Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок покупки квартиры по договору купли продажи у юрлица». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для юридических лиц в форме АО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом. Сделки, которые связаны с отчуждением такого имущества, называются крупными.
Советовал бы обратиться на очную консультацию к адвокату, он вам все пояснит, как лучше и безопасней провести сделку.
На какие документы необходимо обратить внимание при покупки квартиры у юридического лица. Право собственности зарегистрировано в рег. палате.
Содержание:
Страна Советов Советы на все случаи жизни
Поэтому требуется учитывать и проверять все нюансы сделки, тщательно изучить документацию и правомочия продавца. В противном случае сделка может признаваться оспоримой или ничтожной, с вытекающими правовыми последствиями.
Несмотря на отличительные особенности, зависящие от статуса покупателя, существуют общие нормы, предъявляемые к продавцу.
С чего начать? Какие документы нужно проверять? Как обеспечить законность сделки и избежать возможных споров и судебных разбирательств после заключения договора?
В «истории» таких квартир фигурируют договора купли-продажи, свидетельства о вступлении в наследство, договора ренты и дарения.
Что касается вопроса с покупкой квартиры по заниженной стоимости, рекомендую Вам несколько раз подумать, прежде чем оформить договор таким образом. При признании сделки недействительной, будет иметь место реституция сторон и каждому будет возвращено полученное по сделке. Вам — сумма, указанная в договоре. Если потребуется консультация по вопросу оформления сделки — обращайтесь, буду рада помочь.
Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа.
На покупку квартиры, мебели, отделку квартиры я оформляю займ у юридического лица (некредитная организация), а также беру в долг у физического лица. Как правильно оформить эти договора, чтобы в случае развода в равных долях было разделено не только купленное на эти деньги имущество, но и долги по кредитам? Должна ли супруга давать письменное согласие на получение кредитов?
Таких примеров много: мошеннические схемы работают безотказно; особенно в тех случаях, когда доверчивые граждане не показывают весь пакет документов по купле-продаже юристу.
В целях налогообложения прибыли доходом от реализации признается выручка от реализации любого имущества, которая определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованное имущество, выраженных в денежной и (или) натуральной формах, за вычетом налогов, предъявленных покупателю (п. 1 ст. 248, п.п. 1, 2 ст. 249 НК РФ).
Предварительный договор купли-продажи между юр. лицом и физическим нужен, если покупателю понадобится время для подготовки к сделке, чтобы продавец снял объект с торгов и зарезервировал его для продажи. Если нет – в договор вносится положение о приёмке приобретённого объекта.
Продав своё имущество, юридическое лицо получило прибыль. Следовательно, полученную сумму с продажи необходимо учесть при расчёте налоговой базы по налогу на прибыль.
Итак, вы получаете на руки протокол собрания, убеждаетесь, что все «чисто» и со спокойной душой подписываете договор купли-продажи, передав деньги продавцу.
Недвижимость в Москве — хорошее капиталовложение. Необходимо понимать, что есть некоторые особенности налогообложения покупки, а также продажи недвижимого имущества. Юридические лица должны уплачивать ряд налогов как при покупке, так и при продаже недвижимости.
Особенности оформления купли-продажи доли в квартире
Согласно пп. 22 и п. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежит обложению НДС (освобождается от налогообложения) на территории РФ реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.
С данной схемой продажи связаны риски: не всегда обычные граждане могут правильно составить договор и соблюсти все правовые нюансы. Для осуществления грамотной сделки необходимы юридические знания и осведомлённость в процессе продажи квартиры. Их отсутствие может стать причиной признания договора недействительным.
Прежде чем совершать крупную сделку, генеральный директор должен согласовать ее с остальными участниками общества и получить одобрение. Такое согласие должно дать либо собрание акционеров, либо совет директоров.
Самостоятельное оформление – это заключение сделки купли-продажи между двумя физическими лицами без участия риэлтора или агентства недвижимости. Оно предполагает:
- оформление договора в простой письменной форме;
- отсутствие регистрации правоустанавливающего документа (договора купли-продажи) у нотариуса;
- самостоятельная подача всех необходимых документов в Росреестр.
Кроме этого, уставом общества может быть предусмотрено отнесение к такой категории сделок договоров по продаже недвижимого имущества.
Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры.
В заключение указываются реквизиты юр. лиц, вносятся данные руководителей компаний, ставятся подписи руководителей или уполномоченных представителей. Подписи скрепляются печатями. Если покупатель физ. лицо, то с его стороны указывают фамилию, имя, отчество и паспортные данные с местом прописки. Ставится его собственноручная подпись с расшифровкой фамилии, или подпись представителя.
Разумеется, у квартиры может быть как единственный владелец и покупатель, так и по нескольку человек с каждой стороны.
Эта недвижимость учитывается на балансе предприятия и может быть продана, как и любой другой его актив.
Процедура приобретения квартиры у юридического лица требует особой подготовки и большего объема документов для проверки.
Помимо этого, купить квартиру можно:
- на рынке вторичной недвижимости;
- в новостройке;
- в строящемся здании.
Нередко организации приобретают квартиры, которые затем числятся у них на балансе. От продавца, а также от целей покупки жилья зависит порядок его бухгалтерского и налогового учета. Кроме того, от этого зависит возможность применения налогового вычета по НДС.
Обратитесь в Государственную инспекцию безопасности дорожного движения по месту регистрации юридического лица с целью постановки автомобиля на учет. Это необходимо сделать в течение 5 дней с момента вступления в право собственности, если у транспортного средства отсутствуют транзитные номера.
Суть даже не в ряде процессуальных сложностей, а в наличии дополнительных рисков со стороны покупателя. Если взять во внимание статистические данные, то количество обманных, мошеннических сделок при покупке недвижимости у юридического лица значительно выше, чем среди сделок между физическими лицами (обычными гражданами).
Поэтому для того, чтобы подстраховать себя в вопросе выплаты кредита и займа оформите (для себя) ее письменное согласие на совершение этих сделок (хотя по закону это оформление и необзательно), документы сохраните, естественно. Вообще храните все документы и всегда. Возможно подстраховать себя брачным договором.
Не редки также случаи, когда в роли мошенника выступает лицо, совершенно не причастное к стороне якобы «продавца».
Минус – высокая цена за услуги агентства. В среднем она составляет от двух до пяти процентов от стоимости жилья.
Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно. Если управлять процессом намеревается риелтор или нотариус, то продавцу данная информация будет полезна в целях ознакомления. А если планируется самостоятельная организация, то эта статья станет незаменимым помощником в оформлении документов.
При методе начисления доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав (метод начисления) (п. 1 ст. 271 НК РФ).
Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года.
После этого, неосмотрительному простоватому покупателю направляется повестка в судебный орган: один или несколько соучредителей организации решили оспорить сделку купли-продажи, поскольку не давали не нее своего согласия.
Квартиры могут продавать не только собственники из числа граждан, но и организации. По преимуществу такие сделки заключаются с компаниями – застройщиками жилых зданий, реже – с организациями, выставляющими на торги принадлежащее им ведомственное жильё.
Здесь к базовому пакету документов добавляется экспертное заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости. После чего банк-кредитор, с учетом выявленных рисков, выносит решение об одобрении или неодобрении сделки.
Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом. Иногда продающая сторона выступает не в одном лице – собственников жилья может быть несколько. Каждый из них должен дать свое согласие на продажу квартиры.