Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Опыт содержания квартиры в венгрии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Покупка недвижимости в Венгрии любого ценового диапазона в совокупности с рядом других требований открывает возможность (но не гарантирует) получения ВНЖ.
Пакет включает:
- периодические проверки квартиры
- Получение вашей почты
- Уведомление вас в случае поломок и неисправностей
- Сбор арендной платы
- Уплату счетов за коммунальные услуги
- Участие в собраниях жильцов от вашего имени
- Поддержание контакта от вашего имени и хранение ключей
Содержание:
Обзор рынка недвижимости Венгрии
Сфера недвижимости этого государства долго находилась в «спящем состоянии». Хотя цены на жилые объекты растут, недвижимость в Венгрии считается более доступной, по сравнению с другими европейскими странами. Так, элитное жильё в Будапеште можно приобрести по 4000€ за кв. м.
Среди покупателей-иностранцев большим спросом пользуются объекты, расположенные на курортах, в частности, у озера Балатон и в Будапеште.
Для этого, согласно закону о гражданах третьих стран, достаточно предоставить документы на недвижимость, подтвердить наличие средств к существованию, а также оформить медицинскую страховку. Необязательно открывать банковские счета и страховать свое здоровье на территории Венгрии.
Чтобы все же получить такого рода преференции, Вы можете оформить ПМЖ долгосрочного жителя ЕС (ПМЖ Европы). В Директиве 2003/109ЕС Совета от 25.11.2003, которая регулирует статус граждан третьих стран, которые проживают в ЕС на долгосрочной основе указано, что заявитель обязан прожить не менее 5 лет в одной из стран. Как и в других странах, осталась проблема с низкой организованностью собственников многоквартирного дома. Организация собраний, принятие решений находится на невысоком уровне. Как правило, в старых зданиях руководителем кондоминиума является не профессионал, а небезразличный ответственный пенсионер.
Налоги и содержание венгерской недвижимости
Кстати, комплекс, в котором мы приобрели апартаменты, я смотрел еще году в 2012. Точнее, на него тогда обратила внимание жена. Сразу сказала: «Антон, давай здесь купим!». Но тогда я еще не отказался от мысли о доме, поэтому вариант «отодвинул». А когда решили, что дом нам не совсем подходит, я спросил у агента, есть ли еще свободные квартиры в том комплексе.
На встрече с представительством Вышеградской четверки, где в настоящее время лидирует Венгрия, было много информации о тех мероприятиях, которые оказываются в рамках помощи и сотрудничества с Украиной.
Чтобы создать общее представление о том, как обслуживается жилье в Венгрии, рассмотрим общепринятые услуги и статьи расходов по недвижимости.
Максимальная величина — 0,75 евро за один кв.м. или 3% от ориентировочной стоимости участка, которая обычно наполовину меньше рыночной стоимости.
Рынок Будапешта является не только самым популярным, но и самым дорогим в сравнении с другими районами Венгрии.
После внесения предоплаты земельный комитет накладывает вето на все операции с недвижимостью со стороны старого владельца.
В Венгрии налог на частную собственность является ежегодным и объединяется с земельным (в случае частного дома). Средняя стоимость – 0,5–1,5 % от стоимости объекта.
Прибегнув к услугам управляющей компании, владелец недвижимости обезопасит себя от возможных неприятностей из-за неуплаты счетов по коммунальным услугам.
Квартиры и дома снабжены счетчиками на потребляемые ресурсы: электроэнергию, воду, тепло. Тарифы находятся на среднеевропейском уровне. Коммунальные услуги летом, как правило, составляют 30-40 евро, а зимой — 70-90 евро в месяц, в зависимости от типа отопления, установленного в квартире. Величина местных налогов различны от местных общин, как правило, составляет от 10 до 200 евро в год.
Взнос на покупку объекта на вторичном рынке составляет 2 % на первые 4 млн форинтов и 4 % на сумму, превышающую 4 млн форинтов.
Арендодателем может выступать лицо, которое является собственником имущества, а также лицо, которое обладает правом распоряжения этим имуществом. В любом случае договорные отношения регулируются действующим гражданским законодательством, а также правилами, которые установлены договором найма, которые не противоречат положениям гражданского законодательства, и согласованные обеими сторонами.
Взнос на покупку объекта на вторичном рынке составляет 2 % на первые 4 млн форинтов и 4 % на сумму, превышающую 4 млн форинтов.
Покупка жилья в Кестхее – идеальный выбор для постоянного проживания. Рынок недвижимости здесь характеризуется частными виллами, коттеджами и квартирами. Цены на объекты недвижимости в Кестхее ниже, чем в Хевизе и зависят от месторасположения, расстояния и возможной панорамы на озеро Балатон, качественных характеристик жилья, условий проживания.
Иностранец не имеет права владеть военными и стратегическими объектами, национальными памятниками и объектами, расположенными в заповедных зонах. Размер покупаемого загородного земельного участка не должен быть больше 6000 м². Это весь перечень имеющихся ограничений.
Венгерское ВНЖ через недвижимость
В среднем, стоимость недвижимости в районе Балатона порадует многих покупателей. Апартаменты можно купить от 400€ за кв.м, дом – 600–1 500€ за кв.м, объекты элит класса – от 3 000€ за кв. м.
Еще один плюс этой программы в том, что Вы как инвестор не должны проживать на территории Венгрии, и имеете право въезжать и выезжать из страны когда угодно.
Антон с семьей всегда любил путешествовать по Европе. Расстояния не такие большие, на отдыхе можно взять машину напрокат и объехать сразу несколько стран. Только с гостиницами много мороки, надо заранее бронировать, подбирать расположение. Поэтому в голову пришла мысль обзавестись «базой» в одной из стран Европы.
Венгрия: жизнь обычных людей и особенности страны
В конце концов пришли к решению, что Венгрия по многим показателям неплохая страна. Тут недорого жить, да и удачное расположение практически в центре Европы стало не последним фактором. До Вены — 200 км, до границы Италии – около 300 км. До Венеции на машине можно в течение дня добраться. То есть всегда есть, чем себя занять.
Пакет включает:
- Консультация с нашим экспертом по недвижимости
- Перевод договоров на коммунальные услуги (электричество, газ, телефон, вода)
Как правило, уведомление от налогового ведомства приходит на адрес адвоката, который извещает покупателя. Покупатель переводит на депозитный счёт адвоката необходимую сумму для уплаты налога, а адвокат перечисляет эту сумму налоговому ведомству и предоставляет покупателю подтверждающий оплату документ.
В дальнейшем владельцу этой фирмы надо будет ежегодно платить приблизительно 500 евро за подготовку бухгалтерской отчетной документации для налоговых органов. Необходимо также ежемесячно начислять себе зарплату с соответствующими налогами и взносами, что составит от 250 евро в месяц на одного человека.
Венгрия находится в самом сердце Европы и является одной из немногих стран Старого Света, не имеющих выхода к морю. Отсутствие морских путей с лихвой компенсируется озерами с огромным количеством целебных минеральных и термальных источников. Говорят, что в стране насчитывается 60 000 источников, занимающих почти 80% территории страны, за что Венгрию и прозвали «Империей купален».
А) Одна треть городских многоквартирных домов в Венгрии была построена до 1960 г., а 21% еще до Первой Мировой Войны. В связи с исторической и эстетической ценностью их внешнего вида, общая реконструкция и модернизация сложны для осуществления. Государственные требования к таким многоквартирным домам — внешний вид фасада не должен меняться.
По мнению экспертов, рост цен на квартиры в Будапеште, зафиксированный в 2015 году, произошел из-за увеличения спроса на квартиры со стороны самих венгров, которые стали больше вкладывать в недвижимость, поскольку рост арендной платы сделал бизнес по сдаче недвижимости в аренду чрезвычайно выгодным.
Опыт содержания квартиры в венгрии
Since more and more tourists prefer to rent an apartment rather than staying at hotels, buying a small apartment to be converted into a vacation rental is an excellent investment opportunity in Hungary.
Апартаменты можно купить от 400€ за кв.м, дом – 600–1 500€ за кв.м, объекты элит класса – от 3 000€ за кв. м.
Иностранному инвестору необходимо получить от уполномоченных государственных органов Венгрии разрешение на покупку недвижимости.
Наиболее дорогая и дешёвая недвижимость в Венгрии Рынок Будапешта является не только самым популярным, но и самым дорогим в сравнении с другими районами Венгрии. Столичная недвижимость интересует бизнесменов, инвесторов, родителей иностранных студентов.
На рынке недвижимости Венгрии можно найти различные виды объектов. Жилой фонд в крупных городах и столице представлен квартирами в многоэтажных домах, уютными апартаментами и таунхаусами. Любители особняков могут без труда удовлетворить свои запросы, приобретая небольшие роскошные строения, которых достаточно много.
А в Венгрии, даже если на мировом рынке все станет очень плохо, падение будет невелико. Ведь местная недвижимость несколько недооценена.
Чаще всего для оформления ВНЖ Венгрии используют способ покупки недвижимого имущества, официальная формулировка – вид на жительство в других целях. Основное преимущество такого способа оформления вида на жительство – сравнительно невысокая стоимость.
Далее владельцу жилья оставляется задаток в размере двух- или трехмесячной арендной платы, в случае чего компенсирующий затраты на ремонт и устранение дефектов со стороны арендатора.
Хотите сдать свою квартиру на длительный или короткий срок? Мы вам поможем. При аренде на длительный срок вы можете планировать свой ежемесячный доход, а краткосрочная аренда дает большую свободу действий и зачастую более высокий доход.