Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для прекращения гражданско-правовых отношений с девелопером, а соответственно для суда с застройщиком, нужно веские основания.
Согласно п._____ Договора объектом является ____-комнатная квартира №___, общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м, в ____подъезде на ____ этаже жилого дома.
Содержание:
ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА
Если застройщик начинает откладывать дату сдачи объекта, то он должен за 2 месяца предупредить всех дольщиков об этом и предложить оформить дополнительное соглашение с переносом сроков. Но граждане вправе отказаться от подписания данного документа.
К отправке искового требования в судебную инстанцию следует подготовить всю необходимую документацию и выбрать место подачи иска.
Подробности, результаты дел и образец претензии для вручения застройщику на странице взыскание неустойки с застройщика.
В этой связи полагаю, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к рассматриваемым правоотношениям не будет являться правомерным.
Неустойка может быть предусмотрена соглашением сторон, такое соглашение необходимо оформлять в письменном виде. Если письменный договор о неустойке отсутствует, соглашение является недействительным, а по недействительному соглашению суд откажет в удовлетворении иска.
Многие граждане страны, желая сэкономить на покупке жилья, становятся дольщиками в строительстве многоквартирных жилых домов, что подразумевает заключение ДДУ. Но очень распространены случаи, когда недобросовестные застройщики срывают сроки сдачи объекта, что является основанием для обращения пострадавших граждан в суд.
В соответствии с условиями Договора мной произведена оплата в размере ____________ (прописью) рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора.
Срок сдачи многоквартирного дома, строительство которого ведется с привлечением средств дольщиков, должен быть четко определен в договоре долевого участия. Изменить его можно только с помощью дополнительного соглашения, которые должны подписать все дольщики. Обязанности подписывать такое соглашение у дольщика нет. Поэтому внимательно анализируйте ситуацию и думайте, нужно ли подписывать такое соглашение. Например:
- Если дом практически готов, но застройщику не хватает пары месяцев на внешнюю отделку, и он обращается к дольщикам с предложением перенести срок сдачи. По его словам, если этого не сделать, то компании придется платить штрафы и неустойки и сдача дома задержится еще на длительный срок, так как денег-то после уплаты штрафов не останется. Если вы видите собственными глазами, что дом действительно практически сдан, то можно подписать это соглашение и скорее получить ключи.
- Если дом практически не построен, а застройщик предлагает в форме «оповещения» всем подписать соглашение о переносе сроков еще на 1-2 года – не стоит поддаваться на провокации застройщика. Лучше в такой ситуации дождаться окончания строительства и пытаться взять с него неустойку. И не бойтесь – даже если один дольщик из ста не подпишет соглашение, то актуален и законен для вас будет именно тот срок, который указан в первоначальном договоре долевого участия.
Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам подается в суд по месту жительства ответчика. Для взыскания алиментов работайте с судебными приставами. Они должны принимать меры к должнику.
Иск к застройщику о взыскании неустойки – образец
При нарушении застройщиком договорных обязательств дольщик вправе потребовать в исковом обращении, как неустойки, так и расторжения договора. Также возможно изложить в иске 2 этих требования. По действующему законодательству взыскание неустойки и расторжение договора возможно в случаях:
- Если застройщик нарушил сроки сдачи объекта. Через 2 месяца после даты, обозначенной в договоре, можно предъявлять требование на расторжение соглашения.
- Если жилье было сдано, но оно не пригодно для эксплуатации либо при строительстве были использованы некачественные материалы, ухудшающие условия проживания. Здесь имеется в виду несоответствие объекта проекту, требованиям законодательных нормативов (СанПин, СНиП, градостроительный регламент и прочее).
- Замедление либо полное прекращение стройки объекта, которое повлечет нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии с п. ** Договора объектом долевого строительства является жилое помещение: квартира №**, этаж *, подъезд *, жилых комнат *, общая проектная площадь квартиры ** кв. м.
Вы купили квартиру в новостройке, в договоре прописано, что в помещении будет черновой ремонт. В итоге вам предлагают взять голую коробку из кирпичей.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная вышеуказанной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судебная практика по удовлетворению требований дольщиков
Между мной и ответчиком _________ (ФИО ответчика) «___»_________ ____ г. был заключен договор, по условиям которого _________ (указать основные условия заключенного соглашения).
По результатам проведенной технической инвентаризации жилого дома, расчетная площадь объекта (используемая сторонами для взаиморасчетов) составила 98,7 кв.м., разница между расчетной и фактической площадью объекта составляет 2,0 кв.м. Размер доплаты участником застройщику цены договора составляет 120 165,96 рублей.
Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию приглашает вас принять дом и квартиру. Вы видите, что стены в доме рушатся, квартиры толком не достроены и уже начинают разваливаться. Вы вправе потребовать устранения нарушений в разумный срок.
Объект долевого строительства 3-х этажное жилое помещение (таунхаус\секция) № 36 (условный № 36.1), расположенное в жилом доме, именуемый далее «Объект/Объект долевого строительства», готов к передаче.
В комплексном строительстве нередки ситуации, когда вы покупаете квартиру в жилом районе с хорошо развитой инфраструктурой, а через год строительства обнаруживаете, что рядом с вашим домом вместо парка вырастет торговый центр.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика за просрочку передачи объекта долевого В (указать наименование суда) суд.
Кр-ск, ул. Ленина,д.20, в соответствии с которым ООО «Стройка века » обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства двухкомнатную квартиру, общей площадью 53 кв.м. Цена договора составила 1 150 000,00 рублей.
По результатам исследования указанных вопросов суд в обязательном порядке должен привести в своем решении мотивы в обоснование выводов о наличии или отсутствии исключительности соответствующего случая и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Кр-ярск, пр. Ленина, д.85 (сто восемьдесят девять тысяч шестьдесят шесть рублей 70 копеек) Исковое заявление о взыскании о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда.
На сегодняшний день объект долевого строительства Истцу передан/не передан, что подтверждается наличием/отсутствием акта приема-передачи от ** *** 20** года. Такое отношение Ответчика к исполнению взятыхна себя обязательств и виновное затягивание срока передачи объекта не только недобросовестно, но и незаконно.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату подписания акта приемки/дату подачи иска составляет **% годовых.
Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию
Согласно п. 3.2. договора, у участника в будущем возникнет право собственности на жилое помещение, имеющее следующие характеристики: условный номер 36,1; количество этажей 3; общая площадь жилого помещения 96,70 кв.м. Технические характеристики жилого помещения согласованы сторонами и указаны в приложении № 1 к договору.
Хотя заявление в суд не имеет строгой формы, оно составляется в соответствии с правилами делопроизводства. Образцы оформления исков можно найти на информационных стендах и сайте суда.
Образец искового заявления о взыскании неустойки, с учетом последних изменений законодательства. Неустойка является одним из способов обеспечения выполнения обязательств, определяется во многих законодательных актах и в основном служит денежной компенсацией за нарушение каких-то сроков.
Также 20 апреля 2018 года Истец передал Ответчику претензию, в которой уточнил сумму неустойки и убытков.
Примечание: — отсутствует газоснабжение; — работоспособность котла проверить невозможно, не подключен к газовой трубе; — отсутствует часть кровли; — отваливается часть фасадной облицовки.
Как подать исковое заявление за срыв сроков передачи объекта недвижимости или отказ от своевременной передачи квартиры по ДДУ?
Напишите приставу официальный запрос о судьбе исполнительного производства. При утрате должны выдать соответствующую справку. по которой в суде нужно будет получить дубликат исполнительного листа. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю. Истец оценивает моральный вред в размере 20 000,00 рублей.
В соответствии с п. 4.2. Договора Ответчик обязался передать квартиру в срок до 01 сентября 2017 г. Поскольку данная обязанность Ответчиком исполнена не была, то 10 декабря 2017 года Истец направили претензию с требованием выплатить неустойку, возместить убытки и моральный вред .
Передать претензионное обращение можно лично в офис строительной фирмы, при этом на 2-ом экземпляре уполномоченное лицо должно проставить отметку о принятии документа. Также можно отправить претензию заказным письмом с уведомлением о получении. В данном случае оповещение о принятии корреспонденции и будет являться датой, с которой начнется отсчет срока на получение ответа.
Кроме того, отказывая в удовлетворении искового требования о компенсации морального вреда, суд со ссылкой на статью 151 Гражданского кодекса Российской Федерации указал на недоказанность истцом факта причинения действиями банка морального вреда.
Как писать исковое заявление о взыскании долга с правопреемника
Таким образом, по состоянию на 00.00.0000 просрочка исполнения обязательств Ответчиком по договору составила 000 календарных дней, неустойка в соответствии с частью второй статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ составила 0000 рубля 00 копеек (сумма прописью).
В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием гражданина, должны применяться общие правила закона РФ «О защите прав потребителей».