Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли вернуть квартиру продавцу с формальдегидом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствии со статьями 557 и 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при продаже недвижимого имущества недостатки не были оговорены продавцом, потребитель…
Ольга, все возможные сроки исковой давности в вашем случае прошли, к тому же вы сами пишете, что разрешение опеки при сделке было.
Содержание:
Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?
Как сообщили в пресс-службе Ленинградского районного суда Калининграда, где рассматривалось дело, в своем иске И.
Но здесь очень важно, что бы в заключении эксперта были выводы о том, что квартира не пригодна для проживания и не соответствует экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и прочим требованиям предъявляемым к жилым помещениям и тогда в суде у вас будет хороший шанс выиграть суд и вернуть деньги за квартиру.
Тогда узнав о продаже, он может потребовать ее отмены. 2 Если сделка была признанна мошеннической, ее тоже можно отменить. Правило о возврате недвижимости в течение 14 дней, как в отношении неподошедшего товара, в данном случае не применяется.
Если имеются отклонения от данных, имеющихся в ЕГРН, будут усматриваться признаки самовольной постройки. Что касается «возрастных» недостатков и возможного воздействия ремонтных работ, суд не может и не должен давать этому оценку.
Если покупатель пожелает признать договор купли-продажи недействительным, о чем было написано в предыдущей статье, то, даже при условии, что суд удовлетворит его исковые требования, проблема возврата продавцом покупателю денег останется актуальной.
Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру.
Можно ли вернуть квартиру продавцу с формальдегидом
Заключениями экспертиз, проведенных Калининградским центром сертификации и метрологии и регионального Роспотребнадзора, в спальне было зафиксировано превышение допустимой концентрации формальдегида, а также определен источник его излучения — шкаф.
Поэтому, перед заключением сделки, лучше поступать по известной пословице: «Семь раз отмерь, один раз отрежь!».
Только в случае существенного нарушения требований относительно качества товара (выявления недостатков, которые нельзя устранить, недостатков, устранение которых связано с непропорциональными затратами или затратами времени, недостатков, которые выявились неоднократно или появились вновь после их устранения) – ч. 2 ст. 678 ГК Украины.
Признать сделку недействительной и расторгнуть договор купли-продажи – не одно и то же. Во втором случае подразумевается, что все законные требования на момент совершения операции были соблюдены, а вот исполнение обязательств можно считать недобросовестным. Например, если продавец умолчал о существенных недостатках, делающих использование объекта по назначению невозможным.
При нарушении законодательных норм в процессе заключения договора его также могут признать недействительным. Это возможно, когда продавец или покупатель не отдавали отчета в происходящем, являлись недееспособными, при признании сделки недействительной, при заключении сделки с несовершеннолетним и пр.
Однако нередко встречаются и иные случаи. Другой случай — если впоследствии выяснились недостатки квартиры, препятствующие проживанию в ней (например, квартира оказалась аварийной, а при покупке это было неизвестно покупателю).
Лица, совершившие двух- или многостороннюю сделку, имеют право по взаимному согласию сторон, а также в случаях, предусмотренных законом, отказаться от нее, даже и в том случае, если его условия полностью ими выполнены (ч. 2 ст. 214 ГК Украины).
Новые поправки в законе, поможет разобраться В таких случаях возникает вопрос, как вернуть квартиру продавцу — то есть, расторгнуть сделку и получить обратно выплаченные деньги. Как правило, если и продавец, и покупатель действовали добросовестно и обладали всей необходимой информацией, расторгнуть сделку невозможно.
Лица, совершившие двух- или многостороннюю сделку, имеют право по взаимному согласию сторон, а также в случаях, предусмотренных законом, отказаться от нее, даже и в том случае, если его условия полностью ими выполнены (ч. 2 ст. 214 ГК Украины).
Конечно квартиры мы покупаем не каждый день, но сегодня мы рассмотрим ситуацию связанную с покупкой недвижимого имущества, а именно с его возвратом обратно продавцу, так как граждане столкнувшиеся с возвратом обратно купленной квартиры, часто не знают с чего начать и вообще реально ли вернуть продавцу квартиру обратно и забрать деньги. Предлагаю рассмотреть данный вопрос подробнее.
Наша компания значительно облегчит Вам задачу: мы не только составим и направим в суд грамотное и мотивированное исковое заявление, но и будем представлять ваши интересы в ходе судебного процесса, а при необходимости — и без вашего непосредственного присутствия.
Или же в том случае, если ответ не был получен в срок, указанный в таком предложении (установленный законом или договором), а при отсутствии конкретной даты — в тридцатидневный срок. Последствия расторжения договора купли-продажи квартиры и ее возврата продавцу При расторжении договора купли-продажи квартиры обязательства сторон, заключивших договор, прекращаются.
Диван и кресло-кровать, купленные ей в магазине, источали настолько резкий запах, что покупательница не смогла жить в своей однокомнатной квартире. В течение года, пока шла судебная тяжба, женщине пришлось ночевать у родственников и знакомых.
Желательно это сделать до того момента, как документы попадут в службы государственной регистрации, поскольку недвижимость все еще будет считаться собственностью продавца. Отказаться от договора в этом случае ему гораздо проще, чем вам – покупателям.
Эксперты несколько месяцев исследовали пробы буквально всего, что находилось в доме: от плитки до мебели. Источник ядов установить не удалось, но многих этот случай заставил задуматься о безопасности привычных бытовых вещей. О коварстве дешевого пластика на окнах или стенах догадаться несложно. А как подозревать в этом деревянную мебель?
Вредные вещества: фенол, формальдегид. Проведение экологической экспертизы достаточно дорогостоящая процедура, подлинность и качество которой может проверить только профессионал.
Если через один месяц покупатель не уплатит деньги продавцу, то он и адвокат могут подать в суд иск о расторжении договора и передаче дома продавцу.
Все операции с недвижимостью должны проводить только дееспособные лица, полностью отдающие отчет в своих действиях. Если у бывшего хозяина квартиры будет признано наличие психического заболевания, договор аннулируют. Того же можно ожидать в случаях, когда владелец недвижимости ставил подпись находясь в измененном состоянии сознания, пребывая под действием алкогольных или наркотических веществ.
ГК РФ. Существенно облегчает расторжение сделки и возврат денежных средств грамотно прописанные условия договора купли-продажи. Стоит указать в нем все причины, по которым данный договор может быть расторгнут.
Кроме того, потребуется экспертиза, чтобы подтвердить, что недостатки купленного жилья действительно неустранимы.
При этом для возврата квартиры продавцу потребуется доказать, что выявленные недостатки проданной квартиры существенны.
По машине, ситуация иная. Если Вы решитесь подавать на раздел. То машина будет разделена поровну. То есть, если суд и присудит передать Вам машину, то взыщет с Вас половину стоимости в пользу бывшего мужа (стоимость его 1/2 доли).
Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.
Как вернуть продавцу купленную недвижимость
С этой целью вы также можете обратиться в органы правосудия или суд в соответствии с нормами ГК РФ, если она будет признана мнимой или будет заключена с недееспособным или лицом, не достигшим совершеннолетнего возраста. Можно ли вернуть назад купленную квартиру, и каких последствий стоит ожидать?
Я вам рассказал про общий порядок расторжения договора купли продажи квартиры и возврата денежных средств за квартиру. Каждый случай несомненно индивидуален и вы можете задать свой вопрос на сайте и получить консультацию юриста по недвижимости.
Покупатель не может применительно к квартире применить положение 475 ГК и потребовать замены товара на аналогичный с должным качеством, но расторгнуть договор и вернуть возврат уплаченной суммы он вправе.
Вернуть деньги за квартиру которая приобретена в ипотеку вполне реально, но в такой ситуации придется решать вопрос с банком где вы оформили ипотеку, а не с продавцом. Здесь можно вернуть как уже вложенные деньги, так и сумму которую вы уже успели оплатить по ипотеке и есть два варианта:
- Заключение договора об отступном;
- Заключение договора на возврат квартиры с банком.
Как вернуть квартиру продавцу и получить обратно деньги
Теоретически возвратить дом, в котором обнаружены недостатки, можно. Но очень сложно из-за трудоемкости доказывания существенности недостатков. Практически каждый такой случай — прецедент.
Поэтому важно основательно подойти к формулировкам договора и указать в нем состояние всех видов коммуникаций, систем безопасности, а также соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам, установленным к жилым помещениям. Практика показывает, что обычно покупатель забывает про такие нюансы, а продавцу, естественно, это не нужно.
Безопасность — состояние, при котором риск вреда или ущерба ограничен допустимым уровнем. Применительно к качеству мебели безопасность может быть определена как отсутствие недопустимого риска для жизни, здоровья, имущества потребителей при эксплуатации.
Можно ли аннулировать договор купли-продажи квартиры?
По Закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из следующих оснований:
- Продавец и покупатель пришли к обоюдному решению расторгнуть договор купли-продажи;
- Договор купли-продажи признан недействительным, так как были нарушены права в ходе его оформления (например, он был подписан нетрудоспособным лицом, а его цели противоречат установленным Законом);
- Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке.
Как говорилось выше, для того, что бы подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи, у вас должны быть основания и это не обязательно должны быть претензии к качеству квартиры. Ниде представлены основания по которым вы можете подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи квартиры:
- Продавец предоставил покупателю неверные сведения относительно квартиры или не предоставил необходимые сведения покупателю;
- В случае если покупатель после подписания договора купли продажи покупателю был нанесен ущерб данной покупкой или покупатель не может использовать квартиру по назначению;
- В случае если продавец нарушает условия договора и такие нарушения являются существенными, к примеру продавец должен был по условиям договора выписаться из квартиры после определенной даты, но он отказывается это сделать, либо в договоре было прописано, что продавец погасит задолженность по квартплате, но оплата так и не поступила, в случае если интересы малолетних детей ущемлены условиями договора купли продажи;
- В договоре купли продажи могут быть предусмотрены иные условия по которым договор может быть расторгнут.
Надо подумать иные варианты. Возможно, судебное признание сделки недействительной, избавит от некоторых проблем. Если квартира еще не оформлена (например, еще только заложили деньги в банковскую ячейку), можно попробовать отыграть все обратно. Правда, возможно придется платить неустойку… и определенные компенсации лицам, участвующим в сделке.