (либо усыновителем) является только отец, тогда помимо вышеуказанных бумаг, подается свидетельство про смерть матери его детей или судебное решение про лишение родительских прав матери или про объявление ее умершей через суд.
Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Материнский капитал рассматривается как денежные средства семьи, следовательно, ребенок, как член семьи должен участвовать в определении результатов сделки через получение собственной доли имущества. Размер долевого участия определяется родителями. Минимального или максимального размера доли законодательными актами не установлено.
