Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Надо ли проводить собрание при реорганизации управляющей компании». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обязанность региональных операторов — предоставлять полный набор услуг качественно и всем без исключения: жителям и больших городов, и маленьких поселков.
При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.
Содержание:
Уведомление о созыве внеочередного общего собрания при реорганизации ООО
Процесс смены правового статуса управляющих компаний определяется положениями гражданского кодекса и ФЗ. В большинстве случаев на УК распространяются правила, разработанные для ООО (поскольку это наиболее часто встречающаяся ОПФ для них).
Управляющая компания (УК), реорганизация которой регулируется Гражданским кодексом РФ, изначально образована общим собранием юридического лица с целью передоверия организационной и финансовой деятельности. С учетом юридической деятельности компания переоформляется в акционерное общество закрытого типа, либо путем ее реорганизации разделением либо выделением с образованием нескольких УК.
Внимание! Документ, подтверждающий представление сведений в органы Пенсионного фонда, не обязателен. Нужную информацию у территориального органа Пенсионного фонда налоговый орган запросит самостоятельно.
Договор управления является срочным договором. Статьей 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее, чем один год и не более, чем на пять лет.
При этом объединившиеся ТСЖ остаются самостоятельными юридическими лицами, осуществляющими свои собственные права и обязанности в соответствии с законодательством. Объединение товариществ собственников жилья предполагает лишь содействие товариществ друг другу при управлении многоквартирными домами, но не переход от одного к другому его непосредственных прав и обязанностей.
О правопреемстве при реорганизации управляющей организации в форме присоединения
Создание одного ТСЖ для управления несколькими домами — ситуация, особенно характерная для новостроек. По истечении некоторого времени отдельные жильцы могут разочароваться в руководстве ТСЖ и выбрать для себя более приемлемый вариант — создать новое ТСЖ для управления своим домом. Правомерно ли в этой ситуации говорить о реорганизации ТСЖ в форме выделения?
ГК. Она во многом изменила процедуру реорганизации в форме присоединения. Закон об ООО еще не привели в соответствие с изменившимся кодексом.
Управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников жилых помещений в доме, обязана приступить к управлению домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления.
Надо ли проводить собрание при реорганизации управляющей компании
В настоящий момент на рынке ЖКХ остались только те управляющие компании . которые в мае текущего года получили лицензию на осуществление своей деятельности. Однако никто не застрахован от каких-либо изменений в бизнес-процессах или структуре компании.
При присоединении нет неопределенности, какие права и обязанности переходят к правопреемнику, поскольку к нему переходит все.
Так, на основании подп. 1 п. 3.1 ст. 53 Закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» при присоединении общества подлежат погашению принадлежащие присоединяемому обществу доли в уставном капитале общества, к которому осуществляется присоединение.
Далее по тексту будем именовать организацию, к которой присоединилось другое юридическое лицо, управляющая организация № 1, а присоединившееся юридическое лицо – управляющая организация № 2.
Общие правила о реорганизации ТСЖ позволяют прийти к выводу, что в ситуации, когда из товарищества, управляющего несколькими многоквартирными домами, выходят собственники помещений одного из домов с целью создания нового, отдельного ТСЖ, правомерно говорить именно о реорганизации ТСЖ в форме выделения.
Причем нужно сначала проголосовать за отказ от услуг старой УК, а только вторым вопросом — за наем новой.
Как провести присоединение ООО. Формирование уставного капитала при реорганизации в форме присоединения. Какой орган вносит изменения. Какие изменения нужно внести.
Причем нужно сначала проголосовать за отказ от услуг старой УК, а только вторым вопросом — за наем новой.
Формирование уставного капитала при реорганизации в форме присоединения. Какой орган вносит изменения.
В свою очередь внеочередное собрание собственников может быть созвано по инициативе любого собственника помещения в МКД, при этом все хлопоты и расходы связанные с проведением собрания он несет сам.
Началась реорганизация? Отставить панику!
Если в реорганизации участвуют более двух компаний, то к уведомлению прилагается решение о реорганизации каждой из них. Уведомление в этом случае направляется юридическим лицом, которое приняло решение последним, либо лицом, указанным в решении о реорганизации.
Сегодня рынок жилищно-коммунальных услуг представлен управляющими компаниями, получившими лицензию на выполнение данных работ.
При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Реорганизация юридического лица — стороны договора не влечет прекращения его обязательств по договору. Реорганизация допускается в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования. Реорганизация связана с имущественным правопреемством между юридическими лицами, которое называют универсальным.
Принято решение о проведении реорганизации: что дальше
Вместе с тем, согласно подпунктам «а», «е» пункта 2 Порядка № 938/пр допускается изменять в реестре адрес многоквартирного дома на основании заявления лицензиата, содержащего в том числе и данные о реорганизации в форме присоединения.
Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.
Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.
По факту, УК Мегаполис не выполняет условий договора. Но прежде, чем мы простимся с этой УК, нам нужно выбрать другую. И пока мы ее не выбрали, договор расторгать нет смысла, но есть смысл документально фиксировать каждый случай невыполнения условий договора управления.
Внеочередные собрания собственников
Кроме того, в ГК РФ содержатся специальные положения об изменении лиц в обязательстве. Кстати, УК в договоре управления выступает как в роли кредитора (в обязательстве собственников по внесению платы), так и в роли должника (в обязательстве по выполнению работ, оказанию услуг, осуществлению иных действий, связанных с управлением МКД).
Как квалификация возникающих отношений может повлиять на порядок передачи прав и обязанностей ТСЖ вновь созданному товариществу (особенно в части дебиторской и кредиторской задолженностей), а также имущества ТСЖ — например компьютеров, хозяйственного инвентаря? Именно эти вопросы мы задали эксперту Нижегородской ассоциации ТСЖ.
В заключение добавим, что передача прав и обязанностей по договору управления на основании соглашения двух УК (по сделке уступки требования и перевода долга одновременно) невозможна без согласия заказчиков по договору управления МКД (п. 1 ст. 391 ГК РФ). Значит, смена УК может быть произведена только принятием решения общим собранием собственников помещений в МКД (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
Любое принадлежащее юридическому лицу имущество при его преобразовании может быть приобретено другой компанией. Оно может быть передано законному владельцу.
Таким образом, необходимо заключение договора поставки энергоресурсов и коммунальных услуг.
РФ, в соответствии со ст. 161 которого право выбора одного из трех предусмотренных в этой статьте способов управления многоквартирным домом, равно как и право выбора управляющей компании, является прерогативой собственников помещений в этом доме. Муниципалитет вправе лишь провести конкурс по выбору управляющей компании начиная с 1 января 2007 г.
Юридическая помощь и правовые основы
Наши сотрудники имеют практический опыт даже в таком вопросе, как реорганизация управляющей компании путем присоединения, цена которого существенно ниже, чем возможные издержки из-за неправильных расчетов с кредиторами и должниками организации.
При таких обстоятельствах, оспариваемый приказ, помимо материального права, нельзя признать основанным на фактических обстоятельствах.
Актуальные положения законодательства
Руководитель прежней УК (ТСЖ, ЖСК) в течение семи дней после получения уведомления извещает энергоснабжающие и коммунальные службы города о расторжении договоров по данному дому, если иной срок не установлен договором энергоснабжения или договором на поставку коммунальных услуг.
ЖК, который регламентирует сферу функционирования управляющих компаний, не определяет порядок действий при реорганизации с дополнительными документами.
Допускается реорганизация с участием двух и более юридических лиц, в том числе созданных в разных организационно-правовых формах, если настоящим Кодексом или другим законом предусмотрена возможность преобразования юридического лица одной из таких организационно-правовых форм в юридическое лицо другой из таких организационно-правовых форм.