Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подать иск в суд на человека на платящего за капитальный ремонт». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приказ издается на специальном бланке в 2-х экземплярах с подписью судьи. Копия направляется на адрес должника.
Внесение взносов на капитальный ремонт дома — законодательно утвержденная обязательная процедура, которую собственники жилья в многоквартирном доме должны регулярно выполнять. Несмотря на это, многие жильцы убеждены, что могут не платить за капитальный ремонт, причем на законных основаниях.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Содержание:
Как отсудить у фонда капремонта ущерб за капитальный ремонт
ИНФО! Размер штрафа и срок, через которой он начинает начисляться, в каждом субъекте РФ отличается и устанавливается местным органами власти.
- Помимо штрафа, для злостных неплательщиков капремонта игнорирование данной обязанности может обернуться исковым заявлением от фонда. По Закону, собственник может подать встречный иск, чтобы оспорить требование фонда. Однако, как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев жильцу не удается отстоять своё мнение и фонд взыскивает с него полную сумму задолженности по КР.
- Если после этого собственник продолжит игнорировать обязанность по уплате капремонта и образовавшейся задолженности по нему, следующей мерой наказания станет наложение ареста личного имущества (в счет погашения долга) или блокировка банковского счета. В этом случае, должнику придется оплатить не только задолженность по капитальному ремонту, но и услуги юридического специалиста для защиты своих интересов в суде.
- У собственника с задолженностью по капитальному ремонту, могут возникнуть сложности при продаже квартиры. При получении справок в жилищно-коммунальном отделе его работники могут отказать жильцу, ссылаясь на необходимость погашения долга по КР (по правомерным соображениям). Потенциальный покупатель квартиры также потребует от покупателя предоставить документы, подтверждающие отсутствие всяческих обременений у приобретаемого недвижимого объекта, в частности имеющейся задолженности по капремонту;
- Наложение запрета на выезд из страны. Подобная мера может применяться в случае, если размер задолженности по капитальному ремонту превысит отметку в десять тысяч рублей;
- Выселение из квартиры. Достаточно крайняя мера, которая может быть применима в лишь в том случае, если сумма образовавшейся задолженности ко капитальному ремонту составит рыночную стоимость объекта недвижимости. Добиться выселения злостного неплательщика фонд может только в судебном порядке путем подачи соответствующего иска. Сначала жилье выставляется на продажу, после прибавляется размер задолженности, судебные издержки, штрафные пени и проч. Если после погашения всех вышеперечисленных пунктов остается какая-то денежная сумма, то на переводится на счет бывшего владельца квартиры.
Такие методы были в основном прерогативой банков и контролирующих органов. Процесс сбора взносов на капитальный ремонт является очень важным для управляющей организации и подлежит первоочередной оплате. Отказ от уплаты такого типа платежей может повлечь наложение штрафных санкций. Взыскивает взносы за капремонт суд.
Если предложение управляющей компанией не удовлетворяет собственника жилья, он составляет заявление в своей редакции, ставит дату и подписывает. Документ составляется в двух экземплярах. Один вручается управляющей компании, на втором она делает отметку о получении заявления.
В данном случае, речь, прежде всего идет про компании, которые собрав необходимые для ремонта средства не исполняют свои обязательства, из-за чего у граждан возникают спорные и конфликтные ситуации.
Как начисляются долги и ведется расчет за просрочку платежа?
Даже если сумма платежа будет уменьшена, оставшуюся часть все равно придется оплатить. Хотите вы этого или нет.
В данном случае обслуживающие организации не уполномочены делать реконструктивный или капитальный ремонт в жилых домах за свой счет.
Деньги хранятся на специальном счете, которым по желанию жильцов может управлять региональный оператор. Эту организацию учреждает администрация.
Ответчик от регионального оператора сказал, что Фонд ни за что платить не будет. Работы некачественно выполнил подрядчик, с него и спрос. Подрядчик своей вины не отрицал, но заметил, что считает сумму материального ущерба завышенной.
Да, но только после того, как должнику будут отправлены несколько предупредительных писем с просьбой погасить задолженность.
У оператора нашлись возражения. Он, мол, даже если и отвечает, то только теми суммами, которые конкретный собственник перечислил в фонд.
Она собственник квартиры и платит взносы на капремонт. Фонд хоть и нанимает подрядчиков, но должен за них отвечать. Жильцам всё равно, кто именно ремонтирует крышу. Деньги они платят в фонд, значит, и спрос с него.
В одиночку нет возможности бороться с системой! Не будет обычный человек спорить с судом — заплатит и постарается забыть. Нет даже методической помощи!
Как действовать, если моему имуществу тоже нанесут ущерб из-за капремонта?
Региональный оператор капитального ремонта несёт ответственность за неисполнение своих обязательств и плохую работу подрядчиков при проведении капремонта.
Согласно ЖК РФ, вид проводимых работ согласовывают собственники решением общего собрания. Региональный оператор направляет им предложение о проведении капремонта с указанием планируемого вида работ и срока его проведения, и собственники утверждают этот вид, либо решают его заменить на другой.
Жильцы пятиэтажки в Рязани затеяли капремонт на деньги, которые перечисляют в специальный фонд. Нашли подрядчика, заключили договор и осенью приступили. А тут дожди. Рабочие что-то закрыли пленкой, но от протечек не спасло. Одну квартиру залило несколько раз.
Нужен профессиональный юрист или адвокат, который не пожалеет времени, чтобы пройти по всем судебным инстанциям, вплоть до конституционного суда и международного СПЧ. Но и это не поможет, так как нет в нынешней капиталистической олигархической России честного и справедливого суда!
Необходимо оформить письменное заявление с просьбой об отмене и указанием возражений: Несогласие с суммой долга, полное несогласие с долгом и т.д.
При возникновении вопросов, как по теме статьи, так и по другим – обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам портала.
Как можно снизить расходы на капитальные ремонтные работы
Естественно, что не все будут согласны. Однако, чтобы отказаться, собственнику придется подписать соответствующие бумаги. Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации требует навести весомые основания.
В соответствие с действующим законодательством, некоторые категории граждан освобождаются от необходимости оплачивать счета по капитальному ремонту. К ним относятся:
- ветераны ВОВ;
- почетные граждане региона и страны;
- собственники аварийного жилья (признанного официально);
- собственники первичного жилья;
- граждане, перешагнувшие отметку в восемьдесят лет;
- жильцы неприватизированного жилья;
- другие категории граждан, утвержденных местными властями.
Документ составляется в свободной форме и подписывается собственником жилья. Причину отказа от услуг компании в проведении капитального ремонта указывать не обязательно.
Если вы получили судебный приказ о взыскании задолженности по уплате взносов на капремонт и не хотите дальнейшего разбирательства с судебными приставами, нужно этот приказ отменить. Делается это очень просто. В течение 10 дней с момента получения копии судебного приказа вам нужно направить на него возражения. Причину несогласия с приказом объяснять суду не нужно.
Кто должен платить, а кто нет?
Значит можно написать заявление о применении сроков исковой давности, поскольку истец их пропустил. Если срок исковой давности действительно пропущен, суд будет обязан отменить требования истца и удовлетворит его иск лишь частично.
Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.
Теперь надо опретестовывать решение суда. Или хотя бы организовать обсуждение данной статьи на Макспарке, там более активно комментируют. В принципе, в борьбу всегда вступает небольшое число активистов, а остальные пытаются замять дело, тем более сумма не большая. Но отказ от борьбы порождает пессимизм и деградацию личности.
Хорошо бы объяснить, как вести себя в суде. Например, что делать при первой встрече? Требовать ли представителя истца? Надо ли регистрировать свой ответ у секретаря? Можно ли по доверенности передать право защиты другому человеку? Сколько и за что платить? Что такое мотивированное решение и как его затребовать? Как опротестовать решение суда, какой текст и как его оформить?
Как составить заявление об отказе платить за капремонт
В отношениях с РО, Вы и ваши средства не защищены Законом «О защите прав потребителя» (!), так как РО не оказывает Вам платной услуги (!).
Не имеем законного договора с Упр.компанией (так как масса подписей в бюллетенях голосования за принятие имеющегося договора сфальсифицирована) и потому не имели возможности обсудить вопрос об образовании спецсчёта для взноов на капремонт на собрании собственников.
Кроме того, если это не предусмотрено управляющей организацией, отдельно оплачиваются взносы за капремонт многоквартирного здания.
Начисление производится по истечении 31 дня следующих за днем срока уплаты взноса, установленного в регионе. Пени взыскиваются как при полном уклонении от выплат, так и частичном.
Есть ли срок исковой давности?
Размер взносов напрямую зависит от субъекта РФ. Местные органы власти утверждают фиксированный размер оплаты, руководствуясь метражом площади жилья, на котором проживает каждый отдельный собственник. Взносы на капремонт – это обязательные коммунальные платежи, которые должен оплачивать каждый гражданин, являющийся владельцем квартиры или офисного помещения в многоквартирном доме.
Считать такой случай проигрышем Фонда нельзя, т.к. дело по существу не рассматривалось. Просто Фонду в таком случае придется обратиться в суд еще раз — с иском в общем порядке.
Выходит, что ответственность за ненадлежащим образом выполненные работы по проведению капитального ремонта несёт региональный оператор.
Справочная информация: Отметим, что подконтрольных объектов недвижимости для одного оператора – множество. Ответственные лица обязаны знать состояние каждого объекта. Но практика показывает, что такими знаниями они не обладают. Следовательно, не факт, что капремонт дома проводится согласно указанным сроком. Также под вопросом остается, каким образом будут устраняться проблемы.
Заявления об отказе платить за капитальный ремонт
Обязательство наступает по истечении не более чем 8 месяцев с момента включения дома в программу капитального ремонта (п. 3 ст. 169). Работы могут осуществляться за счет средств фонда жилищного кооператива или объединения, переданных по соответствующему целевому назначению (п. 4 ст. 169).
Почему среди некоторые собственников бытует мнение, что оплата капитального ремонта является необязательной процедурой? Это связано тем, что фонд капитального ремонта считается добровольным объединением. Потому многие жильцы убеждены, что и внесение взносов за капремонт может осуществляться на добровольных, а не принудительных началах. Однако, Жилищный Кодекс опровергает данную версию.
Заявлять о пропуске истцом сроков исковой давности нужно до вынесения судом решения. Заявить можно и устно, но лучше в письменном виде.
14.06.2017 / мифы жкх: отменял ли вс рф взносы на капремонт?
Возникла проблема с фондом капремонта. Залили при ремонте крышы 3раза. Всё испорчено. Все документы собрала, но в суде по месту жительства заявление не приняли. Сказали обращаться по месту нахождения фонда, а фонд находится в областном центре за 120 км. Я инвалид 2 группы. Мне очень тяжело ездить да и материально с моей пенсией не наездишься. Что делать? г.
Справочная информация: Вариант сбора денежных средств осуществляется на собрании собственников жилья. Но, как правило, такие мероприятия не проводятся, поэтому второй вариант выбирается автоматически.
В данном случае следует обратить внимание на ряд моментов, особенно это касается взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов:
- Управляющая компания вправе обратиться в суд и отстаивать свои интересы всеми доступными законом методами.
- Ответчик, также может использовать для защиты своих интересов адвоката или иные законные методы.
- По истечению трех лет, задолженность по взносам на капитальный ремонт признается безнадежным долгом и не подлежит взысканию.
- Управляющая компания может взыскать задолженность с ответчика лишь законными методами через суд.